北京西城區(qū)大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書

1、西西城城區(qū)區(qū)大大吉吉危危改改小小區(qū)區(qū)三三期期項(xiàng)項(xiàng)目目 環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)境影響報(bào)告書 （簡(jiǎn)本）（簡(jiǎn)本） 建設(shè)單位：北京中信房地產(chǎn)有限公司（蓋章）建設(shè)單位：北京中信房地產(chǎn)有限公司（蓋章） 環(huán)評(píng)單位：北京市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院（蓋章）環(huán)評(píng)單位：北京市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院（蓋章） 2013 年年 08 月月 目目 錄錄 1.建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目概況.1 2.環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià).7 3.環(huán)境影響預(yù)測(cè)及采取的治理措施環(huán)境影響預(yù)測(cè)及采取的治理措施.10 4.公眾參與公眾參與.27 5.環(huán)境影響評(píng)價(jià)總結(jié)論環(huán)境影響評(píng)價(jià)總結(jié)論.43 6. 聯(lián)系方式聯(lián)系方式.44 1. 建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目概

2、況 1.1 工程概況工程概況 1.1.1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 按照北京市城市空間結(jié)構(gòu)安排和區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，在 北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年規(guī)劃 中按照城市空間結(jié)構(gòu)安排和區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向 “進(jìn)一步細(xì)化各區(qū)域開 發(fā)重點(diǎn)，明確建設(shè)時(shí)序，構(gòu)筑梯度推進(jìn)、合理有序的區(qū)域開發(fā)格局 ”的總體要求，將 全北京市劃分為“優(yōu)化開發(fā)”“重點(diǎn)開發(fā)”“限制開發(fā)”和“禁止開發(fā)”四個(gè)區(qū)域。西城區(qū)作 為首都北京重要的城市優(yōu)化開發(fā)區(qū)，在規(guī)劃中被確定為重點(diǎn)改造區(qū)。 西城區(qū)大吉危改小區(qū)工程項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口東南部，地處原宣武區(qū)核 心地段，項(xiàng)目的建設(shè)符合 北京城市總體規(guī)劃 (2004 年-2020 年)，不僅進(jìn)一步完善 了西

3、城區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃，而且加快了西城區(qū)舊區(qū)改造的步伐，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了該地區(qū) 的積聚效益和規(guī)模效益。 1994 年，西城區(qū)大吉片已經(jīng)取得了危改立項(xiàng)，由于拆遷量大，項(xiàng)目一直未能啟動(dòng)。 申報(bào)單位于 2004 年全額交納了土地出讓金，獲得了擬建項(xiàng)目的土地使用權(quán)證。 2009 年 12 月 8 日獲得北京市規(guī)劃委員會(huì) 規(guī)劃條件2009 規(guī)(宣)條字 0002 號(hào)。 2007 年 8 月 10 日獲得關(guān)于大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù) (京發(fā)改2007 1371 號(hào))；2009 年 8 月 10 日獲得關(guān)于大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目繼續(xù)辦理前期手續(xù)的 批復(fù)(京發(fā)改投資函2009146 號(hào))；2010 年 12 月

4、3 日獲得關(guān)于西城區(qū)大吉危改小 區(qū)三期項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù) (京發(fā)改20102094 號(hào))；2012 年 12 月 6 日獲得關(guān)于 西城區(qū)大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目繼續(xù)辦理前期手續(xù)的批復(fù) (京發(fā)改20122021 號(hào))。 西城區(qū)大吉危改小區(qū)整體項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口東南角，地理位置優(yōu)越， 交通便捷，項(xiàng)目距離天安門 4-5 公里，距離西單商圈 2.5 公里，距離金融街 4 公里。 項(xiàng)目地塊交通便捷，地鐵 4 號(hào)線和在建 7 號(hào)線均在項(xiàng)目周邊。 西城區(qū)大吉危改小區(qū)整體項(xiàng)目四至范圍：東至規(guī)劃高家寨胡同，西至現(xiàn)狀菜市口 南大街東側(cè)，南至現(xiàn)狀南橫東街北側(cè)，北至現(xiàn)狀騾馬市大街南側(cè)。西城區(qū)大吉危改小 區(qū)用地劃分

5、為 b 地塊、c 地塊、d 地塊、1#、2#、3#、5#、6#、7#地塊。其中 b、c 和 d 地塊為商業(yè)金融用地，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)辦公樓； 1#、2#、3#、5#、6#、7#地塊為 住宅用地，其中， 1#、2#、3#、5#、6#地塊規(guī)劃建設(shè)住宅樓， 7#地塊規(guī)劃建設(shè)保障性 住房；同時(shí)規(guī)劃在 6#地住宅樓和 7#地保障性住房之間建設(shè)四合院一條街，即：在對(duì) 6#地塊現(xiàn)有 3 處掛牌保護(hù)院落(粉房琉璃街 63 號(hào)、65 號(hào)和 79 號(hào)院)原址復(fù)建的基礎(chǔ)上， 再新建一批仿古四合院。 西城區(qū)大吉危改小區(qū)整體分三期完成，其中一期項(xiàng)目包括 1#、2#地塊，一期項(xiàng) 目已經(jīng)建成，現(xiàn)已經(jīng)入??；二期項(xiàng)目包括 b 地塊

6、、c 地塊、3#地塊，三期項(xiàng)目包括 d 地塊、5#、6#、7#地塊。 擬建項(xiàng)目為大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目，位于西城區(qū)菜市口東南角，東至粉房琉璃街 91 號(hào)-119 號(hào)、福州館前街至高家寨胡同 （規(guī)劃大吉巷、規(guī)劃 高家寨胡同），南至南 橫東街 57 號(hào)-121 號(hào)、粉房琉璃街 91 號(hào)東沿至福州館前街 21 號(hào)（現(xiàn)狀南橫東街）， 西至南橫東街 57 號(hào)北沿至迎新街 75 號(hào)、賈家胡同 1 號(hào)-29 號(hào)、果子巷 2 號(hào)-62 號(hào) （規(guī)劃賈家胡同） ，北至騾馬市大街 100 號(hào)-144 號(hào)、福州館街 8 號(hào)-22 號(hào)（現(xiàn)狀騾馬 市大街）。建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套設(shè)施、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園和四合院，包括 5#、

7、6#、7#地塊和 d 地塊，其中 5#、6#、7#為住宅用地，5#、6#地塊規(guī)劃建設(shè)住宅 樓，7#地塊規(guī)劃建設(shè)保障性住房；同時(shí)規(guī)劃在 6#地住宅樓和 7#地保障性住房之間建 設(shè)四合院一條街，即：在對(duì)現(xiàn)有 3 處掛牌保護(hù)院落 (粉房琉璃街 63 號(hào)、65 號(hào)和 79 號(hào) 院)原址復(fù)建的基礎(chǔ)上，再新建一批仿古四合院。 d 地塊為商業(yè)金融用地，規(guī)劃建設(shè) 商業(yè)辦公樓。擬建項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 14.59 公頃，其中建筑控制規(guī)模約為 47.07 萬平方米。 1.1.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 工程名稱：西城區(qū)大吉危改小區(qū) 三期項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模：三期項(xiàng)目占地面積 14.59 公頃，規(guī)劃總建筑面積 470721 平

