不動產(chǎn)權(quán)證的意義

1、不動產(chǎn)權(quán)證的意義國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，是已于XX年頒布實施的物權(quán)法中的規(guī)定。下面是精心為大家整理的不動產(chǎn) 權(quán)證的意義，歡迎閱讀。更多不動產(chǎn)權(quán)證的意義相關(guān)內(nèi)容請 關(guān)注實用資料欄目！近期，廣東、江蘇、陜西三省國土資源管理部門透露，三省已率先全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，提前完成全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的任務(wù)。此外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首 張不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭 2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。不動產(chǎn)權(quán)證書將給你我的生活帶來怎樣的影響？ 一起來看一下。為何要對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記 ？國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，是已于XX年頒布實施的物權(quán)法中的規(guī)定。此前，

2、我國各類不動產(chǎn)登記職責(zé) 分散在不同的部門， 而分部門對不動產(chǎn)進(jìn)行分散登記的弊端 也逐漸顯現(xiàn)：分部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊， 不利于權(quán)利人保護(hù)自己的合法權(quán)益和不動產(chǎn)交易安全；同時，由于登記機(jī)構(gòu)設(shè)置重復(fù)，登記部門多，人為地增加了公 民和社會組織負(fù)擔(dān)，影響政府行政效率。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響？根據(jù)國務(wù)院不動產(chǎn)登記暫行條例，需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利涵蓋集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); 森林、林木所有權(quán)；耕地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán) ；建設(shè)用地 使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī) 定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利，共10個類別。不動產(chǎn)登記的實質(zhì)是對權(quán)利人的合法保護(hù)

3、，這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求， 也是執(zhí)政為民的具體舉措。買房辦手續(xù)更加便捷。 普通百姓買房將不必再多部門來 回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記 機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在 15個工作日后補(bǔ)發(fā)。由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以 后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國有土地、房屋登記費(fèi)和工 本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時間，降低財務(wù)成本。保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開

4、查詢，以保障交易安全。對此，有市民擔(dān)心自己的個人信息會被泄露。不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同 ？首先，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的 內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記 時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況 ；不動產(chǎn) 權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為中華人民共和國不動產(chǎn) 權(quán)證書，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房 產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等 內(nèi)容。其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī) 避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù) 國土資源部官方微博介紹， 新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使 用期限”指的是土地使用權(quán)

5、和海域使用權(quán)的期限，而不是房 屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這 個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利 害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期， 依法保護(hù)合法權(quán)利； 另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”好處多多這兩年，社會上對“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”這項工作存在一 些誤解。比如，有些人認(rèn)為，這是國家為了將來方便征收房 產(chǎn)稅特意推出的；有些人認(rèn)為，這是為了方便查官員的房產(chǎn)； 也有一些人認(rèn)為這是為了遏制“房叔”“房嬸”炒房；還有一一些人則擔(dān)心自己的不動產(chǎn)隱私今后會泄露。其實，這些觀點(diǎn) 都是

6、片面的。雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清不動產(chǎn)家底和“不正當(dāng)交易”的問題，對打擊腐敗也會有一定 作用。但實行統(tǒng)一登記最關(guān)鍵的目的，還是為了保護(hù)不動產(chǎn) 物權(quán)，維護(hù)不動產(chǎn)交易安全，更好地維護(hù)老百姓的利益。有了統(tǒng)一登記制度， 就可以避免此前老百姓名下的各種 土地權(quán)利由于部門分散登記而導(dǎo)致的重登、漏登，使我們的 房產(chǎn)、土地、林地得到法律更有力的保護(hù)。大家在辦這些手 續(xù)時也會省去很多麻煩。對于財產(chǎn)隱私泄露的問題，大家也大可不必?fù)?dān)心。因為 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不動產(chǎn)登記信息就像大家存在銀行的錢 一樣，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人及有關(guān)國家機(jī)關(guān)才可以依法 查詢。如果有人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料

7、或者登 記信息，給他人造成損失的，將會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。加速形成“多證合一”能力為了做好這個利國利民的事情，2016年，我省就把不動產(chǎn)統(tǒng)一登記納入了政府重大改革事項，并在瀏陽、澧縣、芷 江三個市縣開展試點(diǎn)。2016年，我省成功把由國土資源、 住 建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門承擔(dān)的各類不動產(chǎn)登記職責(zé)全部 整合到國土資源部門一家，省、市、縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也全 部整合到位。2016年1月5 日，我省首批不動產(chǎn)權(quán)證書在瀏陽、 澧縣、 芷江三地同時頒發(fā)。但這還只是局部的，要實現(xiàn)2016年11 月底前全省鋪開的目標(biāo)，還有不少工作要做。因此，我省2016年將把重點(diǎn)放在市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 發(fā)證能力建設(shè)上，統(tǒng)一部

