設(shè)備維保度評估表

1、 設(shè)備維保月度評估表 檢查部門 檢查月份 檢查人員 本月得分 外包部門確認(rèn) 序號 檢查設(shè)備 檢查標(biāo)準(zhǔn) 扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分情況 1 人員BI及遵守公司規(guī)章紀(jì)律 10分A、積極主動清理施工現(xiàn)場； B、完善相關(guān)維修保養(yǎng)記錄質(zhì)量表格，每月5日前提交資料室存檔； C、及時辦理倉庫物資借用及歸還手續(xù)； D、遵守公司的BI規(guī)范，沒有出現(xiàn)被投訴的現(xiàn)象或檢查扣分； E、發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并上報；施工中不浪費材料，無違章操作安全事故發(fā)生現(xiàn)象。 每項2分，每項出現(xiàn)1個問題點，該項不得分,違反公司黃線標(biāo)準(zhǔn)扣,分紅線標(biāo)3 準(zhǔn)扣5分 2 備設(shè)環(huán)房 境 分10A、設(shè)備標(biāo)識、狀態(tài)標(biāo)識、警示標(biāo)識、安全措施明確齊全；環(huán)境整

2、潔，無易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品。 B、滅火器和應(yīng)急燈齊全，狀態(tài)良好；通風(fēng)設(shè)備設(shè)施完好；照明設(shè)施完好。 C、重要設(shè)備房應(yīng)配置干濕溫度計，室內(nèi)溫度、濕度指示正常；通風(fēng)散熱系統(tǒng)正常；無人值守的設(shè)備房必須加上鎖，鑰匙管理規(guī)范。 D、設(shè)備表面無積塵、無油污；設(shè)備房排水通暢，有防鼠措施。 E、作業(yè)指導(dǎo)書齊備，維修記錄完整；專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置，保管現(xiàn)狀良 好。每個單項2分，每項問題1輕微扣分，嚴(yán)重扣分2 3 供配電系統(tǒng) 15分A、配電柜、箱互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能、指示正常，無積塵，防雷接地系統(tǒng)良好。 B、干式變壓器溫度不超過繞組絕緣等級所規(guī)定的溫度，變壓器溫度顯示報警系統(tǒng)、通風(fēng)

3、散熱系統(tǒng)正常。 C、電容補償柜功率因數(shù)能調(diào)節(jié)，補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞，補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于兆歐，功率因數(shù)不小于.。 D、高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；設(shè)備裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路、電纜走向標(biāo)識清楚準(zhǔn)確。 E、無因設(shè)備故障產(chǎn)生的停電，年檢計劃性停電提前3天通知物業(yè)服務(wù)中心。已通知的正常檢 修停電不扣分。 、防雷接地系統(tǒng)完好。D每項出現(xiàn)1個問題點，該項不得分（每項分）。出現(xiàn)1次設(shè)備故障停電影響客戶、物業(yè)服務(wù)中心辦公扣5分 4 發(fā)電機設(shè)備 分10 A、發(fā)電機啟動后轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，

4、無異常聲音、異常震動；發(fā)電機輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。、潤滑良好，機油在正常位置，機油顏色正常、無明顯發(fā)黑變色現(xiàn)象，粘度正常；潤滑無泄B以上。各種濾清漏；備用柴油量保持在容器容量的80%80%附近；冷卻水箱水量保持在容積的 器、冷卻水應(yīng)按體系文件要求及時更換。分鐘、正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動位置，并定期試運行，停電后發(fā)電機超過C5 內(nèi)能啟動運行；對噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機房應(yīng)有隔音降噪措施。、兩套蓄電池能隨時起用；蓄電池?zé)o電解液過少、極板露出、電池電壓不正常、電極板膨D 脹、氣塞孔堵塞、電解液內(nèi)含有機雜質(zhì)、爬堿嚴(yán)重現(xiàn)象；電池端子絕緣良好，無銹蝕。 E、柴油儲備房敷設(shè)足量的消防滅火沙

