建筑智能樓宇設(shè)計方案

1、精選文庫弱電智能化系統(tǒng)四川省電子有限責任公司2015年3月1.工程概況2.設(shè)計范圍3.系統(tǒng)整體架構(gòu)4.各系統(tǒng)設(shè)計4.1光纜入戶系統(tǒng)4.3.1系統(tǒng)布點:4.3.2系統(tǒng)傳輸規(guī)劃4.3.3系統(tǒng)供電4.3.4中心管理設(shè)計104.4.1系統(tǒng)概述.4.4.2系統(tǒng)設(shè)計.4.4.3系統(tǒng)功能.4.4 周界紅外報警系統(tǒng)1010114.2 樓宇可視對講系統(tǒng)4.2.1點位設(shè)計4.2.2系統(tǒng)傳輸設(shè)計.4.2.3系統(tǒng)功能4.3視頻監(jiān)控系統(tǒng)124.5.1門禁系統(tǒng)124.5一卡通系統(tǒng)（含門禁、停車場管理）134.6總平背景音樂系統(tǒng)184.7離線式電子巡查系統(tǒng)194.8電梯五方對講系統(tǒng)194.9194.9.1項目需求.4.9.

2、2設(shè)計原則.4.9.3系統(tǒng)設(shè)計.無線對講機信號覆蓋系統(tǒng)1920204.5.2停車場管理系統(tǒng)（紙票機+IC卡讀卡）214.10 防雷接地及監(jiān)控UPS供電系統(tǒng)4.11 總平管網(wǎng)系統(tǒng)225.暫需要討論確定的問題226.物業(yè)管理應(yīng)用建議236.1行業(yè)背景236.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀236.3小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀246.4大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型246.5解決方案256.5.1項目實施方式256.5.2系統(tǒng)介紹256.5.3功能介紹261. 工程概況【旭和？三佳悅都】工程項目位于蓉都大道（大件路）沿線，距離新都城區(qū)約4.5 公里，北臨錦水河，東臨潤揚-雙河鷺島小區(qū)，南鄰美侖花園酒店，西鄰蓉都大道（大 件路）。地處北

3、部新城核心區(qū)域，雄踞交通大動脈蓉都大道門戶位置，與興城大道、蜀龍 大道以及地鐵三號線完美貫通，實現(xiàn) 3分鐘直達新都主城區(qū)，15分鐘對接成都市中心。項目總建筑面積約72915.72平方米。其中1棟為多層商業(yè)（共計 4層），2棟、3 棟、4棟為一類高層住宅，住宅建筑面積 34239.52平方米，地上商業(yè)建筑面積 8589.51 平方米（含1棟商業(yè)樓）；地下一層之夾層由汽車庫和自行車庫組成， 地下一、二層為設(shè) 備用房和汽車庫，自行車庫，其中地下一層含超市及商鋪（建筑面積共5340.62平方米）， 地下室建筑面積29937.30平方米。整個小區(qū)共計住戶421戶，小區(qū)出入口共計3處，住宅區(qū)設(shè)計為封閉式管

4、理，1#樓 商業(yè)樓開放式管理；整個項目停車為住宅與商業(yè)共用地下停車庫。弱電信息機房：位于地下一層，面積約 27平方米。消防控制室：位于4棟地下室一層之夾層，面積約 76平方米。2. 設(shè)計范圍【旭和？三佳悅都】弱電初步規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容為：對各個弱電子系統(tǒng)平面點位規(guī)劃設(shè)計 布點，主要包含系統(tǒng)如下:光纜入戶系統(tǒng) 樓宇可視對講系統(tǒng) 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 周界紅外報警系統(tǒng)卡通系統(tǒng)（含門禁、人行通道閘、停車場管理）總平背景音樂系統(tǒng) 離線式電子巡查管理系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng) 無線對講機信號覆蓋系統(tǒng) 機房防雷接地及監(jiān)控UPS集中供電系統(tǒng) 總平管網(wǎng)系統(tǒng)3. 系統(tǒng)整體架構(gòu)整個小區(qū)智能化安防管理系統(tǒng)主干基于光纜傳輸，樓宇對講、視

5、頻監(jiān)控、單元門禁系統(tǒng)主干均采用單模多芯光纜傳輸（距離超過100米時），距離低于100米時采用模擬信 號傳輸，由中心引至各單元采用光纜傳輸既能降低成本，還可保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性、傳輸信號的高質(zhì)量。停車場系統(tǒng)采用1根室外4芯光纜聯(lián)網(wǎng),電梯五方通話及背景音樂系統(tǒng)采用模擬線路傳輸。4. 各系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)現(xiàn)行弱電智能化系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展趨勢,本次設(shè)計智能化系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃如下:4.1光纜入戶系統(tǒng)住戶室內(nèi)水平入戶采用單芯皮線光纜入戶,在豎井內(nèi)根據(jù)各層住戶數(shù)量選用24/48口光纜交接箱，樓層交接箱、系統(tǒng)主干及戶內(nèi)ONI設(shè)備由通訊運營商負責實施。4.2樓宇可視對講系統(tǒng)整個系統(tǒng)采用半數(shù)字傳輸方式，即:在小區(qū)管理中心與各棟

