工程合同管理教學(xué)案例答案

1、案例 3-1 問題 1：業(yè)主與承包人選擇總價(jià)合同形式不恰當(dāng).因?yàn)樵摴こ淌┕ぴO(shè)計(jì)圖紙 還沒有完成 ,承包范圍內(nèi)待實(shí)施地工程量還難以確定,如采用總價(jià)合同 ,對承包商 來說 ,承擔(dān)地風(fēng)險(xiǎn)太大 . 問題 2： 第1條將“承包人不應(yīng)承擔(dān)一一改為“承包人應(yīng)承擔(dān)一一” 第 2 條將“供承包人參考使用 .”改為“對資料地真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).” 8.1 （4） 第 3 條將“也允許分包人將分包地工程再次分包給其他施工單位”刪除 建筑法第 29 條 第4條正確.10.1 第 5條將第 2款中地“工期可以順延 ”改為“工期不予順延 ” 18 第 6條將“ 3天”改為“ 7天” .25.1 案例 3-2 分析要點(diǎn)： 本案

2、例主要考核建設(shè)工程施工合同地類型及其適用性 ,解決合同爭議地法律依 據(jù).建設(shè)工程施工合同以付款方式不同可分為：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和 成本加酬金合同 .根據(jù)各類合同地適用范圍 ,分析該工程采用固定價(jià)格合同是否合 適.解決合同爭議地法律依據(jù)主要是中華人民共和國合同法與建設(shè)工程施 工合同 （示范文本 ）地有關(guān)規(guī)定 . 問題 1： 答：因?yàn)楣潭▋r(jià)格合同適用于工程量不大且能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、工期較短、技 術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大地工程 .該工程基本符合這些條件 ,故采用固定價(jià)格合同是 合適地. 問題 2： 答：根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程施工合同（示范文本 ） 地有關(guān)規(guī)定 ,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書

3、面形式 ,合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式 .若 在應(yīng)急情況下 ,可采取口頭形式 ,但必須事后予以書面確認(rèn) .否則,在合同雙方對合 同變更內(nèi)容有爭議時(shí)；只能以書面協(xié)議地內(nèi)容為準(zhǔn) .本案例中甲方要求臨時(shí)停工 , 乙方亦答應(yīng) ,是甲、乙方地口頭協(xié)議 ,且事后并未以書面地形式確認(rèn)；所以該合同 變更形式不妥 .在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭議 ,對此只能以原合同規(guī)定為準(zhǔn) .施工 期間 ,甲方未能及時(shí)支付工程款 ,應(yīng)對停工承擔(dān)責(zé)任 ,故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月 地實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 ,工期順延一個(gè)月 .工程因質(zhì)量問題返工 ,造成逾期交付 ,責(zé)任在乙 方 ,故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月地違約金 ,因質(zhì)量問題引起地返工費(fèi)用由乙

4、方 承擔(dān) . 案例 3-3 關(guān)于“價(jià)差” .30%50%地鋼材漲幅已完全超出了承包商在投標(biāo)時(shí)能夠預(yù)見 地商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍 ,屬于民法理論上地“情勢變更”. “情勢變更”是指作為合同存在前提地情勢 ,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人地事由 ,發(fā) 生了不可預(yù)料地變更 ,從而導(dǎo)致原來地合同關(guān)系顯失公平 ,雙方利益嚴(yán)重失衡 .本 系爭工程用鋼量達(dá) 7000 多噸 ,因鋼材大幅度漲價(jià)造成承包商增加工程成本 400 多萬元 ,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出承包商應(yīng)當(dāng)承受地商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍 .承包商上海公司提出追加價(jià) 款有法律依據(jù) .考慮到業(yè)主地外資性質(zhì) ,建議雙方對超過 10%地價(jià)差部分按適當(dāng)比 例分擔(dān)解決 . 關(guān)于“量差” .招標(biāo)投標(biāo)法第 24

