萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

1、http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 1 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書解讀施工圖設(shè)計指導(dǎo)書解讀 2007-12-12 第一章第一章 總則總則 目的：在國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科的實踐經(jīng)驗，對目的：在國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科的實踐經(jīng)驗，對 設(shè)計中的有關(guān)做法進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計中的有關(guān)做法進(jìn)行統(tǒng)一 ，對常見問題進(jìn)行必要的明確，對常見問題進(jìn)行必要的明確 ， 幫助設(shè)計院完成一個高質(zhì)量的施工圖設(shè)計。幫助設(shè)計院完成一個高質(zhì)量的施工圖設(shè)計。 適用：適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考使用適用：適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考使用 。 注意：書中內(nèi)容

2、若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)以書注意：書中內(nèi)容若與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法相沖突時，設(shè)計人員應(yīng)以書 面形式及時反饋意見面形式及時反饋意見 。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 2 第二章第二章 建筑建筑 一一 建筑設(shè)計總說明建筑設(shè)計總說明 一般場地設(shè)計標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高一般場地設(shè)計標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上以上 。 我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計院提供。我們有自己統(tǒng)一的建筑構(gòu)造做法，別忘了給設(shè)計院提供。 二二 總平面總平面 柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理柴油發(fā)電機(jī)的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放時應(yīng)避應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行

3、。低空排放時應(yīng)避 免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高 溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖）溫及油漬不應(yīng)對相鄰住戶產(chǎn)生影響（圖） 。 應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時，應(yīng)利用應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時，應(yīng)利用 綠化等措施對其進(jìn)行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。綠化等措施對其進(jìn)行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。 目的是盡量隱蔽，但目的是盡量隱蔽，但 沒必要為它而增大整沒必要為它而增大整 個地下室層高。個地下室層高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 3 中

4、管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 4 至少兩方向出煙至少兩方向出煙 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 5 口部底邊距屋面完口部底邊距屋面完 成面成面2000以上，或以上，或 有其它保障措施有其它保障措施 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 6 三三 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 凸窗窗臺高一般取凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應(yīng)。落地窗根部應(yīng) 做結(jié)構(gòu)上反做結(jié)構(gòu)上反150高反檻高反檻 （圖）。（圖）。 1：門窗：門窗 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外

5、高差大于二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600 的外窗，當(dāng)窗臺高度小于的外窗，當(dāng)窗臺高度小于900時，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）。時，應(yīng)采取防護(hù)措施（圖）。 門洞不高于門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度650， 高度高度1500 。 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進(jìn)行審核確玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進(jìn)行審核確 認(rèn)。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的認(rèn)。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的 類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計控

6、制類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計控制 。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 7 窗臺高：窗臺高：H+400。 正是凸窗不計面積正是凸窗不計面積 的最低要求的最低要求 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 8 窗臺高：窗臺高：H+100 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 9 非一般可踏面，實際上是非一般可踏面，實際上是 個可以長時間滯留的活動個可以長時間滯留的活動 面，兒童喜歡爬上去玩。面，兒童喜歡爬上去玩。 通則：能上人（爬通則：能上人（爬 上去）站立的寬窗上去）站立的寬窗 臺，防護(hù)高度

7、從臺臺，防護(hù)高度從臺 面算（無可踏說）面算（無可踏說） 通則關(guān)于臨空欄桿通則關(guān)于臨空欄桿 可踏面：寬大于等可踏面：寬大于等 于于220，且高小于，且高小于 等于等于450為可踏面為可踏面 深圳市質(zhì)監(jiān)站：高深圳市質(zhì)監(jiān)站：高 度為度為450以上凸窗以上凸窗 臺是防護(hù)設(shè)施的組臺是防護(hù)設(shè)施的組 成部分（無意義）成部分（無意義） 看看450高凸窗臺如高凸窗臺如 何設(shè)置防護(hù)欄桿？何設(shè)置防護(hù)欄桿？ 結(jié)論還是按此貼窗結(jié)論還是按此貼窗 設(shè)置防護(hù)欄桿為好設(shè)置防護(hù)欄桿為好 低臺凸窗防護(hù)欄桿的設(shè)置低臺凸窗防護(hù)欄桿的設(shè)置 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 10 假護(hù)欄假護(hù)欄假護(hù)欄假護(hù)欄

