成本加酬金的合同實例

1、省級機關(guān)商品房購置協(xié)議書甲方：某亍工會乙方：某房屋建設(shè)開發(fā)有限公司1、項目概況2、建設(shè)原則2.1、本項目由乙方負責(zé)建設(shè)，甲方全程監(jiān)管。2.2、項目建設(shè)活動必須公開、公正、透明，所有重大決定須 甲乙雙 方共同確定。2.3、乙方以成本加酬金的價格方式建設(shè)，其酬金按工程建安總造 價的一定比例收取。3、建設(shè)方式3.1、乙方按甲方確定的購 房者購房需求定向開發(fā)和定向銷售。3.2、 由于本項目的甲方是受多個自然人委托、作為所有購房人的 代表，與乙方簽訂本協(xié)議，因此，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，按照用戶利益優(yōu)先 的原則，甲方以書面形式征詢?nèi)抠彿空叩囊庖?，以少?shù)服從多數(shù)和滿 足土地行政審批條件的前提下，與乙方共同 論

2、證和確定項目建設(shè)的設(shè) 計方案、以及具體的戶數(shù)和戶型。4、建設(shè)內(nèi)容4.1. 乙方按甲乙雙方和行政 審批部門審定的規(guī)劃總平面布置圖和 施工圖進行施工建設(shè)，具體建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)且施工圖載明的 全部建筑結(jié)構(gòu)及水、電、氣、排污管網(wǎng)、消防系統(tǒng)、地下車位、地上車位、小區(qū)道路、小區(qū)綠化、小區(qū)圍墻、樓宇對講監(jiān) 控及周界防衛(wèi)、電視電話 綜合布線到戶、物業(yè)用房等所有主體和配套工程建 設(shè)，以及滿足本項目 使用功能所必需的配套工程（高低壓配電、電視電話進線、城市自來水 連接、天然氣連接、雨污排放接口、小區(qū)道路與城市道路接口等）。其它紅線外工程由甲乙雙方 協(xié)商確定設(shè)計方案，乙方組織實施，甲方予以配 合。4.2、以上

3、建設(shè)內(nèi)容必須達到雙方約定交房標(biāo)準及所需配套設(shè)施的 要求（具體交房標(biāo)準及配套設(shè)施標(biāo)準見附件1）。5. 合同價格因目前存在多種不確定因數(shù)，其住房、商業(yè)用房、車庫 的價格暫 時無法量化。經(jīng)雙方協(xié)商，房屋銷售合同價格按以下定價原 則確定：5.1、各銷售房屋價格的確定甲方根據(jù)本合同約定的定價原貝畀審核項目結(jié)算總價，在保證結(jié)算 總價不變的前提下，按產(chǎn)權(quán)面積測繪單位出具的各樓棟、單元、樓層的 具體房屋和商鋪面積，依據(jù)商品房定價規(guī)律，確定每個銷售物的具體價 格。由乙方按此價格與購 房者簽訂商品房買賣合同。因項目結(jié)算總價需項目竣工決算后才能最 終確定，為此，為解決商品房買賣合同臨時價格問題，雙方約定在乙方辦理商

4、品房預(yù)售許 可證前，甲乙雙方根據(jù)本合同約 定的項目定價原則，估算項目的總價， 測算各具體商品房 銷售價格，暫定在商品房買賣合同中。工程竣工驗 收后，根據(jù)審核確認的項目結(jié)算總價款，調(diào)整房屋銷售合同中的暫定銷 售價格，采取多退少補方式，調(diào)整商品房買賣合同中暫 定價的差額。5.2、項目結(jié)算總價組成雙方約定，本項目的結(jié)算總價包括建筑安裝工程造價、工程建設(shè) 其 他費、酬金、稅金，具體組成如下：521、建筑安裝工程造價1）、承包人中標(biāo)價承包人中標(biāo)價指乙方在本合同4.1建設(shè)內(nèi)容的全部設(shè)計完成、通過審查后30個日歷天內(nèi)，依據(jù)其設(shè)計文件、現(xiàn)行清單定額、本合同附 件交房標(biāo)準和成都市建設(shè)主管部門發(fā)布的材料信息價，編

