杭州中藥材深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、泓域咨詢/中藥材深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書杭州中藥材深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書泓域咨詢 MACRO摘要中藥材指在漢族傳統(tǒng)醫(yī)術(shù)指導(dǎo)下應(yīng)用的原生藥材，用于治療疾病。中藥材可以廣泛的應(yīng)用于醫(yī)藥行業(yè)，應(yīng)用形式多種多樣，有用藥物加水煎熟后去渣留汁而成的湯劑，有研磨成粉末狀的粉劑，還有丸劑、膏劑、酒劑、片劑、沖劑、注射劑等，同時(shí)中藥材也可以用于藥酒以及保健酒行業(yè)。中藥材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游主要是中藥材種植、養(yǎng)殖以及采集行業(yè)，下游主要是醫(yī)藥行業(yè)、保健品行業(yè)。該中藥材項(xiàng)目計(jì)劃總投資6761.71萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資5605.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.90%；流動(dòng)資金1156.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的17.10%。達(dá)產(chǎn)

2、年?duì)I業(yè)收入10301.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7803.08萬(wàn)元，稅金及附加123.89萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2497.92萬(wàn)元，利稅總額2966.35萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1873.44萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1092.91萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.94%，投資利稅率43.87%，投資回報(bào)率27.71%，全部投資回收期5.11年，提供就業(yè)職位144個(gè)。報(bào)告目的是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè)方案，最終使得項(xiàng)目承辦單位建設(shè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。我國(guó)早在唐代就開始了中藥材的栽培種植實(shí)踐，清代開始

3、大規(guī)模種植中藥材，但多品種大量種植始于上世紀(jì)50年代。從藥學(xué)家試種、商業(yè)性栽培、分散個(gè)體種植，到規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化栽培基地生產(chǎn)，中藥材種植經(jīng)歷了萌芽期、發(fā)展期、成長(zhǎng)期和興盛期。目前種植品種達(dá)200多種，其中六七十種已形成較大規(guī)模生產(chǎn)能力；三七、人參、地黃、白術(shù)、川芎、紅花等大宗品種已不再使用野生藥材。報(bào)告主要內(nèi)容：概論、建設(shè)必要性分析、市場(chǎng)調(diào)研分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、項(xiàng)目選址科學(xué)性分析、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)研究、工藝先進(jìn)性分析、環(huán)境保護(hù)分析、項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、節(jié)能分析、實(shí)施方案、項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益可行性、評(píng)價(jià)及建議等。杭州中藥材深加工項(xiàng)目投資計(jì)劃書目錄第一章 概論第二章 建設(shè)必要性分

4、析第三章 市場(chǎng)調(diào)研分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析第六章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)研究第七章 工藝先進(jìn)性分析第八章 環(huán)境保護(hù)分析第九章 項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃第十章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十一章 節(jié)能分析第十二章 實(shí)施方案第十三章 項(xiàng)目投資估算第十四章 經(jīng)濟(jì)效益可行性第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 評(píng)價(jià)及建議第一章 概論一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責(zé)任公司（二）公司簡(jiǎn)介公司始終堅(jiān)持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案

5、，滿足高端市場(chǎng)高品質(zhì)的需求。公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過(guò)程中完善的服務(wù)方案。公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們?cè)诶m(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，堅(jiān)持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。公司根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，積極實(shí)施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)”為重點(diǎn)的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級(jí)換代，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；企業(yè)將以全國(guó)性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運(yùn)作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟(jì)效益、與客戶雙贏的經(jīng)營(yíng)方針，努力把公司發(fā)展成為國(guó)內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。

6、公司認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導(dǎo)下，在各級(jí)政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的大力支持下，將建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學(xué)發(fā)展的永恒目標(biāo)和責(zé)無(wú)旁貸的社會(huì)責(zé)任；公司始終堅(jiān)持“源頭消減、過(guò)程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點(diǎn)；以強(qiáng)化能源基礎(chǔ)管理、推進(jìn)節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術(shù)、節(jié)能工藝的應(yīng)用與開發(fā)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細(xì)化管理、對(duì)標(biāo)挖潛、能源稽查、動(dòng)態(tài)分析、指標(biāo)考核為手段，全面推動(dòng)全員能源管理及全員節(jié)能的

7、管理思想；在項(xiàng)目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會(huì)節(jié)能”的節(jié)能理念，達(dá)到了以精細(xì)管理促節(jié)能，以精細(xì)操作降能耗的目的；為切實(shí)加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強(qiáng)了企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而有力地促進(jìn)了項(xiàng)目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來(lái)，一直奉行“誠(chéng)信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性