8、無效護(hù)欄無效護(hù)欄 450高凸窗臺防護(hù)欄桿的設(shè)置方式高凸窗臺防護(hù)欄桿的設(shè)置方式 精裝修：杜絕以下護(hù)欄方式精裝修：杜絕以下護(hù)欄方式 毛坯房：假護(hù)欄可以做但有毛坯房：假護(hù)欄可以做但有 一定風(fēng)險一定風(fēng)險 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 11 應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為 3050，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80100,入戶花入戶花 園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為2030 。 2：樓面：樓面 3

9、：墻身：墻身 磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構(gòu)件 等），挑板根部應(yīng)做等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻（圖）高砼防水反檻（圖） 。 磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做磚墻一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。 磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼 筋混凝土底座（圖）。筋混凝土底座（圖）。 不光控制不光控制 結(jié)構(gòu)降板結(jié)構(gòu)降板 這一點，這一點， 常被忽略常被忽略 http:/ 中管網(wǎng)房地

10、產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 12 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 13 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 14 住宅須設(shè)成品煙道住宅須設(shè)成品煙道 ,當(dāng)別墅建筑豎直煙道對上層有影響當(dāng)別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設(shè)煙道時，不設(shè)煙道 的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞 處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排 煙管在廚房吊頂范圍內(nèi)。煙管在廚房吊頂范

11、圍內(nèi)。 4：廚房：廚房 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空 間時，可不做大降板。間時，可不做大降板。 TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空 時，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻時，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進(jìn)行處理排等方式進(jìn)行處理 。 5：衛(wèi)生間：衛(wèi)生間 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響

12、（如馬桶），盡量避 開臥室墻面布置。開臥室墻面布置。 一個一個地分析確定一個一個地分析確定 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 15 6：屋面：屋面 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋 120鋼套管。當(dāng)住宅層高小于鋼套管。當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高 度不足度不足,可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留可在吊頂下墻上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留150孔洞并安裝薄壁孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋鍍鋅鋼套管，留洞處為

13、鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋150鋼套管（圖）。鋼套管（圖）。 當(dāng)獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)當(dāng)獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150150的泄水的泄水 孔（圖）?？祝▓D）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 16 有有200的空間的空間 就能做吸頂式就能做吸頂式 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 17 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 18 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 19 7：陽露臺：陽露臺 如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，

14、反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu) 至結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門檻比門口處的室外完成面高，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內(nèi)樓，比室內(nèi)樓 面高面高200250，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。，當(dāng)不能滿足時，應(yīng)調(diào)整排水方案（圖）。 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 1200，多層及低層，多層及低層1150（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一 側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過側(cè)需要反向找坡時，若

15、有欄桿處面層總厚度超過80mm，應(yīng)按超出數(shù)值，應(yīng)按超出數(shù)值 相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手 頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層 1100（圖）。（圖）。 有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿 欄板凈高：高層及中高層欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層1100。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20

16、21-4-20 20 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 21 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 22 兩種情況兩種情況 應(yīng)特別注應(yīng)特別注 意意80問題問題 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 23 小陽臺，倒找坡小陽臺，倒找坡 找坡長度找坡長度4.5米米 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 24 8：公共空間：公共空間 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公 共出入口時，門洞寬應(yīng)

17、為共出入口時，門洞寬應(yīng)為1200 。 水電井樓板的處理：一般水井及小于水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板留空的電井樓板，采取整塊樓板留空 后澆的辦法處理。大于后澆的辦法處理。大于1的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及 大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。 9：外立面：外立面 建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。 個別情況受個別情況受 限制時，可限制時，可 為為1050寬寬 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地