8、方米，其 中規(guī)劃地上建筑面積 343812 平方米(包括住宅 172400 平方米、保障性住房 44785 平 方米，居住區(qū)配套公建 45546 平方米，學(xué)校 18731 平方米，四合院 7600 平方米，市 區(qū)級(jí)公建 54750 平方米)，地下建筑面積 126909 平方米。 建設(shè)單位：北京中信房地產(chǎn)有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新建 工程投資：總投資 64.0251 億元。 1.1.3 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于西城區(qū)菜市口東南角， 東至粉房琉璃街 91 號(hào)-119 號(hào)、福州館前街至 高家寨胡同（規(guī)劃大吉巷、規(guī)劃 高家寨胡同），南至南橫東街 57 號(hào)-121 號(hào)、粉房琉 璃街 91 號(hào)東沿至福州館

9、前街 21 號(hào)（現(xiàn)狀南橫東街），西至南橫東街 57 號(hào)北沿至迎 新街 75 號(hào)、賈家胡同 1 號(hào)-29 號(hào)、果子巷 2 號(hào)-62 號(hào)（規(guī)劃賈家胡同） ，北至騾馬市 大街 100 號(hào)-144 號(hào)、福州館街 8 號(hào)-22 號(hào)（現(xiàn)狀騾馬市大街） 。 1.1.4 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 擬建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅及配套設(shè)施、商業(yè)辦公和項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)部道路的建設(shè)。 5#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 棟居民住宅樓(4 號(hào)樓和 5 號(hào)樓)，建筑面積為 76100m2，居民 住宅樓底層建設(shè)配套公建，面積 31829 m2；建設(shè) 3 棟商業(yè)服務(wù)樓(1-3 號(hào)樓)，建筑面 積 31829m2，包括社區(qū)服務(wù)中心及居委會(huì)

10、，建筑面積 350m2；郵政支局，建筑面積 1500m2；公廁 50m2；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，建筑面積 3500m2、派出所 2000m2、配套商 業(yè)服務(wù)設(shè)施 25429m2；1 所幼兒園，包括兩座 3 層教學(xué)樓和一座 2 層教學(xué)樓，建筑面 積 3000m2；1 所小學(xué)，包括四座 4 層教學(xué)樓和一座 5 層教學(xué)樓，建筑面積 15731m2； 以及地下車庫(kù)和人防設(shè)備間 36709m2。 5#地塊的住宅樓(4 號(hào)樓和 5 號(hào)樓)的底層商業(yè)和 5#地塊 3 棟商業(yè)服務(wù)樓(1-3 號(hào) 樓)全部對(duì)外進(jìn)行招租、出租或出售，目前這些商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)還沒確定。但是住宅樓底 層商業(yè)禁止設(shè)立餐飲、娛樂、汽修、干洗、醫(yī)療

11、衛(wèi)生服務(wù)等可能產(chǎn)生異味、噪聲污染 擾民的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 幼兒園食堂在建設(shè)時(shí)，要同步建設(shè)隔油池、油煙專用煙道，同時(shí)隔 油池須要進(jìn)行防滲處理。 3 棟商業(yè)服務(wù)樓如經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂、干洗、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)等 項(xiàng)目時(shí)需單獨(dú)辦理環(huán)評(píng)審批手續(xù)。 本次環(huán)評(píng)要求建設(shè)單位在對(duì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心施工 時(shí)，要預(yù)留污水處理間、醫(yī)療廢物暫存間等，這些房間均要進(jìn)行防滲處理。 6#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì) 3 棟住宅樓(1-3 號(hào)樓)，建筑面積 96300m2；居民配套公建，建 筑面積 7431m2，包括燃?xì)庹{(diào)壓站 80m2、垃圾收集站 170m2、室外文體活動(dòng)、保留院落 和底層配套商業(yè)共 7181 m2；復(fù)建現(xiàn)有 3 處保護(hù)院落(粉房琉璃街 6

12、3、65 和 79 號(hào)院) 建筑面積 751m2，新建四合院面積 5243m2，四合院建筑面積總計(jì) 5994m2；地下車庫(kù)和 人防設(shè)備間 37200m2。住宅樓底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施全部對(duì)外進(jìn)行招租、出租或出售，目 前這些商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)還沒確定，但是禁止設(shè)立餐飲、娛樂、汽修、干洗、醫(yī)療衛(wèi)生服 務(wù)等可能產(chǎn)生異味、噪聲污染擾民的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。本次環(huán)評(píng)僅針對(duì)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的 施工建設(shè)，后期需要單獨(dú)辦理環(huán)評(píng)審批手續(xù)。 7#地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)保障性住房 44785m2、新建四合院 1606m2，居民配套公建 6286m2，底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施 606 m2、車庫(kù)和人防設(shè)備間 28000 m2；住宅樓底層商業(yè)服 務(wù)設(shè)施全部對(duì)

13、外進(jìn)行招租、出租或出售，目前這些商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)還沒確定，但是禁止 設(shè)立餐飲、娛樂、汽修、干洗、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)等可能產(chǎn)生異味、噪聲污染擾民的經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)所。本次環(huán)評(píng)僅針對(duì)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的施工建設(shè) ，后期需要單獨(dú)辦理環(huán)評(píng)審批手 續(xù)。 d 地塊規(guī)劃建設(shè)一棟群樓，商務(wù)辦公面積 54750m2，同時(shí)建設(shè)車庫(kù)和人防設(shè)備間 25000m2等。 集中綠地位于 6#地塊、7#地塊。 擬建項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1.1、表 1.2。 表表 1.1 擬建三期項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)擬建三期項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)目合計(jì)合計(jì)(m2) 一總用地面積總用地面積145800 1建設(shè)用地面積113540 2道路用地32340

14、二總建筑面積總建筑面積470721 1地上建筑面積地上建筑面積343812 1.1居住區(qū)建筑面積居住區(qū)建筑面積289062 1.1.1其中：普通住宅172400 1.1.2保障性住房44785 1.1.3配套公建45546 1.1.4學(xué)校18731 1.1.5四合院7600 1.2 市區(qū)級(jí)公建建筑面積市區(qū)級(jí)公建建筑面積54750 2地下建筑面積地下建筑面積126909 三車位車位2414 個(gè)個(gè) 1地上車位地上車位29 個(gè)個(gè) 2地下車位地下車位2385 個(gè)個(gè) 表表 1.2 5#、6#、7#地塊和地塊和 d 地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(單位：?jiǎn)挝唬簃2) 指標(biāo)指標(biāo)5#6#7#d三期合

15、計(jì)三期合計(jì) 建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積4681040760169609010113540 總建筑面積總建筑面積1633691469258066779750390044 地上建筑面積地上建筑面積1266601097255266754750343812 住宅住宅761009630044785-172400 公建公建318297431628654750100296 學(xué)校學(xué)校18731-18731 四合院四合院-59941606-7600 地下建筑面積地下建筑面積36709372002800025000126909 地下停車位地下停車位(個(gè)個(gè))727 個(gè)784 個(gè)473 個(gè)401 個(gè)2385 個(gè) 地上停