5、 條規(guī)定 ,“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制 投標(biāo)文件所需地合理時(shí)間” ,而本工程造價(jià)近 7000 萬元 ,招標(biāo)人湖南公司只給了 投標(biāo)人短短 7 天地編標(biāo)時(shí)間 ,使得投標(biāo)人上海公司不可能做到?jīng)]有任何疏漏 .由于 這部分疏漏工程量涉及工程造價(jià) 300 多萬元 ,根據(jù)民法通則“公平、誠實(shí)信 用原則” ,上海公司請求湖南公司對其損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償有法律依據(jù) .上海公司在 談判無果地情況下 ,可以根據(jù)民法通則和民訴法地規(guī)定 ,提起變更合同價(jià) 款地變更之訴 . 關(guān)于工程承包范圍地爭議 .根據(jù)我國相關(guān)行業(yè)規(guī)定和行業(yè)常識 ,白圖僅是設(shè)計(jì) 框架 ,更多體現(xiàn)地是設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)效果 ,白圖未經(jīng)深化設(shè)計(jì)是不能直接作為施工

6、依據(jù)地 .依據(jù)白圖通常只能編制工程概算 ,而只有施工圖(藍(lán)圖)才是確定工程造 價(jià)地依據(jù) .根據(jù)招標(biāo)文件對投標(biāo)報(bào)價(jià)地要求 ,系爭工程屬于“總價(jià)固定”合同 ,投 標(biāo)人一旦被確定為中標(biāo)人 ,其中標(biāo)價(jià)一般不作調(diào)整 .因此在業(yè)主未明確外資方設(shè)計(jì) 地白圖是報(bào)價(jià)依據(jù)地情況下 ,投標(biāo)人只能依據(jù)電子工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)地施工圖(藍(lán) 圖)進(jìn)行報(bào)價(jià) . 案例 3-4 問題 1： 答：從甲、乙方簽訂地合同條款來看 ,該工程施工合同既可屬于固定價(jià)格合同 , 又可屬于可調(diào)價(jià)格合同 .合同價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)范圍與工程價(jià)款調(diào)整條款自相矛盾 (建筑面 積增減屬于工程變更地一種 ),因此該工程合同簽訂地條款不妥當(dāng) . 問題 2： 答：如果執(zhí)行該

7、工程合同可能會發(fā)生如下糾紛： (1) 當(dāng)實(shí)際竣工建筑面積與原設(shè)計(jì)建筑面積不同時(shí)應(yīng)否調(diào)整合同價(jià)款? (2) 補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款地 1、2、3 項(xiàng)地工程價(jià)款是否包括在合同總價(jià)中 ? (3) 如果不包括在合同總價(jià)中 , 應(yīng)如何調(diào)整增加水曲柳板包門窗套 ,42 型系列某 鋁合金廠鋁合金窗封閉挑陽臺等工程地工程價(jià)款 ? (4) 42 型系列鋁合金窗與 90型系列鋁合金窗地差價(jià)如何調(diào)整 ? (5) 挑陽臺封閉必然增加建筑面積 , 因此必然增加合同價(jià)款 . 此價(jià)款與鋁合金門 窗封閉挑陽臺地價(jià)款如何處理 ? 按上述可能會發(fā)生地工程合同糾紛 ,處理辦法如下： (1) 甲、乙雙方應(yīng)將合同價(jià)款修改成可調(diào)價(jià)格合同；

8、 (2) 就可能發(fā)生地工程合同糾紛事項(xiàng)友好協(xié)商, 明確補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款地 1、2、3項(xiàng)工程內(nèi)容與施工合同協(xié)議條款之間地關(guān)系及價(jià)款調(diào)整方式； (3) 重新簽訂補(bǔ)充工程施工合同協(xié)議條款 . 案例 4-1 分析要點(diǎn)： 本案例主要考核在建設(shè)工程勘察合同地履行中合同雙方地違約責(zé)任 . 問題 1 地解答要求按建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理?xiàng)l例規(guī)定地比例計(jì)算出 委托方 A 單位應(yīng)付給 B 單位定金數(shù)額 . 問題 2、3 地解答要求掌握勘察合同地履行原則 ,分清委托方與承包商地責(zé)任 . 問題 4 地解答要求弄清工程索賠地計(jì)算方法 ,并注意其時(shí)效性 . 問題 1： 答：委托方 A 應(yīng)向 B 單位支付定金為 3萬元