8、，贏得了客戶的肯定。公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，始終堅(jiān)持以效益為中心，突出業(yè)績(jī)導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場(chǎng)化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評(píng)機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過(guò)程管控和績(jī)效考核，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程實(shí)施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢(shì)明顯。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限公司實(shí)現(xiàn)

9、營(yíng)業(yè)收入9400.81萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.02%（1155.71萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)中藥材生產(chǎn)及銷售收入為7578.25萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的80.61%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1974.172632.232444.212350.209400.812主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1591.432121.911970.351894.567578.252.1中藥材(A)525.17700.23650.21625.212500.822.2中藥材(B)366.03488.04453.18435.751743.002.3中藥材(C)270.54360.72334.963

10、22.081288.302.4中藥材(D)190.97254.63236.44227.35909.392.5中藥材(E)127.31169.75157.63151.56606.262.6中藥材(F)79.57106.1098.5294.73378.912.7中藥材(.)31.8342.4439.4137.89151.563其他業(yè)務(wù)收入382.74510.32473.87455.641822.56根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2536.77萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)569.84萬(wàn)元，增長(zhǎng)率28.97%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1902.58萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)295.33萬(wàn)元，增長(zhǎng)率18.37%。上年度

11、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元9400.81完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7578.25主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比80.61%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）14.02%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1155.71利潤(rùn)總額萬(wàn)元2536.77利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率28.97%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元569.84凈利潤(rùn)萬(wàn)元1902.58凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率18.37%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元295.33投資利潤(rùn)率40.64%投資回報(bào)率30.48%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率27.43%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元10637.40流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元27.84%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元2961.48資產(chǎn)負(fù)債率21.07%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限責(zé)任公司承辦的

12、“杭州中藥材深加工項(xiàng)目”主要從事中藥材項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性杭州中藥材深加工項(xiàng)目選址于xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：杭州中藥材深加工項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功

13、能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱杭州中藥材深加工項(xiàng)目理論上，最近一波中藥材下行周期應(yīng)在2019年7月前后結(jié)束，并開始進(jìn)入上行通道。但受政策

14、、股市、極端天氣等因素影響，預(yù)判今年中藥材市場(chǎng)行情上行的難度極大。中藥是指在中醫(yī)藥理論指導(dǎo)下用以防治疾病的藥物，其來(lái)源包括植物藥、動(dòng)物藥和礦物藥，其中植物藥占絕大多數(shù)。除此之外，還有大量民間應(yīng)用的草藥。另外，廣義上講，還應(yīng)包括具有傳統(tǒng)應(yīng)用歷史的少數(shù)民族藥。（二）項(xiàng)目選址xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)杭州，簡(jiǎn)稱杭，古稱臨安、錢塘，是浙江省省會(huì)、副省級(jí)市、杭州都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)浙江省省會(huì)和全省經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下轄10個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市，總面積16853.57平方千米，建成區(qū)面積559.2平方千米，常住人口1036萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口813

15、.26萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率78.5%。杭州地處中國(guó)華東地區(qū)、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運(yùn)河南端，是環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市、滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊中心城市、國(guó)際重要的電子商務(wù)中心。杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來(lái)的許多故事傳說(shuō)。杭州自秦朝設(shè)縣治以來(lái)已有2200多年的歷史，曾是吳越國(guó)和南宋的都城。因風(fēng)景秀麗，素有人間天堂的美譽(yù)。杭州得益于京杭運(yùn)河和通商口岸的便利，以及自身發(fā)達(dá)的絲綢和糧食產(chǎn)業(yè)，歷史上曾是重要的商業(yè)集散中心。后來(lái)依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進(jìn)出口貿(mào)易方面的帶動(dòng)，輕工業(yè)發(fā)展迅速。新世紀(jì)

16、以來(lái)，隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動(dòng)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽、2022年亞運(yùn)會(huì)在杭州舉辦。2017年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜排第7位。2019年6月未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施開通運(yùn)行。11月29日，杭州直飛開羅航線正式開通。2019年12月，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要將杭州定位為特大城市。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積20636.98平方米（折合約30.94畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)61.30%，建筑容積率1.45，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.19%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度181.18萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e20636.98平方米，建筑

17、物基底占地面積12650.47平方米，總建筑面積29923.62平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程20837.37平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2152.81平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)84臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1704.90萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量466145.81千瓦時(shí)，折合57.29噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量5171.58立方米，折合0.44噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“杭州中藥材深加工項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量466145.81千瓦時(shí)，年總用水量5171.58立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）57.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量14.43噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率20.2

18、8%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6761.71萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資5605.71萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.90%；流動(dòng)資金1156.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的17.10%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入10301.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用7803.08萬(wàn)元，稅金及附加123.

