鄭州德潤(rùn)黃金海岸市調(diào)報(bào)告17P

1、德潤(rùn)德潤(rùn)黃金海岸市調(diào)報(bào)告黃金海岸市調(diào)報(bào)告 市調(diào)人：張 曼 2012年7月11日 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)2 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 1 3 目錄目錄 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 德潤(rùn)黃金海岸是 由河南德潤(rùn)置業(yè)有 限公司開發(fā)，項(xiàng)目 位于二七區(qū)大學(xué)南 路與長(zhǎng)江路交匯處 向南300米路東。 項(xiàng)目占地面積:近 3000畝?？偨ㄖ?積:近300萬平方米。 項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置二七區(qū)大學(xué)南路與長(zhǎng)江路交匯處向南300米路東 售樓地址售樓地址大學(xué)南

2、路與長(zhǎng)江路交匯處向南300米路東 主力戶型主力戶型89-220物業(yè)類型住宅、商鋪 建筑類別建筑類別板樓、高層產(chǎn)權(quán)年限70年 容積率容積率3.0綠化率35% 開盤時(shí)間開盤時(shí)間2011年5曰7日裝修情況毛坯 入住時(shí)間入住時(shí)間2012年12曰31日 交通狀況交通狀況乘坐215路、b10路、b11路、b16路、40路等公交車， 在大學(xué)路南三環(huán)路站下車即到。 戶數(shù)戶數(shù)總共314戶 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 開發(fā)商開發(fā)商河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司鄭州合立物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)高層1.8元/月/平方米，商業(yè)2.5元/月/平方米 購房費(fèi)用購房費(fèi)用首付1

3、5-20萬以上月供2000-3000元以上 當(dāng)前價(jià)格當(dāng)前價(jià)格均價(jià)6500元/平米 優(yōu)惠信息優(yōu)惠信息購房最高優(yōu)惠18萬 交通狀況交通狀況乘坐215路、b10路、b11路、b16路、40路等公交車， 在大學(xué)路南三環(huán)路站下車即到。 推廣語推廣語世界從此不同 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 詳細(xì)信息詳細(xì)信息 住宅實(shí)景圖 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 詳細(xì)信息詳細(xì)信息 裝修詳情：毛坯 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié) 構(gòu)： 剪力墻框架； 外 墻： 外墻面磚，局部涂料、石材； 屋 面： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板； 單元入口： nd門禁系統(tǒng)，鋼質(zhì)防盜門； 單元大堂(公共門廳)： 吊頂、地面花崗巖、墻面為高級(jí)墻面磚；

4、 電 梯： 西繼電梯； 電 梯 廳： 吊頂、地面花崗巖、地面為高級(jí)墻面磚； 公共走道： 吊頂、乳膠漆墻面、地面為高級(jí)地磚； 公共梯道： 水泥砂漿； 室內(nèi)裝修： 毛坯； 室內(nèi)地面： 水泥砂漿找平； 室內(nèi)頂棚： 膩?zhàn)庸纹剑?室內(nèi)墻面： 水泥砂漿找平； 入 戶 門： 防盜門； 通向不封閉陽臺(tái)、露臺(tái)的門： 塑鋼門； 窗： 中空玻璃窗； 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 詳細(xì)信息詳細(xì)信息 室外空調(diào)機(jī)位：有，設(shè)室外空調(diào)機(jī)位，預(yù)留管線穿墻孔洞； 外 墻 窗： 塑鋼窗配紗窗； 廚 房： 毛坯； 衛(wèi) 生 間： 預(yù)留上下水接口，預(yù)設(shè)地漏； 陽 臺(tái)： 局部封閉，塑鋼窗； 給水： 水源為市政自來水，戶內(nèi)給水管道采

5、用ppr管，戶外抄表； 排水： 排水立管為防噪音螺旋式upvc排水管； 供暖： 暖氣片，集中供熱； 燃?xì)猓?天然氣，分戶ic卡抄表； 寬帶： 入戶，一個(gè)接口； 電話： 入戶，一個(gè)接口； 電視： 對(duì)講呼叫，彩色可視對(duì)講； 供電系統(tǒng)： 220v； 照明： 白熾燈； 電氣管線敷設(shè)：pvc管。 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 詳細(xì)信息詳細(xì)信息 墻壁： 剪力墻框架 外墻材料：外墻面磚，局部涂料、石材 走廊： 公共走道:吊頂、乳膠漆墻面、地面為高級(jí)地磚 入戶門： 防盜門 窗材： 中空玻璃窗 衛(wèi)生間： 預(yù)留上下水接口，預(yù)設(shè)地漏 電梯品牌：西繼電梯 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 配套信息配套信息