18、產(chǎn)頻道 2021-4-20 25 10：室外：室外 散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水散水設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當(dāng)綠化地面接當(dāng)綠化地面接 建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。，上置綠化土（圖）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 26 燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺 時，可放置在廚房內(nèi)。時，可放置在廚房內(nèi)。 11：建筑設(shè)備：建筑設(shè)備 洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生

19、活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生 間內(nèi)。間內(nèi)。 電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做米左右即可，也可做 小機(jī)房電梯。小機(jī)房電梯。 空調(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）?？照{(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭（圖）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 27 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量 避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。 空

20、調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋60PVC套管（穿梁及砼墻時，改套管（穿梁及砼墻時，改 為為60鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，套管中心設(shè)在梁下鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時，套管中心設(shè)在梁下50處。若需處。若需 穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于穿梁設(shè)置時，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī) 時時,套管中心距樓地面建筑完成面套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管度。需詳細(xì)標(biāo)明套管 平面及高度位置（圖）。平面及高度位置（圖）。 空調(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管?？照{(diào)預(yù)留洞

21、應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。 這些經(jīng)常遭這些經(jīng)常遭 到投訴到投訴 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 28 X http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 29 最少最少400 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 30 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 31 水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室最下一層。水泵房及水池一般盡量設(shè)在地下室最下一層。 12：設(shè)備房：設(shè)備房 水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應(yīng)隔層或做夾層。水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應(yīng)隔層或做夾

22、層。 當(dāng)首層有住宅時當(dāng)首層有住宅時 應(yīng)特別注意應(yīng)特別注意 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 32 四四 地下車庫地下車庫 地下車庫凈高：深圳地下車庫凈高：深圳2.3米，其它米，其它2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊米。如有客貨車及垃圾車等特殊 車輛進(jìn)入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高車輛進(jìn)入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高凈高+設(shè)備設(shè)備 管線占用高度管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋 時，考時，考 慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取慮找坡及安裝誤差后，總

23、高度一般最高取600） 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反高反 坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車 荷載荷載(圖）。圖）。 地下汽車庫停車數(shù)超過地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市項目應(yīng)設(shè)三個坡道出口，其它輛時，深圳市項目應(yīng)設(shè)三個坡道出口，其它 可按國家及當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行?？砂磭壹爱?dāng)?shù)匾髨?zhí)行。 多層車庫怎么計？多層車庫怎么計？ 倒數(shù)第二頁倒數(shù)第二頁 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 33

24、 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 34 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 35 -1 -2 -3 一般情況下盡量按總數(shù)計一般情況下盡量按總數(shù)計 困難時，車道加自動滅困難時，車道加自動滅 火系統(tǒng)后可分層計火系統(tǒng)后可分層計 不考慮各不考慮各 層同時起層同時起 火的可能火的可能 深圳規(guī)定深圳規(guī)定 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 36 -1 -2 -3 按深圳，有不合按深圳，有不合 理情況的特例理情況的特例 按規(guī)范（車道加按規(guī)范（車道加 自動滅火系統(tǒng)）自動滅火系統(tǒng)） 深圳規(guī)定與規(guī)深圳規(guī)定與規(guī) 范規(guī)

25、定有差別范規(guī)定有差別 總數(shù)大于總數(shù)大于 100輛時輛時 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 37 五五 人防人防 人防地下室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出人防地下室應(yīng)全埋。注意：當(dāng)與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出 地面時，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求地面時，則認(rèn)為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。（圖）。 防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間 （圖）。（圖）。 平時通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻平時通風(fēng)管道不允許穿人防地下室的密閉及防護(hù)密閉墻 （圖）。（圖）。 六六 商業(yè)商業(yè) 住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐

26、飲時住宅底層商業(yè)考慮設(shè)餐飲時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與應(yīng)設(shè)夾層；商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與 油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響（圖）。油漬不能對相鄰住宅產(chǎn)生影響（圖）。 一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗 。 什么樣的夾層？什么樣的夾層？ 我們一起探討我們一起探討 經(jīng)常被忽略經(jīng)常被忽略 最后一頁最后一頁 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 38 不是全埋不是全埋 h