16、車位地上停車位(個(gè)個(gè))-29 個(gè)29 個(gè) 道路道路1562088103320459032340 1.1.5 項(xiàng)目投資與建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目投資與建設(shè)進(jìn)度 擬建項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為 64.0251 億元，其中，環(huán)保投資約 4510 萬元，約占總投資的 0.7%。擬建項(xiàng)目環(huán)保投資主要包括施工期降塵降噪、運(yùn)行期隔聲降噪和廢氣污水治理等。 擬建項(xiàng)目計(jì)劃于 2013 年 12 月開工，2015 年 12 月竣工。 1.2 項(xiàng)目選址可行性分析項(xiàng)目選址可行性分析 1.2.1 城市發(fā)展規(guī)劃符合性分析城市發(fā)展規(guī)劃符合性分析 本項(xiàng)目位于西城區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)北京城市總體規(guī)劃(2004 年2020 年)中次 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的需要

17、，是實(shí)現(xiàn)北京地區(qū)“兩軸兩帶多中心”新城市空間發(fā)展格局的需 要，項(xiàng)目建設(shè)符合北京城市總體規(guī)劃(2004 年2020 年)的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)符合 城南發(fā)展的規(guī)劃要求，符合西城區(qū)的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃要求，對(duì)促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮和城 市功能的完善具有重要意義。 1.2.2 與用地規(guī)劃符合性分析與用地規(guī)劃符合性分析 擬建項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)化了市區(qū)土地利用結(jié)構(gòu)和布局，保障了首都功能核心區(qū)功能定位的 充分發(fā)揮，符合土地利用發(fā)展方向和管理措施，符合北京市土地利用總體規(guī)劃(2010- 2020 年)。 擬建項(xiàng)目包括 5#、6#、7#和 d 地塊。根據(jù)擬建項(xiàng)目所在地北京市規(guī)劃委員會(huì)建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃條件(2009 規(guī)條供字 00

18、02 號(hào))，5#、6#、7#地塊為居住用地，d 地塊為商業(yè)金 融用地。項(xiàng)目占地面積 14.59 公頃，規(guī)劃總建筑面積 470721 平方米，其中規(guī)劃地上建筑 面積 343812 平方米(包括住宅 172400 平方米、保障性住房 44785 平方米，居住區(qū)配套公 建 45546 平方米，學(xué)校 18731 平方米，四合院 7600 平方米，市區(qū)級(jí)公建 54750 平方米)， 地下建筑面積 126909 平方米。 1.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建項(xiàng)目位于西城區(qū)，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)市政條件已基本齊備，建設(shè)條件良好，可以滿 足擬建項(xiàng)目建設(shè)期間及建成后對(duì)供水、中水、雨水、污水、天然氣、電力等市政基礎(chǔ)

19、設(shè) 施的要求。 1.2.4 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析 1.2.4.1 大氣污染物排放情況大氣污染物排放情況 擬建項(xiàng)目建成后，取暖供熱來源于市政熱力，不自建鍋爐。居民炊事和食堂餐飲采 用清潔燃料天然氣，對(duì)大氣外環(huán)境影響較小。 1.2.4.2 水污染物排放情況水污染物排放情況 擬建項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池和隔油池預(yù)處理后排入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入高 碑店污水處理廠。項(xiàng)目所排放污水為典型生活污水，不含任何危害生物系統(tǒng)的毒害成分， 可生化性較好，滿足排放標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地已有完善的市政污水主干管，因此無論從水 量或水質(zhì)上來看，擬建項(xiàng)目排水都不會(huì)給城市污水廠的正常運(yùn)行和最終受納水體造成不 良影響。 1.2

20、.4.3 噪聲達(dá)標(biāo)排放情況噪聲達(dá)標(biāo)排放情況 擬建項(xiàng)目工程噪聲源主要來地下車庫(kù)風(fēng)機(jī)、熱力站、泵類和低噪聲冷卻塔等設(shè)備噪 聲，噪聲級(jí)在 6085db(a)之間，風(fēng)機(jī)、熱力站、泵類等動(dòng)力設(shè)備均安裝在地下層，采 取隔聲降噪措施，如安裝隔聲罩、隔聲板、消音器等，噪聲級(jí)可降低 2030db(a)，對(duì)外 環(huán)境影響不大。低噪聲冷卻塔布置在 d 地塊 4 層商業(yè)中心樓頂，周圍有 1.5 米高女兒墻 遮擋，采用低噪聲設(shè)備，并在低噪聲冷卻塔底部采取減振基座，周圍加設(shè)隔聲板等減振 降噪措施后，對(duì)外環(huán)境影響較小。 綜上所述，從本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境污染范圍和程度、便利的交通條件及區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃， 本項(xiàng)目選址建設(shè)是可行的。 2.

21、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià) 2.1 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 2.1.1 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目周邊的地表水體主要有南護(hù)城河和陶然亭湖，位于項(xiàng)目南側(cè)，距離擬建項(xiàng) 目分別為1300米和760米。南護(hù)城河和陶然亭湖的水質(zhì)不滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (gb 3838-2002)中的類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，其中南護(hù)城河化學(xué)需氧量、生化需氧量、氨氮均有不 同程度的超標(biāo)，超標(biāo)率分別為76.1%、39.1%和30.4%；陶然亭湖高錳酸鹽指數(shù)、化學(xué)需 氧量、總磷和總氮均超標(biāo)，超標(biāo)率分別為25%、58.3%、33.3%和100%。項(xiàng)目附近區(qū)域內(nèi) 主要污染源為生活污染源，

22、因此，造成水質(zhì)超標(biāo)的主要原因是生活污染源引起的。 2.1.2 地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)5個(gè)監(jiān)測(cè)井的16項(xiàng)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目中除溶解性總固體、硝酸鹽、總硬度、氯 化物4項(xiàng)指標(biāo)超過地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb/t 14848-93)中類標(biāo)準(zhǔn)外，其他12項(xiàng)監(jiān)測(cè)指標(biāo) 均滿足地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb/t 14848-93)中類標(biāo)準(zhǔn)。在超標(biāo)的3項(xiàng)指標(biāo)中，硝酸鹽超 標(biāo)0.05-1.67倍，溶解性固體超標(biāo)0.09-0.35倍，總硬度超標(biāo)0.14-0.37倍、氯化物超標(biāo)1.45倍。 2.1.3 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 由于是在非采暖季進(jìn)行大氣監(jiān)測(cè)，區(qū)域內(nèi)大面積的裸露地面和施工工地，受其影響 大氣

23、環(huán)境質(zhì)量 pm2.5和 pm1024 小時(shí)平均值均有超標(biāo)現(xiàn)象，no2、so2、和 co 的小時(shí)平均 值和 24 小時(shí)平均值均未超標(biāo)，o3的小時(shí)平均值和日最大 8 小時(shí)平均值均未超標(biāo)，由此可 見 pm2.5和 pm10是該地區(qū)的主要大氣污染物。 2.1.4 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在區(qū)域南廠界和北廠界晝間和夜間噪聲均滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096- 2008)中 4a 類標(biāo)準(zhǔn)要求；東廠界、西廠界和地塊中心受現(xiàn)狀騾馬市大街、現(xiàn)狀菜市口南 大街和現(xiàn)狀南橫東街的影響，晝間和夜間噪聲均不滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096- 2008)中 1 類標(biāo)準(zhǔn)要求，晝間噪聲超標(biāo) 0.1-0.7db，夜間