5、制全部工程 內(nèi)容的招標(biāo)預(yù)算控制價，經(jīng)甲方審核確認，以審定后的預(yù)算控制價進行 招標(biāo)采購，經(jīng)雙方確認并經(jīng)行政監(jiān)督機構(gòu)認可的中標(biāo)人中標(biāo)價（扣除其 中的暫列金）.2）、承包合同價格調(diào) 整1本項目鋼材、水泥、商品砼、砌體磚、預(yù) 拌砂漿、安裝主材為 本項 目的可調(diào)價材料，除可調(diào)價材料外，其余材料或設(shè)備價格不予調(diào)整?？?調(diào)價材料價差計入建安造價。3）、承包合同價格調(diào)整2由于不可抗力的自然因素或者國家政策出 現(xiàn)調(diào)整造成工程建設(shè)成 本增加的費用，據(jù)實調(diào)整承包合同價格，計入建安造價。4）、承包合同價格調(diào)整3本項目若出現(xiàn)軟弱地質(zhì)情況，甲乙雙方協(xié)商確定地基處理方案， 發(fā)生的費用計入建安造價。5）、承包合同價格調(diào) 整4

6、本項目若出現(xiàn)工程變更、招標(biāo)清單偏差引起造價調(diào)整，甲乙雙方 根據(jù)承包合同約定的計價原則計入建安造價。522、工程建設(shè)其他費工程建設(shè)其他費用具體包括：工程建設(shè)用地費、管線搬遷及補償費、 工程監(jiān)理費、建設(shè)項目前期工作咨詢費（包含項目建議書編制、可行性 研究報告）、工程勘察費、工程設(shè)計費、設(shè)計 文件審查費、竣工圖編 制費、 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費、招標(biāo)代理服務(wù)費、建設(shè)工程交易綜合服務(wù)費、造 價咨詢費、行政事業(yè)性一站式收費、場地準備及臨時設(shè)施費、工程保險 費、勞動安全衛(wèi)生評審費、專項及其他費用（包括房屋內(nèi)空氣質(zhì)量檢測 及治理費、結(jié)構(gòu)安全鑒定費、環(huán)境保護治理費）。以上工程建設(shè)其他費用的具體項目詳見附件2，按照

7、實際發(fā)生金 額計入項目結(jié)算總價。5.2.3、酬金雙方約定，乙方作為項目開發(fā)服務(wù)商，按本項目建安造價的2%計 取酬金，列入項目結(jié)算總價。524、稅金稅金指國家規(guī)定的本項目應(yīng)交納的稅金，但不包括購房者個人房 屋維修基金和契稅及其他按照法律和政策 規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購房者自己支出 款項部分。6、結(jié)算甲方應(yīng)在乙方報送完整結(jié)算資料后60天內(nèi)完成項目總價及各銷 售房屋價格的結(jié)算。7、工程質(zhì)量驗收標(biāo)準和施工組織8、購房流程和款項支付9、甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1、協(xié)助乙方辦理該宗土地的國土（變性、出讓過戶）、規(guī)劃、報 建手續(xù)，確認項目規(guī)劃、設(shè)計方案。9.2、確保土地權(quán)屬無第三方爭議及其它權(quán)利瑕疵；負責(zé)項目地塊 上現(xiàn)有房

8、屋的拆遷、安置工作；協(xié) 助使項目用地達到 三通一平”的要求; 協(xié)調(diào)與項目地塊有關(guān)的周邊關(guān)系。93 組織本單位自愿購買該項目商品住房的購房者，按乙方要求 及時支付購房資金。9.4. 在施工圖送審圖單位審查前，甲方根據(jù)實際需要，有權(quán)對裝修 方案進行調(diào)整、更改局部施工裝飾 方案；若該修改方案對工期影響較大， 雙方協(xié)商調(diào)整工期順延時間。公共區(qū)域的裝飾 裝修標(biāo)準由甲乙雙方共同確定。9.5. 甲方有權(quán)按照規(guī)劃、設(shè)計、施工規(guī) 范標(biāo)準要求，對工程質(zhì)量、 安全、進度等方面進行檢查，對出現(xiàn)的問題向乙方提出合理整改意 見， 并責(zé)令乙方執(zhí)行。9.6. 房屋竣工后，協(xié)助乙方招聘前期物 業(yè)管理單位。10乙方的權(quán)利和義務(wù)1

9、0.1、在成都市某地開發(fā) 商品房，并將在上述土地上建 設(shè)的房屋和 附屬設(shè)施按約定的面積及甲乙雙方約定的售價銷售給甲方核定的購房 者。10.2、按照審查通過的工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案要求，對項目的立項、 開發(fā)和工程建設(shè)管理的全過程負責(zé)。103 按照國家相關(guān)規(guī)定，選擇項目的工程地質(zhì)勘察單位 資質(zhì)不 低于甲級），施工0審查單位，招投標(biāo)代理單位，監(jiān)理單位 資質(zhì)不低于 甲級），施尊位（施工承包商資質(zhì)不低于總承包一級）禾檢測試驗單位， 負責(zé)按照合同及相關(guān)規(guī)范規(guī)定選擇項目建設(shè)所需材料。104 負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、安全管理，并承擔(dān)質(zhì)量、安全生 產(chǎn)的全部責(zé)任，確保工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的驗收標(biāo)準。10.5.負責(zé)辦

