房產開發(fā)聯營協議-律師版

1、聯營協議甲方：乙方：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上，就商品房開發(fā)合作事宜，達成以下協議：一、 聯營建設項目依據甲方以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為 ，土地使用權劃撥批準文件號為 。該土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限為自 年 月 日至 年 月 日。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名 。建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證正在辦理中。 二、甲、乙雙方共同投資聯合開發(fā)以上房地產項目。甲方保證：投資聯合開發(fā)的該宗土地，應合法取得沒有任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留

2、產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。三、合作方式（一）甲方將其擁有的該合作開發(fā)土地的基準地價進行評估，將其評估價作為合作出資份額。同時，合作開發(fā)項目的規(guī)劃設計、建設工程許可證等工程前期的報批準辦理及費用由甲方負責。（二）乙方負責該項目開發(fā)資金籌集，工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物

3、業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。四、合作時間甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢應理解為：（1）該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢；（2）該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲、乙雙方認為銷售完畢的；（3）該項目完成各種行政報批手續(xù)，辦理各種竣工手續(xù)，完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；（4）其他雙方認為應該完成的事項。五、項目規(guī)模建筑規(guī)模按政府主管部門最后批準的方案為準。六、利益分成乙方根據甲方所投入的該地塊的評估價格及合作開發(fā)中的權益時，向甲方給予總計（包括利潤收益）人民幣 萬（￥ ）的合作開發(fā)收益。具體支付期限與數額為：。為確保雙方合作，乙方已于本協

4、議沒簽定前的 年 月 日向甲方支付了合作定金（人民幣） 萬元整（￥ ），此款甲方在此確認已收到。另：1、在合作期限內，如乙方在 （時間內）將合作開發(fā)收益（人民幣） 萬元支付給了甲方，應乙方要求，甲方將合作項目整體轉讓給乙方，甲、乙雙方辦理開發(fā)項目的轉讓手續(xù)；同時，合作開發(fā)收益轉化為轉讓金，金額不變。2、在合作期限內，如乙方按本協議條款履行開發(fā)義務時，在開發(fā)建設中遇到困難，需甲方投入開發(fā)建設資金時，甲、乙雙方另行協商合作條款，達成補充協議。七、甲方的權利和義務（一）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合作項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。（二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建

5、工作。（三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。（四）合作期間，甲方應無條件支持乙方，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。（五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。八、乙方的權利與義務（一）乙方全權負責該項目的開發(fā)資金的籌集，對工程監(jiān)理單位、工程施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。（二）為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和社會效益，甲方須為乙方設立專項帳戶。該帳戶上的款項由乙方全權負責使用。（三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所貸

6、款項須在甲方監(jiān)督下用于該項目的開發(fā)建設。（四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、供暖、通訊報裝手續(xù)。（五）乙方負責保質保量按期完成項目建設。（六）乙方應及時交納本協議規(guī)定的由乙方交納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與甲方無關。九、聲明與保證甲乙雙方應保證以下事項真實可信：（一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。（二）乙方為依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協議。（三）甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（四）在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影

7、響的判決、裁定、裁判或具體的行政行為。十、保密條款甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行在本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部和部分內容。十一、協議的變更本協議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙雙方任何一方需變更本協議的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方的同意，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出七個工作日內）簽訂書面變更協議。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。十二、協議的轉讓除協議中另有規(guī)定外或經

8、雙方協商同意外，本協議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。十三、爭議的解決（一） 本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二） 本協議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成，按以下 方式解決：（1）提交 仲裁委員會仲裁。（2）依法向人民法院起訴。十四、違約責任（一）甲方保證合作項目合作地塊合法取得且無任何糾紛，如有，則造成的損失由甲方承擔；（二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理該項目開發(fā)建設所需要的手續(xù)致使該項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔；（三）乙方不按期向甲方支付合作收益的，由乙方向甲方承擔違約責任；（四）乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責；（五）合作的某一方違法本協議關于協議變更規(guī)定的，所作出的變更內容無效，由此產生的損失由違約方承擔；（六）合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規(guī)定的，任何轉讓，未經另一方書面同意，均屬無效。十五、補充與附件本協議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作出規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充