農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程課件

1、農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程1 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程2 第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交第一步：村、組向鎮(zhèn)交易中心提交XXX農(nóng)農(nóng) 村集體資產(chǎn)交易意向立項申請表村集體資產(chǎn)交易意向立項申請表 以下農(nóng)村集體資產(chǎn)必須進入鎮(zhèn)交易中心交易：以下農(nóng)村集體資產(chǎn)必須進入鎮(zhèn)交易中心交易： （1）第一年年標(biāo)的金額）第一年年標(biāo)的金額5萬元以上（含萬元以上（含5萬元）的萬元）的 農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商鋪、市 場等）使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)租的交易；場等）使用權(quán)出租、轉(zhuǎn)租的交易； （2）農(nóng)村集體物業(yè)（含廠房、倉庫、辦公樓、商）農(nóng)村集體物業(yè)（

2、含廠房、倉庫、辦公樓、商 鋪、市場等）使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的交易；鋪、市場等）使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的交易； （3）單宗合同）單宗合同15畝以上（含畝以上（含15畝）的且第一年年畝）的且第一年年 標(biāo)的金額在標(biāo)的金額在2萬元以上（含萬元以上（含2萬元）的農(nóng)用地（含耕萬元）的農(nóng)用地（含耕 地、魚塘、苗木地等）發(fā)包。地、魚塘、苗木地等）發(fā)包。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程3 說明：本表由申請單位報送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村（居）委會、相關(guān)職能部門、鎮(zhèn)交易中心各存一份。說明：本表由申請單位報送鎮(zhèn)交易中心最后審批，申請單位、村（居）委會、相關(guān)職能部門、鎮(zhèn)交易中心各存一份。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程4 第二步：制訂公開

3、交易方案及合同（草案）第二步：制訂公開交易方案及合同（草案） 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程5 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程6 注：注：1 1、本方案所有空格應(yīng)如實填寫，如沒有該項內(nèi)容的，請在空格中填寫、本方案所有空格應(yīng)如實填寫，如沒有該項內(nèi)容的，請在空格中填寫“無無”； 2 2、有選擇項的，在項目選項后面的、有選擇項的，在項目選項后面的“”內(nèi)打內(nèi)打“”； 3、本交易方案一式四份，鎮(zhèn)交易中心、村（居）委會、業(yè)主單位各存一份，業(yè)主單位公示一份。、本交易方案一式四份，鎮(zhèn)交易中心、村（居）委會、業(yè)主單位各存一份，業(yè)主單位公示一份。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程7 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程8 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程9 農(nóng)村集體資產(chǎn)交

4、易流程10 第三步：召開村民戶主會議，表決方案第三步：召開村民戶主會議，表決方案 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案在實施前必須按相關(guān)民主議農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案在實施前必須按相關(guān)民主議 事程序進行民主表決。事程序進行民主表決。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程11 XXX村集體資產(chǎn)交易表決書村集體資產(chǎn)交易表決書 說明： 1、集體資產(chǎn)交易應(yīng)一事一議。 2、根據(jù)廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟 組織管理規(guī)定，成員會議應(yīng)有 本組織具有選舉權(quán)的成員半數(shù)以 上參加，或者有本組織2/3以上的 戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng) 到會人員的半數(shù)以上通過。若到 會人數(shù)未達到法定要求，本次會 議無效。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程12 第四步：審查公開交易資料，核

5、實資產(chǎn)情況第四步：審查公開交易資料，核實資產(chǎn)情況 農(nóng)村集體資產(chǎn)申請進入鎮(zhèn)交易中心交易，出讓方農(nóng)村集體資產(chǎn)申請進入鎮(zhèn)交易中心交易，出讓方 （發(fā)包方）應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)交易中心提交以下材料，并保（發(fā)包方）應(yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)交易中心提交以下材料，并保 證其真實、完整：證其真實、完整： （1）準(zhǔn)予交易的批準(zhǔn)材料（包括）準(zhǔn)予交易的批準(zhǔn)材料（包括XXX農(nóng)村集體資農(nóng)村集體資 產(chǎn)交易意向立項申請表產(chǎn)交易意向立項申請表、XXX農(nóng)村集體資產(chǎn)交農(nóng)村集體資產(chǎn)交 易信息發(fā)布申請表易信息發(fā)布申請表（附表決書）；（附表決書）； （2）出讓方（發(fā)包方）的集體經(jīng)濟組織證明書和組）出讓方（發(fā)包方）的集體經(jīng)濟組織證明書和組 織機構(gòu)代碼證等有效身份證件

