監(jiān)理內(nèi)部交底

1、項目監(jiān)理內(nèi)部工作交底一、施工準備階段 1、監(jiān)理合同簽訂后，公司根據(jù)工程項目特點及時組建項目監(jiān)理機構(gòu)，并將監(jiān)理機構(gòu)名稱、人員組成及分工以授權(quán)委托書的形式報予建設(shè)單位；同時要求建設(shè)單位及時向項目監(jiān)理機構(gòu)提供工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計文件與圖紙審查報告、圖紙消防審查證書、施工合同、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全監(jiān)督登記表、施工許可證。項目監(jiān)理機構(gòu)留存監(jiān)理合同、授權(quán)委托書復(fù)印件及建設(shè)單位提供的合同、文件。2、項目負責(zé)人組織項目監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件后，針對項目實際情況編制可操作性的工程項目監(jiān)理規(guī)劃及安全監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理規(guī)劃中應(yīng)附有對重點部位、關(guān)鍵工序的旁站監(jiān)理方案），完成后經(jīng)公司技術(shù)負責(zé)人審核批準及時報送建設(shè)單位簽

2、認。對中型及以上或?qū)I(yè)性較強的工程項目，或建設(shè)單位要求編制監(jiān)理實施細則的工程項目，總監(jiān)應(yīng)要求監(jiān)理工程師結(jié)合工程項目的專業(yè)特點，在相應(yīng)工程施工開始前編制完成詳細具體、具有可操作性的監(jiān)理實施細則及安全監(jiān)理實施細則，并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準。3、監(jiān)理人員在熟悉設(shè)計文件的過程中，對圖紙存在的問題由總監(jiān)通過建設(shè)單位及時向設(shè)計單位提出書面意見和建議，并在工程開工前協(xié)助建設(shè)單位組織好設(shè)計技術(shù)交底（圖紙會審）會，及時整理、簽認會議紀要（圖紙會審紀錄）。4、在工程開工前，總監(jiān)協(xié)助建設(shè)單位擬定第一次工地會議議程并協(xié)助建設(shè)單位組織召開第一次工地會議。會后總監(jiān)安排監(jiān)理人員整理第一次工地會議紀要，并讓與會各方代表會簽。5、

3、工程項目開工前，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的工程項目施工組織設(shè)計（方案）、安全專項方案（應(yīng)急救援預(yù)案、施工現(xiàn)場臨時用電方案、腳手架施工方案、模板施工方案等），對其針對性、符合性和程序性提出審查意見，總監(jiān)審核后報建設(shè)單位。6、工程項目開工前，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的開工報審表，重點審查承包單位的質(zhì)量及安全管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量及安全保證體系（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、五大員證、安全生產(chǎn)許可證、三類人員上崗證、特殊工種上崗證、安全生產(chǎn)責(zé)任書）及施工機械報審資料，符合開工條件時，總監(jiān)簽發(fā)并報送建設(shè)單位。7、根據(jù)建設(shè)單位對建筑物定位要求，監(jiān)理人員起草交樁記錄，經(jīng)建設(shè)單位簽認后

4、總監(jiān)簽發(fā)。專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時對施工測量成果報驗申請表（附定位放線記錄）予以簽認。二、施工階段（一）質(zhì)量控制 注：以下出現(xiàn)的對報驗申請表進行審查均含對施工單位工作內(nèi)容的檢查驗收；工程材料、構(gòu)件取樣均應(yīng)經(jīng)見證員見證。1、測量、放線：施工單位在基礎(chǔ)墊層、條基（筏基）、基礎(chǔ)墻柱、各樓層測量放線工作完成并自檢后，專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位報送的測量放線報驗申請表（附測量放線記錄，記錄中注明標高）進行審查，符合要求時予以簽認。在施工過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位及時對建筑物沉降觀測點進行安裝、進行觀測，并整理沉降觀測記錄。2、土方工程：土方開挖

5、完成、施工單位完成自檢后，專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位報送的土方開挖報驗申請表進行審查，符合要求時總監(jiān)組織質(zhì)監(jiān)、建設(shè)、設(shè)計、勘察、施工單位進行驗收，并簽認基槽驗收記錄。土方回填前，專業(yè)監(jiān)理工程師要求施工單位對回填土進行取樣送實驗室作土方擊實試驗，在分層回填過程中，要求施工單位及時分層取樣作壓實度檢測，符合要求時簽認土方回填報驗申請表。3、混凝土工程：砼工程施工前，施工單位應(yīng)對砼工程所用材料及砼配合比向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報驗，專業(yè)監(jiān)理工程師審查（水泥廠家質(zhì)量檢驗報告、合格證、復(fù)試報告，砂、石檢測報告，砼配合比報告）合格時對材料報驗申請表予以簽認。砼檢驗批完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砼

