建設(shè)工程施工總承包合同審查要點分析

1、 精編范文 建設(shè)工程施工總承包合同審查要點分析溫馨提示：本文是筆者精心整理編制而成，有很強(qiáng)的的實用性和參考性，下載完成后可以直接編輯，并根據(jù)自己的需求進(jìn)行修改套用。建設(shè)工程施工總承包合同審查要點分析建設(shè)工程合同作為合同法規(guī)定中的有名合同, 其權(quán)利義務(wù)關(guān)系、合同內(nèi)容與一般合同具有一定的共性。但是, 基于建設(shè)工程領(lǐng)域的行業(yè)特殊性和建設(shè)工程實施的特殊性, 其合同內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)設(shè)置方面又有著諸多需要特別考慮的問題。其中最重要的是, 立足于合同主體地位, 結(jié)合企業(yè)實際情況和項目實施需求, 進(jìn)行綜合判斷, 就具體條款進(jìn)行考量?；趯嵅俳?jīng)驗, 筆者本文主要就建設(shè)工程施工總承包合同締約、審查、履約中的重點問題

2、加以具體分析, 與讀者分享。合同審查的基本原則就合同具體審查而言, 應(yīng)首先明確其基本原則, 至少包含以下四原則：一是合法合規(guī)原則, 二是合目的性原則, 三是適當(dāng)風(fēng)險承擔(dān)與提示原則, 四是審查前充分溝通原則。通常來說, 合法合規(guī)是合同的最理想狀態(tài), 但并不是每份合同都能達(dá)到;且一般合同審查應(yīng)以客戶簽約目的為考量要素, 在與客戶充分溝通并了解客戶需求的前提下, 進(jìn)行合法合規(guī)性審查。此外, 對于為實現(xiàn)客戶之必要目的必須保留且存在一定風(fēng)險的條款, 應(yīng)對客戶做必要風(fēng)險提示, 切勿拿到合同就開始自行審查。本文主要內(nèi)容本文內(nèi)容主要分為如下三個部分：第一部分 對建設(shè)工程項目背景情況和合同簽訂主體的審查第二部分

3、 對具體合同內(nèi)容的審查(承包人角度)第三部分 合同簽訂后的履約管理(承包人角度)第一部分 對建設(shè)工程項目背景情況和合同簽訂主體的審查一、需經(jīng)招投標(biāo)的建設(shè)工程項目, 建議將合同審核時間提前到招標(biāo)投標(biāo)階段2021年2月1日, 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)生效, 該司法解釋第一條1第一款規(guī)定, 招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等實質(zhì)性內(nèi)容, 與中標(biāo)合同不一致, 一方當(dāng)事人請求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的, 人民法院應(yīng)予支持。第十_屆滿后, 建設(shè)工程項目應(yīng)履行最終結(jié)清手續(xù)。合同審查中, 應(yīng)注意最終結(jié)清條款是否健全

4、、最終結(jié)清程序是否明確、結(jié)清款項支付時間是否明確。就此, 亦可以20_施工合同范本通用合同條款第14.4款為參考：一是, 明確最終結(jié)清申請單提交的時間、需列明內(nèi)容;二是, 明確發(fā)包人審批、意見提出的時間;三是, 明確發(fā)包人逾期未予回復(fù)的默示條款;四是, 明確最終結(jié)清款項的支付時間、逾期支付違約金。此外, 質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)等也應(yīng)在合同審查時加以關(guān)注。二、工程工期條款1.合同工期約定工程工期條款中涉及合同工期的一般包括計劃開工日、計劃完工日、工期總?cè)諝v天數(shù)。就承包人而言, 建議在合同中明確因發(fā)包人原因?qū)е逻t延開工的處理, 以便于工期順延權(quán)利

5、的主張。可明確約定為：【工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的, 以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。實際開工日期以發(fā)包人/監(jiān)理人的書面通知開工日期為準(zhǔn), 因發(fā)包人原因?qū)е麻_工日期延遲的, 工期相應(yīng)順延?！?.暫停施工暫停施工在工程實踐中屬于常見的現(xiàn)象, 對于工程本身及合同雙方當(dāng)事人的影響均非常大, 如出現(xiàn)暫停施工, 或?qū)斐墒┕げ牧隙逊e, 產(chǎn)生人力資源成本、材料設(shè)備保管費(fèi)用支出, 以及導(dǎo)致工期延誤等情況。更有甚者, 如無法恢復(fù)施工, 發(fā)包人恐借此向承包人主張損失賠償責(zé)任, 防不勝防。故, 建議在總承包合同中明確約定工程暫停施工的情況與具體的審核確定方式, 并增加暫停施工后的復(fù)工和暫

