第一章中國商品住宅的質(zhì)量現(xiàn)狀

1、第一章 中國商品住宅質(zhì)量現(xiàn)狀一主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量普遍不符合法定合格質(zhì)量要求國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范第6.1.4條以國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的形式規(guī)定：住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受再正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性的要求。1我國建筑工程的安全使用壽命遠(yuǎn)低于西方發(fā)達(dá)國家和設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的使用期限。住建部原副部長仇保興講話稱我國按照50年設(shè)計(jì)使用期設(shè)計(jì)建造的建筑工程實(shí)際使用壽命不足30年。 2010年3月29日至31日，“第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)”在北京國際會(huì)議中心召開。據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副

2、部長仇保興先生在會(huì)上發(fā)表重要講話，稱我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命只能持續(xù)25至30年。中外房屋使用壽命比較中 國美 國英 國房屋平均壽命 年25-30741322施工圖設(shè)計(jì)文件普遍不符合依法必須執(zhí)行的國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求混凝土結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)文件規(guī)定的嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冰凍線以上地下室外墻結(jié)構(gòu)的混凝土性能普遍不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB501082008第3.3.3條“處于凍融侵蝕環(huán)境中的地下工程，其混凝土抗凍融循環(huán)不得少于300次。”的要求。未依法按規(guī)范要求使用抗凍混凝土。設(shè)計(jì)單位普遍未

3、依中華人民共和國建筑法第五十六條“設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！钡囊?guī)定，在結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)文件中注明符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)混凝土耐久性檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T193要求的混凝土抗碳化性能和早期抗裂性能?；炷两Y(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)文件規(guī)定的地下防水混凝土結(jié)構(gòu)迎水面鋼筋保護(hù)層厚度多不符合地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB501082008第4.1.7條“迎水面鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng)小于50mm。”的要求。3中國規(guī)范框架下施工圖設(shè)計(jì)文件中鋼筋保護(hù)層厚度設(shè)計(jì)要求難以在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下實(shí)現(xiàn)，可信的混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)鋼筋的保護(hù)層厚度檢測(cè)結(jié)果多不符

4、合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。由于混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的保護(hù)層厚度中包含的施工允許偏差較國際知名規(guī)范小，而我國實(shí)際的施工管理技術(shù)水平又相對(duì)較低，所以在施工中實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的難度相對(duì)較大，可能性相對(duì)較低的。中外結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求的鋼筋保護(hù)層厚度在施工中實(shí)現(xiàn)的難度與可能性比較分析項(xiàng) 目混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102010權(quán)威組織建 議CCES01:2004歐洲混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范EN1992-1-1：2004美國混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范ACI318-05梁柱混凝土構(gòu)件施工允許負(fù)偏差-7-10-10-13板墻混凝土構(gòu)件施工允許負(fù)偏差-5-10-10-10相應(yīng)施工允許偏差對(duì)施工管理的要求高低低低規(guī)范對(duì)應(yīng)地區(qū)實(shí)際施

5、工管理水平低低高高施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求的可能低較高高高分 析結(jié) 論1施工偏差是由施工管理技術(shù)水平?jīng)Q定的；2規(guī)范規(guī)定的施工允許偏差應(yīng)與其施工管理技術(shù)水平相對(duì)應(yīng)，具有較高的施工管理技術(shù)水平的企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)較低的施工允許偏差的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；3面對(duì)中國施工管理技術(shù)水平相對(duì)于歐美較低的現(xiàn)狀，規(guī)范規(guī)定的保護(hù)層厚度含有的施工允許偏差反而較低，注定實(shí)現(xiàn)的可能是較低的。權(quán)威組織：指中國工程院土木水利與建筑學(xué)部工程結(jié)構(gòu)安全性與耐久性研究咨詢項(xiàng)目組。建議值見混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南CCES01:2004。中國施工允許負(fù)偏差見混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204附錄E4 混凝土結(jié)構(gòu)施工過程中普遍存在以“陰陽配

