中國主要城市建筑成本估算表

1、中國主要城市建筑成本估算表（美元/）序號(hào)類型香港上海北京廣州深圳1住宅一般標(biāo)準(zhǔn)公寓、高層1010380380350350豪華型公寓、高層1240430430400400排屋1510300300280280單獨(dú)大廈和帶陽臺(tái)平房2050以上440以上460以上420以上420以上2寫字樓、商業(yè)樓一般標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、高層1220750770510510高級(jí)寫字樓、高層1540以上1000以上1050以上680以上680以上零售、百貨公司（無精裝修）13208508806106103工業(yè)廠房輕負(fù)荷廠房（承載7.5kpa）650300300250250中負(fù)荷廠房和倉庫（14kpa）7203503502802

2、80單層鋼結(jié)構(gòu)通用廠房3503503003004酒店旅游酒店1000三星級(jí)酒店（含精裝修、家私及設(shè)備）1590850870730730五星級(jí)酒店（含精裝修、家私及設(shè)備）2050以上1200以上1300以上1080以上1080以上5其它停車場(chǎng)，地面以上530270290200200中國最時(shí)尚的房地產(chǎn)術(shù)語一覽一、 最成功的區(qū)位概念cbd cbd是central business district的縮寫。 cbd肯定是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的cbd可以考證到北京房地產(chǎn)雜志1994年第5期，一篇名為王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級(jí)的中央商務(wù)區(qū)的文章明確提出了cbd的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，

3、倫敦沒有道克蘭，這兩個(gè)城市將會(huì)什么樣？然后點(diǎn)出王府井地區(qū)恰恰擁有了cbd所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實(shí)為某公司策劃部經(jīng)理?xiàng)罾?，其考查過諸多專著后提出北京的cbd區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項(xiàng)目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價(jià)值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因?yàn)椴疬w傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價(jià)高，就實(shí)施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時(shí)影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是cbd，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒cbd作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于cbd的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四

4、平方公里的土地。但cbd無疑是最成功的英文概念之一。-二、soho soho是small office & home office的縮寫。 1999年底，許多人看到報(bào)刊上關(guān)于“soho一族”的文章都會(huì)誤以為是“sohu”的錯(cuò)拼。2000年初，soho現(xiàn)代城熱賣時(shí)，還是有很多人將sohu與soho混淆，但這并不影響soho現(xiàn)代城的熱賣。因?yàn)楸緛淼膕oho與sohu不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。 但就small office & home office”本義而言，soho的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的soho大街純粹只是一種巧合。在中國，soho來源于潘石屹與張欣的爭(zhēng)論

5、。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動(dòng)之前，潘石屹與張欣一直爭(zhēng)論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“soho現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時(shí)擔(dān)心soho一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與sohu相混（都先后在市場(chǎng)中應(yīng)驗(yàn)），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了soho案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，soho的成功不僅在于案名，而更多的在于其實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場(chǎng)推廣，更多的是市場(chǎng)大發(fā)展的背景下整個(gè)國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時(shí)改叫成人民公社可能會(huì)是另一番功夫，如果叫成hoso可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反應(yīng)也會(huì)差不了太多。-三、cld cld是central living district的縮寫。 研究了半天地圖，突然覺得有一個(gè)概念

6、有實(shí)質(zhì)性的支持，即奧運(yùn)概念所帶動(dòng)的正北區(qū)這個(gè)大區(qū)。這個(gè)區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的cbd地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個(gè)名字。中關(guān)村地區(qū)與cbd地區(qū)是兩個(gè)工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個(gè)工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運(yùn)村與奧運(yùn)村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，cld的縮寫應(yīng)運(yùn)而生。實(shí)際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個(gè)大型生活區(qū)也正是在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成cld。中央生活區(qū)在哪里？一文應(yīng)運(yùn)而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時(shí)間里將cld印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，

7、成為cld首當(dāng)其沖的推廣者。一個(gè)月后，這個(gè)概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實(shí)際上，如果cld能象soho那樣經(jīng)過三五個(gè)月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會(huì)更好。-四、cid cid是central information district的縮寫。 這是一個(gè)過渡的概念，并不成熟，一方面是因?yàn)槠渲形母拍睢爸嘘P(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，cid自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于cid的提法，都是與cbd和cld共存的。但從一個(gè)概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是cid大肆炒作的時(shí)機(jī)。其中主要的原因是cid地區(qū)沒有建筑target=_blank標(biāo)志性建筑物，如果cid地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個(gè)諸