19、89萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2497.92萬(wàn)元，利稅總額2966.35萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1873.44萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1092.91萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.94%，投資利稅率43.87%，投資回報(bào)率27.71%，全部投資回收期5.11年，提供就業(yè)職位144個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對(duì)于制造周期長(zhǎng)的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。四、項(xiàng)目評(píng)

20、價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中藥材行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中藥材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“杭州中藥材深加工項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位144個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1092.91萬(wàn)元，可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率36.94%，投資利稅率43.87%，全部投資回報(bào)率27.71%，全部

21、投資回收期5.11年，固定資產(chǎn)投資回收期5.11年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、民營(yíng)企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米20636.9830.94畝1.1容積率1.451.2建筑系數(shù)61.30%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝181.181.4基底面積平方米12650.471.5總建筑面積平方米29923.

22、621.6綠化面積平方米2152.81綠化率7.19%2總投資萬(wàn)元6761.712.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元5605.712.1.1土建工程投資萬(wàn)元2274.552.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元33.64%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元1704.902.1.2.1設(shè)備投資占比25.21%2.1.3其它投資萬(wàn)元1626.262.1.3.1其它投資占比24.05%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.90%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1156.002.2.1流動(dòng)資金占比17.10%3收入萬(wàn)元10301.004總成本萬(wàn)元7803.085利潤(rùn)總額萬(wàn)元2497.926凈利潤(rùn)萬(wàn)元1873.447所得稅萬(wàn)元1.458增值稅萬(wàn)元344.

23、549稅金及附加萬(wàn)元123.8910納稅總額萬(wàn)元1092.9111利稅總額萬(wàn)元2966.3512投資利潤(rùn)率36.94%13投資利稅率43.87%14投資回報(bào)率27.71%15回收期年5.1116設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）8417年用電量千瓦時(shí)466145.8118年用水量立方米5171.5819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤57.7320節(jié)能率20.28%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤14.4322員工數(shù)量人144第二章 建設(shè)必要性分析一、中藥材項(xiàng)目背景分析中藥材指在漢族傳統(tǒng)醫(yī)術(shù)指導(dǎo)下應(yīng)用的原生藥材，用于治療疾病。中藥材可以廣泛的應(yīng)用于醫(yī)藥行業(yè)，應(yīng)用形式多種多樣，有用藥物加水煎熟后去渣留汁而成的湯劑，有研磨成粉末狀的粉劑，還有丸劑

24、、膏劑、酒劑、片劑、沖劑、注射劑等，同時(shí)中藥材也可以用于藥酒以及保健酒行業(yè)。中藥材行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游主要是中藥材種植、養(yǎng)殖以及采集行業(yè)，下游主要是醫(yī)藥行業(yè)、保健品行業(yè)。<p>隨著人們保健、療養(yǎng)意識(shí)的提高，中藥材行業(yè)引起了人們的關(guān)注，針對(duì)這一心理，開發(fā)出了許多具有保健養(yǎng)生功效的產(chǎn)品，如中藥減肥、中藥美容、中藥化妝品、中藥保健品等，需求增大給這一行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。<p>近幾年，2016年我國(guó)中草藥種植面積為4768萬(wàn)畝，2017年達(dá)到5045萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)5.81%。我國(guó)中藥材行業(yè)產(chǎn)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，從2009年的335萬(wàn)噸，增長(zhǎng)到2017年的424.3萬(wàn)噸。<p>近年來(lái)

25、政策對(duì)中醫(yī)藥行業(yè)的扶持力度越來(lái)越大，2016年2月國(guó)務(wù)院印發(fā)中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2016-2030年），首次在國(guó)家層面編制發(fā)展規(guī)劃，將中醫(yī)藥發(fā)展列入國(guó)家戰(zhàn)略；同時(shí)明確指出，到2020年，中國(guó)將實(shí)現(xiàn)人人基本享有中醫(yī)藥服務(wù)，中藥工業(yè)總產(chǎn)值占醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值的30%以上。<p>我國(guó)中藥材種植分布呈現(xiàn)不均衡性，從東北至西南由少增多，但常用藥材的蘊(yùn)藏量仍以北方最多，中藥材種植主要集中在吉林、遼寧、河北、寧夏、甘肅、湖北、安徽、湖南、廣西、廣東、云南等省市。國(guó)內(nèi)大宗中草藥材種植廣泛，可實(shí)現(xiàn)人工規(guī)模化種植，但其流通渠道長(zhǎng)、交易成本高，因而價(jià)格容易波動(dòng)，而名貴藥材如人參、石斛、三七、雪蓮花、川貝

