關于興建花市的可行性分析報告

1、重 慶 國 盛 建 博 城 分 公 司關于興建大學城花市的可行性分析報告目錄一、 項目概況3二、 花卉市場現(xiàn)狀分析3（一） 需求分析3（二） 供給分析4三、 前景分析5四、 重慶花市的布局及現(xiàn)狀6（一） 概況6（二） 重慶望?；ㄊ?（三） 魯祖廟花市8 （四）龍湖花市8 （五）重慶花木世界10 （六）大竹林花市12 （七）璧山花市13 （八）渝北皇田花市13五、企業(yè)swot分析14六、投資及收益估算 15七、社會效益評價16八、結論16一、 項目概況：（一） 項目名稱：重慶大學城花鳥市場項目（二） 項目地址：重慶市沙坪壩區(qū)陳家橋鎮(zhèn)豐文山村（三） 項目性質：新建（四） 項目建設內容及規(guī)模本項目總

2、用地面積20000平米，其中：道路面積6000平米，經營面積12000平米，停車場1000平米，生活及辦公用房1000平米。項目建成后，業(yè)主可實現(xiàn)年收入432萬元（按30元/平米記租），經營戶年收入7200萬元（按500元/平米的收入）。（五） 項目總投資及資金籌措項目總投資預計2360萬元，資金來源為業(yè)主自籌及銀行貸款二、花卉市場現(xiàn)狀分析（一）需求分析：1、總量分析。隨著人均收入的提高，花卉的總需求量也相應地增加，呈現(xiàn)正常商品的收入效應，不過花卉的需求收入彈性大于1，花卉需求量的增長率高于消費者收入的增長率。 出現(xiàn)這么快發(fā)展勢頭的原因：首先是國民收入的增長，大大增加了對花卉的需求量；其次是城

3、市化發(fā)展進程的加快、城市結構的變化以及眾多公共場所的建設，花卉既是公共場合的裝飾品，又是居家住戶的欣賞物；第三是消費觀念的變化，人們的消費理念從過去的溫飽型轉變到小康型，花卉作為一種禮物已成為時尚。2、結構分析。需求結構表現(xiàn)在花卉的品種構成、空間需求分布、需求的時間分配三個方面?；ɑ芷贩N構成大致為：鮮切花占60左右、盆花占30左右、其他觀賞植物占10左右。鮮切花品種主要是玫瑰、月季、香石竹、唐菖蒲、菊花、百合、馬蹄蓮、鶴望蘭、紅掌等；盆花則以菊花類、瓜葉菊、比利時杜鵑、一串紅、仙來客等為主；觀賞植物中觀果類盆栽植物有葡萄、石榴、金橘、佛手等，觀葉類植物品種繁多如綠蘿、巴西木、發(fā)財樹、散尾葵、棕

4、竹、綠寶石、綠巨人等。 空間需求分布主要和城市體系空間分布相一致，東部地區(qū)、特大城市、大城市中人口分布集中，而且收入水平較高，特別是高收入者往往具有較高的時尚消費，這些地區(qū)是主要的需求場所。 時間分配上，不僅傳統(tǒng)的節(jié)假日如國慶、元旦、春節(jié)等需求量很大，而且一些新的節(jié)假日需求量也大幅度增加，如情人節(jié)、教師節(jié)、護士節(jié)等，此外周末需求量也相對增加。但在季節(jié)、月份分配上，需求存在一定的差異，如春節(jié)所在的月份就相對較高。（二）供給狀況分析1、總量分析。隨著市場經濟的發(fā)展，農業(yè)產業(yè)結構的進一步調整，花卉業(yè)的供給基本上適應需求變化而呈現(xiàn)突飛猛進的態(tài)勢，1992年，我國花卉生產面積僅8000公頃，1995年達