6、之間采用 TCP/IP聯(lián)網(wǎng)方 式，各樓棟內(nèi)部采用總線制傳輸方式。je3 上一 11mlblMWTIT!而JIhlIGMz.i IM,421r I- V-TT- Ipv：jikinrt點位設(shè)計圖X 4酬3區(qū)組網(wǎng)示意圖T単3MK4lkHtW-S-I1臺；廚房設(shè)置煤氣本小區(qū)共計住戶421戶，每戶室內(nèi)設(shè)置7寸彩色可視室內(nèi)分機 探測器（電源由強電提供220V；臥室設(shè)置緊急報警按鈕。?每單元主入口設(shè)置內(nèi)置門禁讀卡器的彩色可視單元門口機，落地式機架安裝;?其余出入口采用一體式門禁讀卡器;?采用進單元刷卡、密碼、呼叫管理中心開鎖，出單元按出門按鈕管理方式;?在小區(qū)人行主出入通道設(shè)置1臺小區(qū)圍墻機;?系統(tǒng)門禁讀

7、卡器的選用與停車場廠家同品牌， 實現(xiàn)一卡通功能，門鎖采用磁力鎖。位置層數(shù)每層戶數(shù)總戶數(shù)單元門口機室內(nèi)分機圍墻機1#樓（商業(yè)樓）2#樓22613261323#樓29514581454#樓2461448144總平1合計421224211-本項目共計住宅樓3棟，計421戶；根據(jù)小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)和甲方的具體要求,我們設(shè)計采用總線型半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)（即主干基于TCP/IP通信協(xié)議的樓宇對講系統(tǒng)）彩色 可視對講門禁系統(tǒng)?？梢詫崿F(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、報警，并有多種方式開鎖單元門鎖（鑰 匙、分機、密碼、感應(yīng)卡）等功能，達到綜合管理的最佳要求。并在未來小區(qū)升級為全數(shù)字化社區(qū)時，利用小區(qū)現(xiàn)有的局域網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)，以極 少

8、的設(shè)備投資即可升級為標準的數(shù)字化社區(qū)。系統(tǒng)基本配置如下:1. 每個住宅樓單元口安裝彩色可視門口機，地下室安裝彩色可視門口機（地下室是 否安裝彩色可視門口機），共計22臺。門口機米用落地式機架安裝方式， 預留門禁刷卡。并配置電磁鎖、閉門器、門磁等。2. 小區(qū)的設(shè)備管理房安裝1臺彩色可視管理機。3. 每個住戶室內(nèi)安裝彩色7寸可視室內(nèi)機1臺；具有2防區(qū)報警，外接緊急報警按 鈕及煤氣探測器。4.2.2 系統(tǒng)傳輸設(shè)計（1）水平入戶線水平入戶線是從各樓層的樓層信號分支隔離器到住戶分機之間的連接線纜。系統(tǒng)采用敷設(shè)國標超五類網(wǎng)絡(luò)線纜（CAT 5e UTP 1根。(2) 豎井主干線豎井主干線為門口機到每個樓層信

9、號分支隔離器之間的垂直連接線纜。系統(tǒng)主要采用三芯線(RVV3*0.5 mm2與視頻線(SYV-75-3)和電源線(RVV2*1.0mm)(3) 聯(lián)網(wǎng)主干線聯(lián)網(wǎng)主干線是從管理中心到各樓棟的單元門口機之間的連接線纜。系統(tǒng)主要采用室外多芯單模光纖1根(若實際樓棟與管理中心機房的距離較近可使 用國標六類網(wǎng)絡(luò)線)。(4) 電源線單元門口機電源線采用(RVV-3X 1.0mm2;豎井內(nèi)系統(tǒng)電源線采用(RVV-2*1.0 mm2, 室內(nèi)分機供電電源集中放置于樓層豎井電源箱內(nèi)。4.2.3 系統(tǒng)功能 ?彩色可視對講功能來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機撥通住戶室內(nèi)機，住戶室內(nèi)機振 鈴，住戶摘機可與來訪者實現(xiàn)雙向

10、對講;來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機，可呼叫管理機，與管理員實 現(xiàn)雙向?qū)χv;管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機撥通住戶 室內(nèi)機，與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv;來訪者，住戶，管理員三方通話，均雙向保密。?門禁開鎖功能住戶確認來訪者后，按開鎖可實現(xiàn)遙控開鎖;管理員可通過管理機遙控開啟各樓棟門鎖;感應(yīng)卡開鎖功能：住戶使用感應(yīng)卡可開啟本樓棟大門，該感應(yīng)卡應(yīng)與一 卡通系統(tǒng)中的其他卡通用。密碼開鎖功能：住戶通過密碼即可開啟本樓棟大門，且用戶能隨時更改 自己的密碼，安全、方便，忘記密碼可通過管理中心重新設(shè)置。?住戶求救報警功能當住戶發(fā)生緊急情況時，可按住戶室內(nèi)機上“緊急求救”按鍵2秒（防 誤

11、觸保護功能），求救信號馬上傳至管理中心，管理機馬上配合顯示發(fā)生 事故的住房號，使住戶得到及時的支援。在任何情況下，按下室內(nèi)機緊 急報警鍵，都可優(yōu)先報警到管理中心。也可外接求救按鈕實現(xiàn)按按鈕立 即進行報警。?安防報警功能系統(tǒng)提供2防區(qū)報警接入（煤氣探測器、緊急求救按鈕）。如廚房煤氣發(fā) 生泄漏、家中發(fā)生事故等，可及時報警到小區(qū)保安中心，小區(qū)專職安保 人員第一時間上門處理警情，最大程度地保護業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全;?故障隔離功能真正的戶戶故障隔離功能，故障率低。所有室內(nèi)機線路的音頻、視頻、 控制信號、電源等通通實現(xiàn)故障隔離，即使任何住戶裝修引起線路短路、 斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶的正常使用， 以保