27、ttp:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 39 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面 全埋式防空地下室全埋式防空地下室 1 2 3 4 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 40 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面 非全埋式防空地下非全埋式防空地下 室室 12 34 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 41 全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室：頂板底面不高于室外地平面 市人防辦不承認(rèn)的幾種

28、全埋式防空地下室市人防辦不承認(rèn)的幾種全埋式防空地下室 歸市人防辦管轄歸市人防辦管轄 的工程非常希望的工程非常希望 這么設(shè)計時，應(yīng)這么設(shè)計時，應(yīng) 事先進(jìn)行溝通事先進(jìn)行溝通 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 42 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 43 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 44 建筑部分就到這兒了建筑部分就到這兒了 謝謝！謝謝！ 歡迎隨時聯(lián)系：王俊敬歡迎隨時聯(lián)系：王俊敬 手機(jī)號碼：手機(jī)號碼： 辦公電話：辦公電話：3 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20

29、45 第三章第三章 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 一一 結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高結(jié)構(gòu)降板和外圍建筑梁高 廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比裝修面低50。 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平。 廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板300。 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。 結(jié)構(gòu)外圍梁的高度詳見下表。 層高 梁高 2800 500 2900 500 3000 600 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 46 第三章第三章 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 二、非受力構(gòu)件二、非受力構(gòu)件 空調(diào)板空調(diào)板,凸窗側(cè)板

30、凸窗側(cè)板,挑板挑板,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),并與主體結(jié)構(gòu)相連。并與主體結(jié)構(gòu)相連。 三、屋面板三、屋面板 采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。采用結(jié)構(gòu)找坡，板底保持水平。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 47 第四章第四章 給排水給排水 一一 設(shè)計說明設(shè)計說明 n 實現(xiàn)給排水表達(dá)重點內(nèi)容表格化。 n 為報建填表提供更準(zhǔn)確信息。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 48 二二 室內(nèi)給水技術(shù)要求室內(nèi)給水技術(shù)要求 n 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa 的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水

31、。 n 高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 49 n TH、多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置；高層住宅每層的分戶水表 應(yīng)在每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱，水表箱應(yīng)暗 裝。 J0 J0 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 50 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 51 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 52 n 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（熱水器采用 貯熱式）。 n 私家屋

32、面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)給水龍頭等處，應(yīng)設(shè)置給 水點。 n 商業(yè)（商鋪、會所等）、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。 n 深圳市節(jié)能條例規(guī)定，11層及11層以下住宅，應(yīng)設(shè)計太陽能熱水系統(tǒng)。 其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 53 二二 室內(nèi)排水技術(shù)要求室內(nèi)排水技術(shù)要求 n 公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū) 域內(nèi)；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應(yīng)定 位。（備注：如條件限制，雨水立管可設(shè)置在私家花園、陽臺、露臺等處）。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房

33、地產(chǎn)頻道 2021-4-20 54 n 當(dāng)住宅外立面要求較高時，應(yīng)將立管敷設(shè)在隱蔽位置或管井中。 n 嚴(yán)禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關(guān)等處。 n 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，在外墻預(yù)留150洞口，排氣扇附近應(yīng)預(yù)留排氣扇插座。 n 排水設(shè)施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應(yīng)定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設(shè)備布置不同。 n 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設(shè)地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設(shè)； 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設(shè)地漏，此時排水橫管在下層廚房內(nèi)敷設(shè)； n 熱水器預(yù)留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃?xì)夤艽蚣堋?n 洗衣機(jī)放置在生活陽臺時，洗衣機(jī)位應(yīng)不小于650m