6、原材料及配合比設(shè)計（砼施工、砼外觀尺寸）檢驗批報驗申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），砼工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砼分項工程報驗申請表（附砼分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。在砼工程施工時，監(jiān)理人員應(yīng)監(jiān)督施工單位按施工規(guī)范要求及時留置混凝土試塊、及時試驗，并根據(jù)砼強度檢測報告及時進行匯總評定。4、鋼筋工程：鋼筋工程施工前，施工單位向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送鋼筋原材報驗申請表（附鋼筋廠家質(zhì)量證明文件、復(fù)試報告）。鋼筋檢驗批完成并自檢后，報送鋼筋加工（連接、安裝）檢驗批報驗申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表，隱蔽工程驗收記錄；鋼筋焊接工程尚應(yīng)附鋼筋焊接試驗（

7、常用的有單面焊、雙面焊、電渣壓力焊、閃光對焊、氣壓焊）、焊工上崗證、焊條（劑）合格證及材質(zhì)書）；鋼筋工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送鋼筋分項工程報驗申請表（附鋼筋分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。5、模板工程：模板工程檢驗批完成并自檢后，報送模板安裝（拆除）檢驗批報驗申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表）；模板工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送模板分項工程報驗申請表（附模板分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。結(jié)合工程特點，拆模時對砼強度有要求的，應(yīng)依據(jù)混凝土強度檢測報告判斷是否達到拆模條件。6、砌體工程：砌體工程施工前，施工

8、單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砌體工程材料報驗申請表（附磚檢驗報告或加氣砼塊廠家質(zhì)量證明文件、復(fù)試報告，砂、石子檢驗報告，水泥合格證、廠家質(zhì)量檢驗報告、復(fù)試報告，砂漿配合比報告），符合要求時予以簽認。施工單位完成砌體工程檢驗批并自檢后，及時報送砌體工程檢驗批報驗申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），砌體工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砌體分項工程報驗申請表（附砌體分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。在砌體工程施工時，監(jiān)理人員應(yīng)監(jiān)督施工單位按施工驗收規(guī)范要求及時留置砂漿試塊、及時試驗并根據(jù)砂漿強度檢測報告及時進行匯總評定。7、預(yù)制構(gòu)件安裝工程：預(yù)制構(gòu)件進場前，施工

9、單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提供構(gòu)件生產(chǎn)廠家資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、出廠合格證、構(gòu)件使用原材料合格證及復(fù)試報告、砼配合比報告、砼試塊抗壓強度檢測報告，符合要求準予進場，否則不得進場；進場后施工單位應(yīng)及時作荷載試驗，構(gòu)件現(xiàn)場檢測報告出具、合格后方可在工程上使用。施工單位完成構(gòu)件安裝工程檢驗批并自檢后，及時報送構(gòu)件安裝程檢驗批報驗申請表（附構(gòu)件檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、構(gòu)件安裝記錄），構(gòu)件安裝工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送構(gòu)件安裝分項工程報驗申請表（附構(gòu)件安裝分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。8、屋面（防水）工程：屋面工程施工前，施工單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送材料報驗申請表

10、、附材料（保溫材料、防水材料）廠家質(zhì)量證明文件、防水材料復(fù)試報告，符合要求時簽認。施工單位完成屋面工程檢驗批并自檢后，及時報送屋面工程檢驗批報驗申請表（附屋面工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），屋面工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送屋面分項工程報驗申請表（附屋面分項工程驗收記錄表），并作屋面淋水（蓄水）試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。9、抹灰工程：抹灰工程施工前，施工單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送抹灰工程材料報驗申請表（附砂檢驗報告，水泥合格證、廠家質(zhì)量檢驗報告、復(fù)試報告），符合要求時予以簽認。施工單位完成抹灰工程檢驗批并自檢后，及時報送抹灰工程檢驗批報驗

