房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑鑒賞,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,低層住宅為一層至三層,多層住宅為四層至六層,中高層住宅為七層至九層,高層住宅為十層及以上,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),是指

2、在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車(chē)庫(kù)、花園、草坪、院落等,配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高,高檔住宅,具有良好的物業(yè)管理服務(wù),部分高檔住宅帶精裝修,有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅,別墅,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞居住類地產(chǎn),高檔公寓 是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 酒店式服務(wù)公寓 是指

3、提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”; 市場(chǎng)定位很高; 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的; 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),獨(dú)立式別墅 該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體，房屋周?chē)话愣加忻娣e不等的綠地、院落。 住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較

4、高 等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。 雙拼別墅 該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的 中間產(chǎn)品,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn) 時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE， 有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院

5、。它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,疊拼別墅 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn) 時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE， 有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻

6、,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,疊拼別墅 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,塔樓 指各面長(zhǎng)高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶

7、內(nèi)。 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒(méi)有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),有關(guān)房屋建筑類型的名詞居住類地產(chǎn),板樓 指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓

8、梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞辦公類地產(chǎn),定義 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,辦公建筑的分類： 公寓式辦公樓 apartment-office building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁

9、所等房間的辦公樓。 酒店式辦公樓 hoteL-office building。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。 綜合樓 multiple-use building。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。 商務(wù)寫(xiě)字樓 business office building。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),定義 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)

10、營(yíng)商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),商圈 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單 的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，百貨商店65左右的顧客來(lái)自主要商圈。 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來(lái)店消費(fèi)也較為方便，

11、在次要商圈聚集的顧客約占25左右。 邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10的顧客,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),業(yè)態(tài)介紹 百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿足顧客一次

12、性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 專業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞商業(yè)類地產(chǎn),業(yè)態(tài)介紹 專賣(mài)店：是指專門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 購(gòu)物中心：是指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 倉(cāng)儲(chǔ)商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征

13、的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),定義 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫(xiě)字樓為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城

14、市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞旅游地產(chǎn),定義 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國(guó)

15、際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,華僑城,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),其它相關(guān)物業(yè)類型名詞旅游地產(chǎn),景區(qū)住宅： 旅游休閑培訓(xùn)基地和國(guó)際休閑度假中心： 自營(yíng)式酒店： 產(chǎn)權(quán)酒店,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),到建筑鑒賞,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： 居住建筑 住宅建筑

16、宿舍建筑：?jiǎn)紊硭奚峄蚬ⅰW(xué)生宿舍或公寓等 公共建筑 辦公建筑：各級(jí)立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等 科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等 文化建筑：劇院、電影院、圖書(shū)館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂(lè)廳、禮堂等 商業(yè)建筑：百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心等等 體育建筑：體育場(chǎng)、體育館、游泳館、健身房等 醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 交通建筑：汽車(chē)客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 園

17、林建筑：動(dòng)物園、植物園、游樂(lè)場(chǎng)、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等 綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：砌體結(jié)構(gòu) 內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點(diǎn)是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進(jìn)度慢,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：

18、2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過(guò)連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。框架結(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低，剛度較小，使用時(shí)受房屋高度限制；采用砌體填充墻時(shí)，墻體在地震中容易損壞,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建

19、筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu) 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)。采用升板法施工可節(jié)約大量模板。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)若采用預(yù)置密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過(guò)大的缺點(diǎn)。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫(kù)、商場(chǎng)及醫(yī)院等建筑，預(yù)應(yīng)力板柱體系常用于住宅建筑中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋

20、建筑結(jié)構(gòu)分類：剪力墻結(jié)構(gòu) 由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強(qiáng)度高，水平力作用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。墻板之間及墻板與樓板之間的連接十分重要，一般內(nèi)外墻板除用焊接連接外，還要將留有錨筋、齒槽和插筋的相鄰墻板用混凝土澆成整體；采用卡口樓板，與端頭留有齒槽和錨筋的墻板通過(guò)后澆混凝土形成整體連接。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多?？紤]到結(jié)構(gòu)整體性的需要，內(nèi)縱墻一般以承重墻處理，外縱墻不承重，而采用圍護(hù)墻板,剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應(yīng)滿足以下要求： 剪力墻