5、，機房內(nèi)自動消防系統(tǒng)運行正常。每個單項2分，每項出現(xiàn)1個問題點，該項不得分。出現(xiàn)1次停電后，發(fā)電機不能按時啟動扣 分5 5 給排水設(shè)備設(shè)施 15分 、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手動、自動運行正常，無異響，無異常震動，A 無異常泄露；各種壓力表指示正常；水泵潤滑正常，設(shè)備無明顯銹蝕。 、設(shè)備房內(nèi)管道、各類閥門工作正常，無跑冒滴漏，無明顯銹蝕；止回閥動作靈敏可靠。B、電氣控制系統(tǒng)、變頻器、壓力調(diào)節(jié)器應(yīng)運行正常，通風(fēng)良好；控制柜無銹蝕燒灼現(xiàn)象；控制箱C開關(guān)、指示燈完好，電機運行電流不超過電機額定電流；供水壓力波動范圍在正負(fù)范圍內(nèi)；重要 管道上的電接點及遠(yuǎn)傳壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗。設(shè)

6、備正常檢修停水按規(guī)定時間通知用戶，各項檢查記錄完整，無因設(shè)備故障引起的住戶停水現(xiàn)D 象。每個單項3分，每項出現(xiàn)1個問題點，該項不得分。出現(xiàn)1次設(shè)備故障停水視影響大小扣4-5分。 6 消防設(shè)備設(shè)施 系統(tǒng)15 分A、消防控制主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠，各種指示、顯示信號正常，消防報警記錄準(zhǔn)確。 、消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不泄漏，手動盤車無卡阻現(xiàn)象；。水流B 開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準(zhǔn)確穩(wěn)定，噴淋頭無泄漏。 C、消防、噴淋電氣自動控制部分、報警系統(tǒng)動作準(zhǔn)確無誤；各種壓力表、壓力開關(guān)指示準(zhǔn)確。 D、消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火災(zāi)報警裝置、破玻璃按鈕、各種模塊均處在良好狀態(tài)。

7、、自動滅火系統(tǒng)正?？煽?；消防煙感、溫感測試正常，能識別報警區(qū)域；消防卷簾門電氣自動控E 制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確。每個單項4分，每項出個問題1現(xiàn)點，該項扣分。嚴(yán)重2問題點該項 不得分。 7 弱電安防 設(shè)備25 分A、各種監(jiān)控鏡頭工作正常，閉路監(jiān)控系統(tǒng)顯示器畫面清晰，無干擾；畫面能隨時切換；錄像效果 良好。B、弱電系統(tǒng)布線規(guī)范，標(biāo)識明確；音頻視頻線路接線牢固，監(jiān)視攝像鏡頭干凈無灰塵。云臺焦距 能調(diào)整、各角度動作靈敏；按鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損，系統(tǒng)運行良好。C、門禁讀卡器工作正常；居家對講系統(tǒng)、背景音樂、緊急廣播運行正常；可視對講系統(tǒng)畫面清 晰、聲音清楚；緊急呼叫系統(tǒng)、門禁安全報警系統(tǒng)靈敏可靠。、門禁卡、車場卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失操作系統(tǒng)正常（不聯(lián)網(wǎng)項目無法掛失）；停車場管理、收D 費系統(tǒng)運行正常。 、外圍紅外線周界防越系統(tǒng)報警功能完好。E 3每個單項分，每項出個問題現(xiàn)1點，該項不 得分，弱電系統(tǒng)在約定期限內(nèi)扣不修復(fù) 分。 備注： 1 設(shè)備責(zé)任人發(fā)現(xiàn)故障并提前知會物業(yè)服務(wù)中心，在約定時間內(nèi)修復(fù)的，不扣分。 設(shè)備責(zé)任人發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，向物業(yè)服務(wù)中心提出整改方案，因物業(yè)服務(wù)中心原因?qū)е抡奈茨軐嵤┒l(fā)生的設(shè)備故障不 2扣分。