11、申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），抹灰工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送抹灰分項工程報驗申請表（附抹灰分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。10、樓地面工程：各分項工程施工前，施工單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送材料報驗申請表，附材料（水泥、砂、石子、防水材料、面層材料）廠家質(zhì)量證明文件及復(fù)試報告，符合要求時予以簽認。施工單位完成樓地面工程檢驗批并自檢后，及時報送樓地面工程檢驗批報驗申請表（附樓地面工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），樓地面工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送樓地面分項工程報驗申請表（附樓地面分項工程驗收記錄表）

12、，對有防水要求的房間并作蓄水試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。11、門窗及幕墻工程：各分項工程施工前，施工單位應(yīng)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送材料報驗申請表，附材料廠家質(zhì)量證明文件，符合要求時予以簽認。施工單位完成門窗及幕墻檢驗批工程并自檢后，及時報送檢驗批工程報驗申請表（附相應(yīng)工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），門窗及幕墻工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），對有抗風(fēng)、密閉要求的并作抗風(fēng)壓（密閉）試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。12、墻面保溫工程：工程施工前，總監(jiān)應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報送的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、施工合同、特殊工種

13、上崗證、墻面保溫工程施工方案（應(yīng)包括相應(yīng)的施工工藝、流程、質(zhì)量安全管理體系、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量控制和檢驗制度及相應(yīng)的技術(shù)標準），符合條件時予以簽認；專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工單位報送的保溫工程所用原材料報審表，附材料（粘結(jié)砂漿、保溫板材、錨拉件、增強網(wǎng)、抹面砂漿、勾縫砂漿）生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、出廠檢驗報告及出廠合格證，保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度復(fù)試報告、粘結(jié)材料復(fù)試報告、增強網(wǎng)復(fù)試報告，符合要求時予以簽認。施工單位完成墻面保溫工程檢驗批并自檢后，及時報送墻面保溫工程檢驗批報驗申請表（附相應(yīng)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），墻面保溫工程各檢驗批均完成后，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工

14、程師報送墻面保溫分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），現(xiàn)場拉拔試驗報告，符合要求時予以簽認。13、水、電安裝工程：各分項工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報送的材料報驗申請表（附材料廠家質(zhì)量證明文件），符合要求時予以簽認。施工單位完成水、電安裝檢驗批工程并自檢后，及時報送檢驗批工程報驗申請表（附相應(yīng)工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），水、電安裝工程各檢驗批均完成后，且各功能檢測已作，施工單位應(yīng)及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送功能檢測記錄、水、電安裝分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。電氣安裝功能檢測主要包括絕緣電阻測試、接地電阻測試、系統(tǒng)試運行、電

15、器通電檢查，水曖工程功能檢測主要包括給水管道壓力試驗、排水管道通水通球及灌水試驗、系統(tǒng)沖洗、衛(wèi)生器具盛水試驗、閥門密閉試驗、消防系統(tǒng)壓力試驗、消火栓試射試驗。14、分部工程驗收：分部工程完成后，施工單位向總監(jiān)報送分部工程報驗申請表，附分部工程質(zhì)量驗收記錄，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行審查，符合驗收條件時組織相關(guān)單位人員進行驗收，經(jīng)共同驗收符合要求時對其予以簽認，并按監(jiān)理規(guī)范要求及時提出工程質(zhì)量評估報告。（二）日常管理1、監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄：監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄由監(jiān)理員在監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下完成。監(jiān)理日記應(yīng)包含當(dāng)日天氣情況、材料進場試驗情況、工序檢查驗收情況及進行的其它監(jiān)理活動。監(jiān)理日記原則上

16、應(yīng)當(dāng)日完成，特殊情況不得遲于第二天。記錄應(yīng)字跡清楚、版面整潔，內(nèi)容能如實、詳細、完整反映當(dāng)日項目監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理工作。2、監(jiān)理通知、監(jiān)理工件聯(lián)系單：當(dāng)施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量（安全）問題或缺陷而施工單位又不能立即改正時，或有其它需要書面通知事項時，監(jiān)理工程師或總監(jiān)（代表）應(yīng)及時向施工單位簽發(fā)監(jiān)理通知。監(jiān)理通知應(yīng)字跡清楚、版面整潔，內(nèi)容簡潔、清楚地表達出通知事項，需要回復(fù)的應(yīng)注明回復(fù)時限（一般不超7日）。對施工單位未及時回復(fù)的應(yīng)及時簽發(fā)第二份通知。當(dāng)有需要書面向建設(shè)單位表明的事項時，總監(jiān)（代表）應(yīng)及時簽發(fā)監(jiān)理工作聯(lián)系單，要求同監(jiān)理通知。3、工程暫停令、工程復(fù)工報審表：監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量（安全）

