商業(yè)租賃合同(專業(yè)版)

1、Word資料商業(yè)租賃合同身份證號(hào):聯(lián)系:甲（出租）： 法定代表人: 公司地址： 郵編：乙（承租）：法定代表人：身份證號(hào)：公司地址：郵編：聯(lián)系：根據(jù)人民國(guó)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1、房屋位置：2、建筑面積：第二條 租賃用途：第三條 租賃期限租賃期限： 年（自年月日到年月日）第四條 租金支付式及保證金1、起始租金標(biāo)準(zhǔn)：2、租金遞增式、支付時(shí)間與金額如下表：第N年所屬期限租金標(biāo)準(zhǔn)123456789103、保證金：（1） 保證金人民幣 元整（Y ）,合同簽訂之日支付。（2） 保證金擔(dān)保圍：租金、租賃物狀態(tài)（結(jié)構(gòu)、裝飾、配套設(shè)施

2、、設(shè)備等）、違約 金及水電費(fèi)、日常垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、廣場(chǎng)秩序維護(hù)。（3 ）合同終止如無違約情況，自乙繳清所有費(fèi)用（包括財(cái)產(chǎn)損壞賠償金）并交還房 屋之日起10日退還（不計(jì)利息）；若乙將甲房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施損害的，乙應(yīng)恢復(fù)后再 將房屋交還，如乙拒絕恢復(fù)的，甲有權(quán)從保證金中扣除相關(guān)維修及賠償費(fèi)用。（經(jīng)甲認(rèn)可的改造不在此圍）4、其他費(fèi)用：租賃期間，乙經(jīng)營(yíng)所需的其他費(fèi)用（如物業(yè)、水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、工商、 市容等）由乙自理5、發(fā)票：（1）根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定，不同的房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目可能適用不同增值稅征收政策（簡(jiǎn)易計(jì)征/一般計(jì)征）且對(duì)應(yīng)不同增值稅稅率（5%/11% ），乙所租物業(yè)具體適用的增 值稅

3、類型及稅率，以政府部門相關(guān)規(guī)定及增值稅發(fā)票載明的信息為準(zhǔn)。（2）合同中載明的單價(jià)、總價(jià)，以及乙繳納的租金，均為含增值稅金額。（3）甲提供合法、有效增值稅專用發(fā)票，按稅法要求履行開票義務(wù)。第五條裝修管理1、乙裝修案及圖紙（包括室、室外及公共空間）需送甲及物業(yè)管理公司書面審核 確認(rèn)后可施工，未經(jīng)甲審核乙擅自施工的，甲有權(quán)解除合同，給甲造成損失的還應(yīng)賠償 損失。2、乙需向甲及物業(yè)管理公司提供消防設(shè)計(jì)案及圖紙；3、乙裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、外立面，不得封閉消防通道；裝修期間，乙應(yīng)遵守 物業(yè)管理規(guī)定和市容部門相關(guān)規(guī)定。除上述約定外，如 承租房屋為毛坯房交付或雖已存在裝修容但乙將全部予以拆除，乙將對(duì)房屋重

4、新進(jìn)行裝修改造的，乙需對(duì)裝修改造容承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期二年，自甲復(fù)核之日起計(jì) 算； 承租房屋非毛坯房交付，即已有裝修容而乙部分或全部采用的，則乙經(jīng)實(shí)地考 察及檢測(cè)，已認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并在合同約定的租賃期對(duì)全部裝修容承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。本合同承租房屋以第條式交付。質(zhì)保期期，如裝修改造導(dǎo)致原線路、管道等設(shè) 備出現(xiàn)問題的，乙應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙拒絕維修應(yīng)承擔(dān)因此所造成的損失（包括但不限于維 修費(fèi)、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。本條的效力不因本合同的終止而終止, 即使合同已解除，甲仍可依據(jù)本條款追究乙的責(zé)任。4. 店招：乙店招案應(yīng)先送甲審核后報(bào)市容部門批準(zhǔn)。在承租圍的招牌等相關(guān)設(shè)施 乙有權(quán)自行設(shè)置。乙超出承租

