[合同協(xié)議]物業(yè)管理承包協(xié)議

1、物業(yè)管理承包協(xié)議甲方：*乙方：* 甲方為了使其名下的*的物業(yè)管理納入正軌，進一步規(guī)范物業(yè)管理，明確物業(yè)管理人員的權(quán)利、責任、義務，經(jīng)雙方協(xié)議一致，將天一閣的物業(yè)管理承包給乙方負責管理，現(xiàn)將有關(guān)事項協(xié)議如下：（一） 承包方式：、 甲方同意將*所有建筑面積按甲方和業(yè)主簽訂的物業(yè)管理收費標準收取的費用全額由乙方收取和使用。、 甲方同意將甲方和業(yè)主簽訂的裝修管理協(xié)議所規(guī)定的垃圾清理費全額由乙方收取和使用。、 尚未售出房屋的物業(yè)費由甲方代交。由于小區(qū)面積過少，收取物業(yè)費不足管理成本，故甲方愿意補給乙方人民幣捌萬元。（二） 甲方責任和義務、 在小區(qū)范圍內(nèi)，由于房屋質(zhì)量問題而引起業(yè)主的糾紛和出現(xiàn)賠償?shù)葐栴}，

2、由乙方負責調(diào)解，責任由甲方負責，并及時作出處理。、 甲方在售房期間應和業(yè)主明確物業(yè)管理費用的收費標準和交納辦法，并和業(yè)主簽訂有關(guān)物業(yè)管理方面各項協(xié)議和將出售房屋業(yè)主的有關(guān)情況和協(xié)議復印一份轉(zhuǎn)交乙方，使乙方在管理中有據(jù)可查。、 因為房屋未全部售出，如出現(xiàn)乙方按規(guī)定收費部分款額不足，乙方聘用人員的工資及維修不能正常開支，經(jīng)乙方申請，甲方應根據(jù)實際情況，在甲方應給乙方補償中給予適當撥付，以保證乙方正常管理，總額在年終一次性結(jié)算。、 甲方應提供乙方辦公管理用房和必備辦公設(shè)施、維修工具，提供物業(yè)管理人員住宿用房，以便乙方正常管理，水電費、辦公費用及公共能耗，由乙方負責。、 如乙方在管理過程中，出現(xiàn)和業(yè)主

3、發(fā)生較大矛盾，乙方又無力自行解決和調(diào)解，甲方應全力協(xié)助乙方解決相關(guān)矛盾。（三） 乙方的責任和義務（乙方在收取上述管理費用后，應負責以下工作）、 正常的門外值班巡邏，保證小區(qū)安全，大門必須24小時值班，夜間小區(qū)內(nèi)有保安正常巡邏。、 正常的清潔工值班，以保證小區(qū)道路、樓梯過道清潔、暢通。、 負責護理小區(qū)內(nèi)的所有綠化，包括除蟲、除草、修剪、澆水、排水、施肥等項工作，以保證綠化能繁茂生長，發(fā)生的費用由乙方負責。、 有穩(wěn)定的專業(yè)水電工，保證小區(qū)內(nèi)的水電暢通，并對業(yè)主提供水電維修的幫助。、 小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理人員配置充足，由乙方自行聘用，工資及各項勞動用品由乙方負責發(fā)放。、 乙方應對聘用人員作必要的培訓，以

4、使工作到位，禮貌文明服務，使業(yè)主滿意。、 如業(yè)主和乙方發(fā)生矛盾，應及時作出處理，并使業(yè)主基本滿意，如該矛盾與甲方發(fā)生關(guān)系，應及時向甲方匯報，以便及時解決處理。、 由于乙方管理失職，而造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主財產(chǎn)等損失，由乙方自行處理。（四） 甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，乙方的工作必須使大部分業(yè)主滿意，否則，甲方有權(quán)對乙方作出督促及處罰，如乙方的工作使大部分業(yè)主不滿意，經(jīng)甲方督促尚不能解決問題，甲方有權(quán)解除該承包協(xié)議，另行聘用。（五） 以上各條款以國家有關(guān)的政策文件為依據(jù)，如有抵觸以國家有關(guān)法律、法規(guī)為準。（六） 本協(xié)議未涉及或遺漏有關(guān)管理問題，雙方另行協(xié)商，明確責任。（七） 本協(xié)議有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止，如遇待殊情況，雙方協(xié)商解決，協(xié)議期滿后，是否續(xù)聘，應提前二個月告知。如條件成熟，本小區(qū)成立業(yè)主委員會，則全部由業(yè)主委員會負責聘用，甲乙雙方協(xié)議自動作廢。（八） 設(shè)備清單，物業(yè)配置人沒清單見附件（九） 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份為憑，簽字生效。 甲方