最有價(jià)值的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)掛靠合同

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠經(jīng)營(yíng)合同甲方（管理方）： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定地址：法定代表人：乙方（掛靠方）： 住 所： 身份證號(hào)碼： 電 話(huà)： 雙方為了搞好工程項(xiàng)目的建設(shè)，理順項(xiàng)掛靠經(jīng)營(yíng)的各種管理關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在合法、平等、公正、自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同，以資共同遵守。一、掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱(chēng)： 2、項(xiàng)目地點(diǎn)： 3、占地面積： 4、土地用途： 5、建筑密度： 6、容積率： 7、綠地率： 8、總投資額： 9、建設(shè)工期： （具體位置和面積詳見(jiàn)相關(guān)審批文件）二、經(jīng)營(yíng)和管理模式1、雙方合作工程項(xiàng)目受甲方統(tǒng)一管理 ，可以采取靈活的經(jīng)營(yíng)策略和管理模式，但總體管理方式不

2、能與甲方的管理原則相違背，同時(shí)必須遵守甲方和各項(xiàng)規(guī)章制度。2、乙方掛靠開(kāi)發(fā)的土地必須是經(jīng)由人民政府批準(zhǔn)的，已取得批準(zhǔn)文件，證書(shū)，已獲得土地使用證，且已繳納土地出讓金；如項(xiàng)目用地原為劃撥用地，則乙方應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其他如竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)都由乙方自行承擔(dān)。3、乙方須保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為商住土地，將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為乙方對(duì)甲方項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至甲方項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證。4、乙方負(fù)責(zé)以甲方名義對(duì)該工程前期運(yùn)作、招投標(biāo)到實(shí)施等全過(guò)程的施工項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、承攬，以及辦理工程施工相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)

3、用。工程中標(biāo)后，乙方以甲方名義進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)理部的籌建和施工項(xiàng)目管理，并以自身作為其權(quán)利義務(wù)的載體，對(duì)雙方合作工程項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和其他一切活動(dòng)承擔(dān)法律責(zé)任；甲方僅按本協(xié)議的約定對(duì)方合作工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控管理。5、乙方作為獨(dú)立核算實(shí)體，自主經(jīng)營(yíng)，并對(duì)合作工程項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)成果承擔(dān)全部責(zé)任：甲方僅對(duì)合作工程項(xiàng)目的合同、財(cái)務(wù)、工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、安全和文明施工等進(jìn)行監(jiān)控和管理。乙方在經(jīng)營(yíng)中必須遵守甲方的整體經(jīng)營(yíng)方針和政策，不得損壞甲方的市場(chǎng)形象。乙方應(yīng)向甲方上交本工程結(jié)算總造價(jià) %的管理費(fèi)（不含稅金及工程所在地致府要求交納的各種基金和規(guī)劃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用），（包括在本項(xiàng)目發(fā)生的企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅

4、，暫按 %考慮）按實(shí)際發(fā)生額由甲方代收代繳，政府要求納的各種基金和規(guī)費(fèi)及在項(xiàng)目所發(fā)生的企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅均乙方自行負(fù)擔(dān)。上述管理費(fèi)在合同簽定后由乙方一次性交納到甲方財(cái)務(wù)，稅金由甲方從每筆應(yīng)收工程款中按比例扣取。6、合作工程項(xiàng)目的資金必須從財(cái)務(wù)走賬。所有工程資金必須先入甲方賬戶(hù)，甲方在收取本協(xié)議約定的管理費(fèi)、委派人員的工資、風(fēng)抵押金和甲方就合作工程與業(yè)主簽訂的施工合同所交納的一切費(fèi)用（包括業(yè)主的履約保證金）及本項(xiàng)目相關(guān)分包合同的價(jià)款后撥付至為乙方專(zhuān)設(shè)的項(xiàng)目賬戶(hù)。工程款的支付一律采用票結(jié)算的方式在撥付款項(xiàng)時(shí)，乙方必須提供有效合法的正式完稅發(fā)票。合作工程資金必須先保證項(xiàng)目施工的需要，即必須在支付