12、證系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性。?智能家居控制接口（擴展）室內(nèi)智能室內(nèi)機帶智能家居控制接口，后期入住業(yè)主可通過自行購買模塊實現(xiàn)任意控制家中的燈光、窗簾及紅外控制設(shè)備空調(diào)、電視、DVD音 響等家用電器設(shè)備，實現(xiàn)家居生活的真正智能化。?無電待機功能可視室內(nèi)機待機狀態(tài)不通電，實現(xiàn)無電待機技術(shù)，既省電省錢又延長設(shè)備的使用壽命。可視室內(nèi)機每天通電使用時間不超過10分鐘。?物業(yè)綜合管理功能在小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)立的管理機，可自動記錄100個記錄，可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶通話，及管理員、住戶的開門,使物業(yè)管理更完善，提高了小區(qū)整體管理效率。?系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和多媒體功能臺管理機可聯(lián)網(wǎng)999個門

13、口機，每臺門口機可接入 9999臺室內(nèi)機。管理中心具有標準RS232接口，可與電腦聯(lián)接，可實現(xiàn)下列功能:顯示小區(qū)平面圖。b、住戶信息查詢。C、記錄緊急呼叫信息，實時打印報表。4.3視頻監(jiān)控系統(tǒng)管理中心位于4#樓地下一層夾層消防控制室，系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)采用光纜+模擬線傳輸 方式，其中距離較遠時系統(tǒng)主干光纜可與對講系統(tǒng)光纜共用，以節(jié)約成本;在前端適當位置安裝視頻光端機，視頻光端機附近的攝象機可就近引入視頻光端機 內(nèi)傳回管理中心。4.3.1系統(tǒng)布點:在小區(qū)內(nèi)部每單元電梯前室、各樓梯進出口、商業(yè)走道、電梯轎箱、室外園區(qū)、地 下車庫等位置設(shè)置監(jiān)視攝像機。?單元一層電梯前室及樓梯口采用彩色紅外半球攝象機;?商

14、業(yè)走道采用一體化球機+彩色半球+紅外槍式攝象機;?電梯內(nèi)選用電梯半球型攝象機;?室外園區(qū)選用彩色紅外槍式攝象機;?地下室內(nèi)選用彩色紅外槍式攝象機;攝像機總計242臺，采用分辨率600線攝像機，清晰度高，要求照度低，輸出信號信噪比高，能夠滿足長時間監(jiān)視的需求，紅外距離按使用點的監(jiān)視距離選擇。位置彩色紅外半球彩色紅外槍機電梯攝象機一體式球機地下一層夾層293地下一層443地下二層421#商業(yè)樓5222232#5533#3424#362總平12合計6316496432 系統(tǒng)傳輸規(guī)劃傳輸系統(tǒng)：視頻線、控制線、單模多芯光纜、視頻光端機、單元設(shè)備箱等組成。系統(tǒng)傳輸：由管理中心敷設(shè)至各單元地下一層設(shè)備箱內(nèi)的

15、視頻光端機線采用與對講系統(tǒng)共用的多芯單模光纜，前端攝象機引至就近單元的視頻光端機線采用SYV75-5線, 電源線采用RVV2*1.0線纜。433系統(tǒng)供電根據(jù)多年工程經(jīng)驗以及此次安保工程系統(tǒng)特點，我們采用系統(tǒng)集中式供電。整個視 頻監(jiān)控系統(tǒng)配備UPS電源，由機房引出強電電纜YJV3*4經(jīng)強電橋架到各單元配電箱，變 壓后輸出至前端攝象機，保證系統(tǒng)在停電后也能正常使用；在攝像機終端采用變壓器進 行交流220V轉(zhuǎn)直流12V或者交流24V。對于前端攝像機的供電要求的不同，采取不同的供電電源，半球攝像機及云臺采用 相同的供電設(shè)備，如12V直流或24V交流供電。4.3.4 中心管理設(shè)計后端控制部分是整個系統(tǒng)的

16、“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种饕煽偪刂婆_組成?？偪刂婆_中主要的功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的切換、圖像信號的記 錄、前端攝像機的控制等等。本次系統(tǒng)中心建設(shè)主要針對以16路DVR為核心的監(jiān)控方案。監(jiān)控中心接收各監(jiān)控點位的攝像機傳送的視頻信號，通過監(jiān)控中心視頻分配放大系 統(tǒng)，將信號分配傳輸至矩陣切換主機及 DVR錄象機，分別進行實時監(jiān)視與錄像保存;本次規(guī)劃設(shè)計攝象機數(shù)量為242臺，因此管理中心采用16臺16路DVR錄象機進行 視頻圖象記錄，保存時間按 30天配置，采用256進16出視頻距陣進行畫面的電視墻顯示，配置12+4電視墻（12臺22寸液晶監(jiān)視器，4臺

