公共維修基金繳費辦法

1、商品住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn) 393號政策解讀 一、調(diào)整住宅專項維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)的背景 及政策依據(jù) 2007年 12月，建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布了 住 宅專項維修資金管理辦法，辦法于 2008 年 2月 1 日起實施。辦法第七條規(guī)定： 品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑 面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)?住宅建筑安裝工程每平方米造價的 5%至 8%。直 轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米 建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并 適時調(diào)整?！睋?jù)此，市建委制定并公布了我市住 宅專項

2、維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。 、政策的起草及修改過程 2008年 2 月，針對擬調(diào)整的交存標(biāo)準(zhǔn)問題， 市 建委通過北京建設(shè)網(wǎng)向社會公開征求意見，并多 次召開專家顧問組會議對征求意見情況進行研 討。 2008年 2 月、 3月，市建委又兩次向相關(guān)部 門征求意見。 2008年 4月、5月，交存標(biāo)準(zhǔn)兩次 在市建委主任辦公會上進行討論。根據(jù)征求意見 情況和討論結(jié)果多次修改和完善后，市建委于 2008年 6月 13日會同市人民政府住房制度改革 辦公室、市財政局聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于住宅專項維 修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知（京建物2008393 口，、 號）。 一）啟動新交存標(biāo)準(zhǔn)的時點 2008年 2 月 1 日以后簽訂商品住宅

3、買賣合同 （包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議）的，執(zhí)行新的交存標(biāo)準(zhǔn)。 其他轉(zhuǎn)讓是指贈與、交換、清債等房屋轉(zhuǎn)讓方 式。 二）交存標(biāo)準(zhǔn)的確定過程 兩部辦法中規(guī)定的5%8%的交存標(biāo)準(zhǔn)主 要考慮的是全國中小城市新舊交存數(shù)額的銜接。 市建委發(fā)布的交存標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)造價管理、房屋安 全設(shè)備管理等部門對本市住宅生命周期內(nèi)需要 使用專項維修資金進行維修和更新、改造的總費 用進行測算后確定的。 考慮到住宅結(jié)構(gòu)終身保修， 住宅專項維修資金 實際上主要用途是房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項維修 資金主要用于保修期外的屋面防水、上下水改 造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防 設(shè)施的維修和更新、改造

4、。因此，本次的交存標(biāo) 準(zhǔn)分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均 建安成本 5 8測算的結(jié)果為：多層住宅（六 層及以下）為 6197元/ 平方米，高層住宅（六 層以上）為 93210 元/ 平方米。 我市商品住宅專項維修資金原交存標(biāo)準(zhǔn)是房 屋成交總價的 2。按照 2007年全市新建商品房 的平均交易價格計算，原標(biāo)準(zhǔn)下商品住宅專項維 修資金的平均交存標(biāo)準(zhǔn)為 228元/ 平方米。因此， 本著新舊標(biāo)準(zhǔn)差異不宜過大的原則，新的交存標(biāo) 準(zhǔn)按照建安造價的 8，取整修正后多層為 100 元/ 平方米，高層為 200元/ 平方米。 業(yè)主交納專項維修資金時間的變化 兩部辦法實施后，首期住宅專項維修資金 業(yè)主可在

5、辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記之前任何時 業(yè)主資金交納流程圖”。 的交納時間與以往比較發(fā)生了變化。辦法實 施前， 間交納首期住宅專項維修資金； 辦法 實施后， 業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專 項維修資金，具體時間應(yīng)當(dāng)在商品住宅買賣合同 中約定。辦法第 13 條規(guī)定：“未按本辦法規(guī) 定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位 或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買 人?！?交納方法詳見北京市專項維修資金管理系統(tǒng)通 知公告欄 （四） 2008年 2月 1日以后購房并已按原標(biāo)準(zhǔn) 交納的怎么辦？ 專項維修資金退款及補 2008年2月 1日以后購房應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)交納專 項維修資金的業(yè)主，如果已經(jīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)交

6、納了 住宅專項維修資金，可以到原交存單位辦理多退 少補手續(xù)。辦理手續(xù)詳見北京市專項維修資金管 理系統(tǒng)辦事指南欄目 交款辦事流程”。 （五）開發(fā)企業(yè)已將 2008年 2月 1日以后購房 的業(yè)主的專項維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn) 登記審核過的如何處理？ 開發(fā)企業(yè)已將 2008年 2 月 1 日以后購房的業(yè) 主的住宅專項維修資金在資金系統(tǒng)按照原標(biāo)準(zhǔn) 登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可 持相關(guān)證明材料到市住房資金中心區(qū)縣管理部 申請房屋信息變更。 （六）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅如何按新標(biāo)準(zhǔn)交納首 期住宅專項維修資金？ 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、 住宅小區(qū)外與單幢住宅 結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照多層樓（六層及

7、六 層以下） 100元建筑平方米、高層樓（六層以上） 200元/ 建筑平方米交納首期住宅專項維修資金， 其中地下室、 地下車庫、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)。 與多層住宅相連的車庫按照 100 元/ 建筑平方米 交納；與高層住宅相連的車庫按照 200元/ 建筑平 方米交納。 市建委關(guān)于住宅區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)交納專項維 修資金的通知（京建物 2004511號）廢止，但 2004年 9月 1日至 2008年 2月 1日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓 協(xié)議（包括其他轉(zhuǎn)讓形式）尚未交納住宅專項維 修資金的，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交納。 （七）哪些住宅應(yīng)該按照此政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納 專項維修資金？ 除售后公有住房住宅專項維修資金的交納標(biāo) 準(zhǔn)不變外，其他所有在 2008年 2月 1日以后簽訂 買賣合同（或是其他方式取得產(chǎn)權(quán)的證明等）的 住宅，包括經(jīng)濟適用住房、 兩限房、 集資建房等， 均按照多層樓（六層及六層以下） 100 元建筑 方米、高層樓（六層以上） 200 元/ 建筑平方米交 納首期住宅專項維修資金。 （八） 2008年 2月 1日前已簽訂買賣合同，