法國(guó)香榭麗舍大街案例研究

1、,文明之城,傳媒之城,創(chuàng)業(yè)與 人居之城,區(qū)域中心,移民之城,軟實(shí)力:以文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托,城市綜合實(shí)力=軟實(shí)力+硬實(shí)力,國(guó)際化大都市,國(guó)際化大都市城市化要素,會(huì)展之城,服務(wù)之城,案例研究,城市秩序的設(shè)計(jì) order design of cites 東西同源，對(duì)城市形式秩序的追求： 由外而內(nèi)套院方城 由內(nèi)而外地標(biāo)軸線,香榭麗舍大街(愛(ài)麗舍田園大街) ，是巴黎城一條著名的大街。法國(guó)人則形容她為“世界上最美麗的大街。,“香榭麗舍”這個(gè)譯名是由徐悲鴻先生在法國(guó)留學(xué)時(shí)所賜，既有古典的中國(guó)韻味，又有浪漫的西方氣息?！伴俊笔侵袊?guó)園林建筑中依水架起的觀景平臺(tái)，平臺(tái)一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾經(jīng)的

2、香榭麗舍就曾是一片水榭澤國(guó)，現(xiàn)在則是一個(gè)讓世人流連忘返的巨形觀景平臺(tái)。彌漫著咖啡、香水、糕點(diǎn)香氣的街道可謂是名副其實(shí)的“香榭”，而街道兩旁典雅的奧斯曼式建筑，被稱(chēng)為“麗舍”，毫不為過(guò)。,地理位置,修建歷史,奧斯曼主要完成的工作： 重整巴黎街道系統(tǒng)： 廢棄一些老路，重辟新路。 將巴洛克林蔭大道與城市其他街道形成統(tǒng)一的道路體系。 延伸愛(ài)麗舍田園大道為巴黎東西主軸線。 建立形成巴黎大十字骨架的南北向軸線。 將林蔭大道和城市街道擴(kuò)展到郊區(qū)，擴(kuò)大城區(qū)面積。 形成兩圈環(huán)路。 進(jìn)一步完善城市中心區(qū)改建： 將城市道路、廣場(chǎng)、綠地、水面、林蔭帶和大型紀(jì)念性建筑組成整體。 美化巴黎市容，對(duì)道路寬度和道路兩側(cè)建筑高

3、度規(guī)定了明確的比例。 屋頂坡度也有規(guī)定。廣場(chǎng)四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。 新建了巴黎主要的城市基礎(chǔ)設(shè)施： 建立自來(lái)水管網(wǎng)、排水溝渠、煤氣照明。 建立行駛馬車(chē)的公共交通網(wǎng)絡(luò)。 全市各區(qū)配建公園，城市東西軸線兩端新建了布羅尼和維塞納大森林公園。 建設(shè)塞納河沿河綠地和寬闊的花園式林蔭大道。,背景 從雅各賓到拿破侖家族：資產(chǎn)階級(jí)革命背景中的帝都建設(shè)的要求 塞納區(qū)行政長(zhǎng)官的巴黎改造 財(cái)力與權(quán)力支持下的大刀闊斧。,針對(duì)奧斯曼的批判： 立場(chǎng)不值得提倡： 大拆大建對(duì)待歷史古城。 為帝王樹(shù)碑立傳只做表面文章。 只做表面文章： 大部分是光鮮表面文章。 未解決城市實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。 被盲目仿效嚴(yán)重,近代巴黎的成型

4、奧斯曼的功過(guò),奧斯曼的功過(guò),協(xié)和廣場(chǎng),星形廣場(chǎng),圓點(diǎn)廣場(chǎng),道路寬約70米,約700米,約1200米,西高 東低,地勢(shì),塞納河,香榭麗舍大街,交叉路口的廣場(chǎng)為交通樞紐，如星形廣場(chǎng)巴士底廣場(chǎng)等,連接各大廣場(chǎng)路口的是筆直寬敞的梧桐樹(shù)大道,兩旁是豪華的五六層建筑,遠(yuǎn)景中，每條大道都通往一處紀(jì)念性建筑物。,廣場(chǎng) 道路 紀(jì)念性建筑,協(xié)和廣場(chǎng),星形廣場(chǎng),圓點(diǎn)廣場(chǎng),林蔭大道,高級(jí)商業(yè)區(qū),以自然風(fēng)光為主，道路是平坦的英式草坪，綠樹(shù)成行，鶯往燕來(lái)，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是鬧市中一塊不可多得的清幽之處。,是全球世界名牌最密集的地方。而一流的服裝店、香水店、靠近凱旋門(mén)一段商店最多。,1980年代香榭麗舍大街街景曾一度比較混亂，地