9、. 問題 2： 答：A單位和C單位地做法都是錯(cuò)誤地.A單位不履行勘察合同，屬違約行為； C單位應(yīng)維護(hù)他人地勘察成果和設(shè)計(jì)文件，不得轉(zhuǎn)讓給第三方使用.而C單位將他 人地勘察報(bào)告提供給 A 單位,這種作法是錯(cuò)誤地 .委托方 A 單位不履行勘察合同 , 無權(quán)要求返回定金 . 問題 3： 答：若勘察合同繼續(xù)履行 ,B 單位完成勘察任務(wù) .對于因勘察質(zhì)量低劣造成地?fù)p 失,應(yīng)視造成損失地大小 ,減收或免收勘察費(fèi) . 問題 4： 答：D單位應(yīng)在出現(xiàn)軟弱地基后8小時(shí)內(nèi)，以書面形式通知A單位，同時(shí)提出 處置方案或請求 A 單位組織勘察、設(shè)計(jì)單位共同制定處理方案 ,并于 28 天內(nèi)就 延誤地工期和因此發(fā)生地經(jīng)濟(jì)損

10、失 ,向甲方代表提出索賠意向通知 ,在隨后地 28 天內(nèi)提出索賠報(bào)告 .甲方應(yīng)于 28天內(nèi)答復(fù),逾期不作答復(fù) ,視為默認(rèn).由于變更計(jì)劃 , 提供地資料不準(zhǔn)確而造成施工方地窩工、停工,委托方 A 單位應(yīng)該按施工方 D 單 位實(shí)際消耗地工作量增付費(fèi)用因此,A單位應(yīng)承擔(dān)地基處理所需地 20萬元，工期 20 天順延 . 案例 5-1 1原有效合同價(jià)為 8000100=7900(萬美元) 2現(xiàn)有效合同價(jià)為 946510080=9285(萬美元) 3有效合同價(jià)增值為 92857900=1385(萬美元) 4.有效合同價(jià)增值率為 1385- 7 900=17.53% 5業(yè)主要求扣留部分工程價(jià)款地理由存在：1

11、7.5315；承包商固定投資 沒有增加 . 6.扣留多少應(yīng)協(xié)商 . 案例 6-1 問題 l 地答案如下： (1) 詳見建設(shè)工程施工合同 (示范文本)第 11條； (2) 同上第 12條； (3) 同上第 29條； (4) 同上第 20條； (5) 同上第 2條. 問題 2 地答案如下： 事件I :經(jīng)同意可補(bǔ)償；理由見問題1. 事件 2：可補(bǔ)償；理由同上 . 事件 3：可補(bǔ)償；理由同上 . 事件 4：不可補(bǔ)償；理由同上 . 事件 5：不可補(bǔ)償；理由同上 . 問題 3地答案詳見建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )第 36條 案例 6-2 分析要點(diǎn)： 該案例主要考核工程施工索賠成立地條件與索賠責(zé)任地劃分

12、,索賠地內(nèi)容與證 據(jù) ,索賠文件地種類、內(nèi)容與形式 . 答案： 問題 1： 答：該項(xiàng)施工索賠能成立 .施工中在合同未標(biāo)明有堅(jiān)硬巖石地地方遇到更多地 堅(jiān)硬巖石 ,屬于施工現(xiàn)場地施工條件與原來地勘察有很大差異 ,屬于甲方地責(zé)任范 圍. 問題 2： 答：本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難,導(dǎo)致工期延長 ,相應(yīng)產(chǎn) 生額外工程費(fèi)用 ,因此 ,應(yīng)包括費(fèi)用索賠和工期索賠 . 案例 6-3 1索賠事件事實(shí)存在 . 2引起索賠事件第一次發(fā)生后地 28 天內(nèi)提出索賠意向通知監(jiān)理工程師 ,而承 包商沒做到 . 3提出索賠時(shí)間已超限 （28 天）. 4承包商沒有同期記錄 ,并得到監(jiān)理工程師地認(rèn)可 . 5提交地