6、停施工解約條款, 以便于承包人相對掌握主動權(quán), 提出暫停施工、工期順延、解除合同的主張。此外, 如出現(xiàn)暫停施工的情況, 承包人往往會產(chǎn)生設(shè)備保管、人工成本的支出, 建議在合同中明確暫停施工期間的工程照管的約定, 并明確因此增加的費(fèi)用由發(fā)包人另行支付?！究删筒牧吓c工程設(shè)備的保管與使用條款明確約定如下：因發(fā)包人原因, 導(dǎo)致工程暫停施工或終止施工的, 承包人可以對材料設(shè)備進(jìn)行保管, 因此而增加的人工成本和保管費(fèi)用由發(fā)包人另行支付。因工程暫停施工或終止施工所造成的一切損失, 由發(fā)包人承擔(dān)。】亦可在暫停施工條款中增加復(fù)工后相關(guān)恢復(fù)、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)的約定?！景l(fā)包人發(fā)出復(fù)工通知后, 應(yīng)當(dāng)組織承包人對受

7、暫停影響的工程、工程物資進(jìn)行檢查, 承包人應(yīng)將檢查結(jié)果及需要恢復(fù)、修復(fù)的內(nèi)容和估算通知發(fā)包人, 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后, 所發(fā)生的恢復(fù)、修復(fù)價款由發(fā)包人承擔(dān)。承包人因暫停施工所增加的合理費(fèi)用, 由發(fā)包人另行支付。因恢復(fù)、修復(fù)造成工程延誤的, 竣工日期相應(yīng)延長?！?.工期延長就工期的問題, 建議明確約定：在合同履行過程中, 因發(fā)包人原因、政府機(jī)關(guān)要求、不利物質(zhì)條件、惡劣氣候條件及其他不可抗力情況下導(dǎo)致工期延誤和(或)費(fèi)用增加的, 承包人有權(quán)主張工期延長, 并要求發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和(或)增加的費(fèi)用, 且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤。同時, 明確發(fā)包人對工期延長的審核確認(rèn)期限, 一定程度上限制發(fā)包人

8、不予認(rèn)可承包人工期延長主張的權(quán)利。4.項目進(jìn)度計劃調(diào)整項目施工過程中, 如因發(fā)包人原因, 導(dǎo)致工程實際進(jìn)度與項目進(jìn)度計劃不符, 便于主張調(diào)整項目進(jìn)度計劃, 向發(fā)包人主張順延工期, 可以在合同條款中針對進(jìn)度計劃的修訂進(jìn)行約定。【可增加約定如下：出現(xiàn)下列情況, 竣工日期相應(yīng)順延, 承包人有權(quán)對項目進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整：(1)發(fā)包人提供的項目基礎(chǔ)資料、現(xiàn)場障礙資料等不真實、不準(zhǔn)確、不齊全、不及時, 導(dǎo)致開工日期延誤的;(2)因發(fā)包人原因, 導(dǎo)致工程暫停施工的;(3)因發(fā)包人原因, 導(dǎo)致工程審批、許可手續(xù)不完備, 不具備施工條件的;(4)合同約定的其他可延長竣工日期的情況。】三、項目經(jīng)理/監(jiān)理人條款1.就

9、承包人而言：一是, 項目經(jīng)理的權(quán)限設(shè)置;二是, 加強(qiáng)對項目經(jīng)理的監(jiān)管。在合同中明確項目經(jīng)理無權(quán)就本合同實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更, 如工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等。同時, 建議承包人在合同的實際履行過程中, 加強(qiáng)對項目經(jīng)理的監(jiān)管, 以規(guī)避項目經(jīng)理濫用權(quán)利、怠于履行職務(wù)或與發(fā)包人串通, 將會給承包人帶來的履約風(fēng)險。2.就發(fā)包人而言：一是, 監(jiān)理人的權(quán)限設(shè)置;二是, 對項目經(jīng)理的更換權(quán)利。監(jiān)理人的權(quán)限設(shè)置：建設(shè)工程施工過程中, 監(jiān)理人受發(fā)包人委托, 享有施工總承包合同相關(guān)合同約定的權(quán)利。但是, 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)注意規(guī)范監(jiān)理人的權(quán)利范圍, 以規(guī)避監(jiān)理人濫用權(quán)利產(chǎn)生的履約風(fēng)險。建議在監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)利中

