城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則

1、【標(biāo) 題】 【分 類】 【時效性】 【頒布時間】 【實施時間】 【發(fā)布部門】 城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則 司法行政 有效 1992年10月09日 1993年01月01日 司法部 城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則 992年10月9日 司法部司發(fā)通（1 9 9 2 ） 0 9 8號） 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)中華人民共和國民法通 則、城市私有房屋管理條例、城市房屋拆遷管理條例、中華人民共和國公證暫行條例 公證程序規(guī)則（試行） 第二條拆遷補償、 義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。 第三條拆遷補償、 實、合法的行為。 第四條房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被

2、拆遷人資格的人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬 物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附 屬物的使用人。 第五條拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。 第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請， 共有人可以委 托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。 第七條 申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： （一）公證申請表； （二）身份證明；法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明； 交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明； （三）代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委

3、托書或其他代理權(quán)資格的證明 人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證； （四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證； 需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證； （五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表； （六）補償、安置協(xié)議草稿； （七）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。 第八條 符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： （一）申請人具有拆遷人和被拆遷人資格； （二）申請人就拆遷補償、安置達成了協(xié)議； （三）申請人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料； （四）該公證事項屬于本公證處管轄。 對不符合本規(guī)定的申請，公證處應(yīng)作出不予受理的決定

4、，并通知申請人。 第九條 公證人員與當(dāng)事人的談?wù)Z筆錄除按公證程序規(guī)則（試行）第二十四條規(guī)定 的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容： （一）公證人員向當(dāng)事人講明的事項： 簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據(jù)； ，制訂本細(xì)則。 安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、 安置中相互間權(quán)利 安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補償、 代管人、 安置協(xié)議真 管理人應(yīng)提 （含共同共有 房屋拆遷 雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)； 不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任； 雙方應(yīng)注意的事項。 （二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用 權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價值及有無爭議等）； （四）

5、 （五） （六） （七） 協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程； 協(xié)議中補償、安置的依據(jù)和條件，有無爭議； 搬遷的具體時間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等； 有無需要說明的問題； 公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問題。 第十條 辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內(nèi)容： （一）提交的證件； （二）當(dāng)事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力； （三）被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀； （四）協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符 合城市房屋拆遷管理條例及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定； （五）公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問題。 第十一條符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書。 （一）拆遷人和被拆

6、遷人主體資格合格； （二）協(xié)議雙方意思表示真實； （三）協(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定； （四）辦證程序符合規(guī)定。 不符合前款規(guī)定條件的， 應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。 第十二條 被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應(yīng)依 國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。 本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。 法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。 第十三條 第十四條 第十五條 公證書格式 拆遷補償、安置協(xié)議公證書 （）XX字第XX號 茲證明XXX（拆遷人）的代表人（或代理人）XX

7、X與XXX、XXX（被拆遷人） 于XXXX年X月X日簽訂了前面的拆遷補償、安置協(xié)議，并在我的面前，在前面的協(xié) 議書上簽名（或蓋章）XXX與XXX簽訂上述協(xié)議的行為符合中華人民共和國民法通 則第五十五條和城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定。 XX省XX市公證處 公證員 XXXX年X月X日 公證書格式（二） 拆遷補償、安置協(xié)議公證書 （ ）XX字第XX號 茲證明XXX（拆遷人）的代表人（或代理人）XXX與XXX、XXX（被拆遷人） 的共同代理人XXX于XXXX年X月X日簽訂了前面的拆遷補償、安置協(xié)議，并在我 的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）XXX與XXX簽訂上述協(xié)議的行為符合中華人民共和國民法通則第

8、五十五條和城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定。 XX省XX市公證處 公證員 XXXX年X月X日 （注：本格式用于本細(xì)則第六條規(guī)定的情況） 出師表 兩漢：諸葛亮 先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。 宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。 侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事

9、無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。 能”，是以眾議舉寵為督: 將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。 親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時, 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣, 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也=。 臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。 先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎率三軍，北定中原，庶竭駑鈍, 攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