8、如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項(xiàng)目的話（當(dāng)然，科技會(huì)展中心一不在cid的核心區(qū)，二不足夠高檔），cid肯定會(huì)更為流行。-五、loft loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為studio或studio apartment（莎朗?祖金著loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)）。 loft發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個(gè)性化浪潮的卷土重來，這個(gè)被西方藝術(shù)家稱之為loft的新建筑形式，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。loft源自于藝術(shù)家們對(duì)自由的狂熱，對(duì)反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。 在北京，第一推廣loft的是現(xiàn)代城，

9、在soho告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，loft建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因lfot的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個(gè)層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為loft。但作為商品房市場(chǎng)來看，真正的loft建筑當(dāng)選1999年就在市場(chǎng)預(yù)售的麗舍。這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場(chǎng)上的反響較弱。如果麗舍早些時(shí)候就叫成loft麗舍來賣的話，效果肯定會(huì)大不一樣。-六、townhouseouse本身就是一個(gè)全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因?yàn)槠鋪碓从诿绹S多中產(chǎn)階級(jí)居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，townhou

10、se是區(qū)別是single house和two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨(dú)幢別墅和雙聯(lián)（雙拼）別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150200平方米左右，有自己的院落“有天有地”。 townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。 另外townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價(jià)格不算太貴的優(yōu)點(diǎn)，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是townhouse定位的是第一居所。townhouse的流行又是一個(gè)概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，

11、但僅僅擁有了townhouse的雛形。2000年10月，亞運(yùn)村北二十公里處的橘郡正式將其項(xiàng)目定位成townhouse，并在市場(chǎng)推廣中一舉成功。-七、more more是一個(gè)2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。 北京首推more概念是京洲華園的二期項(xiàng)目時(shí)代之光名苑。more概念是建立在loft和soho基礎(chǔ)之上的一個(gè)新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時(shí)間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的共用辦公區(qū)域，使more一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時(shí)，還能夠享有絕對(duì)隱

12、私的個(gè)人生活空間。時(shí)代之光稱，more這個(gè)詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在loft和soho的空間里，奮斗者們想擁有真實(shí)的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡遲homas more，住進(jìn)新的more社區(qū)，就像來到了more描述的烏托邦之家一樣。但實(shí)際上，more是英文mobile office idential edifice的縮寫，其文意為移動(dòng)、辦公、居住等意，通常譯為互動(dòng)商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，more的真意是“更多”。 more社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊(duì)，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點(diǎn)。但到目前為止，more概念除時(shí)代之光

13、外，還沒有其它項(xiàng)目跟風(fēng)宣傳，但就其實(shí)質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)潛力的，最起碼more社區(qū)能夠解決工商注冊(cè)的問題。-八、最早出現(xiàn)的概念5a 5a是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（ba）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（fa）、保安自動(dòng)化系統(tǒng)（sa）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（oa）及通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ca）構(gòu)成。 在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上可以追述到1993年底的陽光廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)其推廣廣告稱，陽光廣場(chǎng)寫字樓是3a的建筑物，1994年，就有不少項(xiàng)目將3a推廣到5a，經(jīng)過兩三年的市場(chǎng)預(yù)熱，5a已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是否先進(jìn)的標(biāo)識(shí)。但實(shí)際上，目前5a還是一個(gè)比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長(zhǎng)時(shí)間，5a并不是一個(gè)排

14、名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5a智能化大廈時(shí)寫道：ba是通過對(duì)空調(diào)給排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制及監(jiān)測(cè)，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動(dòng)運(yùn)行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。sa的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時(shí)安全。fa的消防采用智能型火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動(dòng)噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。oa辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級(jí)。ca通訊是當(dāng)今市話最高級(jí)別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個(gè)疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5a，也還會(huì)有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5a的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5a系統(tǒng)

15、不僅是一個(gè)沒有熱起來的概念，而且還是一個(gè)定位相當(dāng)模糊的概念。 難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5a智能化。-九、diy diy是do it for yourself縮寫。 這個(gè)概念其實(shí)遠(yuǎn)非一個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個(gè)別墅項(xiàng)目正式將diy概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計(jì)并建設(shè)自己的別墅。但市場(chǎng)推廣并不算成功。 diy概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前diy在美國等西方的市場(chǎng)上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請(qǐng)建筑師根據(jù)自己個(gè)性及喜愛設(shè)計(jì)出獨(dú)特的

16、建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個(gè)購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要diy一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，diy完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流概念，特別是別墅類建筑。-十、cosmo 是一個(gè)相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場(chǎng)上除了宏源公寓以外，沒有第二家項(xiàng)目推廣過cosmo的概念。但其概念也有其實(shí)在的意義。 宏源公寓稱：cosmo確切的出生地是在歐洲，時(shí)間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期， cosmo home是一種存在方式、一種