瑞澤源一里洋房二期工程監(jiān)理工作總結向業(yè)主方

1、“瑞澤源一里洋房”住宅小區(qū)二期工程監(jiān)理工作總結編制：審批：合肥康達工程咨詢有限責任公司2008年 12月 30日“瑞澤源一里洋房”住宅小區(qū)二期工程監(jiān)理工作總結一、工程概況：1、工程概述： 工程名稱：“一里洋房”住宅小區(qū)二期工程 建設單位：合肥瑞澤源置業(yè)有限公司 勘察單位：安徽省建設工程勘察設計院設計單位：安徽省建筑科學研究設計院監(jiān)理單位：合肥康達工程咨詢有限責任公司施工單位：合肥建工第三建筑工程有限責任公司北京礦建建筑安裝有限責任公司監(jiān)督單位：肥西縣質量監(jiān)督站工程地點：合肥市經濟技術開發(fā)區(qū)芙蓉西路與繁華大道交叉口工程規(guī)模：17#29#共13棟住宅樓及地下車庫和幼兒園，總建筑面積85018.2m

2、2結構類型：鋼筋混凝土框架結構質量目標：按施工合同約定保證達到合格的工程質量目標。2、項目工程概況：“瑞澤源一里洋房”住宅小區(qū)二期工程位于合肥市經濟技術開發(fā)區(qū)芙蓉路與繁華大道交叉口，本工程耐火等級為二級，防水等級為級，設計使用年限50年。工程名稱工程規(guī)模建筑面積（m2基礎型式結構類型施工單位17#樓地上六層加躍層3688鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建18#樓地上六層加躍層6400鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建19#樓地下一層、地 上六層加躍層5404.8鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構合肥三建20#樓地下一層、地5306鋼筋砼獨立鋼筋砼（異合肥三建上六層加躍層基

3、礎型）框架結構21#樓地上六層加躍層4819.4鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建22#樓地上六層加躍層4025.3鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建23#樓地上六層加躍層3688鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建24#樓地上六層加躍層4025.3鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構北京礦建25#樓地下一層、地 上六層加躍層6747.9鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構合肥三建26 #樓地下一層、地 上六層加躍層5295鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構合肥三建27#樓地下一層、地 上六層加躍層3222鋼筋砼獨立基礎鋼筋砼（異型）框架結構合肥三建28#樓地下一

4、層，地 上18層（局部11層），加躍層8619鋼筋砼筏基和條基鋼筋砼剪力墻結構合肥三建29#樓地下一層，地 上18層（局部11層），加躍層9666鋼筋砼筏基和條基鋼筋砼剪力墻結構合肥三建地下車庫地下一層12055鋼筋砼獨立基礎加抗水板鋼筋砼框架結構合肥三建幼兒園地上3層2056.5大孔樁基礎鋼筋砼框架結構合肥三建3、設計情況概述：1）本工程設計使用年限為 50年，建筑結構的安全等級為二級；建筑物的 抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為 7度，框架梁柱抗震等級為三級， 地震加速度為0.1g，建筑物場地類別為H類。2） 本工程按安徽省建設工程勘察設計院提供的巖土工程勘察報告（編 號：勘110109-

5、KJ）進行基礎設計，米用獨立基礎。獨立基礎持力層為粘 土層，地基承載力特征值為 260 kpa、300kpa。獨立基礎設計等級為丙級。3）采用材料：（一）砼部分；1、柱、墻、梁板框架柱、抗震墻混凝土強度等級框架梁、次梁、板混凝土強度等 級地下室頂板以下C35地下室頂板以下（含）C35地下室頂板至三層樓面C30基礎頂至三層樓面（含）C25三層樓面以上C25三層樓面以上C252、 所有構造柱、圈梁、欄板、過梁、樓梯混凝土強度等級均為C20。3、地下部分：a、土 0.00 0以下的地下室砼防摻等級為S6,地下室承臺、底板、側墻、頂 板采用密實補償收縮砼，地下室后澆帶采用膨脹砼。b、地下室底板、側板、