17、46寸液晶拼接屏）,6機位操作臺。因錄象機數(shù)量較多，再配置1臺視頻管理電腦對16臺DVR進行視頻管理，監(jiān)控主控電腦 可通過由交換機組成的局域網(wǎng)訪問 DVR通過網(wǎng)絡(luò)即可對錄像文件進行回訪、錄像文件 的下載與實時監(jiān)視。4.4周界紅外報警系統(tǒng)4.4.1系統(tǒng)概述按照安全防范之有關(guān)規(guī)定，我們設(shè)計了此套周界紅外報警系統(tǒng)方案。該系統(tǒng)及配套設(shè)備擬達到如下要求:可防止人員非法進入防范區(qū)域;防盜裝置外形美觀，設(shè)備均符合中國及國際質(zhì)量認證;具有全天候報警功能，重點部位報警;選用設(shè)備符合國內(nèi)及國際標準認證，適應(yīng)中國國情;整個系統(tǒng)全部采用先進設(shè)備，技術(shù)領(lǐng)先，可靠性高，使用簡便，經(jīng)久耐用，配套性好,具有一定的自我防護能力

18、。4.4.2 系統(tǒng)設(shè)計根據(jù)我司多年項目的經(jīng)驗，設(shè)計采用紅外對射探測器，總線傳輸方式，可支持實現(xiàn)監(jiān)控與報警聯(lián)動，可支持語音報警提示功能。報警信號引入消防控制室。整個系統(tǒng)用一臺總線報警主機進行控制，根據(jù)現(xiàn)場的實際情況將住宅圍墻段分為 個防區(qū)，可分別進行布撤防操作。在周界安裝60米紅外對射探測器，防止非法入侵。主機通過總線擴展模塊進行防區(qū)擴展（如總線長度超過1200米，要用總線延展進行擴展）。當有報警事件發(fā)生時，接警 主機會顯示出報警地段，值班人員根據(jù)顯示信息可以迅速趕到現(xiàn)場，進行處理。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖:443系統(tǒng)功能整個系統(tǒng)用一臺總線報警主機進行控制， 根據(jù)現(xiàn)場的實際情況將住宅圍墻段分為 27 個防區(qū)，

19、可分別進行布撤防操作。系統(tǒng)的特點是性能可靠，功能強大，安裝簡單，操作方便，尤其適合于需要集中控 制報警信息的場合。當有報警事件發(fā)生時，接警主機會顯示出報警地段，值班人員根據(jù)顯示信息可以迅 速趕到現(xiàn)場，進行處理。4.5 一卡通系統(tǒng)(含門禁、停車場管理)整個一卡通系統(tǒng)控制包括門禁、人行通道閘、停車場管理系統(tǒng)的一卡通用管理，遵 循四大設(shè)計原則(先進性、安全性、實用性、兼容性及擴充性)，采用模塊化的架構(gòu)方式, 由RS485總線鏈接到一卡通系統(tǒng)管理中心，通過一卡通系統(tǒng)平臺統(tǒng)一管理。4.5.1 門禁系統(tǒng)系統(tǒng)主干結(jié)構(gòu)采用485總線通訊方式，即通過RVVP-2*1.0線纜將管理中心與各單元 門禁讀卡器連接，實

20、現(xiàn)對單元門控制管理。4.5.1.1 點位設(shè)計各單元點位設(shè)置:(1)單元1層、地下室：主次出入口采用嵌入式門禁，嵌入對講門口機內(nèi)安裝；其 余出入口采用一體式門禁讀卡機。(2)園區(qū)非機動車及人行出入口： 2#樓旁邊非機動車出入口設(shè)置1套2臺箱式擺閘 機管理非機動車出入；3#樓與4#樓之間的出入通道設(shè)置2套4臺箱式擺閘機管理人員及 進出非機動車輛通行。另外2個為消防通道，不考慮設(shè)置擺閘機。設(shè)計重點:卡：所有系統(tǒng)用戶都配備一張身份識別卡，用于在社區(qū)中所有生活、工作行為中的身份確認及專業(yè)應(yīng)用。多點發(fā)卡：可在總中心、物業(yè)中心等位置設(shè)置發(fā)卡點，卡片數(shù)據(jù)統(tǒng)一共享。發(fā)卡點 一旦注冊，各應(yīng)用子系統(tǒng)管理機自動生成，

21、不需到到其他區(qū)域各分控子系統(tǒng)重復發(fā)卡。發(fā)卡點一旦辦理掛失，注銷手續(xù)，各應(yīng)用子系統(tǒng)會自動收到訊息，并轉(zhuǎn)發(fā)給各智能終端 產(chǎn)生黑名單，防止非法使用。4.5.1.2系統(tǒng)王要功能:授權(quán)管理：通過管理主機預先編程設(shè)置，系統(tǒng)能對持卡人的通行權(quán)限進行有效性授 權(quán)（進/出等級設(shè)置），設(shè)置卡的有效使用時間和范圍（允許進入的區(qū)域）。報表功能：系統(tǒng)可對所有的出入、報警、故障事件做記錄，并根據(jù)需要分類查詢, 為其他管理工作提供數(shù)據(jù)依據(jù)。監(jiān)控功能：管理主機可遙控所有門禁鎖的開/關(guān)，詳細記錄每次開門的時間、日期、 進出人員的卡號、姓名、隸屬單元等資料。支持數(shù)據(jù)文件聯(lián)網(wǎng)共享，網(wǎng)絡(luò)上的用戶/工作站通過授權(quán)，可按等級對系統(tǒng)進行管

