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文檔簡(jiǎn)介
1、XX存量房買賣合同(4篇)出賣人(甲方):買受人(乙方):根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方 遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同, 以資共同遵守。第一條 出賣存量房的具體狀況如下:(一)存量房座落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號(hào)幢室(車)庫等部位: 權(quán)屬證號(hào)為: 類型: 用途:結(jié)構(gòu):(二)建筑面積 平方米(含【】【】面積平方米)。(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備) 及裝飾情況(詳見附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房
2、具體狀況充分了 解,自愿買受該存量房。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫):仟佰拾萬仟佰 拾元,Y 元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件 二中約定。乙方交付存量房價(jià)款后,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行 驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接 書,并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn) 收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附 屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付
3、賠償金。第五條 甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后 日內(nèi),甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由甲方乙方交納國家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市 基準(zhǔn)房價(jià)接近,否則, 應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理:一、 逾期未超過日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二
4、條約定存量房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。二、 逾期超過 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房 價(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬同意,合同繼 續(xù)履行。第九條 甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的,甲、乙雙方同意按下列方式處理:一、 逾期未超過日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。二、 逾期超過 日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價(jià)款萬分之 的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá) 之日起日內(nèi),退還全部已付款
5、。如果甲方愿意繼 續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買賣合同不 可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以 補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資 金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:一、向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁二、依法向人民法院起訴。第十三條 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)
6、份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章):乙方(簽章):證件號(hào)碼: 證件號(hào)碼: 【居住】【注冊(cè)】地址:【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼:郵政編碼:代理人:代理人:年月日年月日附件一:隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理:(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約 定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不另外支付費(fèi)用;甲方不得拆 除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙方;(二)以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣(大 寫)元,在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付;甲
7、方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給乙 方。附件二:付款協(xié)議、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜:(一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款存 入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶1、年月日前將人民幣(大寫)元存入托管賬戶;并在日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、 年月日前將人民幣(大寫)元存入托管賬戶;并在日內(nèi)申請(qǐng)【不申請(qǐng)】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、 甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)抵押貸款,總額為人民幣(大寫)元,住房公積金貸款人民幣 (大寫)元。乙方同意于 年月日前與貸款銀行簽訂協(xié)議,遞交相關(guān)文件并支付 相關(guān)費(fèi)用。(二)若乙方不能按時(shí)存入房價(jià)款或者銀行住房公積金中心不同意貸款申請(qǐng)的,
8、存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分, 乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前,以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,買賣雙 方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí)約定按以下第款辦理:1、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任2、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫) 元。二、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜:甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)元處理如下:(一)乙方于 年月日向甲方支付存量房價(jià)款。計(jì)人民幣(大寫) 元。(二)乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付存量房價(jià)款。計(jì)人民幣(大寫)丿元。附件三:物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付 物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在交付之前 未支付的由甲方承擔(dān)
9、;交付后,存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙 方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后,與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下,辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金,水、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第款辦理:一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支付費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),經(jīng)立方協(xié)商一致,乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣(大寫)元。附件四:相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移一、 抵押情況;甲方購買該存量房時(shí)向 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫) 元的抵押貸款,本合同簽訂時(shí),貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方應(yīng)向 銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)
10、材料。甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金(大寫) 丿元。二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前,該存量房已經(jīng)租 賃,甲方承諾已經(jīng)在出售前三個(gè)月書面通知了承租人,承租 人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合 同,并與承租人到房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體 變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移:田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向該存量房所在地的 (公安)派 出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意 向乙方支付賠償金 元/日。說明一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管 理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定,制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人