6、；織機構(gòu)代碼證等有效身份證件； （3）標(biāo)的物權(quán)屬的有效證明材料；）標(biāo)的物權(quán)屬的有效證明材料； （4）交易合同（草案）；）交易合同（草案）； （5）按照法律、法規(guī)的規(guī)定需要提交的其他材料。）按照法律、法規(guī)的規(guī)定需要提交的其他材料。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程13 第五步：編制及審核交易文件第五步：編制及審核交易文件 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程14 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程15 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程16 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程17 第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息第六步：按確定的范圍發(fā)布資產(chǎn)交易信息 對受理進入鎮(zhèn)交易中心交易項目的交易信息對受理進入鎮(zhèn)交易中心交易項目的交易信息,鎮(zhèn)交易鎮(zhèn)交易 中心應(yīng)當(dāng)在政府信息網(wǎng)

7、公開發(fā)布，出讓方（發(fā)包方）中心應(yīng)當(dāng)在政府信息網(wǎng)公開發(fā)布，出讓方（發(fā)包方） 也要在本村、組務(wù)公開欄公布。也要在本村、組務(wù)公開欄公布。 從信息發(fā)布之日起至交易日不得少于從信息發(fā)布之日起至交易日不得少于7天。在發(fā)布天。在發(fā)布 期限內(nèi)期限內(nèi),未經(jīng)鎮(zhèn)交易中心同意未經(jīng)鎮(zhèn)交易中心同意,出讓方（發(fā)包方）不出讓方（發(fā)包方）不 得撤回交易。在信息發(fā)布期間，出讓方（發(fā)包方）得撤回交易。在信息發(fā)布期間，出讓方（發(fā)包方） 如需變更交易信息的，需在交易日如需變更交易信息的，需在交易日3天前以書面形天前以書面形 式向鎮(zhèn)交易中心提出申請。式向鎮(zhèn)交易中心提出申請。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程18 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程19 第七步：按

8、確定的交易方式組織資產(chǎn)交易第七步：按確定的交易方式組織資產(chǎn)交易 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易時，必須由部分村民代表（股東代表）到農(nóng)村集體資產(chǎn)交易時，必須由部分村民代表（股東代表）到 場見證監(jiān)督。場見證監(jiān)督。 在鎮(zhèn)交易中心交易的，屬于村（居）委會（經(jīng)聯(lián)社）的集體在鎮(zhèn)交易中心交易的，屬于村（居）委會（經(jīng)聯(lián)社）的集體 資產(chǎn)原則上由轄下每個村民小組（經(jīng)濟社）派資產(chǎn)原則上由轄下每個村民小組（經(jīng)濟社）派1名代表到場名代表到場 見證（如不到場見證監(jiān)督，則視為自動放棄對該項資產(chǎn)交易見證（如不到場見證監(jiān)督，則視為自動放棄對該項資產(chǎn)交易 的監(jiān)督權(quán)），屬于村民小組（經(jīng)濟社）的集體資產(chǎn)由村（居）的監(jiān)督權(quán)），屬于村民小組（經(jīng)濟社）

9、的集體資產(chǎn)由村（居） 1名名“兩委兩委”干部和該村民小組（經(jīng)濟社）若干名村民代表干部和該村民小組（經(jīng)濟社）若干名村民代表 （股東代表）到場見證監(jiān)督。（股東代表）到場見證監(jiān)督。 鎮(zhèn)交易中心應(yīng)在交易日組織交易。只有鎮(zhèn)交易中心應(yīng)在交易日組織交易。只有1家提出受讓申請的家提出受讓申請的, 以不低于底價的報價交易，并把競投結(jié)果在村、組務(wù)公開欄以不低于底價的報價交易，并把競投結(jié)果在村、組務(wù)公開欄 公布；有公布；有2家（含家（含2家）以上提出受讓申請的家）以上提出受讓申請的,應(yīng)當(dāng)采取競投應(yīng)當(dāng)采取競投 的方式交易，按照價高者得方式成交（在同等條件下，原承的方式交易，按照價高者得方式成交（在同等條件下，原承 租

