XX國際大酒店裝飾工程設計合同

1、裝飾工程設計合同 合同編號： 委托方（甲方）： xx市xx置業(yè)有限公司 設計方（乙方）： xx建筑裝飾股份有限公司 工程名稱： 工程地點： 簽訂日期： 年 月 日 中華人民共和國建設部 制定委托方（甲方）： xx市xx置業(yè)有限公司 承接方（乙方）：xx建筑裝飾股份有限公司甲方委托乙方承擔 河南xx市xx國際大酒店（暫定名） 工程室內(nèi)及總平設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：乙方確認其承擔該合同中乙方須承擔的所有義務，其質(zhì)量和深度必須滿足國家管理機構認定、掛牌五星級酒店的室內(nèi)裝飾硬件設施評定驗收的工程。為確保該項目設計成果達到中國旅游飯店星級的劃分與評定標準（gbt14308-2010）所要求的五

2、星級標準，由甲方引入酒店管理公司、中國旅游局酒店星級標準評定專家、建筑設計院相關專家等共同對設計方提供的設計圖紙予以審核。根據(jù)審核意見，乙方設計圖紙必須達到五星級標要求為止。設計方提供相關圖紙分為兩個階段：a、初步方案確定階段 b、施工圖完成階段為了綜合整體完成好本項目，由甲方委托酒店管理公司、酒店建筑設計公司、園林景觀設計公司等相應設計單位和乙方一起配合完成一個高性價比的五星級酒店項目。第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法1.2工程勘察設計收費標準2002年修訂本，參考其精神，但不執(zhí)行該收費標準。1.3建設工程批準文件1.4中國旅游飯店星級的劃分與評

3、定標準（gbt14308-2010）1.5工程建設強制性標準以及消防、環(huán)保等規(guī)定第二條 本合同設計項目概況2.1項目名稱： 河南xx市xx國際大酒店（暫定名） 2.2項目地點： 河南xx市 2.3項目內(nèi)容： 本酒店室內(nèi)裝飾設計 2.4項目設計面積： 3.5萬平方米 （暫定） 2.5項目星級檔次：本項目依據(jù)中國旅游飯店星級的劃分與評定標準（gbt14308-2010），在本標準指導下與國際現(xiàn)代智能條件下進行高端實用優(yōu)化，取消該標準中不切實際行而上學且浪費資源而非評驗五星級的強制條款。本酒店項目設計要求達到的星級標準為 五星級標準，投資控制為 萬人民幣（最終根據(jù)酒店項目策劃定位的標準確定）。2.6

4、甲乙雙方達成的酒店設計共識如下：2.6.1圖紙依據(jù)：甲方提供的酒店建筑設計初步平面圖及概念方案。2.6.2風格： 待定 ，重點突出 待定 等區(qū)域的布局設計藝術效果特色（最終根據(jù)酒店項目策劃定位的標準確定）。2.7本項目設計文件的匯報交流（或交付）地點為：甲方項目所在地： 河南省xx市 乙方每次設計成果的匯報交流（或交付）地點均為以上雙方確認地點。乙方前往以上地點的差旅費由乙方承擔，并已包含在設計合約的設計費范圍之內(nèi)。第三條 設計內(nèi)容及范圍3.1設計內(nèi)容乙方為甲方投資的 河南xx市xx國際大酒店（暫定名） 等提供完整的室內(nèi)設計，其設計內(nèi)容包括第二條本合同設計項目概況中的全部內(nèi)容。設計的質(zhì)量和深度

5、須從該概況中描述的全部要求。具體內(nèi)容包括(但不限于)：3.1.1酒店室內(nèi)空間規(guī)劃與功能布局。3.1.2酒店室內(nèi)裝飾設計以及材料配色與選擇。3.1.3酒店室內(nèi)陳設、藝術品、軟飾、燈飾等的全套方案圖紙，五金、衛(wèi)浴產(chǎn)品選擇。3.1.4酒店裝飾工程之設計交底，技術答疑、跟蹤設計、現(xiàn)場指導等后期服務。3.1.5還包括管理公司提出并經(jīng)甲方認可的滿足達到五星級標準的其它內(nèi)容。3.1.6還包括酒店裝飾工程施工工程中根據(jù)甲方需要的功能調(diào)整、設計變更（若甲方需要調(diào)整變更需執(zhí)行4.6.3條） 3.2 設計范圍：（設計范圍建筑面積為 3.5萬 ）依據(jù)甲方提供的已確定的建筑設計文件，本項目設計包含的范圍為：包括但不限于