22、理 和控制。報警功能：當出現(xiàn)異常情況時，系統(tǒng)具有報警功能。如：強行開門、門長時間不關(guān)、 通信中斷、設(shè)備被拆、設(shè)備故障、用已失效或失竊的卡開門等，管理主機會發(fā)出報警信 號，電子地圖顯示案發(fā)地點，同時記錄在案。查詢功能：當讀卡器上有人刷卡時，控制中心的PC機上顯示出持卡人的照片及讀卡 信息，以供保衛(wèi)人員核對是否本人持卡。聯(lián)動控制功能：與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動：火災時，由火災自動報警系統(tǒng)提供無源 觸點信號聯(lián)動門禁系統(tǒng)控制門的開啟。4.5.2停車場管理系統(tǒng)（紙票機+IC卡讀卡）4.5.2.1 系統(tǒng)需求根據(jù)項目情況分析，本項目地下車庫為商業(yè)業(yè)主、小區(qū)住戶、商業(yè)客戶提供停車區(qū), 出入口設(shè)備應(yīng)提供給固定用戶和

23、臨時用戶車輛使用。在提供給臨時用戶使用時，要求應(yīng)能對車輛進行自動計費管理的自動化設(shè)備。對固定用戶的車輛應(yīng)實行固定收費管理，臨時進出車場的車輛則實行臨時收費管理,因此，車場的進出管理系統(tǒng)必須滿足固定車和臨時收費功能。另外，為了有效考慮進行集中管理，并且避免高峰時期交通堵塞等問題，對固定車 輛采用紙票機+IC卡讀卡的管理方式。固定車用戶可根據(jù)占用車位情況實行月租或買斷車位管理，也可根據(jù)需要實行儲值 扣費的方式。對臨時車輛實行計時收費管理方式，在入口處取票進入，出場時交費。4.522系統(tǒng)設(shè)計本項目車輛出入口共計2處，設(shè)計考慮設(shè)置2套標準1進1出車輛管理系統(tǒng)，具體 考慮如下:(1)(2)位于2#樓旁車

24、行通道寬度為10米，設(shè)置標準一進一出車輛管理系統(tǒng);位于4#樓旁車行通道寬度為10米，設(shè)置標準一進一出車輛管理系統(tǒng);整個系統(tǒng)采用4芯單模光纜由管理中心聯(lián)網(wǎng)至出口崗亭，實現(xiàn)中心統(tǒng)一發(fā)卡 授權(quán)、報表打印等操作。4.523 系統(tǒng)實現(xiàn)方式入口部分入口部分主要由入口票箱（內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫器）、近距離讀卡器、高速道閘、車輛 檢測線圈等組成。臨時車進入停車場時，讀卡后，咼速道閘起欄放行車輛，語音系統(tǒng)提示“歡迎光臨” 等聲音，車輛通過車輛檢測線圈后自動放下欄桿。月租卡車輛進入停車場時，司機把月租卡在入口票箱感應(yīng)區(qū)距離內(nèi)掠過，入口票箱 內(nèi)卡讀寫器讀取該卡的特征和有關(guān)信息， 判斷其有效性（指的是：月卡使用期限、 卡

25、類、尺號合法性；）若有效，高速道閘起欄放行車輛，語音系統(tǒng)提示“歡迎光臨”等聲音，車輛通過車輛檢測線圈后自動放下欄桿；若無效，不允許入場。出口部分小區(qū)主出口部分主要由出口票箱（內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫器、主控制器）、近距離讀卡器、 高速道閘、車輛檢測線圈等組成組成。臨時車駛出停車場出口時，在出口處，司機將非接觸式卡交給收費員，司機把月租 卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過，收費電腦根據(jù)卡紀錄信息自動計算出應(yīng)交費，提 示司機交費，收費員確認無誤后收費，按確認鍵，語音系統(tǒng)提示“謝謝，祝您一路平安！” 等聲音，高速道閘升起。車輛通過埋在車道下的車輛檢測線圈后，電動欄桿自動落下。月租卡車輛駛出停車場時，司機把月租

26、卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過，出口 票箱內(nèi)卡讀卡器讀取該卡的特征和有關(guān)卡信息，判別其有效性，語音系統(tǒng)提示“謝謝, 祝您一路平安！ ”等聲音，高速道閘起欄放行車輛，車輛感應(yīng)器檢測車輛通過后，欄桿自 動落下；若無效，則報警，不允許放行。收費控制處收費控制處設(shè)備由收費控制電腦、手動按鈕、語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng)組成。操作員通過收費控制電腦負責對臨時卡、月租卡、特殊卡進行管理和收費，通過圖 象對比識別功能減少車型及車牌的識別和讀寫時間，提高車輛出入的車流速度。圖像對“一車比與卡配合使用，徹底達到防盜車的目的。 進出圖像存檔，杜絕了謊報免費車輛。忖”：嚴密控制持卡者進出停車場的行為。，對出入口進行

27、智能管理，還負責對報表打 印機發(fā)出相應(yīng)控制信號，同時完成車場數(shù)據(jù)采集下載、查詢打印報表、統(tǒng)計分析、系統(tǒng) 維護和月租卡發(fā)售功能。入口手動按鈕、出口手動按鈕主要對出入口道閘的智能控制，可進行抬閘，放閘，停 止三個功能。語音提示系統(tǒng)、語音對講系統(tǒng)只要是操作員和司機之間的交流和收費時的 友好提示。4.524系統(tǒng)功能停車場系統(tǒng)為管理機/服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，一級網(wǎng)絡(luò)為計算機局域網(wǎng)；二級網(wǎng)絡(luò)為RS485總線控制網(wǎng)絡(luò)。?自動圖像對比功能在每個出入口處配置彩色車牌攝像機，采取車輛拍照對比。在車輛入場時，自動攝 取車輛外型、顏色、車牌號碼等圖像信息，出場時將出口攝取的車輛圖像自動與入口圖 像進行比較，信息一致時，車輛