26、母、野山參、冬蟲夏草等由于其生長(zhǎng)對(duì)氣候環(huán)境要求高、生長(zhǎng)周期長(zhǎng)，稀缺性明顯，且名貴藥材一般用于直接加工成滋補(bǔ)品銷往消費(fèi)終端，毛利空間較大，因此掌控稀缺名貴藥材的企業(yè)具備資源優(yōu)勢(shì)。<p>作為重要的生態(tài)資源，越來(lái)越多的地方特別是中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以加強(qiáng)中藥資源保護(hù)與合理利用為契機(jī)，推動(dòng)中藥材規(guī)范化、規(guī)?；?、集約化種植，帶動(dòng)地方綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)了生態(tài)環(huán)境修復(fù)。推進(jìn)中藥資源普查試點(diǎn)，初步形成中藥資源動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息和技術(shù)服務(wù)體系，建立了大宗、道地、瀕危藥材種子種苗繁育基地，實(shí)現(xiàn)了中藥產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的良性互動(dòng)。<p>我國(guó)中藥產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)向好，中藥材市場(chǎng)可謂“大河有水小河潤(rùn)”

27、，由于受人口增長(zhǎng)、老齡化、人民生活水平提高等因素影響，全國(guó)中藥產(chǎn)品需求成倍增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)需求加大，加快了中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，行業(yè)迎來(lái)巨大商機(jī)。二、中藥材項(xiàng)目建設(shè)必要性分析我國(guó)早在唐代就開始了中藥材的栽培種植實(shí)踐，清代開始大規(guī)模種植中藥材，但多品種大量種植始于上世紀(jì)50年代。從藥學(xué)家試種、商業(yè)性栽培、分散個(gè)體種植，到規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化栽培基地生產(chǎn)，中藥材種植經(jīng)歷了萌芽期、發(fā)展期、成長(zhǎng)期和興盛期。目前種植品種達(dá)200多種，其中六七十種已形成較大規(guī)模生產(chǎn)能力；三七、人參、地黃、白術(shù)、川芎、紅花等大宗品種已不再使用野生藥材。<p>從上世紀(jì)80年代開始，我國(guó)中藥材種植開始向基地培育模式發(fā)

28、展。“九五”期間，國(guó)家科技部曾設(shè)立專項(xiàng)基金支持中藥材種植基地的建設(shè)，自1999年我國(guó)提出中藥材GAP概念、2003年開始實(shí)施認(rèn)證以來(lái)，中藥材規(guī)范化生產(chǎn)逐漸為社會(huì)各界所認(rèn)同。中藥材種植的規(guī)范化及GAP基地建設(shè)，將進(jìn)一步推動(dòng)中藥材品質(zhì)和供應(yīng)的穩(wěn)定性，降低行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。<p>據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國(guó)中藥材產(chǎn)量達(dá)到352萬(wàn)噸，產(chǎn)量較上年同期增長(zhǎng)6.0%；消費(fèi)量為349.7萬(wàn)噸，消費(fèi)規(guī)模同比增長(zhǎng)8.7%。<p>2015年我國(guó)中藥材產(chǎn)量約為363.8萬(wàn)噸，產(chǎn)量較上年同期增長(zhǎng)3.35%；消費(fèi)量為350.6萬(wàn)噸，消費(fèi)規(guī)模同比增長(zhǎng)2.3%。<p>中藥材是中醫(yī)藥事業(yè)傳承和發(fā)展的物

29、質(zhì)基礎(chǔ)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的戰(zhàn)略性資源。保護(hù)和發(fā)展中藥材，對(duì)于深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革、提高人民健康水平，對(duì)于發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，具有十分重要的意義。為加強(qiáng)中藥材保護(hù)、促進(jìn)中藥產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院決策部署，制定本規(guī)劃。第三章 市場(chǎng)調(diào)研分析一、中藥材行業(yè)分析理論上，最近一波中藥材下行周期應(yīng)在2019年7月前后結(jié)束，并開始進(jìn)入上行通道。但受政策、股市、極端天氣等因素影響，預(yù)判今年中藥材市場(chǎng)行情上行的難度極大。<p>2018年醫(yī)藥板塊整體低迷造成的原料藥采購(gòu)放緩，會(huì)隨著股市回溫重新激活；2020年版中國(guó)藥典標(biāo)準(zhǔn)尚未明了，導(dǎo)致市場(chǎng)和企業(yè)普遍庫(kù)存空虛；劣質(zhì)藥材退市