5、圍的店招案未經(jīng)甲審核同意擅自設(shè)置招牌或店招占用該項(xiàng) 目共有部分或其他租賃場(chǎng)地空間，甲有權(quán)拆除，拆除產(chǎn)生的費(fèi)用由乙承擔(dān)；未經(jīng)市容部 門批準(zhǔn)擅自設(shè)置招牌的，乙自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并自行承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰款等費(fèi)用， 如甲因此受罰的（造成經(jīng)濟(jì)損失的），費(fèi)用也由乙承擔(dān)。第六條房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1. 雙簽訂合同后乙交納保證金及三個(gè)月租金，甲交付房屋。2. 現(xiàn)狀毛坯交付。第七條租賃物使用1. 水電費(fèi)：甲按乙要際負(fù)荷無償提供入戶（水： DN;電：220伏/380伏、千瓦），乙的水、電實(shí)行分表計(jì)費(fèi)，水費(fèi)直接向相關(guān)部門繳納，電表安裝插卡式電表，產(chǎn)生的電費(fèi)，向甲指定的物業(yè)公司按時(shí)繳納，否則甲有權(quán)向乙停止供電。水電費(fèi)出

6、戶部 分乙直接向相關(guān)部門繳納，未出戶部分乙直接向甲交納。2. 房屋設(shè)施及設(shè)備管理維修：甲保證租賃物和相關(guān)水、電等設(shè)備完好具備使用功 能,非乙原因出現(xiàn)問題時(shí)甲應(yīng)及時(shí)維護(hù)修理，乙應(yīng)妥善保管所租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備， 租賃期間出現(xiàn)損壞的，依據(jù)損壞原因各自承擔(dān)責(zé)任：屬自身質(zhì)量問題由甲負(fù)責(zé)（不包括 租戶裝修改造的部分），屬于乙原因?qū)е碌挠梢邑?fù)責(zé)，乙自有設(shè)備設(shè)施自行負(fù)責(zé)。3. 乙應(yīng)盡安全注意義務(wù)，加強(qiáng)管理，如因乙、租賃物的經(jīng)營(yíng)者、受雇人員等故意 或重大過失給大樓結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施造成損失的，乙應(yīng)負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)讓、續(xù)租1. 乙租賃用途為，經(jīng)營(yíng)圍： 等。可以自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、租賃，超出此經(jīng)營(yíng)圍須取得甲同意可。

7、未經(jīng)甲同意擅自超出此經(jīng)營(yíng)圍視為違約，乙需承擔(dān)違約責(zé)任。乙農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部規(guī)劃由乙自行決定，同時(shí)報(bào)甲備案。2. 租賃期，甲欲出售租賃物的部分或全部給第三，應(yīng)提前 30天書面通知乙，同等條件下乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙在接到通知后10日不作是否購(gòu)買的明確表示的，視為放棄購(gòu)買。乙放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲的轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同效力，第三承繼甲在本合同中的權(quán)利義務(wù)。3. 在履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知義務(wù)后，出租人有權(quán)出賣該房產(chǎn)。出租人在本合同中 的權(quán)利義務(wù)由房屋買受人承繼。故出租人屆時(shí)將保證金及已收取的自房屋轉(zhuǎn)讓之日起的 租金轉(zhuǎn)交房屋買受人。租賃期滿后，承租人自行與買受人清算。4 租賃期滿，乙愿意續(xù)租的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲提出書

8、面續(xù)租要求，雙根據(jù)市場(chǎng) 價(jià)格重新約定租金，有第三人參與競(jìng)租的，同等條件下乙有優(yōu)先承租權(quán)。第九條雙權(quán)利與義務(wù)1甲權(quán)利與義務(wù)(1) 提供房屋產(chǎn)權(quán)或有租賃權(quán)的證明；保證租賃物和相關(guān)水、電等設(shè)備完好具備使 用功能。(2) 依合同約定提供水、電，因?yàn)閿嗨?、斷電?dǎo)致乙無常經(jīng)營(yíng)的，乙每停業(yè)一日， 甲按應(yīng)付租金的萬分之五支付違約金；(3) 本合同第七條第2款規(guī)定的維修義務(wù)；甲未及時(shí)維修的，乙可自行維修，費(fèi)用 由甲承擔(dān)。(4) 協(xié)助乙取得相關(guān)管理部門裝修或經(jīng)營(yíng)所需的可和支持；2. 乙權(quán)利與義務(wù)(1) 同等條件下的租賃物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)；(2) 按合同約定交付租金，逾期支付的，每逾期一日，按未支付租金的萬分