28、才予放行，確保車輛安全。?發(fā)卡功能對臨時車輛手動發(fā)卡或自動取卡片可實現(xiàn)有車按鈕取卡、無車按鈕不出卡和電腦確 認出卡方式。車輛管理卡按使用分為：管理員卡、貴賓卡、月卡、儲值卡、臨時卡、系統(tǒng)調(diào)試卡 等。?電子顯示屏配置LED顯示屏，可顯示溫馨提示、讀卡信息、剩余車位顯示等。?語音提示、對講可提示請讀卡、收費金額、卡有效期等信息、可與出口收費管理人員通話。?防砸人、車功能采用專用紅外線或超聲波技術(shù)配合車輛檢測器實現(xiàn)防砸人、車功能，即人或車在道 閘下，閘桿就不會下落，人或車輛離開后，閘桿自動下落。?管理功能在管理軟件界面上可控制擋車器的開、關(guān)、停，控制自動出卡出卡；實時檢測擋車 器的工作狀態(tài)；實時檢測

29、自動出卡機的工作狀態(tài)，實時車輛檢測器的工作狀態(tài)及感應(yīng)線 圈上是否有車輛存在并以生動形像的方式顯示。通過簡單的鼠標點擊，可以輕松的進行系統(tǒng)設(shè)置，如有/無圖像對比系統(tǒng)、數(shù)據(jù)保留 時間、選擇授權(quán)發(fā)卡的設(shè)備、收費方式、是/否滿位提示等。出入口控制機的機號和相關(guān)功能設(shè)置都采用撥碼開關(guān)方式，結(jié)合管理軟件可簡單的將其出入口設(shè)備互換工作模式，也可將系統(tǒng)從正常工作模式設(shè)置成上/下班高峰管理模 式；同時又可調(diào)整撥碼開關(guān)設(shè)置大、小車場嵌套管理模式。?脫機運行系統(tǒng)在電腦出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，仍然能夠正常工作；脫機狀態(tài)下車輛進 出場的記錄可保存1萬條；當電腦或網(wǎng)絡(luò)修復后，存在控制機中的脫機記錄會自動上傳 到電腦中

30、保存，有效的保障系統(tǒng) 24小時運行。?聯(lián)網(wǎng)功能整套停車場管理系統(tǒng)全部采取 RS4851訊隔離防雷和電源隔離防雷技術(shù)。管理中心配置服務(wù)器，可存儲 360天的業(yè)主進出和監(jiān)控圖像數(shù)據(jù)，并可以根據(jù)設(shè)定 自動或手動刪除過期數(shù)據(jù);系統(tǒng)按工業(yè)級標準設(shè)計制造，模塊化設(shè)計，提供能全天候、高效、安全、穩(wěn)定可靠 運行系統(tǒng)保證24X 7全年運行；有故障隔離功能，在工作過程中，當一個或數(shù)個終端發(fā) 生故障時，將不妨礙其它終端的正常工作。即使在通訊發(fā)生故障時出、入口設(shè)備均可獨 立工作，但所有數(shù)據(jù)信息、圖像識別信息不丟失，且能進行本地存儲。一旦故障恢復正 常，中心服務(wù)器將能恢復設(shè)備離線期間的數(shù)據(jù)， 并恢復所有離線期間的歷史記

31、錄。 但是, 出口收費工作站在離線工作期間將失去圖像識別和對比功能，通訊恢復后可自動上傳進 出場數(shù)據(jù)。?接口擴展系統(tǒng)接口齊全，可與消防報警系統(tǒng)連接，實現(xiàn)當收到消防報警信號時，系統(tǒng)會自動開啟進出口擋車器，及時疏散車輛。系統(tǒng)具備軟件采用友好的中文界面，操作簡單、品質(zhì)優(yōu)良且功能完善；軟件有詳盡 歷史操作記錄和聯(lián)機幫助功能，并具有記錄數(shù)據(jù)完整，支持各類統(tǒng)計分析、報表生成和 打印功能。4.6總平背景音樂系統(tǒng)本小區(qū)在園區(qū)內(nèi)設(shè)置6只落地式草坪防水音箱，系統(tǒng)采用100V定壓傳輸方式，由管 理中心引出2芯雙絞電纜連接園區(qū)內(nèi)各草坪防水音箱。系統(tǒng)具備兩個主要功能：平時為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播服務(wù)；火災發(fā)生

32、時則提供消防報警緊急廣播，消防廣播在系統(tǒng)中具有優(yōu)先權(quán)。公共場所播放背景音樂的音源由廣播室統(tǒng)一控制選擇;控制中心設(shè)置1套2只無線話筒，可以對園區(qū)內(nèi)進行廣播。為了使背景音樂更好的融入到小區(qū)居民的日常生活里，在小區(qū)室外景觀區(qū)域內(nèi)安裝具有仿真造型的室外園林音箱（石頭造型），室外園林音箱造型逼真能更好的融入到各處 景觀中，為小區(qū)的綠化提供一處獨特的風景。室外園林音箱采用了玻璃鋼材質(zhì)，封閉式設(shè)計具有防雨、防潮、耐熱、耐寒、耐沖擊等特點，其內(nèi)部采用的是 6.5 ”同軸喇叭（同軸喇叭是指喇叭的高音和低音單元在同 一個紙盆上，音質(zhì)比普通喇叭要好），播放出來的聲音效果悅耳悠揚，可以為小區(qū)提供一 個舒適的休閑環(huán)境。

