深圳華僑城歡樂海岸市場調(diào)研報告

1、華僑城歡樂海岸市調(diào)報告調(diào)查時間 ：2012-03-7調(diào)查地點 ：深圳歡樂海岸項目地 南山區(qū)白石中路南調(diào)查目標 ：歡樂海岸項目總體規(guī)劃及商業(yè)運營情況調(diào)查小結(jié) ：1、 歡樂海岸項目定位 是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂目的地。2、 項目總體規(guī)劃按照旅游景點與生態(tài)建筑規(guī)劃相結(jié)合的形式。 用旅游景點的經(jīng)典設計和公園式建筑群 TOP設計，突出公園化規(guī)劃觀光的新奇體驗。主題公園和 LIFE SYTLE 相結(jié)合的規(guī)劃設計很有特色。3、 30%餐飲店、創(chuàng)意中心、海上奇觀、商務公寓、兒童樂園、購物中心等待裝修，已經(jīng)試業(yè)中的老房子元年食府、麥當勞汽車店、水上劇場經(jīng)營較好

2、。4、景區(qū)外部交通環(huán)境需完善。內(nèi)部指示系統(tǒng)稍欠缺。5、與歡樂谷、世界之窗等項目的客流互動少，推廣宣傳力度不夠。調(diào)查概況 ：歡樂海岸東接地鐵一號線和產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū)，南至濱海大道，北至白石路中，西至規(guī)劃路，與錦繡中華、中華民族村、世界之窗旅游景區(qū)。一、項目介紹歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位臵，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市 塘郎山 - 華僑城 - 深圳灣 城市功能軸的起點，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。歡樂海岸依海而建，以水相連，總占地面積 125 萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源

3、為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式。 歡樂海岸購物中心位于項目核心位臵，總建筑面積約 19.3 萬平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風情：深圳唯一臨水體驗型主題購物中心，國際標準建造的 SOHO辦公及公寓，國際建筑大師理查德邁耶擔綱設計的中國頂級城市會所華會所，中國新銳建筑師朱锫傾力打造的 OCT創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢館等，真正實現(xiàn)主題商業(yè)、商務辦公、商務休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍色商業(yè)創(chuàng)想。深圳華僑城都市娛樂投資公司開發(fā)建設的“歡樂海岸”項目是深圳市“十一五”旅游規(guī)劃的重點項目和華僑城集團重點項目?！皻g樂海岸”位于深圳灣商圈核心，占地面積約 125 萬平方米，是集文化、生態(tài)、旅

4、游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂目的地，是繼華僑城集團成功開創(chuàng)并領跑中國主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻的全新城市力作。歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位臵， 位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市 塘郎山 - 華僑城 - 深圳灣 城市功能軸的起點，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。地理位臵圖東接南山產(chǎn)業(yè)園， 南至濱海大道， 北至白石路中， 西至華僑城旅游區(qū)，項目規(guī)劃全景歡樂海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生

5、活為夢想，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨一無二的商業(yè) +娛樂 +文化 +旅游 +生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合，以實際行動推動中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。歡樂海岸匯聚華僑城集團二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團 環(huán)境就是核心競爭力 的建設發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點，將深圳灣開發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護考慮進城市生活版圖，最大限度的賦予項目人文及公益價值，全面促進城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級，并創(chuàng)造出獨特的濱海健康生活體驗，成

6、為最聚國際風尚的都市娛樂目的地。二、 總體規(guī)劃廣告主題：歡樂海岸都市娛樂目的地項目定位：深圳中高檔公園式購物樂園鳥瞰效果圖：游船游覽全圖：1 購物中心2 藍營舫3商務中心4 行政公寓13 華會所5 展示中心12 椰林沙灘6 藍溪酒店11 水秀劇場7 曲水灣8 中影影城10 票務中心9 信息中心歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位臵， 位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市 塘郎山 - 華僑城 - 深圳灣 城市功能軸的起點，是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。歡樂海岸匯聚全球大師智慧， 以海洋文化為主題， 以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以創(chuàng)造都市濱海健康生活為夢想