6、合比”形式進(jìn)行偷工減料的嚴(yán)重違法行為?！瓣庩柵浜媳取睂?dǎo)致單方混凝土硅酸鹽水泥孰料實(shí)際用量不足，難以在保護(hù)層混凝土中建立與維持能確保鋼筋鈍化膜穩(wěn)定與完整的堿性環(huán)境。當(dāng)前由于陰陽配合比盛行，單方混凝土實(shí)際硅酸鹽水泥用量普遍遠(yuǎn)低于有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。以常用的C30泵送混凝土為例，根據(jù)本人在全國范圍內(nèi)的調(diào)研，單方混凝土普通硅酸鹽水泥用量一般在170220kg。什么是“陰陽”配合比呢？“陽”配合比是指混凝土攪拌站出具給施工單位的對(duì)外明示的混凝土配合比，一般水泥品質(zhì)好，用量大?！瓣帯迸浜媳仁侵富炷翑嚢枵緦?shí)際生產(chǎn)使用的秘不示人的混凝土配合比，一般水泥品質(zhì)差，用量少。由于國內(nèi)普通硅酸鹽

7、水泥硅酸鹽水泥孰料用量一般達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的含量（不少于75%），單方混凝土硅酸鹽水泥孰料用量一般在120160kg。遠(yuǎn)低于混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南單方混凝土水泥孰料用量不低于240kg的建議值。實(shí)地調(diào)研獲得的全國各地?cái)嚢枵緦?shí)際生產(chǎn)配合比單方混凝土硅酸鹽水泥孰料含量（kg/m3）強(qiáng)度等級(jí)稠度mm水 泥礦粉粉煤灰石粉水硅酸鹽水泥孰料含量產(chǎn)地品種數(shù)量C30普通10020P42.5R14555110250156130廣東C40普通10020P42.5R18570110180155166C30泵送16020P42.5R16060110250169144C40泵送16020P42.5R2157011

8、0200163193C30泵送18030PO42.5R21511000175161徐州C40泵送18030PO42.5R30090700170225C30泵送18030PO42.5R21073810175158大連C35泵送18030PO42.5R26070800170195C30泵送18030PO42.5R180501100135武漢C35泵送18030PO42.5R20050700150C40泵送18030PO42.5R25060800188中國工程院土木水利與建筑學(xué)部工程結(jié)構(gòu)安全性與耐久性研究咨詢項(xiàng)目組在混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南中的建議240標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的水泥品種與用量（kg/m3

9、）工程部位規(guī) 范 要 求規(guī)范名稱品 種水泥用量硅酸鹽水泥孰料地下工程防 水 砼地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB501082008硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥不宜小于260195地 下防空工程人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB501342004不宜小于300225地上部分混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥240基礎(chǔ)筏板大體積砼大體積混凝土施工規(guī)范GB504962009符合GB200要求的中低熱硅酸鹽水泥C30 混凝土實(shí)際生產(chǎn)水泥與孰料用量170220120160大體積混凝土實(shí)際生產(chǎn)用水泥品種普通硅酸鹽水泥5樓板厚度等現(xiàn)澆主體結(jié)構(gòu)位置、尺寸偏差普遍未依法按國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)

10、量驗(yàn)收規(guī)范GB50204的要求進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)符合要求。6陽臺(tái)和外窗欄桿多不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。因陽臺(tái)和外窗欄桿不合格造成的人員墜樓慘劇屢屢發(fā)生。陽臺(tái)欄桿多不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005第6.6.3條國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文“欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載?！钡囊?；陽臺(tái)欄桿多不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092012第5.5.2條國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文“欄桿聽不得水平荷載應(yīng)取1.0kN/m。的要求?！?016年1月23日上午，重慶同創(chuàng)奧韻小區(qū)，一女性業(yè)主在自家陽臺(tái)上欣賞雪景時(shí)，因欄桿斷裂，隨欄桿從24樓墜落，當(dāng)場(chǎng)身亡