10、增加監(jiān)理人發(fā)出指示視為已得到發(fā)包人批準(zhǔn)的例外情形, 并明確總監(jiān)理工程師有權(quán)確定的事項以專用條款約定為準(zhǔn)。【可約定如下：監(jiān)理人發(fā)出的任何指示(變更合同實質(zhì)性內(nèi)容的除外, 如工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等)應(yīng)視為已得到發(fā)包人的批準(zhǔn), 但監(jiān)理人無權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任?！繉椖拷?jīng)理的工作要求與更換權(quán)利：為保證項目實施質(zhì)量和工期, 建議在合同中明確承包人項目經(jīng)理常駐施工現(xiàn)場的時間, 保證承包人對工程審慎盡責(zé)、勤勉履職。【可約定如下：在本合同履行期間, 承包人應(yīng)當(dāng)任命一名項目經(jīng)理常駐現(xiàn)場(每周不少于5天), 以代表承包人行使和履行本合同約定的承包人的所有權(quán)利和義

11、務(wù), 項目經(jīng)理不得兼任。項目經(jīng)理確需離開施工現(xiàn)場時, 應(yīng)事先通知施工承包人, 并取得發(fā)包人的書面同意?！看送? 建議明確發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換項目經(jīng)理, 以規(guī)避工程施工中, 項目經(jīng)理怠于履行工程管理職責(zé), 或?qū)a(chǎn)生的施工不可控風(fēng)險?！究杉s定如下：發(fā)包人有權(quán)書面通知承包人更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理, 通知中應(yīng)載明要求更換的理由。承包人應(yīng)在接到更換通知后7天內(nèi)更換項目經(jīng)理, 并將新任命的項目經(jīng)理的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經(jīng)驗等資料書面通知發(fā)包人。繼任項目經(jīng)理繼續(xù)履行約定職責(zé)。承包人無正當(dāng)理由拒絕更換的, 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。】四、工程變更條款工程變更條款對于工程量、工程款的確定至關(guān)重要, 在合同審查中尤其

12、需要加以注意。如就工程變更范圍、變更權(quán)、變更程序、變更估價等是否有約定, 約定是否明確、合理。1.變更范圍對于承包人而言, 工程量、工程款的確定至關(guān)重要, 建設(shè)工程項目實施過程中, 存在發(fā)生工程變更的可能。為便于確定工程變更范圍、主張工程變更款項, 合同審核中應(yīng)注意工程變更范圍的約定。對承包人而言, 可以參考住建部20_施工合同范本第10條8的規(guī)定, 掌握工程變更和價款結(jié)算的主動權(quán)。2.變更程序/簽證審查合同中是否約定有變更程序, 以及變更簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件是否明確。3.工程變更價款的確定審查合同中是否有工程變更所涉價款的估算方式、估算程序的相關(guān)約定以及約定是否

13、明確、可適用。五、驗收條款1.分部分項工程驗收建議在合同中明確分部分項工程驗收的條件, 并明確分部分項工程驗收通過, 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人出具分部分項驗收合格單, 說明工程已經(jīng)過驗收且質(zhì)量合格。2.竣工驗收建議關(guān)注合同中所涉竣工驗收條件、竣工驗收程序、竣工驗收日期條款, 并就具體適用條件進(jìn)行審核。20_年施工合同范本第13.2項竣工驗收條款較為全面的約定了竣工驗驗收的條件、程序、竣工日期、拒絕接收全部或部分工程以及移交、接收全部與部分工程。從承包人角度, 建議參考13.2.3竣工日期約定工程經(jīng)竣工驗收合格的, 以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期, 并在工程接收證書中載明;因發(fā)包人原因

14、, 未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內(nèi)完成竣工驗收, 或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的, 以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗收, 發(fā)包人擅自使用的, 以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實際竣工日期。3.工程退場20_年施工合同范本第13.6款約定了竣工退場中承包人義務(wù), 項目竣工驗收合格后的竣工退場, 建議承包人結(jié)合工程實際約定退場清理義務(wù)并與發(fā)包方協(xié)商相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。對于未完工的中途退場, 為避免后續(xù)爭議, 工程款債權(quán)難以實現(xiàn), 建議退場前與發(fā)包人確認(rèn)已完工工程量以及工程質(zhì)量, 完工結(jié)算, 并簽署結(jié)算協(xié)議。由此, 建議在施工合同中明確約定, 承包方退場以承發(fā)