6、設計內(nèi)容中的全部描述和以下17項工作。3.2.1酒店大堂及配套功能區(qū)。含前臺、休息等待區(qū)、大堂吧、商務中心、電梯廳、公共衛(wèi)生間、前廳營業(yè)區(qū)等3.2.2中西餐廳及接待前廳、休息廳等。3.2.3多功能廳及宴會廳、宴會前廳、貴賓廳等。3.2.4各型大中小會議室及配套功能用房的二次裝飾設計。3.2.5康體休閑設施及洗浴、健身、桑拿、spa按摩房等功能與配套用房的二次裝飾設計。3.2.6酒店各樓層公共走廊、電梯廳、樓梯、休息區(qū)等區(qū)域。3.2.7酒店標準客房、套房、殘疾人客房。3.2.8酒店行政樓層行政酒廊及各型套房（根據(jù)酒店規(guī)劃確定）。3.2.9總統(tǒng)套房。3.2.10酒店后勤及管理用房。3.2.11酒店

7、員工用房（含員工餐廳、員工更衣室、衛(wèi)生間、值班室等）。3.2.12酒店各樓層功能用房等（布草間、消洗間、清潔房等等）。3.2.13酒店各型庫房、設備房、公共通道及走廊設計及說明。3.2.14相應部位的家具、燈飾、飾品、陳設布置的方案設計。3.2.15配套的水電、網(wǎng)絡的具體施工詳圖。甲方或甲方委托酒店管理公司提出的滿足五星級酒店服務、成本控制等要求。3.3設計范圍深度：3.3.1 室內(nèi)裝飾設計完整的施工圖含平面、天花、立面、剖面、節(jié)點圖，滿足國家相關建筑裝飾設計規(guī)范要求和滿足施工要求，提供相應的施工設計說明，圖紙完整清晰。3.3.2室內(nèi)設計風格和設計理念思路清晰完整，提供設計說明。3.3.3完成

8、室內(nèi)照明設計（包含燈光點位、燈具選型、光源色溫、光源功率、燈光控制模式，不包括外觀照明、舞臺等專業(yè)燈光設計）。3.3.4對室內(nèi)裝修材料選型擁有建議權，提供建議所選主材樣板、詳細物料清單（物料清單含物料照片）。3.3.5軟裝配飾設計，含軟裝配飾設計所用材料清單，配有設計圖紙或照片，有尺寸規(guī)格，工藝材料說明，協(xié)助甲方做好軟裝配飾工程技術、質(zhì)量把控。3.3.6包含二裝給排水、強弱電，不含空調(diào)、機電、 消防、智能化設計部分。3.3.7室內(nèi)裝飾設計需配合相關專業(yè)的設計如：機電、空調(diào)、消防、專業(yè)燈光、音響、智能化設計等，協(xié)助完成各專業(yè)的點位布置圖和末端裝飾設計。3.4 甲方應向乙方提交的有關資料及文件序號

9、資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關事宜1設計任務書1作為合同附件2建筑方案電子文件1第四條 合作流程甲乙雙方簽署設計合同后，乙方分五個階段為甲方提供設計服務，乙方設計服務流程如下：4.1第一階段：酒店項目規(guī)劃此階段工作周期為甲乙雙方簽署設計合同后乙方收到設計費定金即生效后的 個工作日（此時間段需根據(jù)建筑設計方建筑方案定稿時間來定）此階段乙方根據(jù)甲方和酒店管理團隊提出的設計任務書要求，參與進行酒店功能的規(guī)劃，通過與管理團隊的深入溝通，完成符合酒店管理流程的酒店平面規(guī)劃和設計風格概念。該過程包括派出主要設計人員協(xié)同甲方進行必要的項目考察（考察所產(chǎn)生的差旅住宿餐飲費用由甲方承擔）。此階段向客戶提交的設計

