房地產(chǎn)項(xiàng)目工程施工招標(biāo)文件

1、*項(xiàng)目ab區(qū)（*城）三期住宅樓及底商工程施工招標(biāo)招標(biāo)文件 總 目 錄第一章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表2第二章 合 同 主 要 條 款15第三章 合同文件格式19第四章 技術(shù)規(guī)范22第五章 圖 紙23第六章 工程量清單（另附）26第七章 投標(biāo)文件格式34第八章 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（另附）65 第一章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表目 錄一、 投標(biāo)須知前附表 二、 投標(biāo)須知 （一）總則 （二）招標(biāo)文件 （三）投標(biāo)文件的編制 （四）投標(biāo)文件的提交 （五）開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) （六）合同的授予 一、投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號條款號內(nèi) 容說 明 與 要 求11.1工程名稱*項(xiàng)目ab區(qū)（*城）三期住宅樓及底商工程21.1建設(shè)地

2、點(diǎn)工農(nóng)路255號31.1建筑規(guī)模面積：66848.30 m2 ；b6#地下1層，地上24層；b9#地下2層，地上30層。結(jié)構(gòu)形式：框剪41.1承包方式包工包料51.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格62.1發(fā)包范圍施工圖紙范圍內(nèi)土建、給排水、采暖、電氣等安裝及施工（以工程量清單和施工圖紙為準(zhǔn)）。72.2工期要求800天83.1資金來源已落實(shí)94.1投標(biāo)人資質(zhì)等 級 要 求建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程施工總承包 壹級及以上資質(zhì)1012.1工程計(jì)價(jià)方式工程量清單報(bào)價(jià)項(xiàng)號條款號內(nèi) 容說 明 與 要 求1114.1投標(biāo)有效期為：60日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）1215.1投標(biāo)擔(dān)保保證金或擔(dān)保金額 80 萬元，遞交投

3、標(biāo)擔(dān)保的在開標(biāo)前辦理投標(biāo)保函；遞交投標(biāo)保證金的應(yīng)于開標(biāo)5日前繳至代理公司指定的地點(diǎn)。135.1踏勘現(xiàn)場自行踏勘1416.1投標(biāo)文件份數(shù)1份正本，3份副本，電子版光盤一份（清單及投標(biāo)文件）。1519.1投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間收件人：*城招標(biāo)有限公司地 點(diǎn):*市市建筑市場二樓開標(biāo)室時(shí) 間: 2008年1月31日9：001623.1開標(biāo)開始時(shí)間:2008年1月31日9：00開標(biāo)地點(diǎn):*市市建筑市場二樓開標(biāo)室1729.4評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)詳見第八章1833.3擔(dān)保金額投標(biāo)人提供的履約擔(dān)保金額為合同價(jià)款的10%招標(biāo)人提供的支付擔(dān)保金額為合同價(jià)款的10%19招標(biāo)文件售價(jià)本招標(biāo)文件每套售價(jià)300元（售出不退

4、）；20*城招標(biāo)有限公司聯(lián)系方式聯(lián)系電話：*傳真：*二、投 標(biāo) 須 知（一）總 則1、工程說明 1.1本招標(biāo)工程項(xiàng)目說明詳見本須知前附表第1項(xiàng)第5項(xiàng)； 1.2本招標(biāo)工程項(xiàng)目按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通過招標(biāo)方式選定承包人。2、招標(biāo)范圍及工期 2.1本招標(biāo)工程項(xiàng)目的范圍詳見本須知前附表第6項(xiàng) 。 2.2本招標(biāo)工程項(xiàng)目的工期要求詳見本須知前附表第7項(xiàng) 。3、資金來源 3.1本招標(biāo)工程項(xiàng)目資金來源詳見投標(biāo)須知前附表第8項(xiàng)，該資金用于本工程項(xiàng)目施工合同的支付。4、合格的投標(biāo)人 4.1投標(biāo)人資質(zhì)等級要求詳見本須知前附表第9項(xiàng)。4.3參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的

5、施工資質(zhì)。5、踏勘現(xiàn)場5.1招標(biāo)人將按本須知前附表第13項(xiàng)要求，由投標(biāo)人自行對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費(fèi)用。5.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。5.3 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。6、投標(biāo)費(fèi)用6.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參加本招標(biāo)活動自身所發(fā)生的費(fèi)用。（二） 招標(biāo)文件7、招標(biāo)文件的組成7.1招標(biāo)文件包括

