信用社個人住房循環(huán)抵押貸款的操作流程

1、最高額循環(huán)抵押貸款的操作流程市聯(lián)社信貸管理部總流程：授信時的申報審批：客戶經(jīng)理申請授信信用社綜合員審查信貸部門審查貸審中心審查貸審會審批理事長審定客戶經(jīng)理簽訂授信合同（即最高額抵押合同）。用信時的申報審批：客戶經(jīng)理申報用信申請信用社綜合員審查信貸部門審批客戶經(jīng)理簽訂抵押借款合同提請放貸審核信貸部門放貸審核客戶經(jīng)理出賬。具體流程如下：單擊額度申請，開始進行授信業(yè)務的申請一、客戶經(jīng)理申請授信單擊待處理額度申請，進入授信申請頁面單擊確認，錄入授信業(yè)務信息單擊新增申請，錄入授信客戶錄入基本信息，按照實際貸款方式選擇。單擊保存。開始錄入擔保信息。單擊新增，彈出的選擇菜單中選擇“最高額擔保合同”單擊新增的

2、擔保合同信息，錄入擔保信息錄入最高額擔保合同的基本信息后，單擊保存，再返回抵押信息正確錄入完成后，單擊調查報告，錄入調查報告。選中合同信息后，新增擔保物信息。擔保物信息的錄入與抵押貸款錄入抵押物操作相同。單擊額度項下條件限制，開始對本授信業(yè)務適用的貸款業(yè)務進行設置新增后，開始設置項下業(yè)務限制類型，即本授信針對的貸款品種與額度。錄入完成后，保存并退出即可。對新增的授信申請簽署意見并提交信用社綜合員審批。二、授信的審查審批客戶經(jīng)理提交授信業(yè)務申請后，在信用社綜合員、信貸部門審查員、貸審中心審查員、貸審會綜合員、理事長的工作臺會出現(xiàn)“待審批的額度業(yè)務申請”信息。待審批的額度業(yè)務申請根據(jù)審查審批結果，

3、對待處理的業(yè)務進行審查審批，并作出相應的提交動作。此動作與貸款業(yè)務的提交相同。（一） 客戶經(jīng)理簽署最高額抵押合同理事長審批以后，客戶經(jīng)理開始簽署最高額度抵押合同。選中相應的業(yè)務，單擊協(xié)議詳情開始登記合同信息與抵押合同信息。進入額度日常管理模塊進行相應的操作。選中后錄入抵押物的基本信息。選中后錄入最高額抵押合同的基本信息。合同簽訂完成后，即可開始進行用信操作。（二） 客戶經(jīng)理申請用信的操作客戶經(jīng)理用信的操作與申請一般貸款相同，唯一不同的地方在于，選擇業(yè)務品種時，只能與在申請授信時的“額度項下條件限制”業(yè)務保持一致。否則系統(tǒng)不承認用信操作。錄入相關申請信息后保存。再錄入擔保信息。擔保信息中可以直接

4、引入擔保合同。引入合同成功后，錄入擔保金額，并錄入調查報告后可以直接退出，簽署意見并提交給信用社綜合員審批?？蛻艚?jīng)理提交時出現(xiàn)此提示，說明該業(yè)務是按用信業(yè)務操作流程管理。（三） 審批用信的操作客戶經(jīng)理將用信申請?zhí)峤坏叫庞蒙缇C合員以后，綜合員簽署意見后提交到信貸管理部門。信貸管理部門審批后，可以直接批準發(fā)放。信貸管理部門審批授信業(yè)務的用信申請，批準后直接產(chǎn)生業(yè)務合同號，并返回到客戶經(jīng)理簽署合同。（四） 客戶經(jīng)理簽署用信的借款合同用信申請批準后，客戶經(jīng)理可與客戶簽訂借款合同，并提交放貸審核。此操作與一般貸款放貸審核流程相同。（五） 紙質資料授信時的紙質資料：與一般貸款申請相同，不同的是：客戶申請書為授信申請，信貸員調查、貸審組意見必須以授信調查為主。簽訂授信協(xié)議與最高額抵押合同。用信時的紙質資料：客戶用信時，只須提交貸款申請書。但客戶經(jīng)理必須進行調查，撰寫調查報告，貸審組進行審批審議，逐筆確定責任人?？h聯(lián)社信貸管理部負責人簽字審批發(fā)放。資料的裝訂：授信時的審批資料為主檔案，用信的資料存放在主檔案后面，貸后資料隨后存檔。另需要說明的是：使用最高額抵押