10、文件包括：4.1.1重點區(qū)域的參考概念圖片（概念方案）；4.1.2各樓層的初步平面功能規(guī)劃圖；4.1.3根據(jù)實際情況列出方案設計階段的設計計劃。4.2第二階段：初步方案設計此階段工作周期為第一階段完成并經(jīng)甲方書面確認后 30 個工作日。此階段乙方將全面展開室內(nèi)方案設計，并依據(jù)雙方認可的裝修風格、室內(nèi)規(guī)劃與功能布局進行方案設計。此階段向客戶提交的方案設計文件包括：4.2.1各樓層初步的平面功能布置圖。4.2.2重點功能區(qū)域的電腦透視效果圖（不超過15張效果圖）4.2.3設計理念和設計說明。此階段乙方提交的設計文件，將準確完整的表達室內(nèi)設計方案、裝飾風格及設計方向、并匯同甲方、酒店管理公司及建筑與

11、結構工程師，乙方詳細地介紹設計意念，并就機電、建筑結構、設備安裝等專業(yè)配合工作提交詳盡的技術要求，以利于各專業(yè)配合進行方案設計。4.3第三階段：方案深化設計：在第二階段乙方提交的方案設計經(jīng)甲方書面確認后，乙方進入以下方案深化設計工作，此階段設計周期為第一階段完成并經(jīng)甲方書面確認后 45 個工作日，包括但不限于：4.3.1各樓層深化的的平面功能布置圖4.3.2對第二階段效果圖方案的完善、修改和補充本階段乙方提交的室內(nèi)設計成果內(nèi)容：4.3.3室內(nèi)各層深化的平面布置圖；4.3.4重點功能區(qū)域深化的電腦透視效果圖。（補充效果圖不超過15張 ）4.3.5設計理念和設計說明。4.3.6室內(nèi)裝修主材分類選配

12、設計說明書4.4第四階段：施工圖設計制作階段 此階段設計內(nèi)容要能準確完整的指導現(xiàn)場各分項施工，設計周期為第三階段乙方提交的方案設計經(jīng)甲方書面確認后的 90 個工作日，同時乙方按以下內(nèi)容向甲方提交設計文件：4.4.1乙方首先將提交酒店客房樣板房的全套施工圖文件，包含a2圖冊的施工藍圖、裝飾材料樣板及說明，家具、燈具、藝術品及陳設選樣等。4.4.2乙方將提交酒店全部功能區(qū)的裝飾施工圖文件，并附施工工藝技術標準等設計說明，供工程項目施工招投標使用。4.4.3乙方將提交全部功能區(qū)的裝飾材料選樣、材料配色以及相配套的燈具、家具、軟裝配飾、潔具、五金等材料明細，并制作成詳細的物料手冊。同時，針對裝飾材料選

13、樣，乙方將提供給甲方一套主材實物樣品或圖片資料，以作為工程實施及驗收之參考，若乙方設計選用的材料、設備具有壟斷性或唯一性，必須單獨說明標注。4.4.4乙方將提交全部功能區(qū)的藝術品陳設概念，并列明各功能區(qū)藝術品的陳列及擺放位置與方式。4.4.5乙方將提交全部燈具、照明、給排水及強弱電、開關插座點位尺寸圖紙及施工圖。4.4.6乙方將提交各功能區(qū)墻體隔墻尺寸圖以作為施工承包單位施工放線及現(xiàn)場定位之用。4.4.7乙方將協(xié)助工程相關甲方代表、顧問單位、監(jiān)理單位、施工承包方了解施工圖紙，并負責施工圖技術交底。4.4.8 乙方在以上4.4.1-4.4.7項設計文件提交完成后，竣工圖由施工單位完成，由于施工圖