5、完項(xiàng)目材料費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、專(zhuān)業(yè)分包工程款等。工程費(fèi)用及所有債務(wù)全部支付完畢后可另外分配使用，否則甲方在撥款之前有權(quán)決定分配以滿(mǎn)足工程需要。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及工程所在地政府關(guān)于對(duì)農(nóng)民工工資結(jié)算與支付的規(guī)定，不得拖欠民工工資。乙方的一切費(fèi)用支出應(yīng)按甲方財(cái)務(wù)管理地規(guī)定進(jìn)行歸集核算、收集并保管合法的原始憑證，乙方的財(cái)務(wù)工作必須符合甲方財(cái)務(wù)管理制度，甲方定期對(duì)進(jìn)行財(cái)務(wù)檢查和過(guò)程審計(jì)。如業(yè)主指定分包或政府要求或雙方一致認(rèn)為必須以甲方名義對(duì)處簽訂分包合同的情況，甲方可代簽分包合同并代付其分包工程款，對(duì)此乙方不得有異議并事先向甲方作出此承諾。如乙主未經(jīng)甲方賬戶(hù)擅自以外部賬戶(hù)收款，則由乙方賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)

6、損失并向甲方支付擅自收取款額 %的違約金。7、項(xiàng)目中標(biāo)后，乙方為方便其業(yè)務(wù)開(kāi)展，甲方依法可為其刻制一枚項(xiàng)目專(zhuān)用章，但需經(jīng)甲方審批同意。如未經(jīng)甲方審批同意私自刻制冠以甲方名稱(chēng)的任何印章，甲方將對(duì)乙方處以 元懲罰，如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由乙方依法承擔(dān)一切責(zé)任和不利后果。8、為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)按每個(gè)單項(xiàng)工程中標(biāo)造價(jià)的 %向甲方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金，且每個(gè)單項(xiàng)工程應(yīng)交納的風(fēng)險(xiǎn)抵押金不得少于 萬(wàn)元。此風(fēng)險(xiǎn)抵押金在工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、竣工資料移交完畢、竣工結(jié)算或結(jié)算審計(jì)竣工并通過(guò)驗(yàn)收達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、竣工資料移交完畢、竣工結(jié)算或結(jié)算審計(jì)業(yè)主己簽認(rèn)、投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理解除備案后，甲方一

7、次性退還乙方。投標(biāo)保證金、銀行信貸證明及履約擔(dān)保（包括銀行履約包涵和開(kāi)工預(yù)付款包）涵由乙方承擔(dān)，當(dāng)業(yè)主要求采用銀行包涵形式時(shí)，乙方須向公司繳納保證金額一定比例的現(xiàn)金保證金，履約保證金的退還按業(yè)主招標(biāo)文件規(guī)定辦理，乙方在甲方收到業(yè)主或銀行退還的保證金后一個(gè)月內(nèi)到甲方內(nèi)部銀行辦理退還手續(xù)。本工程的質(zhì)量保修期以甲方與業(yè)主簽訂的主合同的約定為準(zhǔn)，工程保修款為工程結(jié)算總價(jià)的 %，一般情況下，在工程保修期滿(mǎn)、業(yè)主退款和甲方收到其工程結(jié)算總價(jià) %的保修款后，甲方退還給乙方工程結(jié)算總價(jià)的 %保修款，留工程結(jié)算總價(jià)1%的保修作為乙方向甲方交納的工程內(nèi)部質(zhì)量維修基金，此內(nèi)部維修金保留一年，如果沒(méi)有發(fā)生維修事宜，則