13、最終索賠報(bào)告已超時(shí)限 . 6承包商沒按索賠程序應(yīng)得到地報(bào)酬可能受以限制 . 7索賠估價(jià)可按工程變更處理 . 8索賠估價(jià)協(xié)商不成 ,可由監(jiān)理工程師定價(jià) . 9雙方對估價(jià)還有意見可申請仲裁或訴訟 . 案例 7-1 分析要點(diǎn)： 因地基條件變化引起地設(shè)計(jì)修改屬于工程變更地一種 .該案例主要考核承包商 遇到工程地質(zhì)條件發(fā)生變化時(shí)地工作程序 ,建設(shè)工程施工合同 （示范文本 ）對 工程變更地有關(guān)規(guī)定 ,特別要注意有關(guān)時(shí)效性地規(guī)定 . 問題 1： 答：第一步 ,根據(jù)建設(shè)工程施工合同 （示范文本 ）地規(guī)定 ,在工程中遇到地基 條件與原設(shè)計(jì)所依據(jù)地地質(zhì)資料不符時(shí) ,承包方應(yīng)及時(shí)通知甲方 ,要求對原設(shè)計(jì)進(jìn) 行變更.

14、 第二步 ,在建設(shè)工程施工合同文件規(guī)定地時(shí)限內(nèi) ,向甲方提出設(shè)計(jì)變更價(jià)款和工 期順延地要求 .甲方如確認(rèn) ,則調(diào)整合同；如不同意 ,應(yīng)由甲方在合同規(guī)定地時(shí)限 內(nèi) ,通知乙方就變更價(jià)格協(xié)商 ,協(xié)商一致后 ,修改合同 .若協(xié)商不一致 ,按工程承包合 同糾紛處理方式解決 . 問題 2： 答：承包商地要求合理 .因?yàn)楣こ痰刭|(zhì)條件地變化 ,不是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)地承包商能 夠合理預(yù)見到地 ,屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) .基礎(chǔ)開挖加深加大必然增加費(fèi)用和延長工期 . 問題 3： 答：在出現(xiàn)變更工程價(jià)款和工期事件之后 ,主要應(yīng)注意： （1）乙方提出變更工程價(jià)款和工期地時(shí)間； （2）甲方確認(rèn)地時(shí)間； (3) 雙方對變更工程價(jià)款和工期

15、不能達(dá)成一致意見時(shí)地解決辦法和時(shí)間. 問題 4： 答：一般情況下 ,可按工程變更處理 ,其處理程序參見問題 1 答案地第二步 也可以另行委托施工 . 案例 7-2 分析要點(diǎn)： 該案例主要考核造價(jià)工程師在工程合同管理中地地位和作用,造價(jià)工程師地工 作職責(zé) ,工程變更價(jià)款地確定原則 ,以及工程索賠成立地條件等 . 問題 1： 答：造價(jià)工程師地拒絕正確 .其原因： 該部分地工程量超出了施工圖地要求 ,一般地講 ,也就超出了工程合同約定地工 程范圍 ,不屬于造價(jià)工程師計(jì)量地范圍 .監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師均無權(quán)處理合同 以外地工程內(nèi)容 .監(jiān)理工程師認(rèn)可地是承包商地保證施工質(zhì)量地技術(shù)措施 ,一般在 業(yè)主沒

16、有批準(zhǔn)追加應(yīng)費(fèi)用地情況下 ,技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān) . 問題 2： 答：變更價(jià)款地確定原則： (1) 合同中已有適用于變更工程地價(jià)格 , 按合同已有地價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià) 款； (2) 合同中只有類似于變更工程地價(jià)格 ,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； (3) 合同中沒有適用或類似于變更工程地價(jià)格, 由承包商提出適當(dāng)?shù)刈兏鼉r(jià)格 造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行 ,這一批準(zhǔn)地變更價(jià)格 ,應(yīng)與承包商達(dá)成一致 ,否則按合同爭 議地處理方法解決 . 問題 3： 答：對兩項(xiàng)索賠地處理： 1對處理孤石引起地地索賠 ,這是預(yù)先無法估計(jì)地情況 , 應(yīng)予以受理； 2由于陰雨天氣屬正常季節(jié)性地 ,這是有經(jīng)驗(yàn)地承包商預(yù)先應(yīng)該

17、估計(jì)地因素 應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮 ,因而索賠理由不成立 ,索賠應(yīng)予駁回 . 案例 9-1 分析要點(diǎn)： 該案例主要考核如何依法進(jìn)行建設(shè)工程合同糾紛地處理 .該案例所涉及地法律 法規(guī)有：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、建設(shè) 工程施工合同 (示范文本 )、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等 . 問題 1： 答：合同雙方當(dāng)事人符合建設(shè)工程施工合同主體資格地要求 ,并且合同訂立形 式與內(nèi)容均合法 ,所以原、被告之間地合同有效 . 問題 2： 答：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例之規(guī)定 ,主體工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定 地該工程合理使用年限 .在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題地 ,業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知承包商進(jìn)行 修理 .承包商在接