24、噪聲超標(biāo) 0.3-0.9db。大吉危改小 區(qū)周邊主要敏感建筑晝間和夜間噪聲均能夠滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008)中 1 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 2.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍 2.2.1 大氣環(huán)境評(píng)價(jià)范圍大氣環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 根據(jù)推薦估算模式計(jì)算結(jié)果表明，擬建項(xiàng)目廢氣主要污染物的nox在下風(fēng)向最大地 面濃度為0.00558mg/m3，最大地面濃度占標(biāo)率pi =2.79%10%，根據(jù)hj2.2-2008可知，擬 建項(xiàng)目大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)為三級(jí)。 大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)范圍為：以項(xiàng)目擬建地為中心，2.5km 為半徑的圓形區(qū)域。 2.2.2 地表水評(píng)價(jià)范圍地表水評(píng)價(jià)范圍 擬建

25、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為商業(yè)辦公、住宅及配套設(shè)施、小學(xué)、幼兒園、四合院、區(qū) 域內(nèi)部道路的建設(shè)，產(chǎn)生的污水主要為生活污水，生活污水污染因子主要為 cod、bod5、ss 等，經(jīng)化糞池消解，進(jìn)入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，最終排入高碑店污水處 理廠集中處理。 擬建項(xiàng)目污水排放量約 1670.97m3/d，污水排放量5000m3/d，地面水域類別為類， 項(xiàng)目產(chǎn)生的污水水質(zhì)簡(jiǎn)單，污水通過現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)最終排入高碑店污水處理廠，故 產(chǎn)生的污水對(duì)周圍地表水環(huán)境影響很小，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地面水環(huán)境 (hj/t2.393)的有關(guān)規(guī)定，地表水環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。 水環(huán)境評(píng)價(jià)范圍為：項(xiàng)目排水口至受納市政下水管端口。

26、 2.2.3 地下水評(píng)價(jià)范圍地下水評(píng)價(jià)范圍 擬建項(xiàng)目不在地下水源地保護(hù)區(qū)內(nèi)，具體位于北京市一、二、五地下水源保護(hù)區(qū)的 東側(cè)，距離防護(hù)區(qū)和補(bǔ)給區(qū)邊界距離均為 2170 米。根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 地下 水環(huán)境(hj610-2011)，擬建項(xiàng)目屬于類建設(shè)項(xiàng)目。結(jié)合區(qū)域自然環(huán)境概況及工程分析 可知，擬建項(xiàng)目建設(shè)用地包氣帶防污性能為“中”；含水層易污染特征為“不易”；建設(shè)用 地水環(huán)境敏感程度為“不敏感”；擬建項(xiàng)目污水產(chǎn)生量規(guī)模為“中”，水質(zhì)復(fù)雜程度為“簡(jiǎn)單”。 對(duì)照地下水環(huán)境影響等級(jí)評(píng)價(jià)表確定擬建項(xiàng)目建設(shè)地下水環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。 根據(jù)評(píng)價(jià)等級(jí)、評(píng)價(jià)區(qū)水文地質(zhì)條件、地下水流向和敏感點(diǎn)分布，結(jié)合環(huán)

27、境影響 評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則-地下水環(huán)境(hj610-2011)，確定擬建項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍為 20km2。 2.2.4 聲環(huán)境評(píng)價(jià)范圍聲環(huán)境評(píng)價(jià)范圍 擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要噪聲設(shè)備有各類水泵、風(fēng)機(jī)和冷卻塔等，其聲源強(qiáng)度在 6085db 之間，各類水泵、風(fēng)機(jī)等均位于地下設(shè)備間，設(shè)備間均采用隔聲門窗，主要噪 聲設(shè)備均采取隔聲減振措施。冷卻塔采用低噪聲冷卻塔，位于 d 地塊商業(yè)樓頂，底部采 取減振基座，周圍加設(shè)隔聲板等減振降噪措施。項(xiàng)目建設(shè)前后噪聲級(jí)增加小于 3db，且 基本沒有增加受影響人口，但由于擬建項(xiàng)目位于 1 類區(qū)和 4a 類區(qū)，根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境(hj/t2.4-2009)中評(píng)價(jià)分級(jí)規(guī)定，確

28、定擬建項(xiàng)目的聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)工 作等級(jí)為二級(jí)。 噪聲評(píng)價(jià)范圍為：項(xiàng)目擬建地廠界外 200m。 2.2.5 生態(tài)影響評(píng)價(jià)范圍生態(tài)影響評(píng)價(jià)范圍 擬建項(xiàng)目位于西城區(qū)菜市口東南角，影響區(qū)域生態(tài)敏感性為一般區(qū)域，擬建項(xiàng)目占 地面積 0.1459km2，根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 生態(tài)影響(hj19-2011)，確定擬建項(xiàng) 目生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)等級(jí)為三級(jí)。 生態(tài)影響評(píng)價(jià)范圍為：擬建項(xiàng)目生態(tài)影響評(píng)價(jià)范圍為項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域。 3.環(huán)境影響環(huán)境影響預(yù)測(cè)及采取的治理措施預(yù)測(cè)及采取的治理措施 3.1 污染源分析污染源分析 3.1.1 大氣污染源分析大氣污染源分析 (1)施工期 施工期主要大氣污染源為車輛運(yùn)輸過程和拆遷過程

29、、房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵 污染，施工機(jī)械排放的廢氣和施工車輛排放的汽車尾氣。 (2)運(yùn)營(yíng)期 擬建項(xiàng)目的大氣污染源主要包括：汽車尾氣、居民廚房炊事過程燃用天然氣產(chǎn)生的 廢氣、油煙廢氣、公廁和垃圾收集站惡臭。廢氣污染物主要包括 so2、nox、co、thc、油煙，產(chǎn)生量分別為 0.00506t/a、1.91t/a、9.594t/a、1.29t/a、0.005t/a。 3.1.2 水污染源分析水污染源分析 (1)施工期 施工期間主要的水污染源為沖洗施工設(shè)備和運(yùn)輸車輛、灌漿過程中產(chǎn)生的施工廢 水和生活污水。施工期地面及車輛、設(shè)備的清洗廢水產(chǎn)生量約1449m3。項(xiàng)目施工人 員總數(shù)約 150 人，按全部

30、人員同時(shí)施工計(jì)算，每人生活用水量按30l/d，排放量按用 水量的 85%計(jì)算，則施工工地每天排放的生活污水的數(shù)量為3.83m3/d，施工期按 24 個(gè)月計(jì)算，則生活污水產(chǎn)生量為 2758m3。 (2)運(yùn)營(yíng)期 擬建項(xiàng)目污水主要為各類生活污水，污水排放量為 1670.97m3/d。生活污水經(jīng)化糞池 預(yù)處理后排入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入高碑店污水處理廠。高碑店污水處理廠設(shè)計(jì) 處理能力為 100 萬 m3/d，目前日均水量為 89.16 萬 m3/d，擬建項(xiàng)目排水量占其處理能力 的 0.17%，并且在其匯水范圍內(nèi)。生活污水排放濃度能夠滿足北京市水污染物排放標(biāo) 準(zhǔn)(db11/307-2005)中“排入