7、，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨一無二的商業(yè)+娛樂 +文化 +旅游 +生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合，以實際行動推動中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。歡樂海岸匯聚華僑城集團二十五年豐富的旅游、地產(chǎn)、文化資源和創(chuàng)新智慧，秉承華僑城集團 環(huán)境就是核心競爭力 的建設發(fā)展理念，以宏大的城市規(guī)劃和生態(tài)環(huán)保為出發(fā)點，將深圳灣開發(fā)和華僑城生態(tài)濕地保護考慮進城市生活版圖，最大限度的賦予項目人文及公益價值，全面促進城市發(fā)展和生活品質(zhì)升級，并創(chuàng)造出獨特的濱海健康生活體驗，成為最聚國際

8、風尚的都市娛樂目的地。三、商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)定位歡樂海岸依海而建， 以水相連，總占地面積 125 萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式。1、歡樂海岸購物中心看得見海洋的購物天堂歡樂海岸購物中心位于項目核心位臵，總建筑面積約 19.3 萬平方米。區(qū)域內(nèi)匯聚了世界頂尖建筑智慧及商業(yè)風情：深圳唯一臨水體驗型主題購物中心，國際標準建造的 SOHO辦公及公寓，國際建筑大師理查德 ?邁耶擔綱設計的中國頂級城市會所華 ?會所，中國新銳建筑師朱锫傾力打造的 OCT 創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢館等，真正實現(xiàn)主題商業(yè)

9、、商務辦公、商務休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍色商業(yè)創(chuàng)想。亮點項目：購物中心； SOHO辦公及公寓；華 ?會所； OCT創(chuàng)意展示中心；海洋奇夢館1.1 購物中心購物中心總建筑面積約 7.8 萬平方米，以零售、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)為主。由美國 LLA擔綱設計，整體造型流線動感，與臨水建筑環(huán)境呼應融合，是深圳唯一以環(huán)保、生態(tài)理念建造的現(xiàn)代親水國際化購物中心。購物中心采用雙首層規(guī)劃、雙動線設計，兩大主入口分別設臵于白石路和 OCT創(chuàng)意廣場，另有多個入口直達購物區(qū)；九大陽光中庭貫穿整體，實現(xiàn)自然采光照明，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)購物空間；獨特實用的 隱形梁柱 設計營造了客群互動性極強的公共購物空間，也為國際品牌提供了一流

10、的商業(yè)展示平臺；并配套規(guī)劃面積 10.2 萬平方米、可容納 3000 個車位的超大型地下停車場。G層健康戶外，以國際休閑品牌、戶外運動為特色，引領健康休閑時尚；一層國際風尚，匯聚全球高端零售品牌；四棟臨水復式建筑，為國際品牌旗艦店提供獨特的主題展示空間，營造高端商業(yè)環(huán)境與氛圍；二層時尚生活，以國際知名品牌、國內(nèi)一線時尚品牌為主，演繹潮流生活；頂層藍楹坊，遍植藍楹、花霧如蔭，近 3 萬平米華南區(qū)最大的空中花園，盡享深圳灣一線海景。同時，購物中心還擁有世界最大水母主題展示區(qū)和國內(nèi)最大活體珊瑚主題展示區(qū)的海洋奇夢館，形成最具娛樂體驗的商業(yè)空間。1.2 SOHO辦公及公寓SOHO辦公及公寓位于購物中心

11、四至七層，總建筑約 3.2 萬平方米。擁有南北 兩湖環(huán)抱 的絕好生態(tài)環(huán)境，遠眺深圳灣海天一色、碧波萬頃；近觀心湖煙波浩渺，白鷺翱翔，是深圳首屈一指的綠色生態(tài)型高端辦公及公寓。外立面采用分段設計，隨高度變化而變化，錯落有致的建筑層次，形成天際獨特的景觀。兩棟共 168 套 SOHO公寓，定位于高端酒店式公寓， 將引進國際著名的酒店管理集團，五星級酒店的完善生活配套，專屬 VIP 管家式物業(yè)服務，引領濱海生活新趨勢?；▓@式 SOHO辦公以國際標準建造，擁有獨一的天街花園超大空中泳池和深圳市中心稀缺的寬廣海際視野及綠色生態(tài)環(huán)境，計劃引入律師事務所、景觀設計公司、藝術設計公司、營銷策劃公司等知名創(chuàng)意設