10、方、本村集體經(jīng)濟組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)），租方、本村集體經(jīng)濟組織成員依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)）， 若價格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人若價格與條件相同的，則以抽簽形式確定最終競得人;無人無人 提出受讓申請的，另行組織交易。提出受讓申請的，另行組織交易。 經(jīng)審查通過，申請人按規(guī)定交納誠意金、具備競投條件的，經(jīng)審查通過，申請人按規(guī)定交納誠意金、具備競投條件的， 中心將在開投日前一天通知其參加競投活動。中心將在開投日前一天通知其參加競投活動。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程20 交易組織當(dāng)日開投程序交易組織當(dāng)日開投程序 1.交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報到交易當(dāng)日符合競投資格者簽名報到 農(nóng)村

11、集體資產(chǎn)交易流程21 2.資格條件審查（經(jīng)濟社法人代表、村民代表簽名確認）資格條件審查（經(jīng)濟社法人代表、村民代表簽名確認） 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程22 3.待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認書待資格條件審查通過后，發(fā)放競投租賃資格確認書 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程23 4.介紹競投資產(chǎn)的基本情況介紹競投資產(chǎn)的基本情況 5.宣布競投規(guī)則宣布競投規(guī)則 競投人在我中心發(fā)放的競投報價表上填上競投 金額，開標(biāo)后以價高者得確認競得人或單位。在同 等條件下，原承租方、本村集體經(jīng)濟組織成員依法 律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)，若價格與條件相同的，則 以抽簽形式確定最終競得人。競投價格由高至低順 序排列，若最高價者放棄其

12、競得資格的，則沒收其 交易誠意金，歸股份社所有，由下一價高者取得競 得資格，以此類推。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程24 6.若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)若對競投資產(chǎn)的所有情況無異議的，開始派發(fā)競投報競投報 價表價表，領(lǐng)取前需簽名登記。，領(lǐng)取前需簽名登記。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程25 7.主持人宣布競投人在主持人宣布競投人在10分鐘內(nèi)將競投報價分鐘內(nèi)將競投報價 表放入投標(biāo)箱內(nèi)。表放入投標(biāo)箱內(nèi)。 8.由司法部門和股份社法人代表監(jiān)督開標(biāo)由司法部門和股份社法人代表監(jiān)督開標(biāo) 9.開標(biāo)后由主持人讀標(biāo)、公布開標(biāo)結(jié)果開標(biāo)后由主持人讀標(biāo)、公布開標(biāo)結(jié)果 10.開標(biāo)結(jié)果公布后，由中心工作人員現(xiàn)場打開標(biāo)結(jié)果公布后

13、，由中心工作人員現(xiàn)場打 印交易成交確認書。印交易成交確認書。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程26 11.村、組人員作交易現(xiàn)場見證村、組人員作交易現(xiàn)場見證 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程27 第八步：根據(jù)交易結(jié)果出具第八步：根據(jù)交易結(jié)果出具成交確認書成交確認書 交易條件達成一致后，交易雙方應(yīng)當(dāng)在交易現(xiàn)場交易條件達成一致后，交易雙方應(yīng)當(dāng)在交易現(xiàn)場 簽訂簽訂成交確認書成交確認書，并在簽訂，并在簽訂成交確認書成交確認書 之日起之日起7個工作日內(nèi)簽訂合同。若在個工作日內(nèi)簽訂合同。若在成交確認成交確認 書書簽訂之日起簽訂之日起7個工作日內(nèi)，競得人沒有與村、個工作日內(nèi)，競得人沒有與村、 組集體組織簽訂合同的，視為放棄交易，繳納的組集體組織簽訂合同的，視為放棄交易，繳納的 交易誠意金不予退回。交易誠意金不予退回。 競投人與發(fā)包方簽訂交易成交確認書后，競投租賃活動結(jié)束。競投人與發(fā)包方簽訂交易成交確認書后，競投租賃活動結(jié)束。 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易流程28 農(nóng)村集體資