天津京濱工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃

1、天津京濱工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本、總則1、規(guī)劃依據1.1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1.1）；1.2天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）；1.3天津市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2020年）；1.4城市規(guī)劃編制辦法（200641 ）;1.5城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ 137-90）;（試行）同時還必須符合國家和天津市的有關規(guī)定1.6天津市各級開發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)建設項目用地主要控制指標的技術規(guī)定1.7國家和天津市有關政策、規(guī)定及技術標準。2、適用范圍2.1本規(guī)劃區(qū)內土地使用及開發(fā)建設活動必須遵守本規(guī)劃文本和圖集的有關規(guī)定, 2.2本規(guī)劃文本和圖集具有法律效力。3、生效日

2、期本規(guī)劃經天津市武清區(qū)人民政府批準，自批準之日起生效，原相同規(guī)劃自行廢止。4、特別說明4.1本規(guī)劃由規(guī)劃文本和圖集兩部分組成；規(guī)劃文本、圖集同時使用，不可分割。4.2本規(guī)劃自天津市武清區(qū)人民政府批準之日起實施。4.3本規(guī)劃經天津市武清區(qū)人民政府批準后形成法律文件，不得任意修改變動；在建設過程中，對土地使用性質、用地界限及開發(fā)強度等必須符合本文本和圖集的規(guī)定；但 因城市發(fā)展需要，經城市規(guī)劃管理部門批準，前述各項可有條件地變更。由天津市武清區(qū)規(guī)劃局審查同意后，報天津市武清區(qū)人民政府審批。5、解釋權所屬部門本規(guī)劃解釋權屬天津市武清區(qū)人民政府或其授權的部門。6、規(guī)劃范圍與規(guī)模6.1規(guī)劃范圍：東至大王路

3、，南到韓指揮營村，西至規(guī)劃古達路，北至規(guī)劃路。6.2用地規(guī)模：用地面積：3.9平方公里。二、土地利用性質1、上層次規(guī)劃確定本規(guī)劃區(qū)土地使用性質以工業(yè)用地為主，以及科研設計用地。2、土地使用性質分類依據天津市城市用地分類標準中的規(guī)定執(zhí)行。3、現有土地使用性質如與本規(guī)劃不符，暫時不需更正，但如對用地的部分或全部進行改造時，則新的用地性質必須與本規(guī)劃相符。4、為保證土地使用的靈活性和適應性，地塊內建設的項目可以參照土地使用兼容性表的允許范圍內進行調整，按不同兼容類型調整的地塊須經規(guī)劃管理部門批準同意。三、土地開發(fā)強度1、 本規(guī)劃區(qū)為新建區(qū)類型，各地塊土地開發(fā)強度的控制指標以容積率、綠地率、建筑密度作

4、為剛性指標，具體指標詳見地塊控制指標一覽表。2、對決定地塊開發(fā)強度的最重要指標-容積率的突破，其允許幅度參照有關容積率獎勵規(guī)定。3、建筑密度控制要求本控規(guī)對各地塊具體建筑密度的要求詳見地塊控制指標一覽表。4、綠地率控制要求4.1本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃圖中確定的道路綠化帶、公共綠地，在開發(fā)建設時不得占用。公共綠地內必須提供15匯25%勺用地，作為對公眾開放的休閑、健身場地，還應同時滿足綠地率75%的要求。4.2嚴格執(zhí)行綠化退線規(guī)定和實施綠化帶建設，并對綠地內的綠化設施等進行合理建設。四、配套設施1、本規(guī)劃區(qū)中配套設施的類型包括公共設施和市政公用設施，公共設施包括商業(yè)性公共設施和公益性公共設施，規(guī)劃強調保證

5、公益性公共設施功能的完整實現。2、本規(guī)劃區(qū)內的配套設施按包括配套停車場兩處、公交站點一處、供水設施、供熱設施、污水處理設施、變電站各一處。五、地塊劃分1、 應確保地塊用地性質的單一性，本規(guī)劃區(qū)屬于以工業(yè)、公共設施用地為主的地區(qū)，公共設施、市政公用設施、綠地等用地原則上劃分至用地分類中的“小類”；其它類 型用地一般劃分到用地分類中的“中類”，其中較大地塊需要附加內部道路，按用地面積的比例指標進行控制。2、以街坊為整體成片開發(fā)時，地塊內小區(qū)路可根據實際開發(fā)建設的要求，在修建性詳細規(guī)劃中確定。當以地塊為單位拆分建設時，應考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。無論是整體成街坊還是拆分成地