6、下列內(nèi)容：第一章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表第二章 合同主要條款第三章 合同文件格式第四章 技術(shù)規(guī)范第五章 圖紙第六章 工程量清單第七章 投標(biāo)文件格式第八章 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)7.2 除7.1內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15天前，以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。7.3 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件3日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文

7、件沒有對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒絕。8、招標(biāo)文件的澄清或者修改8.1 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出之日起3日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出澄清要求，并送達(dá)或傳真至*城招標(biāo)有限公司。8.2 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。8.3 無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間15日前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文件后應(yīng)于5日內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)

8、文件的組成部分，具有約束作用。8.4招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。8.5為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)有充分的時(shí)間對招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。（三）投標(biāo)文件的編制9、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位9.1投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。9.2除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。10、投標(biāo)文件的組成10.1 投標(biāo)文件由投標(biāo)函

9、部分、商務(wù)部分和技術(shù)部分三部分組成。10.2投標(biāo)函部分主要包括下列內(nèi)容：10.2.1法定代表人身份證明書； 10.2.2投標(biāo)文件授權(quán)委托書； 10.2.3投標(biāo)函； 10.2.4投標(biāo)保函收據(jù)，擔(dān)保公司收據(jù)復(fù)印件，投標(biāo)保函復(fù)印件（開標(biāo)時(shí)驗(yàn)原件）；遞交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件中裝訂投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件（開標(biāo)時(shí)驗(yàn)原件）。10.2.5招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的其他投標(biāo)資料。10.3 商務(wù)部分主要包括下列內(nèi)容： （1）、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明（2）、投標(biāo)總價(jià)（3）、工程項(xiàng)目總價(jià)表（4）、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表（5）、單位工程費(fèi)匯總表（6）、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表（7）、措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)表 （8）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表（9）、零星工

10、作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表工程量清單填報(bào)必須按照招標(biāo)人提供的工程量清單順序和格式填寫蓋章，否則該投標(biāo)文件將按無效處理；投標(biāo)人除編寫工程量清單報(bào)價(jià)外，還應(yīng)提供與工程量清單填報(bào)內(nèi)容、順序、格式完全一樣的光盤一套，電子光盤必須是*市市投標(biāo)信息化軟件制作的(分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目分析表除外)，否則，按無效處理。 10.4 技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容：10.4.1施工組織設(shè)計(jì)（1）、施工總平面布置圖；（2）、主要施工方法；（3）、工程投入的主要物資和施工機(jī)械設(shè)備情況、主要施工機(jī)械計(jì)劃；（4）、勞動力安排計(jì)劃及勞務(wù)分包情況表；（5）、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施；（6）、確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施；（7

11、）、確保工期的技術(shù)組織措施；（8）、確保文明施工的技術(shù)組織措施；（9）、施工總進(jìn)度表或施工網(wǎng)絡(luò)圖；（10）、揚(yáng)塵治理措施。10.4.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況（1）、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表； （2）、項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表（附項(xiàng)目經(jīng)理安全證和安全證書復(fù)印件，無項(xiàng)目經(jīng)理證和安全證書復(fù)印件及項(xiàng)目經(jīng)理有在建工程的按廢標(biāo)處理），開標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理ic卡、項(xiàng)目經(jīng)理證及安全證書原件（安全證書必須是建安b本），無法按要求提供者，按廢標(biāo)處理。 （3）、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簡歷表； （4）、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔助說明資料。10.4.3擬分包項(xiàng)目情況表。 11、投標(biāo)文件格式 11.1投標(biāo)文件包括本須知第10條中規(guī)定的內(nèi)容，投標(biāo)

12、人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件全部格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。12、投標(biāo)報(bào)價(jià) 12.1本工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)采用本須知投標(biāo)須知前附表第10項(xiàng)所規(guī)定的方式；12.2投標(biāo)總價(jià)為投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)支付金額的總和；12.3本工程量清單計(jì)價(jià)，應(yīng)依據(jù)gb505002003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)；12.4本工程量清單采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；綜合單價(jià)考慮了合同工期內(nèi)各種政策性調(diào)整和施工條件的變化。如：停水、停電、材料二次倒運(yùn)、材料差價(jià)及材料代用的量差及差價(jià)，土石方類別變化等其他各種因素造成的工程費(fèi)用的增加。中標(biāo)單位應(yīng)對自主填報(bào)的綜合單價(jià)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。12.5投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中