31、城鎮(zhèn)污水處理廠的水污染物排放限值”要求和污水排入城 市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(cj343-2010)中“污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中”b 等級(jí)限值 “氨氮 45 mg/l”的要求。水污染物排放總量為 cod147.83t/a、bod5123.19t/a、ss128.12t/a、氨氮 22.49t/a、動(dòng)植物油 19.71t/a。 3.1.3 噪聲源分析噪聲源分析 (1)施工期 施工期噪聲包括施工場(chǎng)地噪聲和物料運(yùn)輸交通噪聲。施工場(chǎng)地噪聲主要來源于施工 機(jī)械設(shè)備，多數(shù)為不連續(xù)性噪聲，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較大的噪聲源主要有土方及原有 建筑物拆除階段的推土機(jī)、挖土機(jī)、運(yùn)輸車輛和大型裝載，基礎(chǔ)階段的打樁機(jī)、空

32、壓機(jī)， 結(jié)構(gòu)階段的塔式吊車、電鋸和振搗棒，以及裝修階段的砂輪機(jī)、切割機(jī)等。物料運(yùn)輸?shù)?交通噪聲主要是各施工階段物料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，噪聲級(jí)在 80-95db(a)。 (2)運(yùn)營(yíng)期 擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期噪聲源主要為機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的交通噪聲和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲。設(shè) 備主要包括地下車庫(kù)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、水泵、配電間和中央空調(diào)機(jī)組冷卻塔，噪聲級(jí)在 60-85 db(a)之間。風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備主要布置在地下設(shè)備房，冷卻塔布置在商業(yè)樓頂，采 取隔聲減振措施后，噪聲影響較小。 3.1.4 固廢污染源分析固廢污染源分析 (1)施工期 施工期固體廢物主要包括建筑垃圾、裝修垃圾和施工人員生活垃圾。 建筑垃圾包括現(xiàn)狀未拆除的

33、廢棄建筑物及現(xiàn)有工程的建設(shè)產(chǎn)生的建筑垃圾。 根據(jù) 同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，該類建設(shè)項(xiàng)目每建設(shè) 1 萬 m2建筑面積平均產(chǎn)生 1000t 的建筑垃圾，項(xiàng)目 總產(chǎn)生建筑垃圾約 4.71 萬 t。建筑垃圾全部運(yùn)至當(dāng)?shù)卣付ǖ暮戏ㄏ{場(chǎng)處理。 擬建項(xiàng)目在裝修階段產(chǎn)生的裝修垃圾，按建筑面積 1.3t/100m2計(jì)算，則產(chǎn)生的裝修 垃圾為 6119t。裝修垃圾全部運(yùn)至當(dāng)?shù)卣付ǖ暮戏ㄏ{場(chǎng)處理。 擬建項(xiàng)目施工期的生活垃圾包括果皮、瓜皮、菜葉、剩飯剩菜、飯盒等。按每天進(jìn) 場(chǎng)施工人數(shù) 150 人，生活垃圾 0.8kg/人.d 計(jì)算，則產(chǎn)生的生活垃圾量約 0.12t/d，施工期 24 個(gè)月，則施工期共產(chǎn)生生活垃圾 8

34、6.4t。生活垃圾由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。 (2)運(yùn)營(yíng)期 擬建項(xiàng)目建成后，固體廢物主要為辦公垃圾、生活垃圾，餐飲廢物、物業(yè)清掃垃圾 等，固體廢物產(chǎn)生總量為 20986.4kg/d，合計(jì) 7660t/a。 3.2 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 擬建項(xiàng)目位于西城區(qū)菜市口東南角，項(xiàng)目用地的北側(cè)為現(xiàn)狀騾馬市大街，南側(cè)為現(xiàn) 狀南橫東街，東側(cè)為規(guī)劃大吉巷和規(guī)劃高家寨胡同，西側(cè)為規(guī)劃賈家胡同。土地利用類 型以居住用地和企事業(yè)用地為主。環(huán)境保護(hù)目標(biāo)如下： (1)文物保護(hù)單位 大吉危改小區(qū)整體項(xiàng)目用地范圍共有 1 處市級(jí)文物保護(hù)單位(康有為故居)、8 處區(qū)級(jí) 文物保護(hù)單位(李萬春故居、涇縣會(huì)館、米市胡同 21 號(hào)樓

35、、潮州會(huì)館、會(huì)同館、關(guān)帝廟、 梁?jiǎn)⒊示雍推侮枙?huì)館)和 3 處掛牌保護(hù)院落(粉房琉璃街 63 號(hào)院、65 號(hào)院和 79 號(hào)院)。 擬建項(xiàng)目為大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目，大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目?jī)?nèi)共有 2 處文物和 3 處 掛牌院落，分別為莆陽會(huì)館(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)、梁?jiǎn)⒊示?區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)、粉房 琉璃街 63 號(hào)、65 號(hào)和 79 號(hào)院(掛牌保護(hù)院落)。 (2)居民區(qū) 項(xiàng)目地周圍有楓樺豪景、半截胡同等 19 處居民小區(qū)。 (3)地表水 擬建項(xiàng)目用地最近的地表水體為陶然亭湖和南護(hù)城河，位于項(xiàng)目南側(cè)，距離擬建項(xiàng) 目分別約為 760 米和 1300 米。 (4)地下水源保護(hù)區(qū) 擬建項(xiàng)目不位于地下水源保

36、護(hù)區(qū)內(nèi)，具體位于北京市第七水廠地下水源保護(hù)區(qū)北側(cè)， 距離防護(hù)區(qū)和補(bǔ)給區(qū)保護(hù)區(qū)邊界距離均為 2170 米。 擬建項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見表 3.1。 表表 3.1 環(huán)境保護(hù)目標(biāo)一覽表環(huán)境保護(hù)目標(biāo)一覽表 位置位置保護(hù)目標(biāo)保護(hù)目標(biāo)所在方位所在方位距離距離(m)備注備注影響因素影響因素受影響人口受影響人口 莆陽會(huì)館 (區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目 5#地塊內(nèi)-施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 梁?jiǎn)⒊示?(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目 5#地塊內(nèi)-施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 大吉危改 小區(qū)三期 用地內(nèi)粉房琉璃街 63 號(hào)、65 號(hào)和 79 號(hào)院 (四合院掛牌院落) 項(xiàng)目 6#地塊內(nèi)- 文物保護(hù) 單位 施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 康有為故居(市級(jí)文物

37、保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)360施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 涇縣會(huì)館(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)340施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 李萬春故居(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)150施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 潮州會(huì)館(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)240施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 關(guān)帝廟(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)190施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 大吉危改 小區(qū)內(nèi)一 期和二期 工程用地 內(nèi) 會(huì)同館(區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位)項(xiàng)目地西側(cè)210 文物保護(hù) 單位 施工期揚(yáng)塵、振動(dòng)- 大吉危改一期項(xiàng)目?jī)?nèi)居民區(qū)項(xiàng)目地西側(cè)36施工期揚(yáng)塵、噪聲約 2000 人 棉花胡同住宅區(qū)項(xiàng)目地北側(cè)195施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1900 人 椿樹街道住宅區(qū)項(xiàng)目地北側(cè)100施工期揚(yáng)