8、該維修基金一年期滿(mǎn)14天內(nèi)全額退還給乙方。9、乙方的項(xiàng)目施工組織不能滿(mǎn)足業(yè)主、監(jiān)理和甲方的要求時(shí)，甲方有權(quán)采取任何措施包括另行組織其它隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工或解除雙方簽訂的分包同等措施保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，由此所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。由于為達(dá)到合同履約而增加的投入由乙方自行承擔(dān)。第三條 管理服務(wù)費(fèi)和保證金按照下列第 種方式支付： （1）一次性繳納管理服務(wù)費(fèi)和保證金，在 年 月 日之前全部繳清。 （2）一次性繳納管理服務(wù)費(fèi)，分期繳納保證金，分期方式為從 年 月起在每月 日之前繳納人民幣（大寫(xiě)）_萬(wàn)元整，直至繳清為止。 （3）分期繳納管理服務(wù)費(fèi)和保證金，從 年 月起在每月 日之前繳納人民幣（大寫(xiě)）

9、_萬(wàn)元整，直至繳清全部管理服務(wù)費(fèi)和保證金為止。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方：權(quán)利：1、 確定管理原則，制定規(guī)章制度和規(guī)范，對(duì)乙方的合同、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、工程進(jìn)度、技術(shù)、質(zhì)量、安全和文明施工等方面進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。2、 監(jiān)督乙方對(duì)甲方企業(yè)相關(guān)關(guān)資質(zhì)證明文件的使用，若發(fā)現(xiàn)乙方違法規(guī)使用上述證件，或損害甲方利益時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)收回證件并有權(quán)解除本協(xié)議。3、 負(fù)責(zé)與業(yè)主簽訂施工合同、業(yè)主指定分包項(xiàng)目的分包合同、指定供料的材料買(mǎi)賣(mài)合同及其他相關(guān)合同的審核和用印工作，并監(jiān)督乙方按合同約定的條款進(jìn)行履行。4、 乙方在施工中不能履行甲方與業(yè)主所簽合同發(fā)生投訴、媒體曝光損害甲方聲譽(yù)的情形時(shí)，甲方有權(quán)解

10、除本協(xié)議并將合作工程收回或委托其他隊(duì)伍施工，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用并賠償甲方損失。5、 甲方對(duì)乙方所承接工程進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估后，如發(fā)現(xiàn)該工程報(bào)價(jià)低于成本價(jià)，可要求乙方采取措施挽回?fù)p失或終止該工程，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。6、 甲方對(duì)施工的工程項(xiàng)目和施工地盤(pán)進(jìn)行的監(jiān)督指導(dǎo)。對(duì)發(fā)現(xiàn)有違反質(zhì)安操作規(guī)程施工的或發(fā)現(xiàn)有質(zhì)安隱患的，甲方有權(quán)責(zé)令停工整頓。7、 甲方向乙方收取管理服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）_萬(wàn)元整，質(zhì)量安全保證金、稅費(fèi)保證金及勞務(wù)費(fèi)用保證金人民幣（大寫(xiě)）_萬(wàn)元整，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_萬(wàn)元整。 8、 如乙方在掛靠經(jīng)營(yíng)期間作出以下有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，乙方繳納的管理

11、服務(wù)費(fèi)和保證金不予歸還，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。乙方發(fā)生偷工減料、以次充好或發(fā)生其他質(zhì)量安全事故或逾期交工；乙方不按時(shí)足額繳納該項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)以及由此產(chǎn)生的滯納金和罰款； 乙方借用、冒用甲方名義進(jìn)行貸款、借款等；乙方惡意拖欠民工工資及工程款；甲方認(rèn)為可能或者已經(jīng)損害甲方信譽(yù)和形象的乙方其他行為。 9、 甲方有權(quán)對(duì)乙方工程項(xiàng)目涉及的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行不定期或定期檢查，乙方不得阻撓。義務(wù)：1、 根據(jù)承接合作工程項(xiàng)目的需要，在投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)、工程預(yù)結(jié)算、技術(shù)方案、施工合同、資料管理、竣工交驗(yàn)等方面給予乙方相應(yīng)的協(xié)助和指導(dǎo)。2、 向乙方提供承接工程任務(wù)的公司資質(zhì)，向乙方提供工程報(bào)建所需要的

