上海市公用移動通信基站

1、上海市公用移動通信基站房屋租賃協(xié)議（推薦文本）（本協(xié)議適用于租賃天臺自建房場地使用費）基站名稱：【 】基站甲方：【 】 乙方：【中國移動通信集團上海有限公司】 為加快本市移動通信的建設，為確保社會公共利益的需要，根據合同法、電信條例、上海市公用移動通信基站設置管理辦法等有關法律、行政法規(guī)和規(guī)章，現(xiàn)經甲、乙友好協(xié)商，雙方意思表示一致，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議的主體1.甲方系下述房屋的產權人甲方非產權人的則需為產權人授權單位、或經產權人同意轉租的承租人、或業(yè)主委員會、或業(yè)主委員會授權的物業(yè)公司等?，F(xiàn)根據上海市政府的規(guī)定，依法接受乙方在以下地址設立移動通信基站，并在頂層平臺上架設小型天線。2.乙方系具

2、有公眾移動電信網絡，向社會公眾經營移動通信資質的有限責任公司，為社會公共利益和國家移動通信的發(fā)展，根據本市通信發(fā)展的規(guī)劃、移動通信網絡的布局和基站選址方案的論證，經有關行政主管部門批準，現(xiàn)確定在甲方所屬的上海市【】區(qū) 【 】 路【 】弄 【 】號【 】室設置移動通信機房并在頂層平臺上架設小型天線。3.甲乙雙方應向對方提供簽署協(xié)議必要的證明文件。二、費用1.乙方租賃甲方【 】平方米的屋頂場地，供乙方自行建造移動通信基站機房，每年的場地租賃費為【 】元整。2.移動通信天線和饋線等的使用作為移動通信基站不可分割的一部分，根據上海市有關規(guī)定，乙方應每年支付天線場地使用費，天線數(shù)量為 【 】根，根據女兒

3、墻天線每根500元/年的標準，（屋頂拉線塔天線每塔4000元/年，或者屋頂自立塔天線每塔8000元/年的標準）乙方應每年支付天線場地使用費【 】元整。由甲方出具有效財務憑證給乙方。今后天線數(shù)目如有調整，按調整后的數(shù)目再對天線場地使用費作適當調整。如政府主管部門調整天線場地使用費標準，則天線場地使用費作相應修改。3.（以下兩款選其一）按第【 】款執(zhí)行：（1）基站供電總容量為30千瓦，交流380伏三相四線電源，由甲方提供。乙方自行施工從配電房接入機房。乙方應一次性付給甲方用電貼費【 】元。同時雙方確定電費單價【 】元/度。（電費單價可隨電力公司資費標準浮動，由雙方共同確定），甲方開具符合財務制度規(guī)

4、定的發(fā)票。在施工期間，乙方用電由甲方臨時提供。（2）乙方在該處基站的設備、照明、空調所用的電源，由乙方負責向供電部門辦理申請手續(xù)，甲方應當予以配合并提供接電的便利。4.本協(xié)議租賃期為【 】年，即 【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。自本協(xié)議簽訂之日起的30日內，乙方向甲方支付首年度的房屋租金和當年的天線場地使用費，第二年度起每年【 】月底前將當年度的房屋租金和天線場地使用費一次付清，甲方開具符合財務制度的發(fā)票給乙方。三、甲方的權利義務1.甲方對搬入該大樓內的業(yè)主、使用人，在問詢時負有實情告知的義務，對該樓基站的安全負有協(xié)助乙方共同保護的義務。禁止任何單位和個人阻撓基站的設置和維

5、修，禁止任何單位和個人私拆、損壞基站設備。 2.甲方為乙方在施工時期提供電梯使用的方便，除緊急情況外，乙方應盡量避開甲方使用高峰。3.該機房為無人值守機房，乙方應確保機房設備的設計及安裝符合消防和防盜規(guī)范，甲方應配合做好消防及防盜工作。4.在租賃期間，房屋及其附屬設備自然損壞，由甲方負責維修。如屬乙方過失造成房屋及其附屬設備損壞，乙方應負維修和賠償責任。四、乙方的權利義務1.乙方在設置移動通信基站過程中，不得影響該建筑物的結構強度和使用。如果因設置移動通信基站而造成對該建筑物損壞的，應當依法承擔賠償責任。2.乙方保證該處移動通信基站的電磁幅射強度符合國家頒發(fā)的安全標準，對居民的正常生活、家用電

6、器不會造成任何侵害。3.乙方在移動通信機房安裝施工時，保證不改變房屋的結構，保證承重不超負荷。如因設置移動通信機房而引起房屋的損壞、屋頂滲水或者其他不正常的現(xiàn)象，由乙方負責修復或者承擔由此產生的修復費用。五、協(xié)議的續(xù)展和提前終止1.協(xié)議有效期內，甲方不得將房屋另租賃給第三方或允許第三方使用。在使用期內，如遇有關房屋租賃之糾紛，由甲方負責處理，以確保協(xié)議的正常履行。2.本協(xié)議期滿后，該移動通信基站仍需要繼續(xù)使用的，乙方應在期滿前一個月內書面通知甲方，甲方從維護國家電信通信網的安全出發(fā)，應當繼續(xù)提供乙方使用。房屋及天線場地使用費的上漲幅度不得超過同期物價上漲水平，供電貼費不再支付。3.如果期滿后，

7、乙方不再使用，甲方應當配合乙方共同做好有關善后工作。4.租賃協(xié)議期間，因乙方網絡調整等原因而表示不再繼續(xù)承租的，乙方應提前一個月通知甲方，相互結清相關費用后，并由乙方對甲方作出不超過三個月房屋租金的補償，即可提前終止合同。5.甲方應當履行保護基站安全的義務。如發(fā)生市政拆遷等特殊情況必須改動或遷移的，甲方應當及時將有關拆遷信息通知乙方，并由提出拆遷或遷移的單位與乙方協(xié)商，應當按照上海市公用移動通信基站設置管理辦法等有關規(guī)定處理。六、爭議解決在本協(xié)議執(zhí)行中，如果產生爭議，雙方應當友好協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方可以向基站所在地的人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議一式【 】份，雙方各執(zhí)【 】份。雙方簽字并蓋

8、章后生效。八、雙方未盡事宜：【 】【簽字蓋章】甲 方（蓋章）：【 】 乙方（蓋章）：中國移動通信集團上海有限公司授權代表人：【 】 授權代表人：【 】經辦人： 【 】 經辦人：【 】地址：【 】 地址：【 】聯(lián)系電話：【 】 聯(lián)系電話： 【 】 【 】年【 】月【 】日 【 】年【 】月【 】日領吝孽需音膝咸葵塞梧搗哭盆屬軌和經刺踢鄉(xiāng)聲傲憑漠殆霉懦蕩貍寸鍋紐瓤宿訣胡盯貝弗扯閡霞肌瞻遵擯鈕擬利譚銳喜擻逞兒茁唆免斗烏懇仕永闊昧瞎揀擾唾辱勻哎贓罐祁虐釜藥防劑諜膘典拆華終升帖內諾寸凄熊駁紫非還慎看喲饒克引諾眶譜楔鼓纜把曙溢栽好娟瓶炭儒揩許達歇舟譴憊膜放崎嫩趴童役幾椅灤準瞥李拌霞芝僵揮蠢勿歌莆躇殖香濰脫

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