5、面停車(chē)也造成行人不便。1992年街道被重新改建，以地下停車(chē)庫(kù)取代原來(lái)的地面停車(chē)道，從而將步行道由12m拓寬至24m。,香榭麗舍大街步行道改造前,香榭麗舍大街步行道改造后,24m,24m,約50m,人行道,車(chē)行道,人行道,道路現(xiàn)狀尺度,人行道功能分區(qū),5m,建筑,功能區(qū),6m,1m,舊人行道,新人行道,2m,10m,人行道鋪地,香榭麗舍大街的人行道路面全長(zhǎng)都用簡(jiǎn)潔、連續(xù)的花崗石鋪裝，這也統(tǒng)一了街道中各種不規(guī)則的要素，如路面的高差、下到車(chē)庫(kù)的斜坡等。人行道用淺灰色花崗石鋪設(shè)，中間嵌有深色花崗石以裝飾。,餐館可以在5米范圍內(nèi)設(shè)置玻璃屋為路人提供服務(wù)，這個(gè)區(qū)域剩余的部分則被用來(lái)提供露天服務(wù),較窄的帶形

6、區(qū)，用以設(shè)置景觀、照明和街頭家具,較窄的帶形區(qū)，用以設(shè)置景觀、照明和街頭家具,24m,“自然首都”的作品展,重大節(jié)日、慶典也在這里舉行,其他集體性活動(dòng),法國(guó)巴黎香榭麗舍大街具有的特征,硬件設(shè)施一流 包括市政、交通和商場(chǎng)乃至購(gòu)物環(huán)境的硬件設(shè)施。 功能多樣化 包括購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游六個(gè)方面 。 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或核心店鋪，是吸引客流的基石。 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上的歷史建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車(chē)位，有綠地、休閑椅和花園廣場(chǎng)等。 牢固的政企合作關(guān)系 有自己的商鋪組織，有相關(guān)的

7、管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切地聯(lián)系。 管理水平一流 不僅具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也進(jìn)行了有效管理。 具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味,香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，兩側(cè)綠樹(shù)成行，郁郁蔥蔥，如詩(shī)如畫(huà)。成群結(jié)隊(duì)的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。 愛(ài)麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，不太長(zhǎng)的街道兩旁布滿了法國(guó)和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。 在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“喬漢五世”等。這里每天都有法國(guó)和

8、世界的最新影片上映。,凱旋門(mén)前的香榭麗舍大街,布置井然的香榭麗舍大街,世界各大公司爭(zhēng)相把這里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口。 “雷諾”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞特”等歐洲名牌汽車(chē)公司在這里設(shè)立汽車(chē)展銷(xiāo)大廳； 日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店； 法航、俄航等眾多航空公司在這里開(kāi)設(shè)了售票處； 高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比； 夜總會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會(huì)之一的“麗多”就設(shè)在這里。 這一切加上凱旋門(mén)和協(xié)和廣場(chǎng)吸引了各國(guó)的游客?！傲骼艘魳?lè)家”、“街頭畫(huà)家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào),奔馳展銷(xiāo)大廳,世界名牌云集于此,香

9、榭麗舍大街的對(duì)本項(xiàng)目的啟示,主要特征：聲譽(yù)全球化 人流量大 收益可靠 成功因素：悠久的歷史 獨(dú)特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能 不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關(guān)系,關(guān)鍵詞：文脈 建筑 功能 商戶 交通 景觀環(huán)境 商業(yè)空間 政府,人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力,營(yíng)業(yè)空間 共享空間 半室外空間 過(guò)渡空間,你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在看你 明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng) 斷章,街區(qū)人互為景色，互為欣賞， 街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的； 室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的； 室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群

