2021年調查方案主要內容范本.doc

1、2021年調查方案主要內容范本房地產市場調查的主要內容房地產市場調查的內容主要包括以下幾個方面。（1）房地產市場環(huán)境調查。1.政治法律環(huán)境調查（1）國家、省、城市有關房地產開發(fā)經營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產價格政策、_收政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。（2）有關房地產開發(fā)經營的法律規(guī)定。如房地產開發(fā)經營管理條例、_房地產管理法、_土地管理法。（3）有關國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。2.經濟環(huán)境調查（1）國家、地區(qū)或城市的經濟特性，（2）包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。（

2、3）項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。（4）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。（5）國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)。（6）居民收入水平、消費結構和消費水平。（7）項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況。（8）與特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調查。（9）財政收支。對于不同的物業(yè)類型，所需調查的經濟環(huán)境內容有很大的不同，須結合具體項目情況展開有針對性的調查。這部分可以參考“房地產市場調查”一章。3.社區(qū)環(huán)境調查。社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品

3、特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調查內容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。（1）房地產市場需求和消費行為調查1.消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發(fā)展趨勢。2.房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國民經濟結構和房地產產業(yè)結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現(xiàn)實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。3.需求動機調查。如消費者的購買意向，影響消費者購買動機的因素，消費者購買動機的類型

4、等。4.購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。（3）房地產產品調查。1.房地產市場現(xiàn)有產品的數(shù)量、質量、結構、性能、市場生命周期。2.現(xiàn)有房地產租售客戶和業(yè)主對房地產的環(huán)境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。3.新技術、新產品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其有房地產產品上應用情況?！?.本企業(yè)產品的銷售潛力及市場占有率。5.建筑設計及施工企業(yè)的有關情況。（4）房地產價格調查。1.影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業(yè)定價的影響。2.房地產市場供求情況的變化經趨勢。3.房地產商品價格需求彈性和供給彈

5、性的大小。4.開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。5.國際、國內相關房地產市場的價格。6.開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產市場價格。7.價格變動后消費者和開發(fā)商的反應。（5）房地產促銷調查。1.房地產廣告的時空分布及廣告效果測定。2.房地產廣告媒體使用情況的調查。3.房地產廣告預算與代理公司調查。4.人員促銷的配備狀況。5.各種公關活動對租售績效的影響。6.各種營業(yè)推廣活動的租售績效。（6）房地產營銷渠道調查。1.房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。2.房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。3.租售代理商的數(shù)量、素質及其租售代理的情況。4.房地產租售客戶對租售代理商的評價。（7）房地產市場競爭情況調查。市場競爭對于房地產企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：1.競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實力和經營管理優(yōu)劣勢調查。2.對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優(yōu)缺點的調查與分析。3.對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。4.對競爭者廣告的監(jiān)視和廣告費用、廣告策略的研究。5.對兌爭情況銷售渠道使用情況的調查和分析。6.對未