11、。在墜樓現(xiàn)場(chǎng)可以看到，掉下的鐵欄桿底部銹蝕得非常厲害，到處都是鐵渣滓。據(jù)了解同創(chuàng)奧韻小區(qū)已經(jīng)交房超過十年?，F(xiàn)場(chǎng)照片顯示，陽臺(tái)欄桿為不耐久的薄壁方鋼管焊接而成。二重要使用功能普遍不符合法定合格質(zhì)量要求1嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)商品住宅普遍未依法按國家行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)配置帶熱回收功能的雙向換氣裝置。國家行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ262010第5.4.5條規(guī)定：設(shè)有集中新風(fēng)供應(yīng)的居住建筑，當(dāng)新風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)量大于或等于3000m3/h時(shí)，應(yīng)設(shè)置熱回收裝置。無集中新風(fēng)供應(yīng)的居住建筑，宜分戶（或分室）設(shè)置帶熱回收功能的雙向換氣裝置。國家行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)夏熱寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

12、準(zhǔn)JGJ1342010第6.0.10條規(guī)定：對(duì)采用采暖、空調(diào)設(shè)備的居住建筑，宜采用帶熱回收的機(jī)械換氣裝置。2嚴(yán)寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)商品住宅經(jīng)實(shí)際運(yùn)行檢驗(yàn)節(jié)能性能普遍不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。 分戶熱計(jì)量裝置測(cè)得的全采暖期平均建筑耗熱量遠(yuǎn)高于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，證實(shí)建筑節(jié)能普遍不合格。3住宅地暖室溫調(diào)節(jié)裝置普遍不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB504112007第9.2.3條以國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的形式規(guī)定：溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計(jì)量和分戶或分室（區(qū)）熱量分?jǐn)偟墓δ堋?實(shí)際配置的地暖

13、室溫調(diào)節(jié)裝置普遍不具備分室控溫功能。三商品住宅消防安全普遍不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。防火門普遍不具備國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB500162015第6.5.1條“防火門關(guān)閉后應(yīng)具有防煙性能?！币?guī)定的防煙功能。四居住小區(qū)和住宅組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）普遍不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。很少有居住小區(qū)依法按國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)配套齊全托兒所、幼兒園、托老所、公共廁所、文化活動(dòng)站等法定必備公共服務(wù)設(shè)施。五，有調(diào)查顯示，近9成受訪者表示自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題。有近9成的受訪者表示，自己在交房時(shí)或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，但是其中有絕大多數(shù)的受訪者因問題不大而放棄了自己維

14、權(quán)的權(quán)利，還有不到1成的購房者表示自己與開發(fā)商在交房問題上產(chǎn)生過糾紛，并且進(jìn)行過協(xié)商或投訴。六媒體頻曝商品房質(zhì)量糾紛。新浪財(cái)經(jīng)萬科頻曝質(zhì)量問題：全國多樓盤正遭業(yè)主維權(quán)；贏商網(wǎng)保利、萬科樓盤頻曝裝修質(zhì)量糾紛 可維修但不得再找麻煩；新華網(wǎng)萬科危機(jī)大盤點(diǎn) 房屋質(zhì)量問題已成嚴(yán)重隱患；新華報(bào)業(yè)網(wǎng)萬科金域藍(lán)灣交付季頻現(xiàn)質(zhì)量問題，只為趕工期；新華網(wǎng)華潤置地樓盤陷質(zhì)量糾紛:用建筑垃圾填充樓板； 人民網(wǎng)華潤置地頻現(xiàn)質(zhì)量問題全國各地爆發(fā)維權(quán)；中國青年網(wǎng)華潤置地樓盤質(zhì)量糾紛：600多戶業(yè)主買房不敢住。七重大房屋質(zhì)量安全事故頻發(fā)。近些年，屢屢有建造于上世紀(jì)八九十年代的房屋發(fā)生坍塌事故見于媒體報(bào)道：2009年8月4日，