34、m寬預(yù)留位置，洗衣機(jī)不得影 響開門、開窗，洗衣機(jī)地漏不得放置在洗衣機(jī)下。 n 燃?xì)獗?、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃?xì)獗怼崴鞯奈恢靡煌?考慮，避免位置沖突。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 55 n 排水管遇轉(zhuǎn)換梁，應(yīng)設(shè)置400厚面層供管道轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換層的廚房、衛(wèi)生間排水， 應(yīng)單獨排到下層，距離轉(zhuǎn)換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉(zhuǎn)換層內(nèi)接 入轉(zhuǎn)換橫管） http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 56 n 帶結(jié)構(gòu)底板的庭院內(nèi)花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多 孔管形式，排水口須緊貼結(jié)構(gòu)板面層，外包土

35、工布。 n 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調(diào)等排水管，不得散排到本戶陽臺、 露臺，應(yīng)采用管道排至下層。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 57 n 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè) 計地面排水之外，也應(yīng)設(shè)計覆土內(nèi)滲水的排水。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 58 n 地下室底板下敷設(shè)的管道（重力排水），管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能； 排水管布置應(yīng)避開承臺及地梁。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 59 三三 室外給排水技術(shù)要求室外給排水技術(shù)要求

36、n 小區(qū)內(nèi)排水管道，污水管道宜按標(biāo)準(zhǔn)坡度進(jìn)行設(shè)計，雨水管宜按最小坡度 進(jìn)行設(shè)計，但應(yīng)復(fù)核管道排水能力。除強(qiáng)弱電管線外其他管道避免在綠化帶內(nèi)敷 設(shè)。 n 室外強(qiáng)電、弱電井應(yīng)設(shè)置排水措施。當(dāng)電井井底標(biāo)高高于雨水井底標(biāo)高且滿 足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當(dāng)電井井底標(biāo)高低于雨水井底標(biāo)高 時，在小區(qū)內(nèi)井底標(biāo)高最低的強(qiáng)電、弱電井內(nèi)設(shè)置集水坑，當(dāng)電井內(nèi)積水時，用 水泵提升，潛水泵為移動式。 n 設(shè)計師在進(jìn)行室外給排水管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可 能性。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 60 四四 消防設(shè)計細(xì)則消防設(shè)計細(xì)則 表表1 類別類別消火栓

37、設(shè)計要求消火栓設(shè)計要求 噴淋設(shè)計要求噴淋設(shè)計要求 住宅住宅 住宅（住宅（7 7層）層）不設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋 住宅住宅(8(8層，層，100100米米) )設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋 住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超 高層）高層） 設(shè)計消火栓 1、設(shè)計噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級防火門的住宅戶內(nèi)用房 不設(shè)計噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。 底層底層 帶商帶商 業(yè)網(wǎng)業(yè)網(wǎng) 點、點、 商業(yè)商業(yè) 的住的住 宅宅 （9 9 層）層） 住宅（住宅（7 7層）層）不設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋 住宅住宅(8(8層，層，1010層層) )

38、設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋 商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)設(shè)計消火栓 不設(shè)計噴淋，任一樓層建筑面積大于1500平方米或總面積 大于3000平方米的商業(yè)，設(shè)置噴淋。商業(yè)網(wǎng)點如大于二層 或單間面積大于300平方米，設(shè)置噴淋。 會所會所設(shè)計消火栓 1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌 室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，單間 面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會所功能復(fù)雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設(shè) 置中央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 61 類別類別消火栓設(shè)計要求消火栓設(shè)計要求 噴

39、淋設(shè)計要求噴淋設(shè)計要求 住住 宅宅 底層帶底層帶 商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng) 點、商點、商 業(yè)、會業(yè)、會 所的住所的住 宅宅(10(10 層層) ) 住宅住宅(10(10層，層， 100100米米) ) 設(shè)計消火栓不設(shè)計噴淋 住宅住宅(35(35層；層； 100100米米) )（超（超 高層）高層） 設(shè)計消火栓 1、設(shè)計噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設(shè)計噴淋； 3、但不設(shè)集中空調(diào)，且戶門為甲級防火門的住宅戶內(nèi)用 房不設(shè)計噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。 商業(yè)網(wǎng)點、商商業(yè)網(wǎng)點、商 業(yè)業(yè) 設(shè)計消火栓設(shè)計噴淋 會所會所設(shè)計消火栓 1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋 牌室、文化室、健身