6、頂板砼內摻入抗裂纖維，施工方法及摻入量按纖 維混凝土結構技術規(guī)程 （CECS3：8 2004）的要求執(zhí)行。（二）鋼筋；1、鋼筋：表示HPB235級鋼筋， 表示HRB335級鋼筋。2、型鋼及鋼材用 3 號鋼。3、焊條：E43型用于HPB235級鋼筋、E50型用于HRB33S級鋼筋。（三）填充墻1、與土壤直接接觸的砌體采用 MU10實心粘土磚、M7.5水泥砂砌筑。2、其余采用MU3.5的非承重粘土空心磚（容重小于 9.0KN/m3）。（四）裝飾工程：外墻飾面采用面磚及乳膠漆，室內裝修為毛坯僅做水泥砂漿糙底和膩子， 地面為水泥砂漿毛地坪，外墻外保溫為XPS板材，外門窗為彩鋁門窗，玻璃為（5+6A+5

7、）厚中空玻璃，入戶門為鋼制防盜門，屋面為坡形瓦屋面， 屋面保溫為40伽厚XPS板材，其他部分待二次裝修定。（五）安裝工程：住宅樓僅有普通水電照明及智能建筑系統(tǒng)， 地下車庫有消防系統(tǒng) （噴淋、 消火栓、消防報警系統(tǒng)、消防水泵及風機等設備） 。二、監(jiān)理組織機構情況：為認真做好該工程的監(jiān)理工作，我公司成立了項目監(jiān)理部：序 號姓名職務進退場日期1王宏總監(jiān)2007.3.25. 2008.12.30.2朱磊總監(jiān)代表2007.3.25. 2008.12.30.3吳大亮土建監(jiān)理工程師2007.3.25. 2008.11.15.4王光福土建監(jiān)理工程師2007.5.15. 2008.12.30.5賈德浦土建監(jiān)理工

8、程師2008.11.15. 2008.12.30.6王克寶安裝監(jiān)理工程師2007.3.25. 2008.12.30.7胡林檔案資料管理員2007.3.25. 2008.3.30.8盧詩建檔案資料管理員2008.2.28. 2008.6.30.9劉元檔案資料管理員2008.6.25. 2008.12.30.三、監(jiān)理委托合同履行情況概述：監(jiān)理單位能夠嚴格履行監(jiān)理合同，完成監(jiān)理合同規(guī)定范圍內的監(jiān)理工 作，其主要內容為：“質量控制、進度控制、投資控制、合同及信息管理、 工作協(xié)調”。監(jiān)理部編制了監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、安全監(jiān)理細則、旁 站監(jiān)理方案、平行檢查方案、見證取樣方案及保溫節(jié)能監(jiān)理細則、 質量通病

9、防治監(jiān)理實施細則、質量管理條例等措施與方案，并認真 組織實施。合同及信息管理方面：根據(jù)監(jiān)理合同的要求，對工程承包合同的履行、 變更等進行監(jiān)督檢查，對合同雙方存在的爭議進行調解，對工程所需信息 進行及時收集、整理和應用。進度控制方面：監(jiān)理部認真審批了施工單位的總進度控制計劃、月進 度施工計劃和周進度的調整計劃，并對其合理性和可行性進行了認真的調 查研究和分析，認真審批了施工組織設計與方案，查驗了施工單位的勞 動力配備、機械設備的配備、周轉材料配備以及主要材料和設備采購計劃。 每周對工程實際進度與計劃進度進行對比，隨時掌握工程進度情況，每周定期召開一次工程例會，向業(yè)主匯報進度比較報告，并作為要求施

10、工單位 加快工程進度、調整進度計劃或采取其他合理措施的依據(jù)。確保了該工程 施工順利按總進度控制計劃完工。該工程的實際施工日期為2007年 4月1日至 2008年 12月 30日竣工。投資控制方面：嚴格按發(fā)包方要求，在發(fā)包方授權范圍內進行工程量 簽證，協(xié)助業(yè)主編制投資控制目標和制定施工階段資金使用計劃。積極配 合業(yè)主方認真核實承包商提交的工程結算書，并嚴格進行付款控制，認真 做到不多付、不少付、不重復付。工作協(xié)調方面：每周定期召開一次監(jiān)理例會，及時與項目業(yè)主、設計 單位、施工單位進行工作協(xié)調，使工程項目在總體目標上做到步調一致， 達到運行一體化。質量控制方面：“瑞澤源一里洋房”住宅小區(qū)二期工程在