33、4.7離線式電子巡查系統(tǒng)本系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集器、傳輸器、信息鈕、中文軟件四部分組成，附加計算機與打印 機即可實現(xiàn)全部傳輸，打印和生成報表等要求，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及安保 人數(shù)確認。本系統(tǒng)采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)，無須布線。根據(jù)需要將信息鈕安裝在需要巡 邏的線路或設(shè)備上，對該地進行巡查的同時，用巡更器觸碰安裝在代表該地點的信息鈕, 巡檢器將記錄下信息鈕的代碼及觸碰信息鈕的時間。此記錄將成為保安何時到達該地巡 查的依據(jù)。通訊座是巡檢器與 PC機之間的通訊設(shè)備，可將巡檢器中的記錄傳送到 PC機 系統(tǒng)的巡檢管理軟件中。管理人員通過PC機可清晰看到保安巡邏過的設(shè)備和線路，并提 出漏檢、誤點信息，

34、通過管理軟件統(tǒng)計巡檢的正點率、誤點率、漏檢次數(shù)等功能。主要設(shè)置地點為各單元出入口、停車區(qū)域、重要部位等。暫設(shè)計80個巡更信息點。后期根據(jù)現(xiàn)場情況及保安巡查路線調(diào)整。暫定巡更信息點100個,巡更棒12只，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及要求確定。4.8電梯五方對講系統(tǒng)本系統(tǒng)根據(jù)電梯廠家設(shè)備選擇總線或分線制的傳輸結(jié)構(gòu)，即由管理中心引出4芯屏 蔽電纜至各單元電梯機房內(nèi)，系統(tǒng)設(shè)備采購安裝及接線由電梯廠家完成。4.9無線對講機信號覆蓋系統(tǒng)4.9.1 項目需求由于建筑原因（多為大型建筑物，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)屏蔽較嚴重），特別是地下室1、2 層，往往是覆蓋盲區(qū)，因此，如何解決好地下室對講機無線覆蓋，滿足物業(yè)管理需求

35、, 提高通信質(zhì)量，成為無線通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化的一個焦點。室內(nèi)對講無線覆蓋問題從廣義上來講，不僅僅是對室內(nèi)盲區(qū)的改善，同時也應(yīng)包括對室內(nèi)無線通信質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量、系統(tǒng)容量的改善。室內(nèi)無線對講通信對大樓物業(yè)管理 的高效率帶來可能，也是保障物業(yè)內(nèi)部管理、使用和維護，以及保安、消防、緊急通信 之間方便、快捷地保持聯(lián)系、通訊。對于業(yè)主提高大樓 (建筑)形象、應(yīng)對突發(fā)事件、提 高辦事效率和為用戶提供更好更完美的服務(wù)具有很大意義。4.9.2設(shè)計原則 ? 合理設(shè)定天線的位置、數(shù)量和輸出功率，盡量減少天線的數(shù)量，降低輸出功率，減少大廈中的無線信號;? 設(shè)計中盡量作到室內(nèi)場強均勻，信號強度好;? 盡量不使用干線放大器，以

36、減少噪聲的引入;?合理安排走線;4.9.3 系統(tǒng)設(shè)計1)對講覆蓋范圍：地下車庫一層及二層。2)頻道分組：設(shè)計為保安、工程、清潔、管理部門組內(nèi)使用或可隨時切換到同頻組 聯(lián)系。本方案暫選用400-430MHZ頻段進行設(shè)計，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要 由用戶向無線電管理局申請，待無線電管理局批準后才能決定。系統(tǒng)設(shè)計使信號在建筑物地下室內(nèi)的公共部位和人員經(jīng)?；顒訁^(qū)域有效地覆蓋，使整個系統(tǒng)達到覆蓋均勻，信號清晰，穩(wěn)定可靠。4.10防雷接地及監(jiān)控UPS供電系統(tǒng)、防雷防雷系統(tǒng)主要針對監(jiān)控、停車場等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強電接入處安裝二級電源浪涌防護器;各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級電源浪涌防護器，通過三

37、級防雷對電源系統(tǒng)進行保護;機房內(nèi)用電設(shè)備采用防雷插座;室外園區(qū)前端攝像機安裝二合一或三合一防雷模塊;控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號防雷模塊，總線信號加裝總線防雷器;、接地機房內(nèi)接地采用綜合體接地方式;各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置;建筑內(nèi)接地電阻應(yīng)不大于4 Q,室外接地電阻不大于10歐姆。三、UPS供電監(jiān)控子系統(tǒng)采用集中供電方式，對講系統(tǒng)供電由豎井內(nèi)強電提供220V電源;停車場前端崗亭供電配置小功率 UPS為收費電腦提供數(shù)據(jù)讀取功能。安防控制中心安裝20KVA UPS電源對各系統(tǒng)設(shè)備提供電源，機房設(shè)置弱電專用配電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機提供電源，UPS后備