6、塊建設，均須經城市規(guī)劃管理部門批準，對其開發(fā)控制必須滿足地塊控制指標的規(guī)定要求。3、保證每個地塊至少有一邊與可開設機動車出入口的道路相鄰，街坊內部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。4、地塊用地邊界為規(guī)劃可建設用地界限，當與已經辦理合法手續(xù)進行出讓或劃撥的地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準，同時須保證后者用地性質不被變更。六、道路交通規(guī)劃1、道路規(guī)劃本地塊內部路網規(guī)劃為方格網結構，共城市主干路 6條，城市次干路5條，支路7條。規(guī)劃要求途經本單元的主干路原則上不作調整，對次干路可以根據用地布局需要在不改變道路功能前提下進行調整，但須報請城市規(guī)劃行政主管部門同意。規(guī)劃道2、交叉口規(guī)劃本控規(guī)

7、單元相交路口均規(guī)劃為一般平面交叉口。3、地塊出入口要求本單元內各地塊機動車出入口應盡可能設置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設置機動車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空咎幵O置機動車出入口， 機動車出入口距主要交叉口距離應大于 80米；對于必須設置在主干路上的地塊出入口實行右轉進出交通管制。4、公交首末站與公共停車場規(guī)劃本控規(guī)單元共規(guī)劃公交首末站1處，公共停車場2處。公交首末站與公共停車場結合布置，安排在廣陽道與古達路相交處東北側，占地面積8000平方米。單獨設置公共停車場1處，安排在經七路與緯六路相交處西南側，占地面積4000平方米。5、配建停車場規(guī)劃本控規(guī)單元中各類建筑的配建停車

8、場按天津市建設項目配建停車場(庫)規(guī)劃標準(DB29-6-2004)執(zhí)行。附表附表1道路綠化帶序號道路紅線寬度(m道路綠化帶寬度(m)1 36322263620326104125附表2規(guī)劃用地構成表用地性質甩軌代號而諛癌頃）比例滋工覽用地M285.473 J 3其中一類工業(yè)瞇M1252.7765.25研發(fā)產吐用抱M430,517.88麗峪廣境用迪48.2812,46S147.712.31 1廣壕用血S2C.530,15市政公用設嫡冃地U9.532,46其豐供應設施用地U19.53Z4611.9546.29生產防護綠啦G246.2911.95城市建設用地越計38Z3910D.0水城劑算它用地3.

9、87附表3地塊引導性指標表用地性質代碼用地性質建筑風格建筑體量建筑色彩環(huán)境要求R1一類居住用地以現代風格為主，建筑構件尺度 宜小巧，宜采用坡屋頂。以低層為主建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可 采用其他顏色，但色彩搭配應體現明快、亮麗 的特點。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍、紅、 灰等顏色為主，與立面顏色相協(xié)調。綠化覆蓋率高，種植豐 富，景觀層次多樣化，尺度宜人R2二類居住用地以現代風格為主，配以適當的建 筑構件，可采用坡屋頂。以多層為主，可適當 設置高層建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可 采用其他顏色，但色彩搭配應體現明快、亮麗 的特點。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍、紅、 灰等顏色為

10、主，與立面顏色相協(xié)調。綠化覆蓋率咼，以喬木、 灌木為主，景觀層次多 樣化，立體化，人性化，C1行政辦公用地以現代風格為主，可適當采用一 些建筑符號，但應體現嚴肅、莊 重的風格。以中咼層為主，建筑 體量較大建筑色彩應以淡色為基調，如暖白色、淡黃色、 淺紅色、淺灰色等，不宜使用黑色等深顏色的 建筑；玻璃材料應用淡綠色，應謹慎使用茶色、咖啡色、銀色等其他色彩，可以局部反光，建 議不要使用咼度反光的玻璃。綠化覆蓋率較咼，以灌 木為主，景觀秩序化，有韻律感C2商業(yè)金融業(yè)用地可采用多種建筑風格， 配以適當 的建筑符號，靈活多變的建筑造型，展現園區(qū)的蓬勃活力。以中咼層建筑為主， 建筑體量較大可以采用有彩度的

11、顏色，如紅、綠、深藍，使 之具有更強的識別性，玻璃材料可采用多種顏 色，但應與立面相協(xié)調，建議不使用高度反光 的玻璃。種植品種多樣，以喬木 為主，造型變化豐富， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化C3文化娛樂用地可采用多種建筑風格， 靈活運用 建筑符號，通過建筑本身或附屬 構件，塑造變化豐富的建筑造型，展現濃郁的文化氣息。以大體量建筑為主可以使用多種較鮮艷的顏色，但與周圍建筑色 差不宜過大，建筑上面積較小的附屬構件可根 據建筑整體風格的需要使用一些其它顏色。種植品種多樣，以喬木 為主，造型變化豐富， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化C4體育用地采用現代的建筑風格大建筑宜采用淺色調，建筑上面積較小的附