14、與現(xiàn)場不符的設計變更，由乙方承擔設計變更。4.5第五階段：后期服務階段 4.5.1乙方將現(xiàn)場指導甲方裝飾工程施工。當甲方批準施工隊伍進場后，乙方須派駐專業(yè)設計人員長期食住施工現(xiàn)場指導甲方施工，甲方提供現(xiàn)場辦公和住宿餐飲條件。4.5.2乙方制定現(xiàn)場設計師的工作制度，服從甲方的合理安排，并以甲方對該現(xiàn)場設計人員的評價作為設計師工作表現(xiàn)的唯一績效考核標準，根據(jù)表現(xiàn)滿意與否甲方有權提出是否更換現(xiàn)場設計師。4.5.3在后期服務階段，乙方將配合甲方確定家具、燈具、裝置及藝術品的生產(chǎn)制作廠商，并協(xié)助廠商了解設計文件與圖紙，確保生產(chǎn)工藝與技術要求符合設計方向與驗收標準。4.5.4乙方將提交詳細的家具、燈具、裝

15、置及藝術品的安放清單與布置圖，并附安裝要求與說明文件，最終指導巡檢安裝，確保符合設計要求。在方案跟進和后期服務階段：a、乙方認為需要和甲方進行溝通的時間節(jié)點和成果，甲方應積極做好回應、接待和相關對接人員的安排工作 b、甲方認為需要和乙方進行溝通的時間節(jié)點和成果，乙方需積極響應 c、雙方在需要溝通的時間節(jié)點和成果上產(chǎn)生分歧的，后果由不愿意參加成果討論的一方承擔4.5設計文件確認流程：4.5.1甲乙雙方應以書面形式確認雙方設計文件的法定簽署人，并注明專業(yè)、職務及簽署文件的職權范圍；甲乙雙方的法定簽署人均具有雙方符合法律程序的授權書和簽署內(nèi)容。4.5.2每一階段乙方完成的設計文件，甲方應在 7 個工

16、作日內(nèi)予以簽署確認，若需酒店管理公司簽署確認，酒店管理公司代表應在甲方確認設計文件后 3 個工作日內(nèi)予以簽署確認。（超過以上時間后，甲方及酒店管理公司對設計文件未提交書面調(diào)整修改意見，則乙方視設計文件已獲確認，可自動進入下一階段設計工作，甲方不可拒絕支付已完成設計工作量的設計費）。4.6設計文件的調(diào)整更改4.6.1每一階段設計文件的調(diào)整修改，甲乙雙方均需以書面形式確認調(diào)整修改的內(nèi)容、范圍及深度，以避免雙方因口頭通知造成設計和技術上的疏漏與錯誤。4.6.2每一階段的設計文件調(diào)整修改，若影響到該階段設計文件交付的時間，則設計周期順延。4.6.3每一階段設計文件甲方對設計不滿意的部分均有權要求調(diào)整修

17、改，但須在原定的設計風格基礎之上進行調(diào)整，凡經(jīng)甲乙雙方簽署確認的設計文件，甲方對已簽署確認的設計方案提出不超過總設計量5%的修改的內(nèi)容范圍時，乙方須免費進行修改，超過總量5%時，甲方需按調(diào)整更改的工作量支付相應的設計費，設計周期順延。4.6.4乙方提交給甲方的設計文件，在工程施工中，甲方應約束施工單位嚴格按照設計文件的要求施工。任何施工單位均不得擅自更改設計內(nèi)容。若甲方因工程實際情況需對設計內(nèi)容進行調(diào)整，經(jīng)乙方協(xié)商后，簽署設計變更合同，由乙方進行設計變更。第五條 設計周期及設計文件的交付甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，本項目設計周期總時間為 個工作日。其中：5.1第一階段：酒店功能規(guī)劃設計周期由乙方收到甲方設