13、的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實(shí)際情況及投標(biāo)人擬定的施工組織設(shè)計(jì)，依據(jù)企業(yè)定額和市場價(jià)格信息并綜合考慮各種風(fēng)險(xiǎn)自主編制報(bào)價(jià)；12.6除非招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以修改，投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單中列出的工程項(xiàng)目和工程量填報(bào)單價(jià)和合價(jià)。每一項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，所有清單項(xiàng)目不允許報(bào)零或負(fù)報(bào)價(jià)，也不允許填報(bào)嚴(yán)重偏離市場價(jià)格的過高或過低報(bào)價(jià)。任何有選擇的報(bào)價(jià)將按廢標(biāo)處理。投標(biāo)人未填單價(jià)或合價(jià)的工程項(xiàng)目，在實(shí)施后，招標(biāo)人將不予以支付，并視為該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其他有價(jià)款的單價(jià)或合價(jià)內(nèi)；12.7工程量計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)

14、、稅金；開辦費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)場費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、政策性文件規(guī)定費(fèi)用等所有費(fèi)用。12.8本招標(biāo)文件及附件是編制投標(biāo)文件的主要依據(jù)，投標(biāo)單位在編寫投標(biāo)文件前要認(rèn)真研究，按要求及有關(guān)規(guī)定編制和報(bào)送文件。由于投標(biāo)單位對招標(biāo)文件有任何誤解或忽略，導(dǎo)致中標(biāo)后發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)，其責(zé)任自負(fù)。投標(biāo)單位應(yīng)將招標(biāo)文件和“招標(biāo)文件清單”核對，如果發(fā)現(xiàn)遺漏，應(yīng)在招標(biāo)文件發(fā)售后3日內(nèi)提出補(bǔ)充，否則后果自負(fù)。工程量中的工程項(xiàng)目在實(shí)際中未發(fā)生的，結(jié)算時(shí)按該投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的合價(jià)減除。12.9投標(biāo)人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響承包價(jià)的情況，任何因忽視或誤解工地情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請將

15、不被批準(zhǔn)；12.10工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單增加或減少，其相應(yīng)綜合單價(jià)按gb50500-2003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定核算，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)12.11投標(biāo)總價(jià)應(yīng)按工程項(xiàng)目總價(jià)表合計(jì)金額填報(bào)；工程項(xiàng)目總價(jià)表金額應(yīng)按單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填報(bào)；單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表的金額應(yīng)按單位工程費(fèi)匯總表的合計(jì)金額填報(bào)；單位工程費(fèi)匯總表中的金額應(yīng)分別按照分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表和其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的合計(jì)金額和按有關(guān)規(guī)定計(jì)算的規(guī)費(fèi)、稅金填報(bào)。以上填報(bào)的金額必須做到各報(bào)價(jià)之和等于總價(jià)，除非有計(jì)算錯(cuò)誤按本招標(biāo)文件第28條原則和評標(biāo)委員會核對各報(bào)價(jià)與

16、總價(jià)進(jìn)行修正，否則各報(bào)價(jià)之和不等于總價(jià)或拒不接收修正的投標(biāo)報(bào)價(jià)將按廢標(biāo)處理。13、投標(biāo)貨幣13.1本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)采用的幣種為人民幣。14、投標(biāo)有效期14.1投標(biāo)有效期見本須知前附表第11項(xiàng)所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。14.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人這種要求，而不被沒收投標(biāo)保函。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長投標(biāo)保函的有效期，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)本須知第15條關(guān)于投標(biāo)保函的退還與沒收的

17、規(guī)定仍然適用。15、投標(biāo)保函15.1投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前辦理投標(biāo)保函，并作為其投標(biāo)文件的一部分。15.2投標(biāo)人應(yīng)按要求提交投標(biāo)保函。15.3對于未能按要求提交投標(biāo)保函的投標(biāo)，招標(biāo)人將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。16、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署16.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第 14項(xiàng)規(guī)定的份數(shù)提交投標(biāo)文件。16.2 投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。16.3 投標(biāo)文件封面或扉頁、投標(biāo)總價(jià)、投標(biāo)函及法人授權(quán)委托書均應(yīng)加蓋投標(biāo)人法人單位公章和法定代表人印鑒。法人授權(quán)委