38、塵、噪聲約 3000 人 騾馬市大街住宅樓項(xiàng)目地東側(cè)20施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1600 人 粉房玻璃街平房區(qū)項(xiàng)目地東側(cè)20施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1000 人 陶然北岸住宅小區(qū)項(xiàng)目地東南側(cè)26施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1500 人 南華里住宅小區(qū)項(xiàng)目地東南側(cè)117施工期揚(yáng)塵、噪聲約 2400 人 四平園住宅小區(qū)項(xiàng)目地南側(cè)186施工期揚(yáng)塵、噪聲約 3000 人 四平園平房區(qū)項(xiàng)目地南側(cè)186施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1500 人 楓樺豪景住宅小區(qū)項(xiàng)目地西側(cè)521施工期揚(yáng)塵、噪聲約 2500 人 南半截胡同居民區(qū)項(xiàng)目地西側(cè)365施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1500 人 平原里住宅小區(qū)項(xiàng)目地西南側(cè)470施工期揚(yáng)塵、噪聲約 20

39、00 人 雙槐里住宅小區(qū)項(xiàng)目地西南側(cè)690施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1600 人 黑窯廠住宅小區(qū)項(xiàng)目地南側(cè)324施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1200 人 暢柳園住宅小區(qū)項(xiàng)目地東南側(cè)262施工期揚(yáng)塵、噪聲約 2500 人 新興里住宅小區(qū)項(xiàng)目地東南側(cè)290施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1000 人 建民胡同居民區(qū)項(xiàng)目地西北側(cè)720施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1600 人 老墻根街居民區(qū)項(xiàng)目地西北側(cè)776施工期揚(yáng)塵、噪聲約 3000 人 校場(chǎng)口胡同居民區(qū)項(xiàng)目地西北側(cè)620 居民區(qū) 施工期揚(yáng)塵、噪聲約 1300 人 陶然亭湖項(xiàng)目南側(cè)760- 南護(hù)城河項(xiàng)目南側(cè)1300 地表水 施工期揚(yáng)塵、噪聲 施工期、運(yùn)營(yíng)期廢水 - 大吉危改 小區(qū)外

40、保 護(hù)目標(biāo) 第七水廠地下水源防護(hù)區(qū)和補(bǔ)給區(qū)項(xiàng)目南側(cè)2170地下水施工期、運(yùn)營(yíng)期廢水- 3.3 環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) 3.3.1 施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià)施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 3.3.1.1大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià) 在施工中，由于開挖土方后造成大片土地裸露和土方堆放，建筑材料裝卸、堆放以 及運(yùn)輸車輛等極易產(chǎn)生粉塵，其隨風(fēng)擴(kuò)散和飄動(dòng)形成施工揚(yáng)塵。施工揚(yáng)塵是施工作業(yè)中 重要的污染源，其造成環(huán)境污染的程度和范圍隨施工季節(jié)、施工管理水平不同而差別很 大，一般影響范圍可達(dá) 150-200m。 3.3.1.2水環(huán)境影響評(píng)價(jià)水環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工期產(chǎn)生的污水主要由施工人員生活污水和施工本身產(chǎn)生的

41、污水組成，施工污水 包括結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種運(yùn)輸車輛沖洗水等。 施工工地臨時(shí)存放的土方要有相應(yīng)的水土保持措施，以減少汽車尾氣和交通揚(yáng)塵污 染，運(yùn)輸車輛，特別是土方運(yùn)輸車要嚴(yán)加苫蓋，以防道路遺撒。 3.3.1.3噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)噪聲環(huán)境影響評(píng)價(jià) 建筑施工過程通常分為拆除原有建筑物階段、土方階段、基礎(chǔ)階段、結(jié)構(gòu)階段和裝 修階段。施工中的噪聲主要來源于施工機(jī)械設(shè)備，多數(shù)為不連續(xù)性噪聲。建筑施工的設(shè) 備較多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較大的噪聲源主要有土方及原有建筑物拆除階段的推土機(jī)、 挖土機(jī)、運(yùn)輸車輛和大型裝載，基礎(chǔ)階段的打樁機(jī)、空壓機(jī)，結(jié)構(gòu)階段的塔式吊車、電 鋸和振搗棒，以及裝修階段的砂輪機(jī)、切

42、割機(jī)等。 3.3.1.4固體廢物環(huán)境影響評(píng)價(jià)固體廢物環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是建筑垃圾和少量的生活垃圾，建筑垃圾主要來源 于原有建筑物的拆除、開挖土方和建筑施工的廢棄物如：水泥、磚瓦、石灰、沙石等。 對(duì)施工期產(chǎn)生的固體廢棄物如不及時(shí)清理和清運(yùn)，或在運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生遺灑現(xiàn)象，這些都 將對(duì)市容衛(wèi)生、公眾健康及道路交通產(chǎn)生不利影響。 3.3.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) 3.3.2.1大氣環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)大氣環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) 擬建項(xiàng)目廢氣主要為地下車庫(kù)廢氣、炊事和餐飲天然氣燃燒廢氣、油煙廢氣、公廁 和垃圾收集站惡臭。 地下車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)換氣，換氣次數(shù)為 6 次

43、/h。擬建項(xiàng)目共設(shè) 13 個(gè)排氣筒，其中 5#地塊、6#地塊、7#地塊和 d 地塊分別設(shè)置 4、4、3、2 個(gè)排氣筒，排氣筒高度為 4.0 米。 當(dāng)換氣設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)，廢氣中污染物的排放濃度和排放速率均可以滿足大氣污染物 綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(db11/501-2007)中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)限值要求。 擬建項(xiàng)目居民廚房炊事和幼兒園食堂餐飲燃料為清潔能源天然氣，天然氣完全燃燒 后，幾乎不產(chǎn)生煙塵，廢氣中 nox、co 和 so2含量也較少，因此天然氣燃燒廢氣對(duì)周 邊大氣環(huán)境影響較小。 擬建項(xiàng)目幼兒園食堂油煙經(jīng)油煙凈化設(shè)備凈化后，在樓頂排放，周邊最近的居民住 宅為東側(cè)的陶然北岸小區(qū)，距離約 87m，能夠滿足飲食業(yè)環(huán)

44、境保護(hù)技術(shù)規(guī)范(hj554- 2010)中的 6.2.2“經(jīng)油煙凈化后的油煙排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不應(yīng)小于 20m”、 4.2.3“新建產(chǎn)生油煙的飲食業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標(biāo)邊界水平間距不宜小于 9m”等相關(guān) 要求。因此擬建項(xiàng)目的油煙廢氣不會(huì)對(duì)周圍大氣環(huán)境造成較大影響。 擬建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)計(jì)劃建設(shè) 2 處公共廁所，一處與 5-2 號(hào)樓合建，一處單獨(dú)設(shè)置， 距離最近的敏感點(diǎn)為 41 米。擬建公廁按照城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(cjj14-2005) 中一 類公廁的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，檔次高、衛(wèi)生條件好，同時(shí)在公廁使用中加強(qiáng)管理，及時(shí)沖洗廁所， 噴灑消毒劑，放置除臭劑，最大限度的減小惡臭污染物的產(chǎn)生。因此，