18、計定金款后 個工作日（此時間段需根據(jù)建筑設計方建筑方案定稿時間來確定）5.2第二階段：此階段工作周期為第一階段完成并經(jīng)甲方書面確認后 30 個工作日。5.3第三階段：在第二階段乙方提交的方案設計經(jīng)甲方書面確認后，乙方進入以下方案深化設計工作，此階段設計周期為第一階段完成并經(jīng)甲方書面確認后 45 個工作日。5.4第四階段：設計周期為第三階段乙方提交的方案設計經(jīng)甲方書面確認后的 90 個工作日以上設計周期內(nèi)遇甲方提出設計調(diào)整與更改內(nèi)容，設計周期順延。第六條 設計費及支付方式6.1 設計費用構成本合同設計費由建筑單體的室內(nèi)設計費構成，總設計費人民幣 420萬元整。（大寫： 肆佰貳拾萬元整）注：該總費

19、用為包干價，包括現(xiàn)場服務費、顧問費、差旅費、工本費、資料費等，含稅金。建筑編號設計建筑面積（平米）設計單價（元/每平米）設計費（元）35000（暫定）120420萬合計（根據(jù)實際設計的建筑面積結算，多退少補）420萬6.2 設計費用構成表設計階段名 稱所占比例（）金額（萬元）1平面規(guī)劃概念及室內(nèi)設計意向20842方案設計及效果圖401683施工圖設計（包含物料手冊及工藝施工細則）301264設計服務配合10426.3設計費的支付經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方嚴格按以下方式支付設計費：6.3.1第一次支付設計定金本設計合同簽訂后 個工作日內(nèi)甲方支付總設計費20%的設計定金，計 84 萬元人民幣，乙方收到本

20、合同定金后，本合同立即生效，乙方收到定金后與建筑方配合開展該階段的工作，該定金抵做設計費。6.3.2第二次支付第二階段：初步方案設計完成并提交給甲方后的 7 個工作日內(nèi)支付總設計費15%的設計費進度款，計 63 萬元。6.3.3第三次支付設計費進度款在乙方完成第三階段：方案深化設計并提交給甲方后的 7 個工作日內(nèi)支付總設計費25%進度款，計 105 萬元。6.3.4第四次支付設計進度款階段：在乙方完成裝飾施工圖設計后，所有各工種施工藍圖一式12套，電子檔施工圖光盤兩套，并由乙方向甲方進行全面交底，全圖經(jīng)甲方驗收后的 7 個工作日內(nèi)甲方支付總設計費的30%的設計費進度款，計 126萬元。6.3.

21、5第五次支付設計費尾款總設計費的10%作為施工配合費，待工程竣工驗收合格后 3 個月后支付。6.3.6該項目在施工圖交付后十個月內(nèi)未開工或施工期間停工超過十個月，甲方應支付乙方設計費余款6.3.7施工設計配合周期為8個月，超過時間按每月總設計費1%收取現(xiàn)場設計配合費。如因甲方原因項目停工一月以上時，乙方有權撤回現(xiàn)場設計師，但是，項目復工前五日甲方通知乙方后，乙方必須在復工時派駐設計師。6.3.8若遇甲方延期支付設計費款項，逾期超過5天以上的，乙方書面通知甲方在5天內(nèi)支付設計費，如甲方收到乙方書面通知5天內(nèi)仍未采取付款計劃，乙方有權暫停履行下階段工作。6.3.9 設計費支付進度詳見下表付費次序百

22、分比（）付費額（萬元）付費時間120本合同簽定后215室內(nèi)初步方案設計完成甲方書面認可后325室內(nèi)方案深化設計完成甲方書面認可后430施工圖完成（包含物料）經(jīng)甲方書面認可及審查通過后510工程竣工驗收合格后3個月第七條 雙方責任7.1甲方責任7.1.1甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責。7.1.2在合同履行期間，甲方提出終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的定金；乙方已開始設計工作并進行到第二階段后的（含第二階段），甲方應根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付

23、。7.1.3甲方應按本合同“第六條”規(guī)定的設計費金額支付設計費，逾期超過 5 天以上，乙方書面通知甲方并有權暫停履行合同；逾期 10 日以上按應付金額每日萬分之一承擔逾期違約金；，甲方上級對設計文件不審批或本合同項目暫停實施，甲方應按乙方已完成工作量支付設計費。7.1.4 甲方要求乙方比合同規(guī)定時間提前提交設計文件時，雙方協(xié)商解決。7.1.5甲方應保護乙方的設計版權，未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得復制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于其他項目，乙方成果可用于展覽宣傳和學術交流。7.1.6由甲方確立乙方在整個項目設計階段的主導地位，當對設計方案產(chǎn)生不同意見時，最終由項目主創(chuàng)設計師拍板決定采用何種方