15、包雙方完工已完工程結(jié)算為前提。六、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保證條款(含履約保函方式)1.缺陷責(zé)任期條款為解決長期以來存在的合同當(dāng)事人約定保修期滿返還保修金的爭議, 住建部20_版施工合同范本通用條款第15條引入了缺陷責(zé)任與保修制度, 明確缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù), 且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限, 自工程實際竣工日期起計算9。20_年施工合同范本將缺陷責(zé)任期的起算時間修改為從工程通過竣工驗收之日起。該等起算時間的修改總體上加重了承包人的責(zé)任, 實際上延長了承包人承擔(dān)缺陷責(zé)任的期限。在合同審核中也應(yīng)對缺陷責(zé)任期的起算時間特別加以注意。建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第二條第三款明確規(guī)定,

16、 缺陷責(zé)任期一般為1年, 最長不超過2年, 由發(fā)、承包雙方在合同中約定。2.質(zhì)量保證條款對比20_年與20_年的兩個施工合同范本, 存在如下差異：一是, 20_版合同文本增加規(guī)定, 在工程項目竣工前, 承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的, 發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。即履約擔(dān)保和質(zhì)量保證金不能同時使用10。二是, 20_版施工合同范本將質(zhì)量保證金的額度從不得超過結(jié)算合同價格的5%, 修改為不得超過工程價款結(jié)算總額的3%, 減輕了承包人的負(fù)擔(dān)。這主要是基于20_年6月20日住建部與財政部聯(lián)合發(fā)布建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第七條的規(guī)定11。三是, 20_版施工合同范本明確了如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金

17、, 則發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。但是, 實際合同約定中質(zhì)保金往往是在質(zhì)保期滿后無息返還的?；谠摰群贤侗緦Ρ? 質(zhì)量保證條款的審核中應(yīng)注意審查如下問題：一是, 質(zhì)保金比例、質(zhì)保金返還程序12、質(zhì)保金的結(jié)算方式與返還時間;二是, 質(zhì)保金是否計息、質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用如何承擔(dān);三是, 質(zhì)量保證期中的維修項目的再次的保修期限和保修金的問題等。七、違約責(zé)任條款1.違約責(zé)任條款發(fā)包人違約情形：發(fā)包人通常處于較為強(qiáng)勢的合同地位, 筆者審核的施工合同中諸多均約定了承包方的違約情形及所需承擔(dān)的違約責(zé)任, 而就發(fā)包人違約情形和違約責(zé)任約定較少。為敦促

18、發(fā)包人按約定履行合同義務(wù), 保障承包人合同利益, 合同審核中需關(guān)注違約責(zé)任相關(guān)約定。一些特殊違約情況約定如：(1)根據(jù)【暫停施工】的約定, 非乙方原因引起施工暫停, 未按照約定發(fā)出復(fù)工通知的;(2)未能遵守【竣工驗收與工程試車】的約定, 及時組織竣工驗收和竣工實驗的;(3)未能遵守【工程材料與設(shè)備】約定, 提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的等。同時, 可在發(fā)包人一般合同違約責(zé)任之外, 約定因發(fā)包人違約導(dǎo)致工期延誤的, 竣工日期順延。發(fā)包人違約后的付款/結(jié)算。2.索賠條款工程索賠無明確時效要求, 是1999版施工合同范本較大的缺陷, 對此20_版施工合同范本予以了調(diào)整。為了確

19、保工程索賠的及時性, 同時便于合同雙方及時進(jìn)行索賠證據(jù)的收集和評估, 借鑒國外眾多施工合同的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件(2007年)的規(guī)定, 20_版施工合同范本通用條款第19條對發(fā)承包雙方的索賠期限都規(guī)定為28天, 并明確規(guī)定, 如當(dāng)事人未在28天內(nèi)對索賠事項提出書面的索賠通知, 視為該項索賠的權(quán)利已經(jīng)喪失。20_年施工合同范本也延續(xù)了該種規(guī)定方式。具體合同審核中, 可參考竣工結(jié)算程序部分的審查建議。八、工程保險條款住建部20_版施工合同范本中增加了工程系列保險制度, 其通用條款第18條除對工程保險作出規(guī)定外, 還根據(jù)全國人大對建筑法的修改意見, 對工傷保險作了規(guī)定13, 同時還增加了其他保險的