30、騰挪出需求空間；當(dāng)前半數(shù)家種藥材已跌無(wú)可跌。在這些因素共同作用下，最終會(huì)刺激綜合200指數(shù)在2019年上半年出現(xiàn)行情提前反彈。但是，此前各地盲目擴(kuò)種藥材的產(chǎn)能，預(yù)計(jì)將在2019年繼續(xù)釋放。到2019年6月前后，隨著大批家種藥材上市，綜合200指數(shù)下行壓力會(huì)明顯加大。<p>價(jià)格兩極分化更為明顯一方面，中藥材原料供給遠(yuǎn)不能適應(yīng)各方對(duì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)中藥材的迫切需求，部分品種成為屢次抽檢的“重災(zāi)區(qū)”；另一方面，仿制藥質(zhì)量和療效一致性評(píng)價(jià)的開展、中藥經(jīng)典名方的開發(fā)等，都將提高對(duì)中藥材原料的品質(zhì)要求。這種高要求，預(yù)計(jì)將在2020年版中國(guó)藥典以及企業(yè)采購(gòu)行為上得到集中體現(xiàn)。<p>由此，假冒

31、偽劣、低質(zhì)藥材和地方習(xí)用品的生存空間更加狹??；而道地、高品質(zhì)藥材的價(jià)格將持續(xù)上升。此前，酸棗仁、白頭翁、野生防風(fēng)、合格柴胡等品種價(jià)格上漲，與偽品及習(xí)用品價(jià)差加大，就與這種新趨勢(shì)有直接關(guān)系。<p>2017年，通過(guò)注冊(cè)的中藥新藥只有1個(gè)；2018年，國(guó)家藥監(jiān)局先后批準(zhǔn)48個(gè)新藥上市，但沒有一個(gè)是中藥。這種趨勢(shì)會(huì)大大降低企業(yè)對(duì)中藥類新藥研發(fā)的積極性，轉(zhuǎn)向經(jīng)典名方制劑、保健食品開發(fā)，以及名牌產(chǎn)品的多樣化、多渠道縱深開發(fā)，從而帶動(dòng)相關(guān)中藥材原料的需求增長(zhǎng)。如2018年銷售額增速靠前的阿膠、蒲地藍(lán)、藿香正氣、連花清瘟、云南白藥等系列產(chǎn)品，必然會(huì)帶動(dòng)驢皮、蒲公英、地丁、板藍(lán)根、藿香、茯苓、連翹、

32、重樓等原料的需求量。<p>當(dāng)前，中成藥不斷借機(jī)漲價(jià)，醫(yī)保支出不堪重負(fù)，在此情況下，國(guó)家有關(guān)部門勢(shì)必會(huì)通過(guò)調(diào)整醫(yī)保目錄、推出輔助用藥目錄等手段，實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”。中成藥銷售結(jié)構(gòu)將從公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)镺TC（非處方藥）渠道主導(dǎo)型，二者的市場(chǎng)份額也會(huì)此消彼長(zhǎng)。<p>在2018年國(guó)內(nèi)公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)銷量前20位中藥品種統(tǒng)計(jì)表中，標(biāo)深色的是已被地方納入輔助用藥目錄并重點(diǎn)監(jiān)控的品種，且基本都是在醫(yī)療機(jī)構(gòu)銷售占比過(guò)高的中藥注射劑。被重點(diǎn)監(jiān)控后，這些品種臨床銷量預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較大幅度下滑，從而影響丹參、紅花、三七、人參等中藥材的需求量。<p>隨著中藥經(jīng)典名方開發(fā)以及傳統(tǒng)中醫(yī)對(duì)

33、用藥質(zhì)量的關(guān)注，道地藥材溯源已勢(shì)在必行。這將給訂制藥園、基地眾籌等新型中藥材訂單農(nóng)業(yè)帶來(lái)巨大機(jī)遇。但近20年實(shí)踐證明，傳統(tǒng)中藥材生產(chǎn)基地建設(shè)方式入不敷出，難以良性發(fā)展，其根本原因就在于維護(hù)成本過(guò)高。在這種背景下，中藥材基地與林業(yè)、旅游和康養(yǎng)等相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、立體經(jīng)濟(jì)，將成為中藥材生產(chǎn)的創(chuàng)新模式。<p>據(jù)統(tǒng)計(jì)，不算大棗、花椒，國(guó)內(nèi)中藥材綜合200指數(shù)品種中，林業(yè)類中藥材有80種，占比40%；合計(jì)產(chǎn)能97.114萬(wàn)噸，占綜合200指數(shù)中藥材產(chǎn)能的48.47%（2017年數(shù)據(jù)）。不計(jì)算野生藥材面積，2017年全國(guó)常用林業(yè)類中藥材產(chǎn)出面積約423.33萬(wàn)畝；蘊(yùn)藏面積超過(guò)4300萬(wàn)