5、75000公頃、而2000年已達287000公頃。2、結構分析。產業(yè)布局上，經濟發(fā)達的東部大中城市周圍地區(qū)，花卉產業(yè)已初具規(guī)模，并出現(xiàn)一些花卉品種相對集中的產區(qū)，如廣東的順德已成為全國最大的觀葉植物生產及供應中心；浙江的蕭山已成為浙江花木生產的重地，產品包含花灌木、彩葉植物、綠籬植物等10大類近1000個品種，其中花木生產以柏木類和黃楊類為主；上海郊區(qū)是我國第二大鮮切花生產基地，主要產品是香石竹。中西部地區(qū)云南是我國最大的鮮切花生產基地，1995年鮮切花的總量達2147噸，占同年全國總量的40，銷售額達1.2億元，主要生產香石竹、非洲菊、月季、蘭花等，其余省份的綜合生產能力并不突出。三、市場前

6、景分析（一）花卉業(yè)呈快速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計：重慶市花卉種植面積約3.8萬hm2;產值接近12億元;具有花農近50000戶,從業(yè)人員達15萬人。（二）西部大開發(fā)、“森林重慶”將帶動花卉苗木市場的繁榮。近年來，國家提出構建和諧社會、創(chuàng)造宜居人居環(huán)境，相繼啟動了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程等六大生態(tài)工程項目，建設“森林重慶”的提出，無疑給花卉苗木產業(yè)帶來了巨大的發(fā)展空間和無限的需求商機。（三）小城鎮(zhèn)建設和新農村建設是花卉苗木產業(yè)發(fā)展的潛在市場。目前，全國各地小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治和新農村建設的逐步深入，相伴著小城鎮(zhèn)持續(xù)建設掀起的城市綠化、美化熱潮，為花卉苗木產品市場的持續(xù)、穩(wěn)定增長奠定了基礎，同時

7、，也是花卉苗木產業(yè)發(fā)展的潛在市場。（四）節(jié)日慶典、街道裝飾、居室綠化使花卉苗木產業(yè)蘊藏著巨大的潛力。隨著人們生活水平和生活質量的不斷提高，鮮花、盆花、盆景已逐步進入普通家庭，賓館、酒店、商場、娛樂場所等慶典活動無不用花卉盆景來進行點綴、裝飾。如果按全國城鎮(zhèn)人口人均年消費2元花卉苗木產品提高到人均5元計，國內個人年消費總值就增加37億元以上，所以花卉苗木市場蘊藏著巨大的潛力。四、 重慶花市的布局及現(xiàn)狀（一） 概況重慶花市的空間布局大致以行政區(qū)劃為主，各行政區(qū)域的商業(yè)中心幾乎都有自己的花市。如渝中魯祖廟花市、江北望?；ㄊ?、南坪南濱路花市、沙坪壩沙坪公園花市、渝北龍湖花市等。結構布局上鮮切花占55左

8、右、盆花占25左右、其他觀賞植物占15左右。（二） 重慶望?；ㄊ械刂罚褐貞c江北區(qū)歐式一條街經營方：重慶望?；ɑ苡邢挢熑喂窘洜I商戶：近千家經營面積： 6萬平方米店面租金：從最初的5元到12元到目前的6080元/平米經營狀況：是目前重慶最大的花卉交易市場，也是重慶唯一的專業(yè)花卉批發(fā)市場，業(yè)務范圍覆蓋整個大重慶及周邊四川，貴州，湖南湖北等接壤區(qū)縣市，有著巨大的市場影響力。市場實行大眾化消費為主的方針，產品齊全，立足江北地區(qū)的工薪階層，輻射重慶主城各區(qū)。商品價位以中檔消費為主，輔以部分高檔產品。（三） 魯祖廟花市魯祖廟花卉市場得益于年代久遠，深入人心。該花市創(chuàng)辦于1995年，其地處鬧市，毗鄰重慶商貿