45、擬建項(xiàng)目公廁惡 臭對(duì)周圍環(huán)境影響較小。 擬建項(xiàng)目垃圾收集站距離最近的敏感點(diǎn)為 41 米，從垃圾收集到裝車外運(yùn)的整個(gè)過程， 垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏；并且在運(yùn)營(yíng)過程中注意保持站內(nèi)清潔衛(wèi)生， 必要時(shí)噴灑除臭劑和消毒劑。因此，垃圾收集站不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。 3.3.2.2水環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)水環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) 擬建項(xiàng)目污水主要為各類生活污水，污水排放量總計(jì)為 1670.97m3/d。水污染物排放 總量為 cod147.83t/a、bod5123.19t/a、ss128.12t/a、氨氮 22.49t/a、動(dòng)植物油 19.71t/a。 污染物濃度均能滿足北京市水污染物排放

46、標(biāo)準(zhǔn)(db11/ 307-2005)中“排入城鎮(zhèn)污 水處理廠的水污染物排放限值”要求和污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(cj343-2010)中 “污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中”b 等級(jí)限值“氨氮 45mg/l”的要求。污水排入現(xiàn)狀 市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入高碑店污水處理廠。 高碑店污水處理廠處理能力為 100 萬 m3/d，根據(jù)北京排水集團(tuán) 2013 年 3 月水質(zhì)月報(bào) 的水量，高碑店污水處理廠 3 月日平均水量為 89.16 萬 m3/d。擬建項(xiàng)目排水總量為 1670.97m3/d，占其處理能力的 0.17%，從水質(zhì)和水量上來看，高碑店污水處理廠可接納 擬建項(xiàng)目排水，擬建項(xiàng)目污水對(duì)環(huán)境影響小。

47、 3.3.2.3噪聲環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)噪聲環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) (1)動(dòng)力設(shè)備噪聲影響 擬建項(xiàng)目動(dòng)力設(shè)備包括地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)、熱力站、水泵等，噪聲級(jí)一般在 6085db(a)之間，這些設(shè)備均位于地下層，通過選用低噪聲設(shè)備，消音、隔聲降噪后 (特別進(jìn)行低頻噪聲的治理后 )，對(duì)外環(huán)境影響不大。 (2)冷卻塔和排風(fēng)亭對(duì)廠界的 噪聲影響 擬建項(xiàng)目冷卻塔采用低噪聲設(shè)備，布置在 b 地塊 6 層商業(yè)樓頂，周圍有 1.5 米高 女兒墻遮擋，并在冷卻塔底部設(shè)置減振基座，周圍加設(shè)隔聲板 ；擬建項(xiàng)目共設(shè) 18 個(gè) 排氣筒，其中 b、c 和 3#地塊分別設(shè)置 10、2、6 個(gè)排氣筒，排氣筒高度為 4.0 米。 通過預(yù)

48、測(cè)，擬建項(xiàng)目冷卻塔、地下車庫(kù)排風(fēng)亭噪聲單獨(dú)排放和綜合排放的情況下，東 廠界和南廠界均滿足工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) (gb12348-2008)1 類標(biāo)準(zhǔn)， 西廠界和北廠界均滿足 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) (gb12348-2008)4 類標(biāo)準(zhǔn)。 (3)冷卻塔和排風(fēng)亭對(duì)敏感目標(biāo)的 噪聲影響 通過對(duì)廠界外敏感目標(biāo)影響 預(yù)測(cè)，擬建項(xiàng)目冷卻塔、地下車庫(kù)排風(fēng)亭噪聲單獨(dú)排 放和綜合排放的情況下，噪聲源對(duì)廠界外敏感目標(biāo)影響均較小，晝間和夜間噪聲均滿 足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008)1 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 3.3.2.4固體廢物環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)固體廢物環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) 擬建項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體

49、廢物主要包括辦公垃圾、生活垃圾，餐飲廢物、物業(yè) 清掃垃圾等，經(jīng)垃圾箱分類收集后， 集中到 6 號(hào)地塊垃圾樓統(tǒng)一存放，之后 由西城 區(qū)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)專車進(jìn)行收集，納入西城區(qū)環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。 垃圾樓采取密閉和防滲措施后不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 3.3.2.5外部環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)外部環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) (1)外部道路交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響 現(xiàn)狀菜市口南大街、現(xiàn)狀騾馬市大街和現(xiàn)狀南橫東街的影響 擬建項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目地塊南廠界和北廠界商業(yè)辦公樓和幼兒園一側(cè)晝間和夜間噪 聲均滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008)的 4a 類標(biāo)準(zhǔn)要求。東廠界和西廠界居民住 宅樓臨街

50、一側(cè)晝間和夜間噪聲均滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008)的 1 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市市政管委員會(huì)和北京市環(huán)保局 聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于我市道路兩側(cè)新建建筑采用隔聲窗的通知(京環(huán)保輻字1999564 號(hào)) 中規(guī)定：在現(xiàn)有及規(guī)劃快速路和主干道紅線兩側(cè) 50m 范圍內(nèi)新建住宅、學(xué)校、醫(yī)院等 建筑物臨街一側(cè)建筑外窗隔聲量不應(yīng)低于建筑外窗空氣隔聲及其檢測(cè)方法(gb8485- 87)標(biāo)準(zhǔn)中的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(30rw35)；在現(xiàn)有及規(guī)劃次干和支路紅線兩側(cè) 50 米范圍內(nèi)新建 住宅、學(xué)校、醫(yī)院等建筑物臨街一側(cè)建筑外窗隔聲量應(yīng)不低于建筑外窗空氣隔聲及其 檢測(cè)方法(gb8485-

51、87)標(biāo)準(zhǔn)中的五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(25rw30)”。 同時(shí)結(jié)合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50118-2010)的要求，建議項(xiàng)目區(qū)域內(nèi) 5#地 塊內(nèi) 2 棟住宅樓臨規(guī)劃福州館前街和規(guī)劃賈家胡同一側(cè)、1 所幼兒園臨現(xiàn)狀南橫東街一 側(cè)、1 所小學(xué)臨規(guī)劃高家寨胡同一側(cè)、6#地塊 3 棟住宅樓臨規(guī)劃米市胡同和規(guī)劃賈家胡 同一側(cè)、以及 7#地塊內(nèi)保障性住房臨規(guī)劃高家寨胡同一側(cè)全部安裝隔聲窗，隔聲量應(yīng)不 低于 30db(a)，總投資約 2500 萬元，其余非臨街側(cè)安裝隔聲量不小于 25db(a)窗戶。本 環(huán)評(píng)認(rèn)為，在采取隔聲窗措施后，能有效地降低周邊環(huán)境噪聲對(duì)擬建項(xiàng)目的影響。 地鐵噪聲對(duì)本項(xiàng)目影響 地鐵 4 號(hào)線和在