11、施工過程 中工程質量處于受控狀態(tài)，監(jiān)理人員在現(xiàn)場嚴格按照設計及施工規(guī)范要求 進行質量控制，工程實施前認真審批了施工組織設計與方案，并嚴格按施 工技術方案和規(guī)范要求進行實施。針對工程材料、構配件等在進場后及時 進行查驗，并及時進行見證取樣送檢、復試，經復試、檢測合格后方同意 在工程中使用，嚴格控制各分部、分項工程質量；如：對主體結構的標高， 軸線進行嚴格的復測，對隱蔽工程認真及時的進行驗收，同時及時通知相 關部門核查驗收，鋼筋隱蔽、混凝土澆筑過程全程旁站，確保了工程質量 符合設計及規(guī)范要求。四、監(jiān)理目標或監(jiān)理任務完成情況的評價： 1、本項目的監(jiān)理工作目標：監(jiān)理工程師將依據(jù)國家和相應主管部門頒布的

12、有關法律、 法規(guī)、政策、 技術標準，以及經批準的設計文件和依法簽訂的施工承包合同，按監(jiān)理合 同的范圍和內容，履行監(jiān)理義務。守法、誠信、公正、科學地維護業(yè)主權 益，使工程質量、工期和投資滿足設計和業(yè)主要求，使工程項目建設達到 優(yōu)良標準。（1）工期控制目標：從開工令要求的開工日期起至施工承包合同 要求的日歷工期時間。（ 2）投資控制目標：力爭不超過施工承包合同 （含補充合同和業(yè)主確 認的工程價款調整）確定的工程價款。（ 3）質量控制目標： 按國家現(xiàn)行的工程建設強制性標準、 施工質量驗收規(guī) 范和設計要求，加強施工過程的質量控制，嚴格分部分項工程、施工檢驗 批的檢查驗收，達到合同所約定的質量等級；力爭

13、工程質量總體目標達到 “合格”。（4）安全生產目標：以施工承包合同簽訂的安全生產目標為監(jiān)理的目 標，盡量減少一般性工傷事故，杜絕重大工傷事故的發(fā)生。 2、為實現(xiàn)監(jiān)理目標完成監(jiān)理任務監(jiān)理部制定了如下各項規(guī)章制度： （1）質量方針和質量目標（2）監(jiān)理工作準則（3）監(jiān)理守則（4）廉潔自律措施（5）總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、資料員崗位責任制 項目部監(jiān)理人員能夠認真遵守各項規(guī)章制度，積極主動的完成本職工 作，從而保質保量完成了該工程的監(jiān)理任務，實現(xiàn)了項目監(jiān)理目標。五、工程質量的評價：項目總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認真編制了“監(jiān)理規(guī)劃”及“監(jiān)理細 則”，并認真進行組織實施。在該工程施工階段的監(jiān)理

14、過程中，項目監(jiān)理 部的人員在總監(jiān)的領導下， 以“監(jiān)理規(guī)劃”為綱領、 “監(jiān)理細則”為指導， 通過巡視、旁站、測量、平行檢驗、見證取樣試驗和驗收檢查以及定期召 開工程例會等措施和手段進行全過程監(jiān)理活動，使得工程質量始終處于受 控狀態(tài)，工程實施過程中未出現(xiàn)質量事故，未出現(xiàn)違反法律、法規(guī)及工程 建設強制性條例的情況，基礎、主體實體抽樣檢測合格，安全和主要功能 抽樣檢測合格，屋面淋水試驗合格，地下室防水效果及衛(wèi)生間地面蓄水試 驗符合要求，建筑物垂直度、標高、全高經測量合格，外門窗氣密性、水 密性、耐風壓檢測合格，建筑物沉降觀測記錄完整符合要求，節(jié)能、保溫 測試符合設計要求，給水管道、消防水管道、暖氣管道