24、案，但原則上不違背相關星級酒店的硬性標準和建筑結構，同時對最終效果負責。甲方和施工方對現(xiàn)場設計圖紙方案和設計的材料進行調(diào)整必須征得總設計師或乙方指定的設計負責人簽字同意，否則乙方將對此區(qū)域的設計效果不負設計責任。7.1.7 甲方不得強制要求乙方違背國家相關建筑設計規(guī)范和法規(guī)進行室內(nèi)設計，甲方若違背此原則乙方有權停止服務并不構成違約。7.2乙方責任乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其負責。7.2.1乙方應按本合同規(guī)定的內(nèi)容，按時向甲方交付設計文件，其交付的文件資料應滿足各階段報規(guī)報建、施工、驗收、交付要求（具體有各階

25、段設計文件必須清楚整潔準確，其數(shù)量為電子版本2份、效果圖1份、藍圖12份）以上交付資料費用由乙方負責。7.2.2乙方對設計文件中出現(xiàn)遺漏或錯誤，負責免費修改或補充，由于設計人員錯誤造成損失的，設計人員除負責采取補救措施外，按國家相關規(guī)定承擔由此給甲方造成經(jīng)濟損失的主要責任，應免收直、間接受損部分的設計費，經(jīng)濟補償不超過該設計部分甲方支付的設計費。由于乙方自身原因延誤設計文件交付時間的，逾期 5 日以上，每延誤一天，應按本階段應收設計費金額的萬分之一扣罰罰金。7.2.4合同生效后，乙方要求終止或解除合同，應雙倍返還甲方定金和已付設計費。7.2.5乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權及設計中了解和所接觸的甲方

26、商業(yè)秘密，不得向他人泄密，不得任意擴散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。7.2.6乙方不得擴散、轉(zhuǎn)讓該項目的所有設計成果，其最終設計成果屬甲乙雙方共同所有。7.2.7乙方交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結論調(diào)整補充，配合申報政府有關部分審批并獲得審批，負責向甲方及施工單位進行設計交底，及時處理有關設計問題和參加過程驗收和竣工驗收。7.2.8乙方派出服務于完成該合同內(nèi)容的所有人員工資、差旅費、各類保險費等一切費用均由乙方承擔。7.2.9乙方派出服務于完成該合同內(nèi)容的所有人員的安全、傷、病等均由乙方負責，甲方應對乙方的現(xiàn)場設計服務提供安全規(guī)范的工作場所。7.2.10

27、乙方對其提交甲方的設計方案涉及侵犯第三人財產(chǎn)（主要系指知識產(chǎn)權）或非財產(chǎn)權利的，乙方承擔由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等）。乙方不得向任何第三方提供本協(xié)議下的設計方案。7.2.11乙方應由本公司的設計工作團隊來完成本協(xié)議下的設計工作，不得轉(zhuǎn)委托他人從事設計工作，否則甲方有權解除合同，追回已付定金和設計費，并承擔因此給甲方造成的損失。7.2.12乙方同建筑設計方作為一個整體相互同步協(xié)調(diào)開展工作，室內(nèi)設計作為整個項目的主控，但以不影響建筑結構和相關星級酒店的硬性標準為前提，乙方同建筑設計方的合作按以下幾種可能性執(zhí)行：a、對建筑布局方案沒有審查，由室內(nèi)設計方負責b、對建筑布局方案提出錯誤建議，由室內(nèi)設計方負責c、對建筑布局方案提出意見建筑方未執(zhí)行，由建筑方負責d、同建筑方意見不同由甲方做總協(xié)調(diào) 7.2.13乙方提交給甲方的主創(chuàng)設計師要更換的需提前15天通知甲方。第八條 甲乙雙方權益8.1為保障工程質(zhì)量