18、托書及被授權(quán)委托人身份證原件在開標(biāo)時(shí)提交招標(biāo)人驗(yàn)證。法人授權(quán)委托書格式、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則法人授權(quán)委托書無效，該投標(biāo)人投標(biāo)文件按無效處理。16.4 除投標(biāo)人對錯(cuò)誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人法人單位公章。（四）投標(biāo)文件的提交17、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記17.1 投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”；17.2在投標(biāo)文件密封袋上應(yīng)：17.2.1寫明招標(biāo)人名稱；17.2.2注明下列識別標(biāo)志：（1）、招標(biāo)工程項(xiàng)目編號；（2）、工程名稱；（3）、投標(biāo)單位名稱。17.3除了按本須知第17.1款和第17.2款所要求的識別字樣外，

19、在投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第20條規(guī)定情況發(fā)生時(shí)，招標(biāo)人可按密封袋上標(biāo)明的投標(biāo)人地址將投標(biāo)文件原封退回。17.4 如果投標(biāo)文件沒有按本投標(biāo)須知第17.1款、第17.2款和第17.3款的規(guī)定加寫標(biāo)記及密封，招標(biāo)人將不承擔(dān)投標(biāo)文件提前開封的責(zé)任。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件將予以拒絕，并退還給投標(biāo)人。17.5 投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)加蓋投標(biāo)人法人單位公章作密封章。18、投標(biāo)文件的提交18.1 投標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第15項(xiàng)所規(guī)定的地點(diǎn)，于截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件。19、投標(biāo)文件提交的截止時(shí)間19.1 投標(biāo)文件的截止時(shí)間見本須知前附表第15項(xiàng)規(guī)定。19.2 招標(biāo)人可

20、按本須知第8條規(guī)定以修改補(bǔ)充通知的方式，酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及投標(biāo)人受制約的截止時(shí)間，均以延長后新的投標(biāo)截止時(shí)間為準(zhǔn)。19.3 到投標(biāo)截止時(shí)間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于3個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。20、遲交的投標(biāo)文件20.1 投標(biāo)人在本須知第19條規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以后送到的投標(biāo)文件將被拒絕。21、投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回21.1 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。21.2 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知

21、第17條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明“補(bǔ)充、修改”或“撤回”字樣。21.3在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件。21.4 在投標(biāo)截止時(shí)間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保函將被沒收。（五）開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)22、投標(biāo)文件的有效性22.1 開標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件有下列情形之一的，該投標(biāo)文件按無效處理：22.1.1 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；22.1.2 未按照招標(biāo)文件的要求加蓋密封章的；22.1.3 投標(biāo)文件封面或扉頁、投標(biāo)總價(jià)、投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人法人單位公章和法定代表人印鑒。22.1.4 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函的

22、；22.2 投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評標(biāo)委員會初審后按廢標(biāo)處理：22.2.1投標(biāo)函及工程量清單報(bào)價(jià)表未按規(guī)定格式填寫或關(guān)鍵內(nèi)容不全、字跡模糊、無法辨認(rèn)的；22.2.2 施工組織設(shè)計(jì)無揚(yáng)塵治理措施的；22.2.3投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、投標(biāo)文件雷同或者以弄虛作假等方式投標(biāo)的；22.2.4 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件未加蓋造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)專用章的或預(yù)算員資格專用章的；22.2.5 拒絕接受按第28條原則修正投標(biāo)報(bào)價(jià)的；22.2.6 投標(biāo)文件未實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。23、開標(biāo)23.1 招標(biāo)人按本須知前附表第16項(xiàng)所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人參加。23.2 按規(guī)定提交合格的撤回通知的投

23、標(biāo)文件不予開封，并退回給投標(biāo)人；按本須知第22條規(guī)定確定為無效的投標(biāo)文件，不予送交評審。23.3 開標(biāo)程序：23.3.1 開標(biāo)由招標(biāo)人主持；23.3.2 由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證；23.3.3 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。23.4招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都將當(dāng)眾予以拆封、宣讀。23.5 招標(biāo)人對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。24、評標(biāo)委員會與評標(biāo)24.1 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評標(biāo)活動。24.2 開標(biāo)結(jié)束后，開始評標(biāo)，評標(biāo)采

24、用保密方式進(jìn)行。25、評標(biāo)過程的保密25.1開標(biāo)后，直至授予中標(biāo)人合同為止，凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄清、評價(jià)和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。25.2 在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人和評標(biāo)委員會施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。25.3中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)人不得向評標(biāo)委員會組成人員或其他有關(guān)人員索問評標(biāo)過程的情況和材料。26、投標(biāo)文件的澄清26.1 為有助于投標(biāo)文件的審查、評價(jià)和比較，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件含義不明確的