21、應(yīng)在建筑物的平面內(nèi)沿幾個(gè)主軸方向布置并拉通對(duì)直。 剪力墻應(yīng)沿豎向貫通建筑物的全高，當(dāng)房屋的底層或頂層需要有較大空間時(shí)。可將在底層或頂層的部分剪力墻改成框架形成框支剪力墻，該層結(jié)構(gòu)應(yīng)予加強(qiáng)。 剪力墻的厚度不應(yīng)小于16mm，并不小于樓層高度的1/20，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。 剪力墻宜不開(kāi)洞（構(gòu)造洞除外），尤其是底層；如開(kāi)門(mén)窗孔洞，應(yīng)符合如圖要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架剪力墻 在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其

22、中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。這種體系既有框結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑,框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布置與構(gòu)造應(yīng)滿足下列要求： 每個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應(yīng)對(duì)稱均勻地布置，縱橫向剪力墻宜成組布置成L形或T形； 剪力墻應(yīng)貫通建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應(yīng)小于16mm，且不小于樓層凈高的1/20。 剪力墻宜布置在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或服務(wù)設(shè)施空間形成封閉式的剪力墻； 當(dāng)樓蓋水平剛度有突破時(shí)，宜在突變處加設(shè)剪力墻，并加厚樓板,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房

23、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系 將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑基本分類,按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：普通鋼結(jié)構(gòu) 普通鋼結(jié)構(gòu)是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建

24、筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 代征市政用地由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門(mén)進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 代征綠化用地由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門(mén)進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)

25、綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 其它代征用地由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門(mén)指定單位進(jìn)行管理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建設(shè)用地的分類及定義,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),容積率 容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總

26、建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下,容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。 容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),容積率,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)

27、知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型,注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑密度 建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：。 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑

28、面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。 群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。 群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積,房地產(chǎn)

29、基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑高度,一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過(guò)屋頂面積的20%，且高度不超過(guò)4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度,采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于30時(shí),按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度,對(duì)于屋頂部分采取錯(cuò)

30、落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、 鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。 建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道 路紅線之間的水平方向的垂直距離。 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 現(xiàn)有城市道路路面邊線

31、：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路 (機(jī)動(dòng)車(chē)道與非機(jī)動(dòng)車(chē)道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動(dòng)車(chē)道路牙線,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑退讓建設(shè)用地邊線距離,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑間距 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距 離。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 建筑間距系數(shù) 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被

32、遮擋建筑在 正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。（只有在同期規(guī)劃建 設(shè)的平行相對(duì)的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對(duì)的垂線方向 上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù),1.7H(1.6H,1.4H,1.5H,北,020,20以上60,60以上,在規(guī)劃設(shè)

33、計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界 角度(20、60)的準(zhǔn)確性。 在正南北向按照1.6（改建區(qū)）或 1.7（新建區(qū)）間距系數(shù)計(jì)算后，建 筑間距大于120米時(shí)，可按120米控 制建筑間距。在正東西向按照1.5間 距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于50米 時(shí)，可按50米控制建筑間距,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑間距與建筑間距系數(shù),多棟塔式居住建筑的間距系數(shù),中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),多

34、層建筑的消防間距 多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),消防間距,民用建筑的防火間距,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),高層建筑的消防間距 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),消防間距,高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),其它間距 通風(fēng)間距 通風(fēng)間距是為了獲

35、得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。 生活私密性間距 應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意避免出現(xiàn)對(duì)居室的視線干擾情況。一般最小為18米。 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑工程綠化用地面積的要求 一般規(guī)定 成片綠化的用地面積, 按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地, 計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地, 不計(jì)算為綠化用地。 庭院綠化的用地面積