12、有關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理工程協(xié)議簽訂和辦理工程開(kāi)發(fā)，凡須由施工單位負(fù)責(zé)交繳的費(fèi)用和資料等有關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。甲方同時(shí)協(xié)助乙方辦理收付工程款和協(xié)助協(xié)調(diào)與工程管理部門(mén)以及建設(shè)方的關(guān)系。3、 代為乙方申辦本項(xiàng)目所需各種開(kāi)發(fā)批件，協(xié)助處理本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的涉外法律糾紛，法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、 甲方為乙方提供“ 工程項(xiàng)目部”印鑒壹枚，用于工程資料。并為乙方設(shè)立單獨(dú)的銀行賬戶(hù)，本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將該印鑒交還甲方。乙方：權(quán)利：1、 乙方可以獲取甲方對(duì)本協(xié)議四條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。2、 乙方可充分利用甲方的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)許可，完全獨(dú)立負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)作中所有事宜，甲方不得干涉。3、

13、 乙方對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行自主獨(dú)立核算，自設(shè)財(cái)務(wù)部門(mén)，自負(fù)盈虧。乙方經(jīng)營(yíng)所得的一切合法的利潤(rùn)在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用并清償該項(xiàng)目的所有債務(wù)后歸乙方所有，不受任何干涉。義務(wù)：1、 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方相關(guān)的規(guī)章制度。 2、 自主負(fù)責(zé)解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的事件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及經(jīng)營(yíng)設(shè)備投資由乙方自主全部負(fù)責(zé)解決；自行解決該項(xiàng)目的工程人員及其他技術(shù)人員，以滿(mǎn)足甲方資質(zhì)條件。3、 認(rèn)真負(fù)責(zé)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保質(zhì)量和安全，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因乙方原因發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題和安全事故乙方負(fù)完全責(zé)任，一切質(zhì)量和安全責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。 4、 維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類(lèi)事件

14、，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。 5、 按時(shí)足額繳納經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及的稅款、勞務(wù)款、材料款以及其他款項(xiàng)。 6、 按時(shí)足額向甲方繳納管理服務(wù)費(fèi)和保證金。 7、 乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不得超過(guò)甲方經(jīng)營(yíng)許可證所規(guī)定的范圍，如超出甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍的項(xiàng)目，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并有權(quán)不歸還乙方繳納的管理服務(wù)費(fèi)和保證金。 8、 乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方對(duì)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)檢查。9、 承擔(dān)投標(biāo)全過(guò)程和各種費(fèi)用，保證工程實(shí)施的全部費(fèi)用，和實(shí)施工程保修的各項(xiàng)費(fèi)用。如工程不中標(biāo)，乙方主此工程所有花費(fèi)由乙方全部自行承擔(dān)，不得向甲方提出任何費(fèi)用補(bǔ)償或索賠要求。任何原因引起的乙方各種保證金、擔(dān)保（現(xiàn)金或保函）等

15、費(fèi)用損失均由乙方自行承擔(dān)。10、 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理必須符合當(dāng)?shù)卣凹追浆F(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，按甲方各項(xiàng)要求組織施工，確保所承建的工程項(xiàng)目在質(zhì)量、安全、環(huán)境等方面均達(dá)到業(yè)主和合同及相關(guān)法律、法規(guī)要求。乙方遵守國(guó)家及合作工程所在地要求預(yù)防和各類(lèi)傳染病的規(guī)定，按規(guī)定實(shí)施、承擔(dān)一切由此而造成的費(fèi)用。乙方對(duì)因合作工程發(fā)生的質(zhì)量、安全、環(huán)保等事故負(fù)全部責(zé)任；如需對(duì)第三方進(jìn)行賠償，負(fù)則全部賠償責(zé)任。11、 嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包和整體分包或肢解分包，嚴(yán)禁非法用工。施工前必須有詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)、安全預(yù)案，并報(bào)甲方技術(shù)管理部、安全管理部審批，工程施工勞務(wù)隊(duì)伍必須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求，對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍的資質(zhì)、備案等情況進(jìn)行登記管理，并及時(shí)上