34、畝以上。因此，未來(lái)20年，中藥材林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊。<p>進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，中藥材預(yù)期性儲(chǔ)備甚至“囤積炒作”應(yīng)運(yùn)而生，俗稱“押貨”。“押貨”行為在21世紀(jì)初如火如荼，一度成為河北安國(guó)等藥商的主要盈利模式。近10年，隨著內(nèi)外資本和大量企業(yè)的參與，中藥材的金融屬性日益增強(qiáng)，中藥材“押貨”動(dòng)輒以億元計(jì)，導(dǎo)致多數(shù)中藥材漲價(jià)背后都有資本的影子。<p>但隨著信息傳播速度加快、需求企業(yè)與原產(chǎn)地對(duì)接加強(qiáng)，中藥材行情波動(dòng)頻率明顯加快，無(wú)論是探底時(shí)間還是登頂時(shí)間都明顯縮短，從而造成整體中藥材行情波動(dòng)的振幅降低。這種小范圍的振幅，會(huì)導(dǎo)致“押貨商”預(yù)期收入大大降低，考慮到資金周轉(zhuǎn)率，多數(shù)盲目

35、囤貨行為會(huì)得不償失。在這種態(tài)勢(shì)下，以安徽亳州藥商為代表的“流水生意”模式，以及需求企業(yè)根據(jù)自身消費(fèi)能力進(jìn)行原料合理規(guī)劃，收益將更穩(wěn)定和可持續(xù)；基于透明平臺(tái)、透明標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范化倉(cāng)儲(chǔ)的現(xiàn)代中藥材金融服務(wù)體系，也將迎來(lái)重大機(jī)遇。這種配套服務(wù)，會(huì)給內(nèi)外投資尋找合理合法的進(jìn)出通道，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)中藥材價(jià)格，并保證其健康運(yùn)行。<p>長(zhǎng)期以來(lái)，中藥材原料供給尚不能滿足群眾和行業(yè)日益增長(zhǎng)的綠色、道地、閉環(huán)流通需求；而需求新動(dòng)向，又引發(fā)了六大行業(yè)新趨勢(shì)，無(wú)論是中藥材、中藥飲片還是中成藥領(lǐng)域，都面臨著關(guān)鍵洗牌期。政策、資本和行業(yè)的合力，正加速改變中藥產(chǎn)業(yè)散亂落后的狀態(tài)，并逐步使中藥生產(chǎn)流通步入良性運(yùn)轉(zhuǎn)的生

36、態(tài)圏。在此過(guò)程中，大數(shù)據(jù)引導(dǎo)下的行業(yè)服務(wù)平臺(tái)，將起到串聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈、整合優(yōu)勢(shì)資源的作用。二、中藥材市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)中藥是指在中醫(yī)藥理論指導(dǎo)下用以防治疾病的藥物，其來(lái)源包括植物藥、動(dòng)物藥和礦物藥，其中植物藥占絕大多數(shù)。除此之外，還有大量民間應(yīng)用的草藥。另外，廣義上講，還應(yīng)包括具有傳統(tǒng)應(yīng)用歷史的少數(shù)民族藥。<p>中藥產(chǎn)業(yè)的上游是藥材的種植，藥材可以分為大宗藥材和名貴藥材。中藥產(chǎn)業(yè)不同于其他行業(yè)，藥材的質(zhì)量和等級(jí)直接關(guān)系到產(chǎn)品的療效和價(jià)值。中藥輕加工、重藥材，產(chǎn)品的價(jià)值依賴于優(yōu)質(zhì)藥材，特別是名貴藥材的可獲得性。藥材資源是中藥企業(yè)的重要競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域，能將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至上游、掌握名貴藥材等優(yōu)質(zhì)藥材資源的企

37、業(yè)將成為未來(lái)的領(lǐng)軍企業(yè)。中藥的中游主要為中藥飲片廠和中成藥廠，其中，中藥飲片的新型藥物中藥配方顆粒近年來(lái)異軍突起，發(fā)展迅猛。中藥主要銷往醫(yī)院、藥店和商超。<p>中藥產(chǎn)業(yè)包括中草藥材、中藥飲片和中成藥三大支柱產(chǎn)業(yè)。中草藥材指中醫(yī)指導(dǎo)下應(yīng)用的原生藥材，部分藥材具有“藥食同源”的特點(diǎn)，可直接用于食品和保健品;中草藥材經(jīng)過(guò)按中醫(yī)藥理論、中藥炮制方法加工炮制后制成中藥飲片，其中，中藥飲片顆粒是將中藥材進(jìn)一步提取和濃縮而成的單位顆粒，具有不需煎煮、衛(wèi)生方便等優(yōu)點(diǎn);單味或多味的中藥飲片精制后即為中成藥，包括用中藥傳統(tǒng)制作方法制成的丸、散、膏、丹等劑型和用現(xiàn)代藥物制劑技術(shù)制作的中藥片劑、針劑、膠囊