36、, 按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻1.5 米和道路邊線1 米以內(nèi)的用地, 不計(jì)算為綠化用地。 兩個(gè)以上單位共有的綠化用地, 按其所占各單位的建筑物面積的比例分開(kāi)計(jì)算。 道綠化用地面積, 按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算, 分段綠化的分段計(jì)算 宅旁(宅間)綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)

37、語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建筑工程綠化用地面積的要求 一般規(guī)定 道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算 院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5米； 開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口； 株行距在6米6 米以下栽有喬木的停車(chē)場(chǎng), 計(jì)算為綠化用地面積,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法,房地

38、產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對(duì)其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī) 定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無(wú)地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的50%以上者； 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開(kāi)放邊長(zhǎng)應(yīng)不小于總邊長(zhǎng)的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長(zhǎng)的必要條 件； 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。 凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下

39、設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度 達(dá)3米（含3米）以上，其綠化面積可按1：1計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá) 1.5米（含1.5米）以上，其綠化面積可按1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ)建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo),建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算辦法（要點(diǎn)） 屋頂綠化： 建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的1/5 計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無(wú)地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到北京市城

40、市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)50%以上者； 實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在18米以下； 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：2、建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算辦法,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑平面圖,建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門(mén)窗的類型和位置等。因此建筑平面圖是施工過(guò)程中施工放線、砌墻、安裝門(mén)窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最基本、最重要的圖樣之一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)

41、認(rèn)識(shí),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑立面圖,建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí),閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： 與平面圖對(duì)照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階和檐口等的形狀及位置等； 了解立面各部位的裝修做法； 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑剖面圖,假想用一個(gè)或兩個(gè)（必要時(shí)多個(gè)）剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平

42、面圖，稱為建筑剖面圖。 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí),閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： 明確剖面圖的剖切位置、投影方向； 了解各部分（如梁、板與墻、柱）的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等； 了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門(mén)窗及窗臺(tái)高度等； 注意圖中索引及文字說(shuō)明，了解詳細(xì)的位置、內(nèi)容等,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)建筑透視圖和表現(xiàn)圖,住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住

43、宅建筑本身的 相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造 型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用。 從高外俯視的透視圖又叫做“鳥(niǎo)瞰圖”或“俯視圖,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)小區(qū)規(guī)劃圖,小區(qū)規(guī)劃圖主要說(shuō)明擬建筑物所在的地理位置和周?chē)h(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)：3、建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識(shí),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),3、規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基

44、礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積（）； 套內(nèi)使用面積（/套）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）； 套型建筑面積（/套）； 套型陽(yáng)臺(tái)面積（/套,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相

45、鄰界墻軸線所圍合的水 平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算； 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積； 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)； 套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)道、前室、貯藏室、 壁柜等的使用面積的總和； 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積 煙囪、通風(fēng)道、管井

46、等均不計(jì)入使用面積； 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高 在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建 筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi),規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積

47、規(guī)范,計(jì)入建筑面積的部分 單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20米至2.10米的 部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20米 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按 外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20

48、米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20 米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10米的部位應(yīng)計(jì)算全 面積，凈高在1.20米至2.10米的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算 面積,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范建筑面積規(guī)范,計(jì)入建筑面積的部分 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣 豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10米者，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面

49、積的1/2計(jì)算。 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的1/2計(jì)算。 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其高低跨內(nèi)部連通 時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房

50、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范住宅建筑面積規(guī)范,不計(jì)入建筑面積的部分 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺(tái)等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)。 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不 相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 獨(dú)立煙囪、煙道、

51、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),表 3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo) （,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人,規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

