城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅區(qū)及其構(gòu)成課件

1、城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 1 第二章 住宅區(qū)及其構(gòu)成 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 2 復(fù)習(xí)： 中西傳統(tǒng)住宅的核心空間及其文化含義 中國傳統(tǒng)城市住宅區(qū)的規(guī)劃特點 歐洲傳統(tǒng)住宅的核心空間及其文化含義 歐洲傳統(tǒng)城市住宅區(qū)的規(guī)劃特點 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 3 第一節(jié) 定義及其類型 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 4 一、住宅區(qū)的定義 1、物質(zhì)內(nèi)容、物質(zhì)內(nèi)容 是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種 規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱；規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱； 包括包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊

2、居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊 和住宅群落和住宅群落； 住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量和規(guī)模的公共服務(wù)住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量和規(guī)模的公共服務(wù) 設(shè)施和共用設(shè)施；設(shè)施和共用設(shè)施； 為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 5 鄰里關(guān)系 價值觀念 道德準(zhǔn)則 2、非物質(zhì)內(nèi)容 社會學(xué)意義上的社區(qū) 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 6 二、類型與規(guī)模二、類型與規(guī)模 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 7 （1）居住組團(tuán)由若干棟住宅組合而由若干棟住宅組合而 成，不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為成，不為小

3、區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為 居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和庭 院，是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。院，是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。 規(guī)模：人口規(guī)模：人口 10003000人，人， 戶數(shù)戶數(shù)3001000戶，戶， 用地用地 46公頃。公頃。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 8 “姑蘇雅苑姑蘇雅苑” 用地：用地：6.55公頃公頃 容積率：容積率：1.67 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 9 點式住宅與板式住宅點式住宅與板式住宅 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 10 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 11 城市規(guī)劃及管理（華僑大

4、學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 12 （2）居住小區(qū)居住小區(qū)由城市道路或自然界由城市道路或自然界 線劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交線劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交 通干道所穿越的完整地段，內(nèi)有基層服通干道所穿越的完整地段，內(nèi)有基層服 務(wù)設(shè)施和公共綠地。由若干居住組團(tuán)組務(wù)設(shè)施和公共綠地。由若干居住組團(tuán)組 成。成。 規(guī)模：人口規(guī)模：人口 7000 15000人，人， 戶數(shù)戶數(shù) 3000 5000戶，戶， 用地用地 1035公頃。公頃。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 13 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 14 （3）居住區(qū)居住區(qū)住房集中，設(shè)有一定數(shù)量及相住房集中，設(shè)有一定數(shù)量及相

5、 應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，為應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，為 居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。 由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團(tuán)組成。由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團(tuán)組成。 規(guī)模：人口規(guī)模：人口35萬，萬， 戶數(shù)戶數(shù)1000015000戶，戶， 用地用地50100公頃。公頃。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 15 西西 安安 市市 “世世 家家 星星 城城” 居居 住住 區(qū)區(qū) 詳詳 細(xì)細(xì) 規(guī)規(guī) 劃劃 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：5353公頃公頃 規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃建筑面積：8080萬平方米萬平方米 山、水、居概念

6、：山、水、居概念： 山山場地的塑造（造山）場地的塑造（造山） 水水水體的運用水體的運用 居居新都市生活新都市生活 結(jié)合整個社區(qū)的城市空間形結(jié)合整個社區(qū)的城市空間形 態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地 內(nèi)形成一條以水體景觀為主內(nèi)形成一條以水體景觀為主 的綠化景觀帶和一條城市開的綠化景觀帶和一條城市開 放空間帶（放空間帶（200200米寬）米寬）。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 16 （4）住宅街坊由城市道路或居住區(qū)由城市道路或居住區(qū) 道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模 的住宅建設(shè)地塊。的住宅建設(shè)地塊。 規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。

7、規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。 沿街設(shè)有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和公共沿街設(shè)有商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部建住宅和公共 建筑。建筑。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 17 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 18 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 19 （5）住宅群落 規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間， 服務(wù)設(shè)施因規(guī)模和環(huán)境而異，服務(wù)設(shè)施因規(guī)模和環(huán)境而異， 是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng) （舊城區(qū)）的住宅區(qū)形式。（舊城區(qū)）的住宅區(qū)形式。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 20 國家規(guī)范與口頭語言關(guān)系的處理： 官方文件來