17、隱患，可能造成質(zhì)量（安全）事故或已經(jīng)造成質(zhì)量（安全）事故時，應(yīng)通過總監(jiān)及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)下達工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表，應(yīng)事先向建設(shè)單位報告。4、會議紀要：總監(jiān)（代表）應(yīng)定期主持召開工地例會，指定專人整理會議紀要，并經(jīng)與會各方代表會簽。會議內(nèi)容與會議紀要整理應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)范要求。5、監(jiān)理月報：監(jiān)理月報由總監(jiān)（代表）組織監(jiān)理工程師在每月30日前編制完成，項目負責(zé)人簽認后報建設(shè)單位和本監(jiān)理單位各一份。監(jiān)理月報內(nèi)容應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)范的要求，能真實、完整地反映當(dāng)月項目監(jiān)理機構(gòu)的質(zhì)量、進度、安全工作。監(jiān)理月

18、報原則上應(yīng)采用公司表格形式，當(dāng)工程項目較簡單時也可采用純文字敘述。6、安全監(jiān)理：在施工過程中，總監(jiān)（代表）應(yīng)及時組織專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位報送的安全報審資料（施工機械、施工用電、安全防護設(shè)施、安全文明施工）進行審查，符合要求時予以簽認；指定安全監(jiān)理人員對施工安全進行不間斷巡查，對存在的安全問題（隱患）及時書面通知施工單位整改；定期組織有關(guān)人員對施工現(xiàn)場安全進行全面驗收，符合要求時提出安全監(jiān)理評估報告。7、監(jiān)理報告：當(dāng)工程項目上出現(xiàn)監(jiān)理機構(gòu)無法解決的事項，或監(jiān)理機構(gòu)有其它事項需要向公司（建設(shè)單位）說明的，總監(jiān)（代表）應(yīng)及時向公司（建設(shè)單位）提交監(jiān)理報告，說明事由及事項具體情況，要求公司（建設(shè)單

19、位）協(xié)調(diào)解決。8、工程照片：有必要時項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時采集工程照片。9、工程變更：當(dāng)工程需要變更時，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計有關(guān)人員共同商定后，由總監(jiān)簽發(fā)工程變更通知單。三、竣工驗收階段1、當(dāng)工程項目完成后，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件及施工合同，對承包報送的竣工資料進行審查，符合要求后對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收，對存在的問題，及時簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知書，要求承包單位整改。整改完畢總監(jiān)簽署工程竣工報驗單，并提出工程質(zhì)量評估報告。2、項目監(jiān)理機構(gòu)參加建設(shè)單位組織的竣工驗收，對驗收中提出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu)要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求時，總監(jiān)會同參加

20、驗收的各方簽署竣工驗收報告，并提出監(jiān)理工作總結(jié)3、建設(shè)單位應(yīng)在自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)到主管部門進行備案，并將備案證書分別向監(jiān)理和施工單位各提供一份。四、項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員：總監(jiān)理工程師：總監(jiān)代表：楊忠英，土建專業(yè)監(jiān)理工程師：李新民，余忠南，水電專業(yè)監(jiān)理工程師，（安全監(jiān)理員）張亞平： 五、項目監(jiān)理部人員具體分工 （總監(jiān)理工程師）：對項目監(jiān)理部工作進行全過程指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。協(xié)助分管領(lǐng)導(dǎo)抓好項目管理，履行總監(jiān)職責(zé)。楊忠英（總監(jiān)代表/項目負責(zé)人）：1、負責(zé)項目監(jiān)理部日常管理工作；2、在公司和總監(jiān)的授權(quán)范圍內(nèi)履行總代職責(zé)；3、制定項目監(jiān)理部的各項管理制度，并報分管領(lǐng)導(dǎo)批準后組織實施；4、接受分管領(lǐng)導(dǎo)、公司各職能部門和總監(jiān)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；5、及時做好項目監(jiān)理費的收取工作；6、對監(jiān)理日記定期審閱并簽署意見；7、全面負責(zé)項目質(zhì)量、安全、參建單位協(xié)調(diào)工作及項目監(jiān)理部內(nèi)部人員管理工作；