12、計型公司進駐，為高端商務精英打造城市職業(yè)主場。1.3 華?會所華?會所由享有 白色騎士 之稱的世界建筑巨匠理查德 o 邁耶擔綱設計，建筑面積約 1 萬平方米，坐落于 25 萬平方米環(huán)水島嶼之上，與購物中心比水為鄰。其建筑外觀以白色為主，造型簡約時尚、現(xiàn)代大氣，與四周蔥郁茂盛的花木植被和碧水藍天自然相融、渾然一體，實現(xiàn)了現(xiàn)代極簡主義理念與古典浪漫主義風格的完美融合。作為深圳首個真正意義上的頂級城市會所， 華?會所集高端會務、 生態(tài)景觀、餐飲、健身、 SPA、娛樂于一體，并配備標準直升機停機坪、觀光游艇、網(wǎng)球場、雪茄吧、無邊際雙泳池、豪華 SPA及環(huán)島跑道等，為精英圈層建立私密專屬圈域。并不惜巨資

13、聘請國際知名專業(yè)管理機構(gòu)負責日常運營，確保會所高端、尊崇、私密和個性化的頂級服務品質(zhì)，打造高端人群的私享城市會所，世界級商務、政務休閑交流平臺。1.4 OCT 創(chuàng)意展示中心OCT創(chuàng)意展示中心座落于歡樂海岸購物中心東北角的創(chuàng)意廣場，建筑面積約 4000 平方米，是深圳首家大型商業(yè)文化創(chuàng)意展示中心。 由近年來蜚聲國際的中國新銳建筑師朱锫?lián)V設計，其建筑靈感來自于象征海洋的水滴和卵石，自然圓潤的外形、流動的空間設計和有機可變的肌理，整體散發(fā)出簡約現(xiàn)代和自然流動的氣質(zhì)，充分傳達綠色建筑概念和低碳生活的全新理念。創(chuàng)展中心采用國際領先的壓力感應照明系統(tǒng)，可根據(jù)游人的增減而自動明暗變化，營造出迥異截然的晝夜

14、效果，在實踐節(jié)能環(huán)保目標的同時，使建筑具有了應激性和生命力，使之成為歡樂海岸一顆璀璨亮麗的明珠。依托華僑城品牌優(yōu)勢和文化藝術資源，創(chuàng)展中心選擇與自身業(yè)態(tài)高度關聯(lián)的商業(yè)文化主題和先鋒創(chuàng)意文化活動作為核心展示內(nèi)容。不僅彌補了深圳大型高端主題商業(yè)沒有配套展示功能的欠缺，還將藝術文化和商業(yè)活動巧妙結(jié)合，通過每年定期舉辦文博會分會場主題展、國際時裝發(fā)布會、品牌車展、數(shù)碼新品展和先鋒藝術年度展等活動，將創(chuàng)展中心打造成商業(yè)品牌展示和時尚潮流匯聚的藝術文化和商業(yè)展示T 臺，成為深圳舉辦國際品牌發(fā)布、高端藝術文化交流、商業(yè)文化展示等活動的不二之選。2、曲水灣曲水邀歡處，羽觴隨波泛曲水灣位于項目東區(qū)，建筑面積約

15、6.5 萬平方米。以 找回深圳消失的漁村 為故事主線，采用獨棟環(huán)水街區(qū)式布局及 現(xiàn)代都市商業(yè) +歷史文化漁村 交融組合概念，用近 1000 米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的特色建筑群落，形成小橋流水、庭院步道、綠樹簇擁、碧水環(huán)抱的現(xiàn)代嶺南文化漁村建筑風格，集中展現(xiàn)深圳創(chuàng)新城市建筑藝術。深圳灣深海的優(yōu)質(zhì)海水， 蜿蜒流入這個南中國最大的餐飲和時尚娛樂水岸街區(qū)，灣區(qū)內(nèi)將聚集俏江南、小南國、老房子等中高端知名餐飲品牌，并囊括中影集團中國最大旗艦店- 歡樂海岸中影影城、深圳首家國際標準創(chuàng)意設計型精品酒店、高端爵士樂酒廊CJW、蘇荷音樂吧、散發(fā)中國傳統(tǒng)文化底蘊的紫苑空間等，融合多層次的中外餐飲、娛樂演

