上海市租房合同參考范本

1、上海市租房合同參考范本出租方 ( 以下簡稱甲方 ) ：_( 本人 )( 授權代表 ) 姓名： _國籍： _( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真： _e-mail:_承租方 ( 以下簡稱乙方 ) ：_ ( 本人 )( 授權代表 ) 姓名： _國籍： _( 身份證 )( 護照 )( 營業(yè)執(zhí)照號碼 ) ：_地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 傳真 _e-mail:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情

2、況甲方房屋 ( 以下簡稱該房屋 ) 坐落于 _; 位于第 _層，共_ 套間，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積 _平方米 ( 其中實際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米 ); 該房屋的土地使用權以出讓劃撥方式取得;第1頁共9頁該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二; 房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號為：_。第二條房屋用途該房屋用途為 _。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自 _年 _月 _日至 _年 _月_日止。第四條租金該房屋租金為 ( 幣 )_ 萬_千_百 _拾 _元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準

3、; 除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_ 幣)_ 萬 _千_百_拾 _ 元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第 _個月的 _日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛; 除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第2頁共9頁第八條維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_ 月年檢查、修繕一次，乙方應予積

4、極協(xié)助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔 ; 日常的房屋維修由 _方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方

5、承擔延期付款的違約責任： 1. 水、電費 ; 2. 煤氣費 ; 3. 電話費 ; 4. 物業(yè)管理費 ; 5._; 6._ 。 在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 _個月書面向甲方提出，甲方第3頁共9頁在合同期滿前 _個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的 ;2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借

6、他人或擅自調(diào)換使用的;3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4. 拖欠租金累計達 _個月 ;5. 利用承租房屋進行違法活動的 ;6. 故意損壞承租房屋的 ;7._ 。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向 _申請登記備案。第十五條違約責任第4頁共9頁租賃期間雙方必須信守合同

7、，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的 _%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_%向乙方加收滯納金。甲方：乙方：年 月 日上海市租房合同范本二出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并

8、按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換第5頁共9頁后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：( 一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。( 二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;( 三 )該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍

9、的;( 四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;( 五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金 ; 給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：( 一 ) 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;( 二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。( 三) 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;( 四) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損

10、壞的;第6頁共9頁( 五) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;( 六) 乙方逾期不支付租金累計超過月的 ;( 七) _ 。7、違約責任( 一)該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。( 二) 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。( 三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。( 四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方

11、應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。( 五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_( 恢復房屋原狀 / 賠償損失 ) 。( 六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。第7頁共9頁若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款( 一) 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處

12、分該房屋前 _ 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。( 二) 本合同自雙方簽字/ 簽字后 _生效。生效后的15 日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明; 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_( 甲方 / 乙方 )負責在本合同變更終止之日起的15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。( 三) 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同( 四)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。第8頁共9頁( 五)甲、乙雙方在履