25、內(nèi)容作必要的澄清或說明，投標(biāo)人應(yīng)采用書面形式進(jìn)行澄清或說明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。根據(jù)本須知第28條規(guī)定，凡屬于評標(biāo)委員會在評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的計(jì)算錯(cuò)誤進(jìn)行核實(shí)的修改不在此列。27、投標(biāo)文件的初步評審27.1 開標(biāo)后，經(jīng)招標(biāo)人審查只有有效的投標(biāo)文件，才能提交評標(biāo)委員會進(jìn)行評審。27.2 評標(biāo)時(shí)，評標(biāo)委員會將首先評定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些差異或保留將不會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文

26、件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。27.3如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。28、投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正28.1評標(biāo)委員會將對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：28.1.1如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；28.1.2當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，除非評標(biāo)委員會認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。28.1.3清單應(yīng)按中華人民共和國國家標(biāo)

27、準(zhǔn)gb50500-2003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中第28頁第5.2.3項(xiàng)填寫，否則按計(jì)價(jià)規(guī)范修正。28.2 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法由評標(biāo)委員會調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)為參與評標(biāo)的最終報(bào)價(jià)，并對投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕，按無效投標(biāo)文件處理，并且其投標(biāo)保函也將被沒收，并不影響評標(biāo)工作。29、投標(biāo)文件的評審、比較和否決29.1 評標(biāo)委員會將按照本須知第27條規(guī)定，僅對在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。29.2 在評審過程中,評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面說明并提供

28、相關(guān)材料。29.3 評標(biāo)委員會依據(jù)本須知前附表第17項(xiàng)規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，并推薦合格的中標(biāo)候選人。29.4評標(biāo)方法、標(biāo)準(zhǔn)和定標(biāo)（見第八章）29.4 .1 綜合評估法：施工組織設(shè)計(jì)為經(jīng)評審?fù)ㄟ^式，商務(wù)部分總分100分，投標(biāo)總價(jià)部分30分，分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)部分70分；29.5 評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。30、其他30.1土建工程安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)按2003年河北省建筑工程綜合基價(jià)中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)基價(jià)乘以1.48（含臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）；垂直封閉，臨時(shí)防護(hù)欄桿

29、執(zhí)行河北省建筑工程綜合基價(jià)中的相應(yīng)項(xiàng)目，而且人工、材料、機(jī)械的消耗量不應(yīng)調(diào)整。30.2安裝工程安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)按2003年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省綜合基價(jià)中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)基價(jià)乘以系數(shù)1.62。以上兩項(xiàng)在投標(biāo)文件中應(yīng)單獨(dú)報(bào)價(jià)，并不低于以上費(fèi)率計(jì)算所需費(fèi)用總額的90%。 （六）合同的授予30、合同授予標(biāo)準(zhǔn)30.1 本招標(biāo)工程的施工合同將授予按本須知第29.3款所確定的中標(biāo)人。31、中標(biāo)通知書31.1 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人將于15日內(nèi)向*市市建筑工程招標(biāo)辦公室提交施工招標(biāo)情況的書面報(bào)告。31.2中標(biāo)結(jié)果公示3個(gè)工作日后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)放中標(biāo)通知書。招標(biāo)人將在發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí),將中標(biāo)結(jié)

30、果以書面形式通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。32、合同協(xié)議書的簽訂32.1 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面工程施工合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。32.2 招標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第32.1款的規(guī)定與中標(biāo)人訂立合同，除雙倍返還投標(biāo)擔(dān)保金外，還將處以中標(biāo)價(jià)的10%的賠償金。32.3 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第32.1款的規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，投標(biāo)擔(dān)保金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。32.4 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目施工

31、，不得將中標(biāo)項(xiàng)目施工轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。33、擔(dān)保33.1合同協(xié)議書簽署后 天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按本須知前附表第18項(xiàng)規(guī)定的金額向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保須使用本招標(biāo)文件第三章中提供的格式。33.2若中標(biāo)人不能按本須知第33.1款的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由解除合同，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。33.3在中標(biāo)人提交履約擔(dān)保時(shí)，招標(biāo)人也將在中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的同時(shí)，按本須知前附表第18項(xiàng)規(guī)定的金額向中標(biāo)人提供同等數(shù)額的工程款支付擔(dān)保。支付擔(dān)?？墒褂帽菊袠?biāo)文件第三章中提供的格式。 第二章 合 同 主 要 條 款一、 合 同 協(xié) 議 書發(fā)包人：*市義興房地產(chǎn)開發(fā)