15、經試壓合格，衛(wèi)生 器具經滿水試驗符合要求，避雷接地電阻經測試滿足設計要求，線路、插 座、開關接地檢驗合格，通風、電梯經系統(tǒng)調試運行均符合設計及規(guī)范要 求，完成設計圖紙和合同約定的工作內容，并順利通過竣工驗收，工程質 量觀感評定為一般，工程總體質量達到了合同約定的合格標準。六、對工程建設中存在問題的處理意見或建議：在該工程監(jiān)理過程中，存在的主要問題有兩點： 一是設計變更特別多， 對此我們主要是采取及時聯(lián)系，現(xiàn)場協(xié)調及時解決施工中出現(xiàn)的問題；二 是分包單位多，總包施工單位和分包施工單位之間的配合不夠理想，對此 我們采取定期召開監(jiān)理例會協(xié)調、施工現(xiàn)場進行協(xié)調及隨時召開專題協(xié)調 會相結合的方法，針對出

16、現(xiàn)的問題及時調解及時解決，確保了工程施工的 順利進行。對正確處理業(yè)主和承包商關系方面，我們主要是靠發(fā)揮技術優(yōu)勢，不 斷的向業(yè)主和承包方提供合理化建議，進行技術咨詢服務和管理經驗咨詢 服務，及時解決總包和分包之間出現(xiàn)的矛盾，及時解決施工過程中出現(xiàn)的 技術問題，認認真真的做好監(jiān)理工作，充分發(fā)揮了監(jiān)理應有的作用，從而 取得了業(yè)主和承包商的信任，出色的完成了該工程的監(jiān)理工作。七、質量保修期的監(jiān)理工作：在該工程質量保修期內，我們將依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質量保 修期監(jiān)理工作的時間、范圍和內容開展工作，嚴格履行國家監(jiān)理規(guī)范所規(guī) 定的監(jiān)理職責，認真及時的做好保修期內的監(jiān)理工作。八、由業(yè)主提供的供監(jiān)理活動使

17、用的辦公用房、車輛、試驗設施等清單：該工程監(jiān)理實施過程中，業(yè)主方在施工現(xiàn)場提供臨時辦公用房二間， 我監(jiān)理部將在退場時交還。其余設施均為我公司自備。九、表明監(jiān)理工作終結的說明等：目前該工程已正式竣工并交付使用，我監(jiān)理部已完成施工過程的監(jiān)理 工作，監(jiān)理資料已提交完整，施工資料已整理完畢并報城建檔案管備案， 臨時辦公用房即將拆除，下一步將轉入保修期的監(jiān)理。十、監(jiān)理資料清單及工程照片等資料：1、監(jiān)理資料清單（見下表）：序號名稱數(shù)量備注1監(jiān)理規(guī)劃1開工時已提供2監(jiān)理細則1開工時已提供3安全監(jiān)理細則3開工時已提供4保溫監(jiān)理細則1保溫施工前已提供5質量通病防治監(jiān)理實施 細則1開工時已提供6旁站監(jiān)理方案1開工

18、時已提供7見證取樣方案1開工時已提供8平行檢驗方案1開工時已提供9會議紀要70分期于會議的第二天已 提供10監(jiān)理月報20分期于每月底已提供11監(jiān)理通知單39每次發(fā)出時同時提供12質量評估報告54基礎、主體、竣工時已提 供13監(jiān)理工作總結1工程正式竣工后提供14監(jiān)理工作手冊1交監(jiān)理公司存檔15監(jiān)理日志17本交監(jiān)理公司存檔16旁站監(jiān)理記錄14本交監(jiān)理公司存檔17監(jiān)理臺帳1本交監(jiān)理公司存檔18監(jiān)理合同3交監(jiān)理公司存檔19見證取樣記錄182交監(jiān)理公司存檔20平行檢查記錄511交監(jiān)理公司存檔21施工組織設計（方案）21施工單位提供，監(jiān)理審批22開工報告10施工單位提供，監(jiān)理審批23原材料報驗581施工單位提供，監(jiān)理審批24砼配合比45施工單位提供，監(jiān)理審查25施工試驗572施工單位提供，監(jiān)理審查26隱蔽工程驗收630施工單位提供，監(jiān)理審批27施工合同22