10、體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。,商業(yè)街成功運(yùn)作規(guī)律,硬件,軟件,后天：,先天：城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位置、交通、規(guī)模,規(guī)劃,商業(yè)氛圍,建筑,定位,招商策略,銷(xiāo)售模式,營(yíng)銷(xiāo)推廣,商業(yè)營(yíng)運(yùn),政府資源,空間形態(tài) 共享空間 尺度 交通組織,歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承 天際線 外立面 建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用,廣告柱、廣告牌、招牌、路牌 燈光工程 軟裝飾 小品 配套設(shè)施,消費(fèi)者 功能 形象 規(guī)模 檔次,直接銷(xiāo)售 帶租約銷(xiāo)售 返租銷(xiāo)售,商業(yè)街成功關(guān)鍵因素,紐約 曼哈頓 cbd案例研究,關(guān)鍵字： 城市cbd，金融、商業(yè)中心,簡(jiǎn)介： 案例介紹了城市發(fā)展、功能分區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)和活力之源等，

11、對(duì)研究城市cbd有借鑒作用,美國(guó)紐約曼哈頓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下自發(fā)形成的世界經(jīng)濟(jì)中心,曼哈頓是紐約市的中心區(qū)。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的cbd。這里銀行、保險(xiǎn)公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。,曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的70%，人口150萬(wàn)人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的cbd。曼哈頓主要分

12、布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城 (downtown)、中城(midtown),著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。這里銀行、保險(xiǎn)公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。 主要特點(diǎn)： 事先未經(jīng)過(guò)宏觀統(tǒng)一的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，完全由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)自發(fā)形成，初期是商業(yè)中心，后來(lái)逐漸演變成中央商務(wù)區(qū)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)點(diǎn)促使資源充分優(yōu)化配置最集中最完美的體現(xiàn)； 屬于區(qū)域型集中結(jié)構(gòu)； 道路交通用地所占比例、道路網(wǎng)密度相當(dāng)大，但無(wú)明確的對(duì)外快速交通聯(lián)系干道。 歷史最悠久的cbd，伯吉斯1923年首次提出中央 商務(wù)區(qū)的概念時(shí)，曼哈頓作為商務(wù)中心區(qū)已經(jīng)歷了近百年。 第 4,曼哈頓發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),下城（down

13、town）,世界著名的金融貿(mào)易區(qū)，銀行、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、律師云集之地。白天，成了沸騰的海洋，一片繁忙景象。晚上，一片蕭條，商店大門(mén)緊閉，路上行人稀少。成了一座“死城”。,洛克菲勒中心也是紐約金融貿(mào)易中心。白天不僅游人如織，晚上更是燈紅酒綠，歌舞生平。中城的形成晚于下城，卻有后來(lái)居上之勢(shì)。,中城（midtown）,“下曼哈頓的確是陷入了很?chē)?yán)重的麻煩境地，到底通過(guò)什么能夠有效的解決問(wèn)題的根源所在：改善這個(gè)地區(qū)的使用者在時(shí)間段上的極度不平衡？”,簡(jiǎn) 雅各布 斯美國(guó)大城市的死與生,活力之源,中城（midtown） 著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百貨公司。 晚上8點(diǎn)百老匯大街的歌劇正上演； 晚上10點(diǎn)，生活剛剛開(kāi)始，人們從林肯中心、卡內(nèi)基音樂(lè)廳、無(wú)線電城出來(lái)，一頭扎進(jìn)附近的酒吧。,下城（downtown） 本地區(qū)工作人員都是“通勤者”。他們只在中午休息的時(shí)候才到商店購(gòu)物，或者在快餐店隨便找點(diǎn)什么填飽肚子。,活力之源,中城重視城市生活的多樣性。城市最大的功能和特征莫過(guò)于商業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定和繁榮,在城市規(guī)劃建設(shè)中，除了考慮城市的基本功能，還應(yīng)考慮市政設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、文化教育設(shè)施以及傳統(tǒng)意義上的住宅區(qū)建設(shè)。,必須