32、有限公司承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程概況工程名稱：義堂新村b6#、b9#高層住宅樓（三標(biāo)段）建設(shè)地點(diǎn)：勝利大以西、石紡路以南工程內(nèi)容：工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：資金來源：2、工程承包范圍承包范圍：3、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格5、合同價(jià)款金額（大寫）： 元（人民幣）￥： 元6、組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括：(1)、本合同協(xié)議書(2)、中標(biāo)通知書(3)、投標(biāo)書及其附件(4)

33、、本合同專用條款(5)、本合同通用條款(6)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件(7)、圖紙(8)、工程量清單(9)、工程報(bào)價(jià)清單6.2 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。7、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同通用條款中的定義相同。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。10、合同生效 10.1合同訂立時(shí)間： 年 月 日10.2合同訂立地點(diǎn)：10.3本合同雙方約定后生效。發(fā) 包 人：（公章）承 包 人：（公章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人

34、：（簽字）委托代理人：（簽字）地 址：地 址：電 話：電 話：傳 真：傳 真：開戶銀行：開戶銀行：帳 號：帳 號：郵政編碼： 郵政編碼：二、分 包中標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況會同招標(biāo)人對非主體工程進(jìn)行分包；未經(jīng)招標(biāo)人同意中標(biāo)人不得進(jìn)行分包。 三、材 料 供 應(yīng)1、甲乙雙方采購的材料、設(shè)備、配件采用名優(yōu)產(chǎn)品，并具備規(guī)范要求的所有證件，應(yīng)該現(xiàn)場抽檢，須在有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后方可使用。所有的材料在使用前必須征得監(jiān)理單位和招標(biāo)人的共同認(rèn)可,未經(jīng)認(rèn)可不得使用2、須經(jīng)甲方認(rèn)質(zhì)、認(rèn)價(jià)的材料，乙方所購材料必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件要求，并附有出廠合格證與質(zhì)量檢測報(bào)告；施工中嚴(yán)禁使用積壓、庫存材料。所有材

35、料進(jìn)場時(shí)須提供相應(yīng)的檢測報(bào)告及合格證，并經(jīng)甲方、監(jiān)理單位共同認(rèn)可后方可使用。3、施工期間，乙方負(fù)責(zé)保管本工程所需的材料、設(shè)備直至工程驗(yàn)收。若在此期間丟失、損壞、造成經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。四、承 包 方 式 本工程承包方式：包工包料五、工程款撥付與結(jié)算方式施工方進(jìn)場后， 5天內(nèi)由招標(biāo)人撥付合同價(jià)款的10%作為工程預(yù)付款，以后每月25日前向招標(biāo)人和監(jiān)理單位申報(bào)當(dāng)月完成工程量，招標(biāo)人依據(jù)形象進(jìn)度分期付款。工程款付至合同價(jià)的 85%時(shí)停止撥付，全部工程竣工驗(yàn)收合格后，按規(guī)定扣除合同價(jià)款的3%作為質(zhì)量保證金后，余款結(jié)清。質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收后滿兩年無質(zhì)量問題后30日內(nèi)結(jié)清。質(zhì)量保證金不計(jì)利息。六、工

36、 程 質(zhì) 量1、中標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真遵守施工規(guī)程、規(guī)范和國家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測部門的檢查與監(jiān)督；2、工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)將竣工資料（含分包工程資料）整理成冊，一式兩份送交招標(biāo)人；3、工程保修辦法執(zhí)行國務(wù)院2000279號令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；4、其他按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、其 他 條 款本合同條款未盡事宜，執(zhí)行建設(shè)工程施工合同范本（gf-1999-0201）。八 合同專用條款一、雙方的一般權(quán)利和義務(wù)1、甲方要求乙方必須委派其投標(biāo)文件中標(biāo)明的技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理組成的項(xiàng)目班子為本工程的項(xiàng)目班子。項(xiàng)目班子人員組成情況及相關(guān)資料應(yīng)在進(jìn)場前一周報(bào)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)駐現(xiàn)