8、往： 報批等 民間交流：售樓等 住宅區(qū)與居住區(qū)的區(qū)別住宅區(qū)與居住區(qū)的區(qū)別 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 21 三、三、分級及相關(guān)設(shè)施：P3 在城市住宅區(qū)中，公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施、 道路道路和公共綠地公共綠地與戶外活動場地戶外活動場地設(shè)置的 項目項目、數(shù)量數(shù)量和規(guī)模規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、 居住小區(qū)、和居住組團(tuán)三級三級進(jìn)行配制配制， 道路分級分為四級。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 22 “姑蘇雅苑姑蘇雅苑” 用地：用地：6.55公頃公頃 容積率：容積率：1.67 會所會所 公建分級示意公建分級示意 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 23 托幼托幼 沿街

9、商鋪沿街商鋪 會所會所 球場球場 球場球場 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 24 深深 圳圳 萬萬 科科 四四 季季 花花 園園 用地：用地：21.7公頃公頃 容積率：容積率：1.45 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 25 幼兒園幼兒園 幼兒園幼兒園 小學(xué)小學(xué) 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 26 道路分級示意 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 27 道路分級示意 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 28 分級要求的依據(jù) 人口規(guī)模，使用頻率。人口規(guī)模，使用頻率。 既考慮居民使用的便利，也兼顧設(shè)既考慮居民使用的便利，也兼顧設(shè) 施設(shè)置和運營的經(jīng)

10、濟(jì)性。施設(shè)置和運營的經(jīng)濟(jì)性。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 29 第二節(jié) 社區(qū) 一、一、定義：定義：是指一定地域內(nèi)是指一定地域內(nèi) 人們相互間的人們相互間的 一種親密的社會關(guān)系。一種親密的社會關(guān)系。 裴迪南裴迪南滕尼斯（滕尼斯（Ferdinand Tnnies ） 德德 社會學(xué)家社會學(xué)家 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 30 二、形成社區(qū)的四個條件二、形成社區(qū)的四個條件 1、有一定的社會關(guān)系、有一定的社會關(guān)系 2、有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施、有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施 3、有相有相近近的文化、價值認(rèn)同感的文化、價值認(rèn)同感 4、在一定地域內(nèi)相對獨立、在一定地域內(nèi)相對獨立 城市

11、規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 31 三、鄰里單位及其原則三、鄰里單位及其原則（Neighborhood Unit） 一種社區(qū)類型，一種社區(qū)類型， 1929年、西薩年、西薩 .佩里（美國）佩里（美國） 1、城市交通不穿越鄰里單位，、城市交通不穿越鄰里單位， 內(nèi)部人、車分行。內(nèi)部人、車分行。 2、保證充分的綠化，使各類住宅、保證充分的綠化，使各類住宅 都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。都有充分的日照、通風(fēng)和庭院。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 32 3、設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施，設(shè)置日常生活必須的服務(wù)設(shè)施， 每個鄰里單位有一所小學(xué)。每個鄰里單位有一所小學(xué)。 4、保持原有地形地貌

12、和自然景色，建筑物自由布置、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 5、鄰里單位占地約、鄰里單位占地約160英畝（英畝（64.75公頃），公頃）， 每英畝每英畝10戶，保證兒童上學(xué)距離不超過戶，保證兒童上學(xué)距離不超過1/4英里英里 （402米）。米）。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 33 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 34 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 35 第三節(jié)第三節(jié) 系系 統(tǒng)統(tǒng) 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 36 一、物質(zhì)系統(tǒng)一、物質(zhì)系統(tǒng) 1、四大用地、四大用地 住宅用地：住宅用地：P6圖圖1.2 道路停車用地：道路停車用地：

13、P6圖圖1.3 公建與公共服務(wù)設(shè)施用地：公建與公共服務(wù)設(shè)施用地：P7圖圖1.4 綠地與戶外活動場地：綠地與戶外活動場地：P7-8圖圖1.5 深圳萬科四季花園深圳萬科四季花園 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 37 2、四大建設(shè)內(nèi)容、四大建設(shè)內(nèi)容： 住宅住宅 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施 公共建筑公共建筑 綠地與場地綠地與場地 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 38 居住建筑以不同的居住人口規(guī)模要求配居住建筑以不同的居住人口規(guī)模要求配 置相應(yīng)等級的服務(wù)、道路、綠地與場地設(shè)施。置相應(yīng)等級的服務(wù)、道路、綠地與場地設(shè)施。 居住組團(tuán)：居住組團(tuán)： 10003000人人 居住小區(qū)：居住小區(qū)：