6、 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 配套信息配套信息 周邊配套：周邊配套：周邊配套：郵局(航院儲(chǔ)蓄所)、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、等。 醫(yī)療設(shè)施：鄭州市第六人民醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院、鄭州市肝病診治中心、鄭飛醫(yī)院、 鄭州創(chuàng)新中學(xué) 教育設(shè)施：交通路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、鄭州二十二中、鄭州市外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州六十 二中。 商業(yè)設(shè)施：世紀(jì)聯(lián)華、華潤(rùn)萬家、碧波園、丹尼斯、蘇寧電器、五星電器、 休閑娛樂：鐵路局體育中心、熊兒河濱河公園、云鶴生態(tài)植物園、世紀(jì)歡樂園、奧斯卡升 龍國(guó)際影城、七斗星商務(wù)酒店。 內(nèi)部配套：停車場(chǎng)等 周邊景觀：周邊景觀：鐵路局體育中心、云鶴生態(tài)植物園、世紀(jì)歡樂園、奧斯卡升龍

7、國(guó)際影城 周邊公園：周邊公園：熊兒河濱河公園 周邊醫(yī)院：周邊醫(yī)院：鄭州市第六人民醫(yī)院、鄭州市第二人民醫(yī)院、鄭州市肝病診治中心、鄭飛醫(yī)院、鄭州 市創(chuàng)新中醫(yī)院、金成中醫(yī)風(fēng)濕病醫(yī)院、省婦幼保健院、鄭州大學(xué)第五附屬醫(yī)院、鄭州同仁醫(yī)院、 鄭州市頸肩腰腿痛醫(yī)院、武警醫(yī)院 周邊學(xué)校：周邊學(xué)校：交通路小學(xué)、鐵路局中心幼兒園、大學(xué)路小學(xué)、鄭州二十二中、鄭州市外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中 學(xué)、鄭州六十二中、鄭州市八十二中、鄭州大學(xué)第一附屬小學(xué)、鄭州四十四中學(xué)、鄭州航空工業(yè) 管理學(xué)院、黃河科技大學(xué)、中原理工學(xué)院。 周邊公共交通：周邊公共交通：乘坐215路、b10路、b11路、b16路、40路等公交車，在大學(xué)路南三環(huán)路站下車 即到。

8、 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 戶型圖戶型圖 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 最新動(dòng)態(tài)最新動(dòng)態(tài) 德潤(rùn)黃金海岸89平米剛需兩房 變?nèi)浚?26平米三房，均價(jià)6500 元/平米目前交1萬元排卡即可參 與內(nèi)部團(tuán)購，依據(jù)排卡先后順序 享有不同額度優(yōu)惠，德潤(rùn)目前推 出的是9號(hào)樓，10號(hào)樓新房源，89 平米，126平米戶型，在售戶型均 為方正戶型，朝北向與朝南向均 有，優(yōu)點(diǎn)：戶型方正實(shí)用性高， 衛(wèi)生間均采用干濕分離設(shè)計(jì)，符 合衛(wèi)生習(xí)慣，主臥均有通風(fēng)飄窗， 側(cè)重實(shí)用；缺點(diǎn)：客廳均不是純 南向，采光效果不佳。 附圖：附圖：3 3、4 4、6 6、8 8號(hào)樓最新進(jìn)度號(hào)樓最新進(jìn)度 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)項(xiàng)目基

9、本情況項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足 優(yōu)勢(shì)：1、德潤(rùn)黃金海岸位居二七新區(qū)，臨近南水調(diào)工程，環(huán)境優(yōu)美； 2、交通便捷 3、3000畝大盤，自身規(guī)劃配套齊全 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不足項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) 不足：1、地處鄭州南際，周邊配套較為欠缺 2、城市規(guī)劃重點(diǎn)向東發(fā)展，本項(xiàng)目不屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 匯報(bào)完畢，請(qǐng)點(diǎn)評(píng)指導(dǎo)！匯報(bào)完畢，請(qǐng)點(diǎn)評(píng)指導(dǎo)！ 謝謝！謝謝！ majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejn

10、ocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3o

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