40、房等功能時，會所為非商業(yè)用房， 單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設(shè)置噴 淋。 2、會所功能復(fù)雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或 設(shè)置中央空調(diào)（風(fēng)管式），設(shè)置噴淋。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 62 類別類別消火栓設(shè)計要求消火栓設(shè)計要求 噴淋設(shè)計要求噴淋設(shè)計要求 公寓公寓 (24(24米米) ) 設(shè)計消火栓（5層） 任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000 平方米，設(shè)計噴淋（建議房間內(nèi)不設(shè)置噴淋）。 ( (2424米米) )設(shè)計消火栓 1、走道、前室設(shè)置噴淋； 2、如明確公寓性質(zhì)為酒店公寓或辦公公寓，則房間內(nèi)設(shè) 置噴淋

41、； 3、以居住為目的的公寓（不進(jìn)行統(tǒng)一管理），建議房間 內(nèi)不設(shè)置噴淋。 4、東莞只要在圖紙中注明建筑是公寓，房間內(nèi)必須設(shè)置 噴淋。 獨立獨立 商業(yè)、商業(yè)、 會所會所 獨立商業(yè)獨立商業(yè) 設(shè)計消火栓（V5000立 方米） 任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000 平方米，設(shè)計噴淋。 獨立會所獨立會所 設(shè)計消火栓（V5000立 方米） 1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋 牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房， F3000平方米，設(shè)置噴淋。 2、會所功能復(fù)雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設(shè) 置中央空調(diào)（風(fēng)管式），F(xiàn)300平方米設(shè)置噴淋。 車庫車庫 地面

42、停車場、架空車庫、地面停車場、架空車庫、 敞開車庫、半地下車庫敞開車庫、半地下車庫 停車數(shù)量N5輛，設(shè)計消 火栓 停車數(shù)量N 50輛，設(shè)計噴淋 地下車庫地下車庫 停車數(shù)量N5輛，設(shè)計消 火栓。建筑面積大于300 平方米的人防工程應(yīng)設(shè)計 消火栓系統(tǒng) 停車數(shù)量N 10輛，設(shè)計噴淋。建筑面積大于1000平方米 的人防工程應(yīng)設(shè)計噴淋系統(tǒng)；建筑面積大于500平方米的 地下室設(shè)計噴淋系統(tǒng)。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 63 防排煙設(shè)計原則防排煙設(shè)計原則 表表2 類別類別防排煙設(shè)計要求防排煙設(shè)計要求 備注備注 住住 宅宅 住宅（住宅（9 9層；低層）層；低層）不設(shè)防排

43、煙 住宅住宅(10(10層，層，100100米；高層）米；高層） 需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自 然排煙 自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防 樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室 面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟 外窗面積之和2。0m2。 住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超 高層）高層） 必須機(jī)械防排煙 底層帶底層帶 商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng) 點、商點、商 業(yè)的住業(yè)的住 宅（宅（9 9 層）層） 住宅住宅不設(shè)防排煙 商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè) 面積超過300m2的房間設(shè)防排煙， 可以是機(jī)械防煙或自然排煙 自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面 積

44、該房間面積的2%，可開啟外窗距室內(nèi)任意點 距離不能超過30米。 底層帶底層帶 商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng) 點、商點、商 業(yè)、會業(yè)、會 所的住所的住 宅宅(10(10 層層) ) 住宅住宅(10(10層，層， 100100米米) ) 需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自 然排煙 自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防 樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室 面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開啟 外窗面積之和2。0m2。 住宅住宅(35(35層；層； 100100米米) )（超高（超高 層）層） 必須機(jī)械防排煙50米的商住樓、公寓應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙。 商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)面積超過100m2且經(jīng)