52、規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))停車(chē)位控制指標(biāo),規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),4、建筑鑒賞,返回建筑基礎(chǔ)知識(shí),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),20世紀(jì)著名建筑鑒賞,流水別墅，美國(guó)（1935年）建筑師：F.L.賴特,聯(lián)合國(guó)總部大廈，美國(guó)紐約（19461952年）建筑師：w.K.哈里森,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),20世紀(jì)著名建筑鑒賞,馬賽公寓，法國(guó)（19461952年）建筑師：勒柯布西耶,西格拉姆大廈，美國(guó)紐約（19541958年）建

53、筑師：密斯凡德羅,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),20世紀(jì)著名建筑鑒賞,朗香教堂 （法國(guó)朗香）建筑師：勒柯布西耶 19501953年,悉尼歌劇院，澳大利亞（19591973年）建筑師：J.伍重,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),20世紀(jì)著名建筑鑒賞,蓬皮杜藝術(shù)與文化中心，法國(guó)巴黎（1977年）建筑師：R.羅杰斯和R.皮亞諾,沃特迪士尼音樂(lè)廳 洛杉磯 建筑師：弗蘭克蓋里 2003,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),20世紀(jì)著名建筑鑒賞,盧浮宮擴(kuò)建工程，法國(guó)巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘,盧浮宮擴(kuò)建工程，法國(guó)巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘,房地產(chǎn)基礎(chǔ)

54、知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),中國(guó)著名建筑鑒賞,故宮角樓,天壇祈年殿,北京城東南角樓,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),中國(guó)著名建筑鑒賞,鳥(niǎo)巢奧運(yùn)工程,國(guó)家大劇院,中華世紀(jì)壇,中關(guān)村e(cuò)世界,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),運(yùn)用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),運(yùn)用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),運(yùn)用中式建筑形式 南方中式居住建筑鑒賞,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),運(yùn)用中式建筑形式 北方中式居住建筑鑒賞,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集

55、團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),現(xiàn)代居住建筑鑒賞,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),第六章 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì),總體規(guī)劃布局 居住區(qū)的空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì) 居住區(qū)的道路規(guī)劃 單元平面的設(shè)計(jì) 住宅戶型設(shè)計(jì) 居住區(qū)及居住建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì) 居住區(qū)建筑造型 綠地及活動(dòng)場(chǎng)地 公共服務(wù)設(shè)施 智能化系統(tǒng),房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、總體規(guī)劃布局,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),總體規(guī)劃布局內(nèi)容,居住區(qū)總體布局是指對(duì)居住區(qū)的各功能用地（住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路廣場(chǎng)、公共綠地等），根據(jù)居民生活活動(dòng)的需要所采取的某種形式。居住區(qū)

56、規(guī)劃分級(jí)結(jié)構(gòu)有三種基本形式：居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)三級(jí)結(jié)構(gòu)：居住區(qū)組團(tuán)或小區(qū)組團(tuán)兩極結(jié)構(gòu)。組團(tuán)是構(gòu)成居住區(qū)或小區(qū)的基本單元，也可獨(dú)立設(shè)置,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、總體規(guī)劃布局,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),總體規(guī)劃布局原則,居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃 用地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留

57、價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)內(nèi)容,建筑密度； 住棟布置； 空間層次； 院落空間,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、

58、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì),思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)原則,規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系. 當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車(chē)通行等；對(duì)產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪

59、聲源采取隔聲和消聲措施,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),居住區(qū)道路規(guī)劃內(nèi)容,道路系統(tǒng)構(gòu)架； 出入口選擇； 住區(qū)道路路面及便道； 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率； 自行車(chē)停車(chē)位； 標(biāo)示標(biāo)牌； 住區(qū)周邊交通,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃,思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),居住區(qū)道路規(guī)劃原則,根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)

60、聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)便于居民汽車(chē)的通行；同時(shí)保證行人、騎車(chē)人的安全便利。 小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。當(dāng)沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160米時(shí)，應(yīng)設(shè)洞口尺寸不小于4米4米的消防車(chē)通道。人行出口間距不宜超過(guò)80米，當(dāng)超過(guò)時(shí)，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通