14、 700015000人人 居居 住住 區(qū)：區(qū)： 3 5 萬人萬人 3、系統(tǒng)分級的結(jié)構(gòu)層次：、系統(tǒng)分級的結(jié)構(gòu)層次： 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 39 二、社二、社 區(qū)區(qū) 系系 統(tǒng)統(tǒng) 1 1、生活保障、生活保障 2 2、育才就業(yè)、育才就業(yè) 3 3、交流參與、交流參與 4 4、社區(qū)運營、社區(qū)運營 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 40 1 1、生活、生活 保障保障 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 41 人力資源的二度開發(fā)人力資源的二度開發(fā) 退休年齡退休年齡 獨生子女獨生子女養(yǎng)老問題養(yǎng)老問題 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 42 2 2、育才就業(yè)、育才

15、就業(yè) 育才：育才： 學(xué)生：義務(wù)教育與課外教育 成人：繼續(xù)教育 IQ (intelligence quotient) EQ (emotional intelligence quotient) 就業(yè)：就業(yè)：勞動力資源的二度消勞動力資源的二度消 化化 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 43 3 3、交流與參與、交流與參與 在生活中自然地交往 文化特性與建筑設(shè)計文化特性與建筑設(shè)計 多義性的多義性的場所場所 交流與參與交流與參與 的前提和保證的前提和保證 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 44 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 45 4 4、社區(qū)運營社區(qū)運營 物物 業(yè)業(yè) 業(yè)

16、主委員會業(yè)主委員會 社區(qū)運營系統(tǒng)的作用社區(qū)運營系統(tǒng)的作用 維持社區(qū)的正常運作 維護(hù)社區(qū)的各項設(shè)施 促進(jìn)社區(qū)的改善發(fā)展 系統(tǒng)存在的基礎(chǔ)系統(tǒng)存在的基礎(chǔ)利益分配 系統(tǒng)運營的核心問題系統(tǒng)運營的核心問題財務(wù)問題 （財務(wù)公開） 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 46 西西 安安 市市 “世世 家家 星星 城城” 居居 住住 區(qū)區(qū) 詳詳 細(xì)細(xì) 規(guī)規(guī) 劃劃 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：5353公頃公頃 規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃建筑面積：8080萬平方米萬平方米 山、水、居概念：山、水、居概念： 山山場地的塑造（造山）場地的塑造（造山） 水水水體的運用水體的運用 居居新都市生活新都市生活 結(jié)合整個社區(qū)的城市

17、空間形結(jié)合整個社區(qū)的城市空間形 態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地 內(nèi)形成一條以水體景觀為主內(nèi)形成一條以水體景觀為主 的綠化景觀帶和一條城市開的綠化景觀帶和一條城市開 放空間帶（放空間帶（200200米寬）米寬）。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 47 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 48 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 49 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：13平方公里平方公里 居住人口：居住人口： 20多萬多萬“社區(qū)社區(qū)” 青島市浮山新區(qū)規(guī)劃青島市浮山新區(qū)規(guī)劃 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 50 西西 安安 市市 “世世 家家 星

18、星 城城” 居居 住住 區(qū)區(qū) 詳詳 細(xì)細(xì) 規(guī)規(guī) 劃劃 規(guī)劃用地面積：規(guī)劃用地面積：5353公頃公頃 規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃建筑面積：8080萬平方米萬平方米 山、水、居概念：山、水、居概念： 山山場地的塑造（造山）場地的塑造（造山） 水水水體的運用水體的運用 居居新都市生活新都市生活 結(jié)合整個社區(qū)的城市空間形結(jié)合整個社區(qū)的城市空間形 態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地態(tài)和綠化景觀設(shè)計，在基地 內(nèi)形成一條以水體景觀為主內(nèi)形成一條以水體景觀為主 的綠化景觀帶和一條城市開的綠化景觀帶和一條城市開 放空間帶（放空間帶（200200米寬）米寬）。 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 51 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 52 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 53 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 54 城市規(guī)劃及管理（華僑大學(xué)）住宅 區(qū)及其構(gòu)成 55上海市老西門聚居區(qū)規(guī)劃設(shè)計上海市老西門聚居區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃用地規(guī)劃用地 23.51公頃公頃 寸土寸金、高層高密度寸土寸