11、自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介) 機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;內(nèi)容 為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際情況,劃以示選定劃X以示 刪除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為,涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣 合同時(shí),應(yīng)注意以下問題:(一)簽訂本合同前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量 房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。(二)買賣的存量房巳出租,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè) 月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租 人放棄優(yōu)先購買權(quán)(出具書面材料),買受人購房后應(yīng)繼續(xù) 履行租賃合同,并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門
12、(房產(chǎn)分 局)簽訂租賃主體變更合同。(三)買賣的存量房已抵押,出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán) 利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容,買賣的存 量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的, 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的,共有人應(yīng)簽蓋章。產(chǎn) 權(quán)人在出售在量房之前, 應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致; 出售后共有人再提出異議的,由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。(六)已投入使用的存量房買賣,除存量房交接和權(quán)利 轉(zhuǎn)移外,原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益,當(dāng) 事人可在附件四中約定。(七)存量房交接走出賣人按約定的日
13、期和方式將存量 房交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過程;雙方當(dāng)事人應(yīng) 在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期,選擇交付的方式。(八)買受人應(yīng)在簽訂本合同之前,若需貸款的,應(yīng)先 到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房,當(dāng)事人在簽訂本 合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。六、存量房交易資金托管賬戶。七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、 瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分 局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查詞。八、中華人民共和國仲裁法 規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人如果選擇了仲裁,則不能再向法院起訴;反之亦然。因此,當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲 裁機(jī)構(gòu)申
14、請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。貴州省存量房買賣合同XX存量房買賣合同(2)出賣人: (以下簡(jiǎn)稱 甲方)本人法定代表人姓名:身份證護(hù)照住營業(yè)執(zhí)址昭號(hào):八、-vJ聯(lián)系電話:委托代理人:本人法定代表人姓名:國籍身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)昭號(hào):八、-vJ買受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)本人法定代表人姓名:國籍身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)住址聯(lián)系電話委托代理人聯(lián)系電話本人法定代表人姓名國籍身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定之規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 訂立本合同:第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于 市區(qū)路(街巷)號(hào)棟單
15、元層號(hào)的房屋出售給乙 方,該房屋的房屋所有權(quán)證證號(hào)為 (房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證證號(hào)為 ),房屋建筑面積平方米,屬結(jié)構(gòu),用途為, 乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解,愿意購買該房。第二條 土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號(hào)為 ,土地使用權(quán)初始取得方式為出讓劃撥,土地使用證證號(hào)為,使用面積為 平方米,土地使用年限自 至止。第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為:按 套建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米人民幣 元;房屋總價(jià)款為人民幣大寫 元(Y元)。第四條 付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為:(一)一次性付款:乙方應(yīng)于 前將購房款人民幣大寫 元(Y元)一次性支付給甲方。(二) 分期付款:乙方
16、應(yīng)于 預(yù)付購房款人民幣大寫元(Y 元)給甲方,并于支付購房款人民幣大寫元(Y元)給甲方,余款于結(jié)清。(三) 其 他 方 式:第五條甲方的義務(wù)(一) 甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙 方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還乙方全部已付款,并按已付款 的%支付違約金;給乙方造成損失的,并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。(二) 甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易:(1) 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他 方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(2) 依法收回土地使用權(quán)的;(3) 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(4) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5) 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(6
17、) 未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的:(7) 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況,甲方應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按已付款的 %支付違約金給乙方。(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知 乙方。第六條房屋交付使用時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾
18、等(詳見附件二)一并交付。第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)按日向 乙方支付已交付房款萬分之 的違約金;逾期超過 日的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí),甲方應(yīng)在接到 解除合同通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按已付款的%向乙方支付違約金第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金;逾期超過日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng),并如實(shí)申報(bào) 成交價(jià)格,辦
19、理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因,導(dǎo)致不 能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還全部已付款,并支付已付款 %的違約金及賠償損失。第十條 房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定,繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在上述房屋 權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用前,未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用,按本合 同附件四約定支付;在權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用后,使用該房 屋所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。第條爭(zhēng)議處理本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:(一)提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁;()(三)。第十二條附件房屋平面圖、房屋四至范