15、石家莊市一座建于上世紀(jì)80年代的二層樓房倒塌；2012年12月16日，交付20余年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌；2013年3月 28日，紹興市越城區(qū)一幢四層樓的民房倒塌；2014年4月，浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌；2015年5月20日，貴陽一居民樓垮塌，造成16人遇難；2015年6月9日凌晨，遵義市一棟居民樓垮塌；2015年6月14日，遵義市一棟建于1994年建成的9層居民樓發(fā)生局部垮塌；2015年7月7日沈陽發(fā)生樓體坍塌事故，七樓和六樓兩層陽臺(tái)整個(gè)墜落到五樓；2015年7月27日杭州市富陽區(qū)市心北路一幢四層樓房突然發(fā)生坍塌。 對(duì)于大量存在的住宅質(zhì)量問題，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑

16、師劉衛(wèi)東認(rèn)為，這反映了這些年來房地產(chǎn)行業(yè)存在的一系列問題?！胺康禺a(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，很多人開發(fā)房地產(chǎn)，大量地賣房子，住宅的品質(zhì)和質(zhì)量并沒有隨之提高。”八業(yè)主維權(quán)因不得要領(lǐng)，屢屢陷入歧途而敗訴。1長江網(wǎng)（長江日?qǐng)?bào)記者馬振華）交房時(shí)，房子出現(xiàn)滲、漏、裂等質(zhì)量問題，業(yè)主是否可以此拒絕收房向開發(fā)商索賠？記者昨日從房管部門獲悉，武漢光谷珞喻東路一樓盤業(yè)主就以此為由將開發(fā)商告上法院，法院最后判決，因?yàn)檫@些房屋質(zhì)量不屬于主體結(jié)構(gòu)或者嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主敗訴。2中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月6日訊(“民生說道”記者 臧允浩)持續(xù)了近兩年，曾遭多家媒體曝光的浙江寧波慈溪橡樹灣二期業(yè)主維權(quán)一事，又有了新的進(jìn)展。9月29日，慈溪人

17、民法院做出判決，駁回橡樹灣一名業(yè)主要求解除購房合同等訴訟請(qǐng)求。近日，對(duì)判決結(jié)果不滿的橡樹灣業(yè)主又將該案上訴至寧波市中級(jí)人民法院，等待審理。3大河網(wǎng)打了兩年噪聲官司 業(yè)主再次敗訴：核心提示兩年前，因?yàn)椴豢叭淌苤兄荽蟮赖脑肼?，鄭州市陽光新城小區(qū)64戶業(yè)主聯(lián)名將開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商對(duì)噪聲超標(biāo)進(jìn)行整改，將住宅區(qū)域內(nèi)的噪聲值降低至國家規(guī)定限值內(nèi)，并給予相應(yīng)的精神賠償。昨日，這起一波三折的案件有了最新進(jìn)展，業(yè)主再次敗訴。4環(huán)球網(wǎng)新房有37處問題，業(yè)主拒收房起訴開發(fā)商整改敗訴：華聲在線5月8日訊(三湘都市報(bào)記者 潘顯璇) 長沙梅溪四季家園的上百位業(yè)主最近很是鬧心。去年交房時(shí)，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)新房的問題多達(dá)37個(gè)， 當(dāng)他們起訴開發(fā)商，要求對(duì)存在的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行整改時(shí)，卻被長沙市岳麓區(qū)人民法院駁回了其要求。 目前，業(yè)主們已經(jīng)向長沙市中級(jí)人民法院提出上訴。 5央廣網(wǎng)恒大盤錦樓盤涉嫌材料作假 業(yè)主兩次敗訴遭遇退房難。 6新浪網(wǎng)無竣工驗(yàn)收備案證明