12、屬構 件可根據建筑整體風格的需要使用一些其它顏 色。樹種以灌木為主，綠化 種植豐富，景觀秩序感 強，立體化C5醫(yī)療衛(wèi)生用地以現代風格為主，體現簡潔、大 方的特點，建筑造型不宜過于復 雜。以多層建筑為主以淺色調為主綠化覆蓋率咼，喬灌木 相結合，綠化種植豐富，景觀多樣化，人性化C6教育科研設計用地以現代風格為主，建筑造型簡 潔、明快，體現適當的文化氣息以多層建筑為主可使用多種色調，但建筑色彩應與周邊環(huán)境及 相鄰建筑協(xié)調綠化覆蓋率咼，綠化種 植豐富，景觀多樣化， 秩序化，人性化，立體 化M1一類工業(yè)用地以現代風格為主，造型簡潔體量較大廠房可使用淺灰、淡藍、白色等淺色調，其他 建筑可采用多種顏色，但不

13、應與廠房顏色相差 太大綠化覆蓋率較咼，綠化 種植豐富，景觀多樣化， 立體化，對環(huán)境無干擾、 污染W1倉儲用地以現代風格為主，造型簡潔建筑體量較大可使用淺灰、淡藍、白色等淺色調環(huán)境較好，綠化覆蓋率 較高，對環(huán)境無干擾、 污染T2對外交通用地S1道路用地S2廣場用地環(huán)境好，有一定的綠化 覆蓋率，綠化種植豐富，景觀多樣化，立體化S3社會停車場用地U市政公用設施用地G1公共綠地環(huán)境好，綠化覆蓋率較 高，種植品種多樣，層 次豐富，造型變化多樣， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化G2生產防護綠地環(huán)境好，綠化種植豐富， 景觀秩序化，有韻律感附表4 土地使用兼容性表序號用地性質建設項目居住用地一類工業(yè)用地M1公

14、共設施用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政公用設施用地綠地綜合用地R1R2C1C2C3C4C5C6W1T2S1S2S3U1U2U3U4G1G21低層居住建筑OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2多層居住建筑OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3高層居住建筑OXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4居 住 區(qū) 配 套 服 務 設 施教育設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXX5商業(yè)服務設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX6文化設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX7體育設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX8醫(yī)療衛(wèi)生設施OOXXXXXXXXXXXXX

15、XXXXXX9老年服務設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX10市政公用設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX11行政管理設施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX12對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠XXOXXXXXXXXXXXXXXXXX13商業(yè)辦公綜合建筑XXOOXXXXXXXXXXXXXXX14市屬行政辦公設施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX15非市屬行政辦公設施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX16金融保險業(yè)XXOOOOOOXXXXXXXXXXX17貿易咨詢XXOOOOOOXXXXXXXXXXX18商業(yè)XXOOOOOOXXXXXXXXXXX19服務業(yè)XXOOO

16、OOOXXXXXXXXXXX20賓館XXOOOOOOXXXXXXXXXXX21新聞出版XXOOOOOOXXXXXXXXXXX22廣播電視XXOOOOOOXXXXXXXXXXX23圖書展覽XXOOOOOOXXXXXXXXXXX24影劇院XXOOOOOOXXXXXXXXXXX25游樂設施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX26體育場館XXOOOOOOXXXXXXXXXXX27體育訓練場地XXOOOOOOXXXXXXXXXXX28醫(yī)院XXOOOOOOXXXXXXXXXXX29科研設計XOOOOOOXXXXXXXXXXX30高新技術產業(yè)XXOXXXXXOOXXXXXXXXXXO31普通倉庫用地XXX

17、XXXXXOXXXXXXXXXXX32公路用地XXXXXXXXXXOXXXXXXXXXX33道路用地XXXXXXXXXXXOXXXXXXXXX34交通廣場XXXXXXXXXXXXOXXXXXXXX35游憩集會廣場XXXXXXXXXXXXOXXXXXXXX36社會停車場（庫）XXXXXXXXXXXXXOXXXXXXX37供水XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX38供電XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX39供燃氣XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX40供熱XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX41公共交通XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX42軌道交通XXXXXXXX

18、XXXXXXOOOOXXX43貨運交通XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX44郵電設施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX45環(huán)衛(wèi)設施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX46消防設施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX47公園XXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX48街頭綠地XXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX49防護綠地XXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX注：O兼容，X不兼容，允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據具體條件和規(guī)劃要求確定。本章解釋的名詞含義僅適用于指標體系中所涉及的名詞1、地塊2、用地面積指上述“地塊”的凈面積。3、建筑面積控制指標表

19、中的“建筑面積”是指“地塊內總建筑面積”，即地塊范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。公共配套設施的“建筑面積”是指公共配套設施自身的總建筑面積。4、容積率一定地塊內，總建筑面積與用地面積的比值。容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數表示 計算公式表示如下：容積率=地上總建筑面積十用地面積圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。5、建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（ %）建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式表示如下：建筑密度=建筑基底面積之總和十建筑用

20、地面積X 100%圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。6、綠地率地塊內各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（ 。計算公式表示如下：綠地率=綠地面積總和*地塊用地面積X 100%綠地面積的計算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。7、居住人口指在地塊內的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學生或單身職工集體居住而不配置獨立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數量為允許居住的最大人口數量，即須小于或等于。8建筑退線地塊內建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。9、建筑限高