20、圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè) 管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本 合同附件,與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽、蓋章后生效。第十四條本合同式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門份。第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)( 一 )( 二 )(三)甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:年月日 年月日 簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件 附件一 房屋平面圖及房屋四至范圍 附件二房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(1)附屬設(shè)施(2)室內(nèi)裝飾(3)其他設(shè)備附件三租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況房 屋共有人意見:同意出
21、售上述房屋(簽章):抵押情況其他所有權(quán)被限制情況:附件四 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在簽于權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);在簽于 權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用后,使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。(1) 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:(2) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用1. 本合同文本為簽約使用文本。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(0851 -5952717 )咨詢。2 .本合同所稱存量房,是指已被購買或自建并取得所 有權(quán)證書的房屋。3 .本合同文本中涉及
22、到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為 優(yōu)先。4 .本合同文本中選擇內(nèi)容,由買賣雙方協(xié)商確定后在 空格部位填寫。5 .本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ) 充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的,應(yīng)在 空白行劃斜線,以示刪除,未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi) 容。6 .在合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋 的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。南京存量房買賣合 同XX存量房買賣合同(3)甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了 解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下:(一)座落于南
23、京市 區(qū)路,建筑面積100平方米, 房屋用途為住宅;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;(四)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為出讓取得,土 地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;X劃撥 取得。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)800000元,(大寫)捌拾萬元,其中含定 金(小寫)XX0兀,(大寫)貳萬兀,尾款(小寫)無兀,(大寫)無元。第四條乙方的付款方式和付
24、款期限按下列約定:乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)設(shè)立的資金托管專用賬戶:1、XX年9月1日前將自有資金人民幣(小寫) 240000 元,(大寫)貳拾肆萬元解交托管賬戶。2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫)560000元,(大寫)伍拾陸萬元, 用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部 劃入南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)托管資金專用賬戶。若乙方不能 按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。3、甲
25、方同意乙方自留尾款無元,不存入托管賬戶,在 房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價(jià)款,并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全的全部責(zé)任:(注:不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金托管的交易雙方可選中 該項(xiàng),并商議填寫相關(guān)內(nèi)容)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān) 規(guī)定,不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足貸款資金不足部分的,甲乙雙 方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),同時(shí) 乙方x不承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約金肆仟元。乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià) 款的萬分之四支付違約金。
26、乙方逾期支付房價(jià)款超過十天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款 超過伍仟元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三 天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要 求乙方支付占總房價(jià)款百分之五的賠償金。第五條甲、乙雙方定于 XX年9月20日時(shí)正式交付該房 屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于XX年9月30日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附 屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān) 系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任:甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分 之四支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按 不符
27、部分的x約定價(jià)值“評(píng)估價(jià)值x市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé) 任。甲方逾期交付房屋超過十天的,乙方有權(quán)解除本合同。 甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金 返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之五支付賠償金。第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房 屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效后十日內(nèi),共同 向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的交易適用)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申 請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的網(wǎng)上操作服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上
28、操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記。(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書,并在3日內(nèi)持申請(qǐng)書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記。乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國家 規(guī)定各自承擔(dān)X。第八條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)),雙方按下列
29、約定處理:房屋拆遷補(bǔ)償款高于(含本數(shù))本合同約定房價(jià)款的,甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù);房屋拆遷 款低于本合同約定房價(jià)款的,乙方有權(quán)要求甲方給予占差 額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用 ,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益 由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。第條甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均自愿遵守南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法有關(guān)規(guī)定,一方因違反南京市存 量房網(wǎng)上交易管理辦法有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害 的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均 為本契約不可分割的部分。第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日X自之日起生效。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié) 商解決。協(xié)商不成的,X依法向人民法院起訴提交南京仲 裁委員會(huì)仲裁X提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份,乙方留 執(zhí)貳份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 一份。武漢市存量房買賣合同 XX存量房買賣合同(4)房 第號(hào)賣方(下稱甲方):買方(下稱乙方):根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理
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