9、之五 向甲支付違約金，且甲有權(quán)以停水停電式催繳租金，所造成的損失由乙承擔(dān)；乙拖欠租 金累計(jì)達(dá)20天，甲有權(quán)解除合同；(3) 乙在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，市場(chǎng)外部服從物 業(yè)管理公司的管理，履行按時(shí)向物業(yè)管理公司交付水電費(fèi)的義務(wù)，水電費(fèi)以市場(chǎng)入戶的 水表電表數(shù)字為準(zhǔn)計(jì)算，如因乙拖欠繳納水電費(fèi)的行為導(dǎo)致甲為其向物業(yè)管理公司代墊 相關(guān)費(fèi)用的，自墊付之日起，乙每日按未支付費(fèi)用的萬分之五向甲支付違約金，直至乙 交清相關(guān)費(fèi)用之日止。甲有權(quán)向?qū)⒁彝锨焚M(fèi)用直接從保證金中扣除；累計(jì)拖欠水電費(fèi)金額達(dá)保證金總額二分之一的，甲有權(quán)停水停電（4）合同終止或解除的，乙應(yīng)于合同解除或終止之日起 15日

10、，撤出乙自有的包括 不可移動(dòng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商號(hào)、招牌、廣告在的所有經(jīng)營(yíng)設(shè)備，恢復(fù)原樣并清潔場(chǎng)地，保 持建筑結(jié)構(gòu)和原有配套設(shè)施完好，同時(shí)結(jié)清租賃期限所有應(yīng)由乙承擔(dān)的費(fèi)用。乙未能及時(shí)清理的，視為放棄所留物品、設(shè)備所有權(quán)，甲可自行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙支付， 從保證金中扣除。乙未在約定時(shí)間撤場(chǎng)的，甲在處理期間有權(quán)以乙實(shí)際占用天數(shù)按最后 一個(gè)租賃月度日租金雙倍收取場(chǎng)地費(fèi)用。（5）未經(jīng)甲同意，乙不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的用途，乙擅自改變房屋租賃 用途的，視為違約，違約金為當(dāng)年度 3個(gè)月租金，且甲有權(quán)解除合同。（6）除合同約定的用途所需外，不得在承租房屋存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得 將有毒或爆炸物品帶入房

11、屋，否則甲有權(quán)解除合同。（7）如甲決定將所出租的房屋辦理抵押，則乙需配合甲辦理該房屋的抵押手續(xù)。 具體見附件2，乙需配合的事宜包括但不限于附件 2所列事項(xiàng)，具體以銀行要求的為準(zhǔn)。 乙拒絕配合的，甲有權(quán)解除合同。（8） 乙未經(jīng)甲同意擅自在市場(chǎng)外部設(shè)置店招的，甲除有權(quán)依照合同第五條第4款 的約定進(jìn)行處罰外，如給甲造成損失由乙承擔(dān)責(zé)任。（9 ）如乙將承租房屋注冊(cè)為公司住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，則租賃合同解除時(shí)，乙需將住 所變更，否則甲有權(quán)要求乙變更住所，如給甲造成損失由乙承擔(dān)責(zé)任。第十條 合同解除及終止1. 合同期滿，乙沒有按合同約定提出續(xù)租的或雙沒有達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。2. 任一因法定事由或本合同