45、常有人停留或可 燃物較多的房間、無直接自然通風(fēng) 且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有自 然通風(fēng)但長度超過60米的內(nèi)走道集 中庭需設(shè)排煙，排煙可以是機(jī)械防 煙或自然排煙 自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面 積該房間面積的2%，長度不超過60米的內(nèi)走道 開啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的2%，凈高 小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該 中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機(jī)械 排煙。 會所會所 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 64 防排煙設(shè)計原則防排煙設(shè)計原則 表表2 類別類別防排煙設(shè)計要求防排煙設(shè)計要求 備注備注 公公 寓寓 外廊式外廊式不設(shè)防

46、排煙 內(nèi)廊式內(nèi)廊式 (9(9層層) )不設(shè)防排煙 ( (9 9層層) ) 需設(shè)防排煙，可以是機(jī)械防煙或自然 排煙 自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防 樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室 面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內(nèi)可開 啟外窗面積之和2。0m2。 獨獨 立立 商商 業(yè)、業(yè)、 會會 所所 獨立商業(yè)獨立商業(yè) 面積超過100m2且經(jīng)常有人停留或可燃 物較多的房間、無直接自然通風(fēng)且長 度超過20米的內(nèi)走道或雖有自然通風(fēng) 但長度超過60米的內(nèi)走道集中庭需設(shè) 排煙，排煙可以是機(jī)械防煙或自然排 煙 自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面 積該房間面積的2%，長度不超過60米

47、的內(nèi)走道 開啟外窗面積之和不應(yīng)小于走道面積的%2，凈高 小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應(yīng)小于該 中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機(jī)械 排煙。 獨立會所獨立會所 車車 庫庫 半地下車庫、架空車庫、半地下車庫、架空車庫、 面積小于面積小于2000m2000m2 2的地下的地下 車庫車庫 可以采用自然排煙 自然排煙要求：利用地下室側(cè)墻及地下室頂對外 開口（可開啟窗）排煙，需要自然排煙口（可開 啟窗）面積該房間面積的2%，。 面積超過面積超過2000m2000m2 2的地下的地下 車庫車庫 必須設(shè)置機(jī)械排煙 機(jī)械排煙系統(tǒng)可與平時排風(fēng)系統(tǒng)合用，排煙量應(yīng) 按換氣次數(shù)不小于6次/小時計算，當(dāng)

48、車庫內(nèi)無自 然進(jìn)風(fēng)口時應(yīng)同時設(shè)置機(jī)械部風(fēng)系統(tǒng)，且補(bǔ)風(fēng)量 不小于排煙量的50%。每個防煙系統(tǒng)不宜超過 2000m2，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 65 第五章第五章 電氣電氣 電氣與建筑設(shè)計有電氣與建筑設(shè)計有“親密關(guān)系親密關(guān)系”的四個方面的四個方面 “房、井、面、點房、井、面、點 ” http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 66 一、房一、房 電氣的設(shè)備房間電氣的設(shè)備房間變配電房、柴油發(fā)變配電房、柴油發(fā) 電機(jī)房、消防及監(jiān)控控制機(jī)房、電信、網(wǎng)絡(luò)電機(jī)房、消防及監(jiān)控控制機(jī)房、電信、網(wǎng)絡(luò) 及有線電視機(jī)房及有線

49、電視機(jī)房 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 67 （一）變配電房（一）變配電房 配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各 種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項目用地有明確的 “居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時， 在項目設(shè)計中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房， 布置在“非居住用地上”。 變配電房位置應(yīng)避免設(shè)置在住宅的正上、 下方，否則應(yīng)作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。 設(shè)置在負(fù)荷中心。 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 68 配電房 一期 三期 二期 供電半徑最大為500m 不滿足設(shè)置原則 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 69 架空層下 變配電所 變配電所內(nèi) 變壓器 u客戶投訴變配電房的低頻噪聲 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021-4-20 70 （二）柴油發(fā)電機(jī)房（二）柴油發(fā)電機(jī)房 u設(shè)置在負(fù)荷中心 u與變配電所相鄰 u設(shè)置氣體滅火間 http:/ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道