16、報(bào)甲方合作項(xiàng)目部及勞務(wù)隊(duì)伍的具體管理事宜，必須按相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。12、 乙方必須嚴(yán)格遵守各級(jí)政府、部門(mén)于建設(shè)工程勞務(wù)費(fèi)、農(nóng)民工工資支付的政策、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方及業(yè)主和當(dāng)?shù)卣块T(mén)關(guān)于勞務(wù)管理在相關(guān)規(guī)定，積極、妥善地處理相關(guān)勞務(wù)糾紛，嚴(yán)格杜絕此類(lèi)勞務(wù)糾紛事件的發(fā)生。13、 乙方所承包項(xiàng)目如有此類(lèi)勞務(wù)糾紛事件發(fā)生，無(wú)論何種原因，所產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)。為平息此類(lèi)事件，甲方有權(quán)直接從乙方承包項(xiàng)目的賬戶(hù)上劃款給事件中的勞務(wù)隊(duì)伍，且不需任何結(jié)算依據(jù)，乙方必須無(wú)條件承擔(dān)全部費(fèi)用。14、 如因乙方承擔(dān)項(xiàng)目發(fā)生的此類(lèi)勞務(wù)糾紛事件造成甲方任何經(jīng)濟(jì)、社會(huì)信譽(yù)等損失，甲方擁有向乙方或乙方負(fù)責(zé)人

17、無(wú)限追索經(jīng)濟(jì)償或追究法律責(zé)任的權(quán)力。15、 乙方掛靠甲方下經(jīng)營(yíng)期間，對(duì)所屬施工隊(duì)的管理必須嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃生育管理規(guī)定和有關(guān)綜合治理的管理?xiàng)l例；嚴(yán)格按照規(guī)定用工，依法辦理所聘員工各種手續(xù)，特殊工程要持證上崗。16、 為規(guī)范施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，乙方掛靠經(jīng)營(yíng)期間必須配備足夠的工程管理人員，即項(xiàng)目經(jīng)理、中初級(jí)工程技術(shù)人員若干人以及施工員、質(zhì)安員、材料員、電工、起重工、電焊工、架子工等特種工，施工現(xiàn)場(chǎng)要配足持證上崗的管理人員。17、 乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷(xiāo)售許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議

18、簽訂之日起 個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議工程概況指標(biāo)的內(nèi)容一致。18、 乙方應(yīng)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷(xiāo)售許可等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)本項(xiàng)目與土地出讓有關(guān)的所有費(fèi)用（土地出讓金、契稅、交易費(fèi)等與土地有關(guān)的各種費(fèi)用），并盡量協(xié)調(diào)把本項(xiàng)目所建房屋（住宅、車(chē)庫(kù)）進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。19、 乙方應(yīng)及時(shí)辦理國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證并保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，乙方及時(shí)向甲方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。20、 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方理順施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊關(guān)

19、系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)甲方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。21、 乙方在承包期間，必須同實(shí)際施工人簽訂書(shū)面掛靠合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，且該掛靠合同原件必須報(bào)甲方備存。若因?qū)嶋H施工人或?qū)嶋H承包人未及時(shí)支付材料款或及時(shí)支付民工工資，或因安全事 故造成他人損失引起甲方訴訟或代為墊付、賠償，則這部分損失甲方享有對(duì)乙方的追償權(quán)，且在本條款該情形每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)元，包括甲方因本條款的情形引起訴訟或非訴訟造成，包括但不限于律師費(fèi)、出差費(fèi)、住宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)等一切實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。22、 乙方應(yīng)做好已承接施工工程和日常業(yè)務(wù)管理中