38、時間30分鐘。由消防控制室UPS引出YJV3 x 4平方線供電主干至各單元電井設(shè)備箱,為監(jiān)控系統(tǒng) 及圍墻紅外探測器供電。4.11總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32管+ICC50管敷設(shè)，埋地深度 500以上，手孔井大小設(shè)計為 600x600x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負責實施。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根JDG25管。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開洞引出 4根SC50管至室外弱電井，室外弱電井之 間引ICC 50管；室外弱電井至各設(shè)備引 PC25/PC32t，具體詳見平面圖?？偲竭^路部分采用SC50鋼管保護。5. 暫需要討論確定的問題(1) 總平車行與人行的出入管理問題。(2) 1#商業(yè)樓

39、內(nèi)是否需要考慮無線 WIFI覆蓋?(3) 地下室單元門口機安裝問題。6. 物業(yè)管理應(yīng)用建議6.1行業(yè)背景隨著我國住房制度改革和住房商品化政策的持續(xù)推進，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代 化進程的加快，物業(yè)管理作為一個新興的服務(wù)行業(yè)， 近幾年得到了長足發(fā)展，在經(jīng)濟發(fā)展 與和諧社會建設(shè)中發(fā)揮著越來越重要的作用。2013年10月28 日，中國物業(yè)管理協(xié)會在125.46億平方京發(fā)布物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告，該報告指出，到2012年底，物業(yè)管理面積約為145.3 億平方米，較國家統(tǒng)計局2008年發(fā)布的第二次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)公報顯示的 米增長了約16%據(jù)不完全統(tǒng)計，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約為 71000余家，較2008年經(jīng)濟普查

40、公布的58406家增長了約23%。6.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然尖銳，行業(yè)偏見普遍存在。社會上有一部分群眾把業(yè) 主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系看作是“雇傭關(guān)系”或“主仆”關(guān)系，動不動就故意找茬、 小題大做，社會上還有部分群體對物業(yè)管理行業(yè)缺乏信任感。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為:?盈利模式單一，僅通過物業(yè)費繳納來進行盈利。?競爭大，大型物業(yè)公司慢慢的擠壓著中小型物業(yè)。?服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。?組織規(guī)模小，移動互聯(lián)時代到來，行業(yè)洗牌，3-5年不轉(zhuǎn)型將面臨吞并。?企業(yè)經(jīng)濟效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。?人員素質(zhì)較低，專業(yè)人才缺乏。?服務(wù)市場不成熟、行業(yè)競爭不規(guī)范。由于社會、政府、

41、開發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方面的原因，物業(yè)服務(wù)市場目前還尚未達到“公開、公平、公正”誠實守信和健康有序的良好狀態(tài)。以上各種矛盾和問題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。盈利模式單一也是圍繞在物業(yè)身邊的一件頭疼事，目前大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營 規(guī)模偏小，創(chuàng)富能力差，僅通過物業(yè)費繳納來進行盈利。6.3小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀主要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點:?公共意識不強，守約觀念淡薄。一些業(yè)主片面強調(diào)個人維權(quán)，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當成對立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務(wù)人員。?配合支持不夠，欠費現(xiàn)象嚴重。?業(yè)主大會制度落實不力，運作程序可操作性不強。?業(yè)主委員會運作不

42、規(guī)范，矛盾問題呈上升趨勢。調(diào)查資料反映，業(yè)主委員會的問題，一方面是業(yè)主委員會成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會的區(qū)域矛盾 問題更加突出。?物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。?物業(yè)費用收取困難，許多業(yè)主長時間不繳納物業(yè)管理費。6.4大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問題表明了物業(yè)公司進行產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著 現(xiàn)在移動互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過自身的資金，管理面積，管理人員積 累，進入到移動互聯(lián)行業(yè)中來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在向規(guī)?；s化，品牌化方向發(fā)展。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤，住戶 多，地產(chǎn)公司

43、有雄厚的經(jīng)濟實力，使得在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面, 由最原來小區(qū)管理轉(zhuǎn)型為小區(qū)服務(wù)集成商，并且在盈利模式上進行改革，摒棄了以前只 靠單一收取物理費的盈利模式。大型物業(yè)公司運用移動互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問題，通過自己 的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計, 該產(chǎn)品依賴云管理平臺實現(xiàn)了對分布在 50多個城市，建筑面積達8000萬平方米的700 多個住宅小區(qū)項目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶投訴等方面的遠程監(jiān) 控和直接管控，減少了物業(yè)管理人員崗位，提升了服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營績效。6.5解決方案通過一整套物業(yè)化管理平臺系統(tǒng)，運

44、用移動互聯(lián)解決現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)的各方面問題, 緩解物業(yè)和小區(qū)住戶之間的矛盾，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造新的盈利點。6.5.1項目實施方式項目實施方式：致力于你的物業(yè)管理工作，搭建服務(wù)平臺，幫助小區(qū)住戶提升最好 的生活品質(zhì)。小區(qū)支持功能：業(yè)主通過下載 APP便能享受到一鍵開鎖，物業(yè)報修，智能家居，信 息服務(wù)，物業(yè)繳費等一系列的功能。6.5.2系統(tǒng)介紹“大管家”物業(yè)管理平臺，是基于小區(qū)硬件上建立起來的具有移動互聯(lián)化集成的新型服務(wù)平臺，通過軟硬結(jié)合方式，為小區(qū)物業(yè)方和業(yè)主切身解決當下小區(qū)里許多問題, 系統(tǒng)無須繁瑣的布線安裝，便能正常使用。通過先進的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，物業(yè)通過大管家云平臺實現(xiàn)小區(qū)各種管理，只需一臺 電腦，無須自