16、藝、文化創(chuàng)意等項目，打造高端商務接待、時尚消費新聚點，必將成為深圳全新的娛樂灣、潮流港、不夜城。亮點項目：曲水街；創(chuàng)意設計型酒店；歡樂海岸中影影城2.1 曲水街曲水街建筑面積約 5.7 萬平方米，以 臨水獨棟 +外擺空間 +穿街水道 的開放式空間組合，營造出小橋流水、枕河聽櫓的詩情畫意。建筑立面以灰色調(diào)青磚為主，輔以仿木的鋼架結(jié)構(gòu)和有機竹木建材，既強調(diào)其文化特質(zhì)，又得環(huán)保節(jié)能之效。曲水街分為休閑餐飲區(qū)、特色餐飲區(qū)、西餐區(qū)和酒吧區(qū)四大主題區(qū)域，精選薈萃了世界各地的佳肴美饌、音樂風情的酒吧街及創(chuàng)意市集等，構(gòu)建層次豐富的商業(yè)和城市觀光娛樂空間；融創(chuàng)意展示、藝術表演、特色巡游于一體的狂歡大道貫穿南北，

17、精彩紛呈、循環(huán)互動的水上唱游沿水系蜿蜒而至，盡現(xiàn)文化藝術交融的水岸風情特色，為曲水灣的迷人魅力憑添濃墨重彩的一筆，演繹不一樣的濱海娛樂盛宴。九曲回環(huán)，一灣碧水，食肆酒吧， 次 比空氣中 彌漫著令人微醺的酒香和佳肴美味撲鼻的 香， 人食指大 、流 忘返。2.2 意 型酒店酒店位于曲水灣北區(qū)主入口，建筑面 7000 平方米。作 城及深圳首家國 準 意 型商 度假酒店，充分 其區(qū)位景 ，在主 、裝 格、品牌服 上與 商 型酒店形成差異。酒店四至七 客房區(qū)，共 有 57 特色客房，特聘澳大利 著名室內(nèi) 公司LAYAN量身打造個性化的室內(nèi)空 ， 造出多種 格迥異的空 氛 。B1 至三 高端酒店配套區(qū)域，

18、包括 吧、咖啡吧、小型 SPA、健身中心、室外泳池及中西餐 等， 客提供個性化的酒店服 ， 每一次入住，都能成 美好的 。并聘 世界 酒店管理集 全面運 管理， 深圳引入最前沿的國 化管理理念與高品 的生活方式。2.3 海岸中影影城 海岸中影影城是中影集 中國最大旗 店。 影院 面 11000 平方米， 有 10 個豪 放映 及深圳最大的 IMAX放映 ，共 2200 個 影座位，是中國硬件 施最好、技 最先 的國 化影城，將 市民 來前所未有的 聽感官 新體 。 海岸中影影城 OCT狂 廣 ，將以其良好開 的展示性，成 未來中影集 影首映禮的主 。作 國內(nèi)最具 力的影 文化 播集 ，中影集

19、將充分利用自己在市 行運 與影片 策劃上的 源 ，力促中國 影界最高 格 活 落 于此，致力于將 海岸中影影城打造成 深圳乃至全國的影 活 中心。3 歡樂海岸水秀劇場周二至周日每晚八點開始水上節(jié)目表演- 深藍秘境 3D激光體驗4、度假公寓頂級國際商邸，至尊海岸私享5、心湖心湖水體面積約 90 萬平方米，分為南、北兩個湖區(qū)，是深圳唯一深入城市中心并擁有大面積水域和天然紅樹林植被的城市生態(tài)景觀帶，也是歡樂海岸項目的主要水系支撐、水上交通中心和水上娛樂活動中心。心湖水質(zhì)通過截污、 治污、深海引水、生態(tài)凈化等方式重新恢復和生態(tài)養(yǎng)育，形成美麗的濕地風光，以自然生態(tài)的設計手法和綠色健康的設計理念，營造人與自然、人與人和諧共生的生態(tài)環(huán)境。其水系與深圳灣相通互聯(lián)，與濱海大道南側(cè)的深圳灣紅樹林海濱生態(tài)公園共同構(gòu)成一個龐大的自然