20、的財(cái)務(wù)管理工作，每月底上報(bào)公司財(cái)務(wù)報(bào)表（或傳真）。乙方應(yīng)所有經(jīng)營(yíng)工程必須依法納稅，不得個(gè)人偷稅漏，如有發(fā)和生，乙方按偷稅漏稅款100%賠償給甲方。23、 合同承包期滿(mǎn)，乙方須將所有資質(zhì)原件及其它與甲方有關(guān)資料全數(shù)歸還甲方，不得截留。合同簽訂時(shí)， 乙方應(yīng)交納 元證件原件押金，歸還時(shí)退返。每損壞一本原件扣除押金 元。24、 乙方因違法經(jīng)營(yíng)或因管理不善出現(xiàn)質(zhì)量、安全等嚴(yán)重事故造成甲方企業(yè)降級(jí)或摘牌嚴(yán)重情況，方應(yīng)按甲方注冊(cè)資金的50%予以賠償。25、 授權(quán)，乙方不得以甲方和名義從事任何商務(wù)活動(dòng)。第五條 、 違約責(zé)任1、 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違

21、約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、 因本協(xié)議是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期簽訂的（未立項(xiàng)，未規(guī)劃，未設(shè)計(jì)及其他相關(guān)手續(xù)）所以若單方違約，須承擔(dān)此次項(xiàng)目另一方開(kāi)支費(fèi)用的五倍。3、 甲方未按協(xié)議規(guī)定提供相關(guān)有效資料導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，以乙方投資總額為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率五倍支付逾期違約金。4、 乙方未按協(xié)議規(guī)定向甲方及時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，以應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)數(shù)額為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率五倍支付逾期違約金。5、 由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)

22、另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。第六條、其他約定及事項(xiàng)1、 乙方應(yīng)建立財(cái)務(wù)管理制度，足額交納國(guó)家、地方各項(xiàng)稅費(fèi)。不得以甲方名義從事貸款、租賃、擔(dān)保、借款，賒欠及其它有可能導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。所發(fā)生的一切稅票（包括地稅發(fā)票及稅票、國(guó)稅材料發(fā)票等）開(kāi)具公司名稱(chēng)并如期將原件交給甲方，若乙方未按時(shí)按要求講稅票交于甲方，甲方有權(quán)扣除工程款中相應(yīng)稅額，待甲方收到乙方稅票后再行將暫扣稅額退回。2、 合同期滿(mǎn)，乙方不得以甲方公司名義承接任何工程，如有違犯，甲方將追究乙方的法律責(zé)任。3、 合伙掛靠的原定第一掛靠人（或企、事業(yè)法人承包的原指派承包經(jīng)營(yíng)者）如發(fā)生意外事故，無(wú)法繼

23、續(xù)履行本合同，則由承包合伙人（或企、事業(yè)法人）另行推選（或指派）第一掛靠人（或掛靠經(jīng)營(yíng)者），經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定，繼續(xù)履行本合同。4、 甲乙雙方僅是掛靠經(jīng)營(yíng)關(guān)系，雙方具有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)地位，不存在內(nèi)部管理關(guān)系。乙方的債權(quán)和債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方償還完該項(xiàng)目涉及的所有債務(wù)之前主張乙方的與該項(xiàng)目債務(wù)相當(dāng)?shù)膫鶛?quán)。 5、 為了經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意為乙方開(kāi)立銀行資金帳戶(hù)和提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)票據(jù)。其中甲方為乙方開(kāi)立的銀行帳戶(hù)資料為： 開(kāi)戶(hù)公司： 開(kāi) 戶(hù) 行： 帳 號(hào)： 甲方同意將上述銀行帳戶(hù)交由乙方使用管理，同時(shí)聲明該帳戶(hù)一切資金均為乙方自帶的掛靠經(jīng)營(yíng)資金，但乙方經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目的所有營(yíng)業(yè)收入必須存入甲方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，乙方保證在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付客戶(hù)之前做到專(zhuān)款專(zhuān)用，不挪用、不侵占該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入。該賬戶(hù)資金收益均為乙方經(jīng)營(yíng)所得，在清償完該項(xiàng)目的所有債務(wù)之后甲方不得主張任何權(quán)利。 6、 乙方交付的保證金在掛靠經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目驗(yàn)收合格并清償完該項(xiàng)目的所有債務(wù)之后由甲方支付給乙方，支付方式為乙方支付給甲方保證金的方式。第七條 、保密 甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八條、附則1、 本協(xié)議的訂立、