38、、口服液等?？朴盟帯Ｔ谌N加工藥品中，中藥配方顆粒毛利最高，達(dá)到70左右，其次為中成藥50%，傳統(tǒng)飲片的毛利最低，約為30%;中成藥在中藥產(chǎn)業(yè)的份額最大，其次是中藥材和中藥配方顆粒。<p>據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年我國(guó)中藥材產(chǎn)量達(dá)到352萬(wàn)噸，產(chǎn)量較上年同期增長(zhǎng)6.0%;消費(fèi)量為349.7萬(wàn)噸，消費(fèi)規(guī)模同比增長(zhǎng)8.7%。2015年我國(guó)中藥材產(chǎn)量約為363.8萬(wàn)噸，產(chǎn)量較上年同期增長(zhǎng)3.35%;消費(fèi)量為350.6萬(wàn)噸，消費(fèi)規(guī)模同比增長(zhǎng)2.3%。<p>相比于其他醫(yī)藥子行業(yè)，中藥具有資源優(yōu)勢(shì)、傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)和“治未病”療效優(yōu)勢(shì)。中醫(yī)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從春秋時(shí)期的皇帝內(nèi)經(jīng)到醫(yī)藥典籍的巔峰本草綱目

39、，中藥積累了豐富的研究素材和臨床實(shí)踐，為中藥新藥的研究開發(fā)提供堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。中藥材從黃帝內(nèi)經(jīng)記載的365味發(fā)展至今，已達(dá)到12807種，中成藥方達(dá)5000余種，豐富的資源和廣泛的用途構(gòu)成了中藥的資源優(yōu)勢(shì);同時(shí)，歷史傳統(tǒng)積累了大批中醫(yī)的忠實(shí)使用者，隨著人類崇尚自然療法的心態(tài)日益增強(qiáng)和人們對(duì)中藥認(rèn)識(shí)的加深，中藥將顯示出強(qiáng)大的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。在療效方面，中藥在預(yù)防疾病和治療慢性病方面優(yōu)勢(shì)突出，在人口老齡化和慢性病發(fā)病率逐年提升的背景下，中藥將發(fā)揮不可取代的作用，需求將進(jìn)一步上升：據(jù)統(tǒng)計(jì)，40歲以上者，年齡每增大10歲，對(duì)中藥的認(rèn)可度就提高8%;近十年我國(guó)疾病譜發(fā)生了明顯的變化，高血壓、糖尿病、心血管疾病

40、、惡性腫瘤等慢性疾病的發(fā)病率提升較快，目前慢性疾病導(dǎo)致了45.9%的全球疾病負(fù)擔(dān)，中國(guó)已達(dá)60%以上。此外，2015年中藥利好政策頻出，國(guó)家加大對(duì)中醫(yī)藥發(fā)展的支持力度，中醫(yī)藥健康服務(wù)發(fā)展規(guī)劃(2015-2020年)和中藥材保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃(2015-2020年)的發(fā)布也將推動(dòng)中藥行業(yè)大發(fā)展。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為中藥材，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值10301.00萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需

41、求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷售前景非?？春?。采取靈活的定價(jià)辦法，項(xiàng)目承辦單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價(jià)格、加工內(nèi)容、需求對(duì)象和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過(guò)科學(xué)測(cè)算，確定項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格，為了迅速進(jìn)入市場(chǎng)并保持競(jìng)爭(zhēng)能力，項(xiàng)目產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價(jià)格策略，迅速提升項(xiàng)目承辦單位的知名度和項(xiàng)目產(chǎn)品的美譽(yù)度。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積20636.98平方米（折合約30.94畝），其中：凈用地面積2063

42、6.98平方米（紅線范圍折合約30.94畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積29923.62平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程20837.37平方米，計(jì)容建筑面積29923.62平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2274.55萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)84臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1704.90萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資6761.71萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10301.00萬(wàn)元。第五章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析一、項(xiàng)目選址原則對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過(guò)國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。場(chǎng)址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生

43、產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場(chǎng)址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，因地制宜合理布置。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。杭州，簡(jiǎn)稱杭，古稱臨安、錢塘，是浙江省省會(huì)、副省級(jí)市、杭州都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)浙江省省會(huì)和全省經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下轄10個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市，總面積16853.57平方千米，建成區(qū)面積559.2平方千米，常住人口

44、1036萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口813.26萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率78.5%。杭州地處中國(guó)華東地區(qū)、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運(yùn)河南端，是環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市、滬嘉杭G60科創(chuàng)走廊中心城市、國(guó)際重要的電子商務(wù)中心。杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來(lái)的許多故事傳說(shuō)。杭州自秦朝設(shè)縣治以來(lái)已有2200多年的歷史，曾是吳越國(guó)和南宋的都城。因風(fēng)景秀麗，素有人間天堂的美譽(yù)。杭州得益于京杭運(yùn)河和通商口岸的便利，以及自身發(fā)達(dá)的絲綢和糧食產(chǎn)業(yè)，歷史上曾是重要的商業(yè)集散中心。后來(lái)依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進(jìn)出口貿(mào)易方面的