10、理項目報建、銷售、銀行按揭、竣工資 料進檔備案。在 交房后的月內(nèi)辦理完分戶房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證等法律手續(xù)。106房屋竣工后，協(xié)助業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理機構(gòu)，乙方不得 干涉。10.7、乙方制作本項目沙盤及戶型模型圖，費用計入項目建安造價 中。10.8、乙方應(yīng)設(shè)立銷售部門，負責(zé)落實具體的銷售工作。11、開工竣工時間11.1. 開工時間暫定為年月。11.2. 施工工期暫定為個月，竣工交房時間為開工后第個月。12、項目監(jiān)管由于本項目是為了解決甲方購房者住房困難，由乙方為甲方購房 者開發(fā)建設(shè)成本價商品住房，且乙方采取成本加酬金的方式開 發(fā)建設(shè)， 建設(shè)成本全部由購房者承擔(dān)，因此，甲方作為甲方購房購

11、房者的代表， 為確保全體購房者的切身利益，對乙方項目開發(fā)建設(shè)活動及建設(shè)成本 的形成過程，進行必要的監(jiān)督管理，具體約定如下：12.1、雙方共同確定項 目的設(shè)計單位，確定項目建筑規(guī)劃設(shè)計方案， 共同對施工圖設(shè)計進行優(yōu)化。12.2、共同確定招標(biāo) 代理單位，共同確定工程施工、咨詢 服務(wù)、材 料供應(yīng)商招標(biāo)的具體方案；所有招標(biāo)文件須經(jīng)甲乙雙方會商同意后方能執(zhí)行;對招投標(biāo)過程進行監(jiān)督；施工、咨詢、材料供應(yīng) 合同須雙方會簽 后，乙方才能正式授予。12.3、對于可調(diào)價材料中材料，若甲方能夠提供比調(diào)整價格更低的 材料，貝S可由甲方指定供 應(yīng)商，但甲方指定供應(yīng)商的材料必須符合合同 約定及建 設(shè)規(guī)范的相關(guān)要求。12.

12、4、甲方對項目成本擁有審核權(quán)，具體包括招標(biāo)清單及預(yù)算控制 價審核、中標(biāo)合同價審核、承包合同價格調(diào)整審核、工程竣工結(jié)算審核、 工程建設(shè)其他費審核、稅金審核、工程進 度款和預(yù)付款審核，以上成本 經(jīng)甲乙雙方審核確認后，方能列入項目合同結(jié)算總價中。甲方為 此支付 的咨詢服務(wù)費用列入項目工程建設(shè)其他費用”中。12.5、乙方及承包商提出的工程變 更或技術(shù)核定，實施前必須由甲 方進行技術(shù)經(jīng)濟評估，并經(jīng)甲方代表審核同意后，方能實施。12.6、甲乙雙方應(yīng)在國家法律法規(guī)許可的前提下，充分享受 競爭給 發(fā)包人的帶來的利益，同時規(guī)避惡意低價給合同造成的不安全 風(fēng)險，力 爭實現(xiàn) 中標(biāo)價為預(yù)算控制價85%至93%的期望目

13、 標(biāo)。13、違約責(zé)任13.1、甲乙雙方應(yīng)認真履行責(zé)任，力口強溝通協(xié)調(diào)，嚴格保守秘密，若 有一方違反，違約方需按項目總造價的3%。向守約方支付違約金，并承 擔(dān)由此給守約方帶來的直接經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。13.2、若乙方在開工30個月后，仍不能如約交房，每延遲一個月按 工程造價的1%0向甲方支付違約金，并按月累計。甲方對審核同意的施 工圖進行調(diào)整修改致工期延 誤以及不可抗力、政策性因素除外。13.3、甲方應(yīng)負責(zé)購房者及時足額支付購房款，保障項目建設(shè)的順 利實施。如出現(xiàn)資 金不按約定到位，導(dǎo)致項目工期延誤、合同糾紛及損 失由甲方承擔(dān)。13.4、乙方必須嚴 格按專戶資金管理約定使用本項目資金。若乙方 違約使用本項目資金，甲方將取消乙方資金管理權(quán)，由甲方自行管理購 房資金，按工程進度需要撥付建設(shè)資金給乙方；并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對 乙方