小產(chǎn)權(quán)房屋銷售代理合同

1、X X X X X小區(qū)房產(chǎn)銷售代理合同委托方（甲方）：代理方（乙方）:XXXX地產(chǎn)策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法 的有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的房地產(chǎn)項目相關事宜，在互 惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、合作方式和范圍1. 甲方指定乙方為口口小區(qū)全權(quán)代理銷售方。2. 甲方投資建設的口小區(qū)為現(xiàn)房，共有住宅樓兩棟，商業(yè)門面二層約 20間,其 中：住宅72套（已售6套,未售66套），住宅房屋建筑面積約為8208平方米，全部委 托乙方獨家策劃代理銷售。第二條、合作期限1. 本合同自2014年3月1日起至201

2、4年7月1日止，暫定合作周期為4個自然月。 合同到期后，按約定條款終止。2. 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方無充足正當理由不得單方面提出解除合同，否則需支付對方十萬元違約金。第三條、銷售價格1. 本小區(qū)的銷售底價制定一房一價表，由甲乙雙方商定后簽字確認存檔， 作為合同附 件。2. 乙方視市場銷售情況開展銷售宣傳，原則上任何人不得承諾低于底價銷售。若有特 殊情況需要讓利的，由甲方書面簽認后實施。3. 銷售過程中，乙方可在底價基礎上適當上調(diào)銷售價格。大于底價部分是房屋溢價， 溢價部分甲乙雙方按甲方60%乙方40%勺比例分配（最高溢價不得超過底價的10% 否則甲方順應提高底價）。第四條、代理傭金及支付1.

3、 合同存續(xù)期間，不管客戶通過何人或者何種渠道購買該小區(qū)的房屋均計入乙方銷售 業(yè)績。2. 乙方的代理傭金點數(shù)為：所售房源實際成交金額X佰分之口 ；溢價部分為甲乙雙 方分成；應結(jié)傭金=（銷售成交價格乂口 +溢價X口 % X銷售面積。3. 因客戶對買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按 : 分成。4. 如因客戶原因造成退房，乙方不再計提該套房屋銷售傭金及溢價收益。5. 如乙方未按本合同約定履行義務（如未經(jīng)甲方同意，私自做出超出規(guī)定的承諾等原 因）而造成客戶退房，則乙方不得計提該套房屋的銷售代理傭金及溢價收益。6. 每成交一套房屋，按實際收款金額提取傭金，溢價每月5日結(jié)算上月溢價部分。第五條、甲方的責

4、任與義務1. 甲方確保所售房屋無權(quán)屬糾紛，且應積極為乙方開展工作提供支持，排除外部干擾。2. 遇有村、鎮(zhèn)或其它行政主管部門，機構(gòu)對小區(qū)的經(jīng)營管理提出具體要求或其它限制 措施，影響銷售工作的開展時，甲方不得歸責于乙方。3. 甲方負責該項目的合同收款及各項代收費用的收取，負責房屋的交付。4. 甲方承擔售樓處的水、電、寬帶等日常辦公費用。有義務按照合同約定及時結(jié)算傭 金。5. 安排專人負責房屋所在小區(qū)的衛(wèi)生清潔，環(huán)境養(yǎng)護等工作。6. 為便于工作的開展，甲方提供一輛汽車作為代步工具，用于項目的宣傳推廣，接送 客戶看房等。該車輛使用、維護所產(chǎn)生的成本費用由甲方承擔。7. 項目廣告策劃和廣告費用暫按照 伍

5、萬元做預算，由乙方提出意見甲方及時支付。 第六條、乙方的責任與義務1. 在合同期內(nèi)，乙方應當為促進房屋的銷售積極開展工作。工作范圍及內(nèi)容主要有：負責銷售人員的組織、培訓和管理工作。作好售樓書、宣傳單張、展板、售樓部等的設計工作。作好顧客信息反饋工作，定期總結(jié)并根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整銷售策略。根據(jù)市場推廣節(jié)奏，制定銷售計劃，安排時間表。 派送宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道銷售活動。在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及相關情況。 負責與客戶簽署正式銷售合同及認購協(xié)議，并通知甲方派人收取定金或房款。2. 乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，

6、不夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。 非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶低于底價的 銷售價格。客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的收款方式通知甲方派人到現(xiàn) 場向客戶收款。4. 在各種銷售文書的簽訂過程中，乙方應按合同及附件樣本進行簽訂， 不得自行修改 合同及附件中的條款內(nèi)容。5. 負責承擔乙方派出人員的工資、銷售傭金、業(yè)績獎勵、福利等相關費用。6. 對售樓部及樣板間內(nèi)的各種設施設備，乙方應予以妥善保管及使用，保持清潔衛(wèi)生, 人為造成損壞，由乙方承擔賠償責任。7. 乙方負責確保在項目銷售執(zhí)行過程中的規(guī)范性操作，對項目的所有事項負有保密責任。第七條、合同的終止和變更1. 由于此類村鎮(zhèn)開發(fā)項目特殊性，在本合同到期后，合同項下的經(jīng)濟事務應當在合同 到期日一次性結(jié)算清楚，雙方合作即告終止。甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法 律責任。2. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第八條、其他事項1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在