9、中心解放碑廣場，與朝天門碼頭和重慶火車站相距不遠，交通便利。2002年之前，其曾是全國有名的花卉集散地，盛極一時。隨著主城區(qū)建設開發(fā)速度的加快，該花市經營面積一再縮小，從綜合市場變成以切花為主，但當?shù)鼐用窈突ㄞr仍把這里認定為花木“趕場”地。（四） 龍湖花市地址：龍湖花市位于渝北區(qū)新牌坊，周邊是高檔住宅區(qū)。經營方：渝北區(qū)龍山街道經營商戶：41家經營面積：臨街門面5000平米店面租金：4050元/平米經營狀況：初期租金免半年，現(xiàn)商戶月收入3萬元左右（六）重慶花木世界地址：重慶巴南區(qū)界石鎮(zhèn)經營方：重慶賽英思實業(yè)有限公司經營面積：項目占地約5000畝租金：812元/平米經營狀況：重慶花木世界通過打造“

10、西部最大的花木園藝集散中心”、“花木園藝產業(yè)集成商”、“花木園藝產業(yè)公園”及重慶市節(jié)能、低炭、環(huán)保的示范工程，實現(xiàn)重慶花木世界“重慶第一、西部領先、國內一流、國際接軌”的最終目標。核心區(qū)域占地2100畝，市場性質為展示性零售。包括a、b、c、d、e、f六大功能區(qū)。采用以新巴渝民居建筑風格和新徽派建筑風格為基調打造的“前店后院”商鋪模式，以經營大樹喬木、灌木、花卉盆景、觀葉觀花植物及各種園林、園藝、花藝資材為經營業(yè)態(tài)，同時搭配了集古玩、書畫、茶藝等特色產品于一體的文化產業(yè)商業(yè)街和休閑娛樂、垂釣中心、寵物市場、花藝培訓學校、科技展館、五星級酒店等各項完備的綜合配套設施。（六） 大竹林花市地址：渝北

11、區(qū)大竹林經營方：重慶渝北區(qū)靜觀苗木公司經營商戶：已簽約登記100多家，實際入駐28家經營面積：300畝租金：812元/平米經營狀況：由于無經營許可證，不屬市政規(guī)劃，加之周邊人流量不大，導致人氣不旺，經營不景氣，目前面臨拆遷。（七） 璧山花市地址：璧山縣璧城鎮(zhèn)經營方：璧城鎮(zhèn)街道經營商戶：20家經營面積：臨街門面3000平米經營現(xiàn)狀：由于璧山消費能力有限，市場基本處于飽和狀態(tài)，導致經營戶積極性不高，處于微利水平。（八）渝北皇田花市地址：渝北農業(yè)園區(qū)經營面積：115畝經營現(xiàn)狀：因城市開發(fā)已拆遷中五、企業(yè)swot分析（一）優(yōu)勢1、地理優(yōu)勢：該項目位于沙坪壩區(qū)陳家橋鎮(zhèn)，毗鄰渝遂高速、繞城高速，同時緊靠西

12、部物流園，交通便捷。2、政策優(yōu)勢：花卉產業(yè)屬于農業(yè)范疇，國家“十二五”規(guī)劃將農業(yè)作為發(fā)展的重點，必將帶動花卉產業(yè)的繁榮。3、人流優(yōu)勢。俗話說：“從人流看商流，從商流看錢流”，隨著大學城西部新城的開發(fā)。一個聚集國內20多所知名大學（如重大、重醫(yī)等），盤踞10多個高檔樓盤（如龍湖-花千樹、金科-廊橋水鄉(xiāng)、康田-漫城等）的新城即將誕生。屆時，該項目周邊將吸納100萬人入駐，成為商貿中心。（二）機會1、目前，原重慶最大的花鳥市場-加州花市已拆遷，商戶于上月搬遷完畢，該區(qū)域按政府規(guī)劃修建成市政休閑廣場、商貿中心，原商戶亟待尋求新的經營場所。周邊新建的花市如大竹林花市也因許可證問題面臨拆遷，最大的望?；ㄊ?/p>

