【房地產(chǎn)】測算表使用幫助

1、測算表使用幫助1. 用途測算類表單用于測算項目成本控制標準、指導產(chǎn)品的策劃和設(shè)計，為編制項目成本控制標準cs00、cs01、cs02表提供依據(jù)，并作為這些表單的附件。1.1 單位建安工程造價指標修正表一般來說調(diào)研的單位建安工程的市場標桿，并不能直接作為擬建項目的建安工程造價指標（成本標準），需要在單位建安工程市場標桿調(diào)研表的基礎(chǔ)上，根據(jù)擬建項目的產(chǎn)品技術(shù)標準、市場的變化對參照項目的造價指標進行修正，經(jīng)修正后的造價指標，才能作為擬建項目的建安工程成本標準。1.2 機動數(shù)計算表按項目成本標準編制規(guī)則第8.1.2、8.1.3條的規(guī)定，根據(jù)已經(jīng)確定的項目各成本科目的成本標準，計算工程和非工程成本的機動

2、數(shù)。2 使用說明2.1 單位建安工程造價指標修正表表單只設(shè)置了一些主要的分項工程，供項目參考使用，每個項目應(yīng)根據(jù)自身的具體情況對分項工程進行調(diào)整、增減并補充細項。系統(tǒng)、園林景觀、裝飾工程的成本標準修正可參照本表單的格式。對參照項目造價指標進行修正的原則和方法：(1) 材料價格的修正因為時間、市場等的變化，造成當前（測算項目成本時）的材料（包括人工、材料、機械）價格比參照項目編制預結(jié)算時的材料價格發(fā)生了變化，而需要對參照項目相關(guān)的單價進行修正。修正方法：用參照項目預結(jié)算中的人工、材料、機械的含量乘以材料價差，再按照原預結(jié)算的計費方法計取其它費用（管理費、利潤、稅金等）。(2)(3)(4) 待添加

3、的隱藏文字內(nèi)容3計價項目的修正（產(chǎn)品標準的修正）由于擬建項目的產(chǎn)品標準與參照項目不同，而需要對參照項目預結(jié)算中的相關(guān)科目進行調(diào)整（刪除、新增、變更），舉例：參照項目室內(nèi)采用乳膠漆，而擬建項目室內(nèi)為粗裝修，不做乳膠漆，則要取消乳膠漆的項目；參照項目衛(wèi)生間沒有防水，而擬建項目衛(wèi)生間有防水，則要新增防水的項目；參照項目外墻采用面磚，而擬建項目外墻采用涂料，則要調(diào)整外墻的單價。新增和變更項目的單價確定方法：依據(jù)當前市場行情并結(jié)合參照項目預結(jié)算的計費標準確定。新增和變更項目的工程量計算方法：應(yīng)依據(jù)參照項目的設(shè)計圖紙進行計算。(5) 工程量的修正只有具備以下條件時，才允許對參照項目的工程量進行修正： 擬建項目的設(shè)計方案已經(jīng)確定，能夠比較準確地計算擬建項目的工程量； 經(jīng)計算擬建項目的主要工程量指標與參照項目