12、約定事由行使合同解除權(quán)的，違約應(yīng)向守約承擔(dān)當(dāng) 年度3個(gè)月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約損失的，違約還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3. 因政府行為或不可抗力而導(dǎo)致的房屋損毀或本合同不能繼續(xù)履行的，雙互不承 擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。第一條通知與送達(dá)本合同約定的通知義務(wù)應(yīng)當(dāng)采取書面形式，通訊地址、通訊等以本合同中約定的 為準(zhǔn)。一更改地址、等聯(lián)系式的，應(yīng)當(dāng)在七日書面通知對(duì)。因一地址、等變更而影響另 一履行通知義務(wù)的，另一免除通知不能的責(zé)任。第十二條其他1. 本項(xiàng)目必須證照齊全可正式營(yíng)業(yè)。2 .本合同條款乙予以，不得向第三透露租金價(jià)格等相關(guān)合同信息。3. 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙友好協(xié)商解決，

13、協(xié)商不成的，依法向 租賃物所在地法院起訴。本合同未盡事宜，經(jīng)雙協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4. 本合同自乙交納保證金之日起生效。5. 本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙執(zhí)叁份。6. 消防報(bào)驗(yàn)審批手續(xù)需乙自行處理。附件：1. 乙營(yíng)業(yè)執(zhí)照2. 乙法人代表身份證復(fù)印件3. 房產(chǎn)抵押中需承租人配合的事項(xiàng)甲（公章）：乙（公章）：法定代表人:委托代理人:法定代表人:委托代理人:開戶銀行：帳 號(hào)：簽訂日期： 年 月 日開戶銀行：帳 號(hào)：簽訂日期： 年 月 日附件3有關(guān)房產(chǎn)抵押中需承租人配合的事項(xiàng)1提供承租營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公司簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)情況；2. 簽訂與銀行間的三租賃監(jiān)管協(xié)議，承租按期將租金轉(zhuǎn)入出租人指

14、定的銀行賬戶；3. 出具有關(guān)不以租賃權(quán)干擾銀行行使抵押權(quán)的承諾函，排除乙租賃權(quán)的除外；4. 如合同租賃期限短無法滿足銀行貸款條件，承租人配合出租人出具租賃意向書；5. 承租配合出租人辦理承租房產(chǎn)的銀行抵押相關(guān)手續(xù)，辦理房屋租賃證；6. 除以上條款外需承租配合辦理的其他事項(xiàng)。7. 根據(jù)貸款政策的變化情況，承租有義務(wù)配合出租辦理銀行要求的此房產(chǎn)抵押的相關(guān)手 續(xù)及資料，否則出租有權(quán)收回房產(chǎn)，排除乙租賃權(quán)的除外。七夕，只因有你,總有一些人牽腸掛肚難以忘記，總有一些日子溫暖甜蜜最為珍惜從春夏到秋冬，從陌生到熟悉，雖不能時(shí)時(shí)聯(lián)系，卻總在特別的日子想起你，七夕快樂，我的朋友。七夕，只因有你,因?yàn)橛心?，再苦?/p>

15、活也不覺得累,再大的險(xiǎn)阻也無所畏,再大的波折也不擔(dān)憂,再痛的經(jīng)歷也會(huì)忘記,因?yàn)橛心?，我就擁有了整個(gè)世界,你出現(xiàn)在我的生命里。七夕快樂，我的朋友。七夕，只因有你相識(shí)，是最珍貴的緣分,牽掛，是最真摯的心動(dòng),思念，是最美麗的心情,問候，是最動(dòng)聽的語(yǔ)言,在這七夕到來之際，最美的祝福送給你,七夕快樂，我的朋友。七夕，只因有你雨點(diǎn)輕敲窗，風(fēng)吹散了夢(mèng)想,唯有你的模樣依舊在腦海里徜徉,夜深人靜時(shí)，你占滿了心房,舍半生輕狂，半世時(shí)光,只為擁有一段和你相處的珍貴情緣,七夕快樂，我的朋友。七夕，只因有你,雖然相距很遠(yuǎn)，但兩顆心卻緊緊相連雖然不常見面，音容笑貌猶如眼前,悄悄的挾一縷情絲，放飛在炎炎夏日默默的拽一絲牽掛，懸掛在無垠宇宙靜靜的捎一聲問候，盛開在七夕佳節(jié)七夕快樂，我的朋