13、經營期也屈指可數(shù)，巴南界石重慶花木世界因功能定位致多數(shù)商戶不接受。上述花市的拆遷以及功能局限為本項目提供了巨大商機。2、大學城深厚的文化底蘊，以及散發(fā)的人文氣息。迫切需要一個集休閑、觀光、交易于一體的花鳥市場3、該項目周邊10公里范圍內無相應的花卉市場，本項目可以填補該區(qū)域的市場空白4、該項目由于花卉經驗多數(shù)需自然光，并且以室外及溫室為主。所以建設成本極低，資金投入小。（三）劣勢1、經營戶的意愿。根據(jù)近三百家花卉經營戶的實地調查，50%的經營戶認為距離主城區(qū)太遠，短期內難以形成市場氛圍；30%的經營戶認為該區(qū)域目前處于市場空白，值得嘗試；15%的經營戶表示需要在市場成熟后再考慮入駐；5%的經營

14、戶明確表示不會去該區(qū)域經營。2、消費對象。由于該項目地址距離主城區(qū)較遠，在主城區(qū)既有花市運作良好的情況下，市民一般選擇就近購買。導致受眾具有局限性，輻射范圍窄。3、規(guī)模小、市場競爭力弱。小規(guī)模的經營業(yè)態(tài)，對消費者的選擇及經營戶的選擇具有局限性，使市場競爭能力偏弱，一旦受政策左右，極易導致崩盤。（四）威脅1、市場準入。目前花卉市場經營需辦理許可證，否則即成為違章建筑、占道經營等違法行為。目前大竹林花卉市場即因許可證問題使市場未形成。2、同業(yè)競爭。目前望?；ㄊ校餍姓^(qū)的花市如沙坪壩公園、南濱路、龍湖等經營業(yè)態(tài)良好，占據(jù)了90%以上的市場份額。本項目作為新進入者，需要承受來自同業(yè)的競爭壓力。六、投

15、資及收益估算1、本項目固定資產投資為2360萬元，其中：工程建設費用860萬元土地成本預計1500萬元2、本項目鋪底流動資金需200萬元3、收益估算：項目建成后業(yè)主可實現(xiàn)年收益432萬，經營戶交易額7200萬元七、社會效益評價1、項目建成后，可吸納從業(yè)人員3000多人，解決當?shù)夭疬w安置人員的工作問題，對維護當?shù)厣鐣€(wěn)定具有積極作用。2、本項目可帶動倉儲配送、物流運輸業(yè)的繁榮，同時可對周邊區(qū)縣的苗圃、花木培植產業(yè)帶來極大的市場空間。八、結論通過上述分析，我認為該項目的選址是符合市場規(guī)律的，該項目的啟動時機是把握市場脈搏的。我們應著手從下述幾方面做好該項工作：（一） 指導思想要將本項目進行科學規(guī)劃

16、、合理布局、精心打造，使大學城花市成為上規(guī)模、上檔次、主題鮮明、特色突出的專業(yè)街區(qū)，成為都市旅游、休閑購物的一大亮點，繁榮大學城商貿，做大做強大學城商貿流通產業(yè)。（二）功能定位按照“主打特色，突出專業(yè)”的思路，大學城花市應以專業(yè)化經營為主，突出綠色、時尚、文化的功能。1、綠色功能。以鮮花、觀葉植物、盆花盆景等自然植物為主，將重慶花卉消費特點、熱點與國內外的花卉消費流行趨勢相結合，引進市外、國外精品花卉，引導本地的花卉產業(yè)調整方向。2、時尚功能。針對大學城的青年群體，以時尚流行的觀賞花卉為主，充分滿足消費者個性化需求，大力引進新穎、新品花卉，倡導時尚消費，引領消費潮流。3、文化功能。依托大學城的文化底蘊，以園藝、根雕、字畫、陶器等花卉相關產品為主，將花卉消費與中西文化、古今文化相融會，在引領花卉消費潮流的同時，刺激文化消費需求，在無形中將物質消費與精神消費有機結合。（三）市場定位實行大眾化消費為主的方針，立足大學城地區(qū)的工薪階層消費人口，輻射重慶主城的城市消費人口，經營規(guī)模堅持以中小型規(guī)模為主，商品價位以中低檔消費為主，輔