2020年廠房房屋租賃合同范本

1、編號: 2020年廠房房屋租賃合同范本 甲方： 乙方： 簽訂日期： 年月日 2020年廠房房屋租賃合同范本 出租方（甲方）： 地址： 電話： 承租方（乙方）： 地址： 電話： 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合 法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下： 一、出租情況及基本要求 1、甲方租賃給乙方的廠房坐落在有限公司廠區(qū)內(nèi)，廠房結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，廠房租賃總面積為：平方米。 2、乙方必須遵守有限公司的廠紀(jì)廠規(guī)及國家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保、 安全、勞動法等法律法規(guī)的要求，如有違反，甲方有權(quán)收回廠房，并不退還租金。 二、租賃期限 租賃自年月日起，至年月

2、日止，租賃期 年。 三、房屋用途 訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能而臨無法 辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和 有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政 策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下，承租人可以 在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約I !責(zé)任。 1、該房屋用途為,乙方如需改變該房屋用途，需經(jīng)甲方書面 同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)。 2、未經(jīng)甲方書

3、面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)違 約責(zé)任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實(shí)際損失以及簽訂合同時 預(yù)見到或可以預(yù)見到的因違反合同可能造成的其他損失。 四、租金支付方式 風(fēng)險提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至 訴訟糾紛。 在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn) 賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式, 應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán) 益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的 爭議糾紛。 1、甲、乙雙方約定，

4、租賃的生產(chǎn)廠房年租金：元/平方米，以后每年遞 增_%。 2、合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，以后乙方每半年需 提前三個月支付下半年廠房租金，如乙方無故拖欠，甲方每天按實(shí)際年租金的1% 增收滯納金，并有權(quán)終止租賃合同。 3、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月，向甲方提岀書 面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 五、租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議 甲方保證在該房屋交付使用時無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng)。除雙方另 有約定，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等可能產(chǎn)生法律糾紛的事項(xiàng)，甲方應(yīng) 于交付房屋前妥善處理。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。 六、其他費(fèi)用 1、租賃期間，

5、由甲方按照KW的額定配給標(biāo)準(zhǔn)，將電纜裝配到廠房外圍 為止，廠房內(nèi)部的電氣裝修應(yīng)按照國家規(guī)定的電氣裝修標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)完 成。 2、租賃期間，廠房內(nèi)所發(fā)生的所有水、電、電話通訊等費(fèi)用按成木價由乙 方按月向甲方交納。 3、租賃期間，由乙方承擔(dān)甲方一名門衛(wèi)的薪資。 4、租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方安全部的統(tǒng)一管理，因乙方生產(chǎn)導(dǎo)致的消防 事故、環(huán)境污染等而造成的損失或引起的相關(guān)行政部門處罰的，均由乙方自行承 擔(dān)全部責(zé)任。 5、租賃期間，因租賃廠房所生產(chǎn)的營業(yè)稅等稅賦費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。 6、租賃期間，廠房內(nèi)由甲方自行添置的水霧空調(diào)等設(shè)備、內(nèi)部裝潢（包含 花崗巖地磚等）以及電氣裝修等附屬設(shè)施一并折價為

6、 萬元交付給乙方有償 使用。租賃期滿或中途中止時，嚴(yán)禁私自拆除、變更、損壞廠房內(nèi)部原有裝潢、 設(shè)備及電氣等附屬設(shè)施。 七、廠房使用要求和維修責(zé)任 風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任 如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備岀現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，j !費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)| |生糾紛。| 為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以| 保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自I 拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意， 并簽訂書面協(xié)議。 1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。因乙

7、方使用不 當(dāng)或不合理使用，致使租賃的廠房、倉庫及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2、租賃期間，甲方保證所提供的附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 3、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書而同意, 如按規(guī)定需有關(guān)部門審批的，應(yīng)由甲方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 八、廠房的歸還 風(fēng)險提示：明確財產(chǎn)交接事項(xiàng) 承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進(jìn) 行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀 損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物| 或

8、交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋而積與合同約定有誤差，應(yīng)視為 出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取 書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi) 容。I 租賃期滿，乙方應(yīng)當(dāng)保證該廠房及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。 九、廠房轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書而同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否 則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違 約責(zé)任，包括提前解除合同對甲方造成的實(shí)際損失以及其他損失。 十、租賃期間其他有關(guān)約定 1、租賃期間，甲、乙雙方均應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃的廠房 進(jìn)行非法活動。 2、租賃

9、期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。 3、租賃期間，租賃的廠房因不可抗拒的原因或市政動遷造成本合同無法履 行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 4、租賃期間，乙方應(yīng)按月及時支付一切費(fèi)用，如拖欠不付滿一個月，甲方 有權(quán)增收%滯納金，并有權(quán)提前終止租賃合同。 5、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該廠房時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。如期滿后不 再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，均由乙方承擔(dān)。 十一、違約責(zé)任 風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同 中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正 履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人 不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約 定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 租賃期間雙方均應(yīng)履行合同約定。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。包 括沒收租賃保證金、按年度向乙方加收年度租金的%的違約金以及因違約給 對方造成的其他可預(yù)見損失。 十二、爭議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)向 人民法院起訴解決。 十三、本合同正式生效后，甲、乙雙方在此之前簽訂的廠房租賃合同即宣告 作廢。 十四、其他條