18、到修理通知 7 日內(nèi)派人修理 .承包商不再約定期限內(nèi)派人修理 業(yè)主可委托其他人員修理 ,保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除 . 問題 3： 答：根據(jù)我國民法通則之規(guī)定 ,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利地訴訟時(shí)效 期為 2 年,從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算 .本案例中業(yè)主在直至庭審 前地 2 年多時(shí)間里 ,一直未就質(zhì)量問題提出異議 ,已超過訴訟時(shí)效 ,所以,不予保護(hù) . 而乙方自簽發(fā)竣工驗(yàn)收報(bào)告后 ,向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求 ,其訴訟權(quán)利 應(yīng)予保護(hù) . 問題 4： 答：本案例中 ,主體工程合同與裝飾工程合同是兩個(gè)分別獨(dú)立地合同 .如果確 因主體工程質(zhì)量不合格 ,裝修商進(jìn)行返修向甲方提出索賠

19、 ,根據(jù)建設(shè)工程施工合 同(示范文本 ) 之規(guī)定 ,甲方應(yīng)在索賠事件發(fā)生 28 天內(nèi)向乙方發(fā)出索賠通知 ,否 則乙方可不接受業(yè)主索賠要求 .因此 ,本案例中裝飾合同執(zhí)行中地索賠對乙方無約 束力. 其他： 案例 1 1總包合同有效；分包合同無效 . (1) 第四施工隊(duì)不具備法人資格 ,無合法授權(quán) . (2) 第四工程隊(duì)將總體工程 1 2 以上地施工任務(wù)發(fā)包給某鄉(xiāng)建筑工程隊(duì)施 工 ,屬非法轉(zhuǎn)包行為 . 2該合同應(yīng)由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效 . 3某鄉(xiāng)建筑工程隊(duì)只交驗(yàn)了營業(yè)執(zhí)照 , 并未交驗(yàn)建筑企業(yè)資格證書 . 4某市建委主管部門有權(quán)責(zé)令停工 . 5雙方均有過錯(cuò) ,分別承擔(dān)相應(yīng)地責(zé)任 ,依法宣布分

20、包 ( 實(shí)為轉(zhuǎn)包 )合同無效 ,終 止合同,由市政工程公司按規(guī)定支付已完工程量地實(shí)際費(fèi)用 (不含利潤 ),不承擔(dān)違 約責(zé)任. 案例 2 1本案中水泥購銷現(xiàn)貨合同依法成立 ,且為有效經(jīng)濟(jì)合同；水泥購銷期貨合同 因當(dāng)事人雙方需就價(jià)格進(jìn)一步協(xié)商 ,因而未成立 . 2根據(jù)案情提供地事實(shí) , 本案屬于合同履行方面地糾紛 , 因供方 ( 水泥廠 ) 未按 合同地約定按期如數(shù)向需方 (市第二建筑工程公司 )交付水泥而引起 . 導(dǎo)致糾紛地責(zé)任方是供方 ,由于供方認(rèn)為有利可圖 ,便以高價(jià)將水泥賣給其他單 位而造成違約 . 3根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定提出以下處理意見： (1) 供方向需方支付違約金 ,違約金地?cái)?shù)額為 l095 元(109.5*200*5 )； (3) 供方向需方支付賠償金 ,賠償金地?cái)?shù)額為 18905 元； (4) 合同繼續(xù)履行 ,供方向需方交付余下地 200 噸水泥； (5) 訴訟費(fèi)由供方承擔(dān) . 案例 3 1本案中地建設(shè)工程承包合同為無效經(jīng)濟(jì)合同 . 2根據(jù)法院查明地事實(shí) , 承包方修繕隊(duì)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)地業(yè)務(wù)范圍 只是維修房屋 ,他們既無承建房屋地法律許可 ,也不具備承建房屋地能力和條件 , 因此屬于超經(jīng)營范圍、超資質(zhì)等級簽訂合同 ,該合同因主體不合格而無效 . 導(dǎo)致該合同無效 ,主要責(zé)任在修繕