37、場。確認(rèn)后的項(xiàng)目成員，乙方不得擅自更換。若遇特殊情況乙方需更換項(xiàng)目人員，乙方須提前十天以書面形式通知甲方工程部、監(jiān)理公司。經(jīng)甲方、監(jiān)理認(rèn)可后方可更換。建設(shè)期內(nèi)甲方有權(quán)留存項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的有關(guān)證件。對不稱職的施工管理人員及技工，甲方有權(quán)要求乙方隨時(shí)更換。2、乙方項(xiàng)目部人員必須全天到崗，如因事離崗，必須提前一天以書面形式向監(jiān)理公司或甲方工地代表請假，經(jīng)批準(zhǔn)后方可離崗。3、乙方公司生產(chǎn)副經(jīng)理為本工程乙方總指揮，每月必須對甲方、監(jiān)理公司進(jìn)行一次客戶回訪，以了解工程施工中的情況，協(xié)調(diào)甲、乙雙方的配合及乙方公司內(nèi)部各部門的相互關(guān)系。必須參加由甲方通知工程協(xié)調(diào)會以及臨時(shí)決定的重大會議。4、乙方項(xiàng)目經(jīng)理

38、、技術(shù)負(fù)責(zé)人員必須準(zhǔn)時(shí)參加由監(jiān)理公司項(xiàng)目部組織甲、乙雙方參加的工程協(xié)調(diào)會及各種臨時(shí)性會議，如特殊原因不能到會，須事先向項(xiàng)目總監(jiān)請假。5、乙方現(xiàn)場、鋼筋堆放加工場地、用灰土夯實(shí)，乙方在施工現(xiàn)場嚴(yán)格控制噪音和粉塵，因乙方原因造成的政府部門罰款與責(zé)任均自行承擔(dān)。6、本工程必須由中標(biāo)人組織施工，不允許轉(zhuǎn)包。如有需分包工程，經(jīng)甲方同意后方可給予分包，否則甲方發(fā)現(xiàn)后除有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)10的違約金，由此造成的一切責(zé)任和損失自負(fù)。7、以上對施工的要求，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，否則視之為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及違約金，違約金為雙方合同的10。二、施工組織1、施工進(jìn)場前，施工單位應(yīng)先將施工進(jìn)度計(jì)劃整

39、理上報(bào)給甲方及監(jiān)理公司。2、為確保工期，施工過程中，甲方與監(jiān)理公司將對乙方所提交的施工進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際工程進(jìn)度進(jìn)行比照，如發(fā)現(xiàn)因乙方原因造成實(shí)際進(jìn)度達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度，滯后每月累計(jì)達(dá)到三日即視之為違約一次，每違約一次須承擔(dān)一萬元的違約金。3、施工過程中的技術(shù)資料，必須由乙方項(xiàng)目部人員認(rèn)真填寫，否則視為轉(zhuǎn)包，一經(jīng)查實(shí)將對乙方處以一定的經(jīng)濟(jì)處罰。本工程的施工技術(shù)資料必須隨施工進(jìn)度填寫，嚴(yán)禁事后補(bǔ)寫，否則甲方將追究其責(zé)任。4、乙方負(fù)責(zé)工程的交驗(yàn)及竣工資料的整理工作。三、工程變更：1、甲方?jīng)]有對工程變更簽字確認(rèn)的，乙方有權(quán)拒絕對變更工程內(nèi)容的施工。2、因設(shè)計(jì)變更或甲方要求引起的工程量發(fā)生變化時(shí)，工程量增加或

40、者減少的，在工程結(jié)算時(shí)，以按實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)中的各項(xiàng)報(bào)價(jià)為結(jié)算依據(jù)，價(jià)格（費(fèi)用）明顯偏離市場的，雙方協(xié)商解決。第三章 合同文件格式目 錄一、房屋建筑工程質(zhì)量保修書一、 房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：*市義興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對義堂新村b6#、b9#高層住宅樓（三標(biāo)段）工程簽訂工程質(zhì)量保修書。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)

41、工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 。2、質(zhì)量保修期2.1雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（1）、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；（3）、裝修工程為貳年；（4）、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年；（5）、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期、供冷期；（6）、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；（7）、其他項(xiàng)目保修期

42、限約定如下： 。2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3、質(zhì)量保修責(zé)任3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3.3對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。3.4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4、保修費(fèi)用4.1保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。5、其他5.1雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 。5.2本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署