20、條款。20_版合同范本就該等規(guī)定予以了延續(xù)。合同范本中明確的險種有工程保險(建筑工程一切險或安裝工程一切險等)、工傷保險、意外傷害保險、財產(chǎn)保險等。就施工合同審查而言, 應(yīng)注意明確工程保險的險種、投保義務(wù)主體、投保時間、投保費(fèi)用承擔(dān)方式等。對于承包人來說, 住建部20_施工合同范本中關(guān)于保險的相關(guān)內(nèi)容是相對公平合理的, 可以加以參考。對發(fā)包人來說, 可以明確規(guī)定工程保險所涉費(fèi)用由承包人自行負(fù)擔(dān), 不再另行支付。且在承包人怠于履行投保義務(wù)的情況下, 發(fā)包人可以代為投保, 代為投保所支出的費(fèi)用由承包人承擔(dān), 發(fā)包人有權(quán)在未付工程款或質(zhì)量保證金中優(yōu)先予以扣除。九、涉稅條款就合同中的涉稅條款, 審查中

21、應(yīng)注意如下要點：1.明確合同總價款中是否含稅、稅率、稅額;2.明確發(fā)票類別、開具時間、付款時間;3.合同中如約定有預(yù)付款, 是否需開具發(fā)票;4.合同中約定由于一方原因造成發(fā)票不可用, 由責(zé)任方負(fù)責(zé), 與對方無關(guān);5.合同中約定如遇國家財稅政策調(diào)整、新政出臺, 按調(diào)整后的政策、新出臺政策對合同具體涉稅條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。十_大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目;(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。前款所列項目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn), 由國務(wù)院發(fā)展計劃部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制訂, 報國務(wù)院批準(zhǔn)。法律或者國務(wù)院對必

22、須進(jìn)行招標(biāo)的其他項目的范圍有規(guī)定的, 依照其規(guī)定。必須招標(biāo)的工程項目規(guī)定第二條 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目包括：(一)使用預(yù)算資金200萬元人民幣以上, 并且該資金占投資額10%以上的項目;(二)使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金, 并且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目。第三條 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目包括：(一)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款、援助資金的項目;(二)使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款、援助資金的項目。第五條 本規(guī)定第二條至第四條規(guī)定范圍內(nèi)的項目, 其勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的, 必須招標(biāo)：(一

23、)施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上;(二)重要設(shè)備、材料等貨物的采購, 單項合同估算價在200萬元人民幣以上;(三)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購, 單項合同估算價在100萬元人民幣以上。同一項目中可以合并進(jìn)行的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購, 合同估算價合計達(dá)到前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的, 必須招標(biāo)。420_.10.20住建部建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第五條 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點分別劃分為若干資質(zhì)類別, 各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與

24、等級。第十_大中型施工機(jī)械設(shè)備、主要周轉(zhuǎn)材料費(fèi)用的。6建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十二條 合同價可以采用以下方式：(一)固定價。合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。(二)可調(diào)價。合同總價或者單價在合同實施期內(nèi), 根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。(三)成本加酬金。7張永剛：工程固定總價合同模式的分類及結(jié)算爭議分析要點, J.招標(biāo)與投標(biāo), 20_, 07:2930。8住建部、工商局：建設(shè)工程施工合同(示范文本)(GF-20_-0201), 10.1變更的范圍除專用合同條款另有約定外, 合同履行過程中發(fā)生以下情形的, 應(yīng)按照本條約定進(jìn)行變更：(1)增加或減少合同中任何工作, 或追加額外的

25、工作;(2)取消合同中任何工作, 但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外;(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：以合同管理為抓手規(guī)范建筑市場秩序住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場監(jiān)管司有關(guān)負(fù)責(zé)人就20_版施工合同答記者問。10建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第六條在工程項目竣工前, 已經(jīng)繳納履約保證金的, 發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的, 發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。11建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第七條 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金, 保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的, 保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。12住建部、工商局：建設(shè)工程施工合同(示范文本)(GF-20_-0201), 15.3.3 質(zhì)量保證金的退還缺陷責(zé)任期內(nèi), 承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任, 到期后, 承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后, 應(yīng)于