45、帶動(dòng)，輕工業(yè)發(fā)展迅速。新世紀(jì)以來(lái)，隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動(dòng)，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽、2022年亞運(yùn)會(huì)在杭州舉辦。2017年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜排第7位。2019年6月未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施開通運(yùn)行。11月29日，杭州直飛開羅航線正式開通。2019年12月，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要將杭州定位為特大城市。園區(qū)加快建設(shè)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”示范區(qū)。優(yōu)化服務(wù)流程，創(chuàng)新服務(wù)方式，推進(jìn)數(shù)據(jù)共享。全面梳理編制政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)目錄，逐步做到“同一事項(xiàng)、同一標(biāo)準(zhǔn)、同一編碼”。優(yōu)化網(wǎng)上申請(qǐng)、受理、審查、決定、送達(dá)等服務(wù)流程，做到“應(yīng)上盡上、全程在線”，凡是能實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理的事

46、項(xiàng)，不得強(qiáng)制要求到現(xiàn)場(chǎng)辦理。全面公開與政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的服務(wù)信息，除辦事指南明確的條件外，不得自行增加辦事要求。完善網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)和信息安全保護(hù)，切實(shí)加大對(duì)涉及國(guó)家機(jī)密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等重要數(shù)據(jù)的保護(hù)力度。推行網(wǎng)上審批、網(wǎng)上執(zhí)法、網(wǎng)上服務(wù)、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上監(jiān)管、網(wǎng)上辦公、網(wǎng)上督查、網(wǎng)上公開、網(wǎng)上信訪，最大程度利企便民，提升政務(wù)服務(wù)智慧化水平。三、建設(shè)條件分析隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場(chǎng)營(yíng)銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通

47、過(guò)開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。四、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑系數(shù)符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地

48、確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)61.30%，建筑容積率1.45，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.19%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度181.18萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程8943.888943.8820837.3720837.371742.281.1主要生產(chǎn)車間5366.335366.3312502.4212502.421080.211.2輔助生產(chǎn)車間2862.042862.046667.966667.96557.531.3其他生產(chǎn)車間715.51715.511

49、208.571208.57104.542倉(cāng)儲(chǔ)工程1897.571897.575906.065906.06359.142.1成品貯存474.39474.391476.521476.5289.782.2原料倉(cāng)儲(chǔ)986.74986.743071.153071.15186.752.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)436.44436.441358.391358.3982.603供配電工程101.20101.20101.20101.206.923.1供配電室101.20101.20101.20101.206.924給排水工程116.38116.38116.38116.386.194.1給排水116.38116.38116.

50、38116.386.195服務(wù)性工程1201.791201.791201.791201.7973.085.1辦公用房667.98667.98667.98667.9837.545.2生活服務(wù)533.81533.81533.81533.8143.536消防及環(huán)保工程339.03339.03339.03339.0323.196.1消防環(huán)保工程339.03339.03339.03339.0323.197項(xiàng)目總圖工程50.6050.6050.6050.6019.807.1場(chǎng)地及道路硬化3537.77630.43630.437.2場(chǎng)區(qū)圍墻630.433537.773537.777.3安全保衛(wèi)室50.605

51、0.6050.6050.608綠化工程1255.8343.95合計(jì)12650.4729923.6229923.622274.55六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程（經(jīng)營(yíng)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。（二）主要工程布置設(shè)

52、計(jì)要求道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。（三）綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防

53、供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項(xiàng)目水源來(lái)自場(chǎng)界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。投資項(xiàng)目生活給水主要是員工工作及休息期間的個(gè)人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓0.35Mpa。3、為節(jié)約電能，設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對(duì)計(jì)量?jī)x表定期校驗(yàn)，確

54、保其計(jì)量的準(zhǔn)確性。室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場(chǎng)內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場(chǎng)內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入場(chǎng)內(nèi)配電室。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過(guò)電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。4、該項(xiàng)目由于需要考慮項(xiàng)目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的

55、運(yùn)輸方式。場(chǎng)外運(yùn)輸全部采用汽車運(yùn)輸、外部運(yùn)力為主。場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?。undefined5、工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內(nèi)來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。主體工程及原材料倉(cāng)庫(kù)等均采用自然通風(fēng)為主、機(jī)械換氣通風(fēng)為輔；對(duì)生產(chǎn)系統(tǒng)中個(gè)別溫度高、粉塵多的工位采取機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場(chǎng)區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中