8、署不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，加強(qiáng)便民 利民服務(wù)窗口建設(shè)，整合優(yōu)化登記業(yè)務(wù)流程， 以迅速形成“多 證合一”發(fā)證能力。同時，加快建設(shè)不動產(chǎn)登記信息管理基 礎(chǔ)平臺，國土資源部門將全面加強(qiáng)國土資源主干建設(shè)，著手 對現(xiàn)有登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，盡快完成現(xiàn)有登記紙質(zhì)資料及電子數(shù)據(jù)的移交，逐步建立完備的信息數(shù)據(jù)庫，并逐步實現(xiàn)與 住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、 審計、統(tǒng)計等部門的互通共享。邁好“一證在手”的關(guān)鍵幾步2016年，我省在三個試點(diǎn)市縣進(jìn)行了不動產(chǎn)登記窗口標(biāo) 準(zhǔn)化建設(shè)的嘗試。相關(guān)的房產(chǎn)交易、稅務(wù)征收、銀行繳費(fèi)等 窗口都集中起來辦公，業(yè)務(wù)流程全部實行標(biāo)準(zhǔn)化流水作業(yè)， 并與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道自動對接，

9、實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一個窗口進(jìn)、 一個窗口出”的“一條龍”服務(wù)、“一站式”辦結(jié)，試點(diǎn)經(jīng)驗為2016年全省全面實施統(tǒng)一登記發(fā)證提供了可復(fù)制的樣 板。全省將按照預(yù)定的時間節(jié)點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，確保如期把證書 發(fā)到老百姓手中。第一步是做好“權(quán)籍調(diào)查”，厘清權(quán)屬關(guān)系。2016年開 始，省政府專門安排了億專項經(jīng)費(fèi)，打算用三年時間全面摸 清權(quán)籍底數(shù)，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記提供準(zhǔn)確可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。第二步是開展全流程的測試“預(yù)演”。為確保登記平臺運(yùn)行不出錯，在統(tǒng)一登記發(fā)證前，市縣一級的不動產(chǎn)登記中 心將會安排一個月的時間進(jìn)行模擬運(yùn)行，為正式啟動登記發(fā)證做好充分準(zhǔn)備，避免給老百姓帶來不必要的周折。第三步是全面實施統(tǒng)一登記發(fā)證。按

10、照全省統(tǒng)一部署，各市縣人民政府根據(jù)本地實際，編制好發(fā)證工作方案，選擇 合適時點(diǎn)，發(fā)布政府公告，召開新聞發(fā)布會，逐步按照新的 登記類型、內(nèi)容、程序和簿證樣式發(fā)新證、停舊證，在2016年11月底前全省全面實現(xiàn)統(tǒng)一登記發(fā)證。建好跟蹤服務(wù)的“保障”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對全國、全省來說都是一項全新的工作，工作量大，牽涉千家萬戶的切身利益，但目前還缺乏相 應(yīng)的配套保障制度。2016年，三個試點(diǎn)縣市均結(jié)合本地實際， 制定了不動產(chǎn)登記審核、收費(fèi)、糾紛調(diào)處等制度和辦法，為 我們防范新模式運(yùn)行帶來的風(fēng)險提供了管用的經(jīng)驗。2016年，我省將緊密對接中央改革動態(tài)，啟動不動產(chǎn)登記地方立 法等工作，盡快形成全省性的法規(guī)制度體系，為全省不動產(chǎn) 統(tǒng)一登記工作保駕護(hù)航。一方面，省里將制定出臺不動產(chǎn)登記收費(fèi)、證書管理、 檔案管理、信息查詢、安全保密及監(jiān)測統(tǒng)計分析等一系列制 度。另一方面，將按照“統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng) 一登記簿冊和統(tǒng)一信息平臺”的“四統(tǒng)一”要求，對全省原來未納入登記范疇的水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂 等自然生態(tài)空間進(jìn)行確權(quán)登記試點(diǎn)，逐步劃清全民所有和集體所有之間