52、建 7 號(hào)線均為地下線，分別位于擬建項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)。已投入運(yùn)營(yíng) 的地鐵 4 號(hào)線菜市口站帶有冷卻塔的排風(fēng)亭與擬建三期項(xiàng)目?jī)?nèi)最近敏感點(diǎn) 6-3#住宅樓距 離約 430 米，并且冷卻塔與居民樓之間有高層商業(yè)辦公樓(高 79 米)和文物保護(hù)單位米市 胡同 21 號(hào)樓阻擋，因此，地鐵風(fēng)亭冷卻塔噪聲對(duì)擬建三期項(xiàng)目影響甚微。 在建的地鐵 7 號(hào)線菜市口站帶有冷卻塔的排風(fēng)亭位于現(xiàn)狀騾馬市大街的北側(cè)，與擬 建三期項(xiàng)目?jī)?nèi)最近敏感點(diǎn) 6-3#住宅樓距離約 470 米，并且冷卻塔與居民樓之間有高層商 業(yè)辦公樓(高 69 米)和現(xiàn)狀騾馬市大街阻擋，因此地鐵 7 號(hào)線建成后對(duì)擬建項(xiàng)目影響也較 小。 (2)地鐵振動(dòng)對(duì)本項(xiàng)

53、目影響 擬建項(xiàng)目建成后，地鐵 4 號(hào)線和 7 號(hào)線對(duì)其振動(dòng)影響較小，根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)分 析，對(duì)擬建三期商業(yè)樓的振動(dòng)影響無論是 vlzmax還是 vlz10均能滿足城市區(qū)域環(huán)境振 動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)(gb10070-88)中“交通干線道路兩側(cè)”標(biāo)準(zhǔn)，即晝間 75db、夜間 72db 的限值。 3.4 污染防治措施及達(dá)標(biāo)排放情況污染防治措施及達(dá)標(biāo)排放情況 3.4.1 施工期污染防治措施施工期污染防治措施 3.4.1.1施工期大氣污染防治措施施工期大氣污染防治措施 施工揚(yáng)塵的污染影響是短期影響，隨施工的結(jié)束而結(jié)束。減緩揚(yáng)塵的有效措施是 在施工現(xiàn)場(chǎng)和廠界加設(shè)圍擋，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵

54、 的材料，有條件的情況下工地對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料應(yīng)堆放在工棚內(nèi)，可將地面做硬化 處理或?yàn)⑺詼p少揚(yáng)塵污染。具體應(yīng)采用以下對(duì)策： (1)圍擋：建筑施工時(shí)，用網(wǎng)布將施工工地與人們活動(dòng)區(qū)域分開，使挖掘出的泥土 不進(jìn)入行車道路，避免人為擾動(dòng)產(chǎn)生揚(yáng)塵；據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，圍擋可減少揚(yáng)塵 10%； (2)道路硬化：施工現(xiàn)場(chǎng)道路要堅(jiān)實(shí)路面，經(jīng)常清掃、干旱季節(jié)要灑水，保持濕潤(rùn)， 監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，道路硬化可減少揚(yáng)塵 15-20%。 (3)覆蓋：覆蓋是指在裸土或堆料表面采用苫蓋織物、化學(xué)覆蓋劑、灑水等方式或 在存留時(shí)間較長(zhǎng)的裸土上簡(jiǎn)易綠化以抑制大風(fēng)揚(yáng)塵。 (4)細(xì)顆粒散體材料要嚴(yán)密保存，搬運(yùn)時(shí)輕拿輕放，避免破裂造成揚(yáng)塵；

55、 (5)運(yùn)輸白灰、水泥、土方、施工垃圾等易揚(yáng)塵物車輛要嚴(yán)密苫蓋，工地內(nèi)部鋪灑 水草袋防塵，車廂覆蓋帆布防塵；車輛進(jìn)出工地的車輛要清洗或清掃車輪，避免把泥 土帶入城市道路； (6)施工現(xiàn)場(chǎng)只存放用于回填的土方量，多余的土方要及時(shí)運(yùn)走，干燥季節(jié)要適時(shí) 地對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存放的土方灑水，保持其表面潮濕，以避免揚(yáng)塵。 (7)施工期間應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境管理、貫徹邊施工、邊防護(hù)原則，合理規(guī)劃施工時(shí)間和施 工程序，四級(jí)風(fēng)以上的天氣停止土方作業(yè)并作好遮掩工作。 3.4.1.2施工期水環(huán)境污染防治措施施工期水環(huán)境污染防治措施 1.地表水環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)市政管道完善，施工場(chǎng)地生活廢水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理后，進(jìn)入現(xiàn)狀市政污 水管網(wǎng)，最終進(jìn)入

56、高碑店污水處理廠；沖車水、混凝土養(yǎng)護(hù)水等不得直接排放，經(jīng)簡(jiǎn) 單沉淀處理后循環(huán)使用；臨時(shí)化糞池增設(shè)池底防滲措施，防止施工車輛和設(shè)備發(fā)生漏 油等污染事故，特別是在基坑開挖階段，要防止污染物滯留在基坑底部。 此外，在雨季的時(shí)候須采取必要的水污染防護(hù)措施。這些措施包括： (1)臨時(shí)暴露的斜坡表面都將覆蓋焦油帆布或采用其他合適方法； (2)臨時(shí)道路都將用水泥固化加以保護(hù)； (3)在挖掘現(xiàn)場(chǎng)將設(shè)截?cái)嗖?，以防止雨水從暴露的土壤表面流出?(4)將采取圍擋加防水油氈隔離措施； (5)注意天氣預(yù)報(bào)，在有降雨預(yù)報(bào)時(shí)對(duì)露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物 將盡量保持遮擋，確保所有的斜坡和土堆得到臨時(shí)覆蓋。 2.地

57、下水 擬建項(xiàng)目在施工期對(duì)地下水采取的具體保護(hù)措施主要為： (1)施工營(yíng)地盡量利用現(xiàn)有建筑，生活污水全部排入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入 高碑店污水處理廠處理；生活垃圾存放于指定的垃圾箱內(nèi)，由西城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集處 置。 (2)施工產(chǎn)生的泥漿污水和地表徑流污水在收集后經(jīng)臨時(shí)沉沙池處理后，懸浮物濃 度一般小于 50mg/l，循環(huán)使用；機(jī)械設(shè)備冷卻與沖洗 污水需要在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置隔油隔渣 沉淀池，經(jīng)處理后排入現(xiàn)狀市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入高碑店污水處理廠。 對(duì)于上述施工期水預(yù)處理設(shè)施，應(yīng)全部采取混凝土結(jié)構(gòu)，并采取防滲措施，以免 污水下滲污染地下水，具體可鋪設(shè) 200cm 厚、滲透系數(shù)10-7cm/s 粘土材料基礎(chǔ)

58、墊層， 上鋪 2mm 厚、滲透系數(shù)10-12cm/s 高密度聚乙烯防滲膜或其他防滲材料。 (3)嚴(yán)禁利用滲井、滲坑排放污水和基坑向下層排水，臨時(shí)廁所也必須采取嚴(yán)格的 防滲漏措施，定期由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，防止下滲污染地下水。 (4)施工期間工區(qū)工作面設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，防止渣土隨意堆放；倒土過程中， 工作面必須設(shè)置灑水、噴淋設(shè)施，并將渣土壓實(shí)；建筑垃圾中可利用部分由施工單位 回收，其余建筑垃圾集中堆放，及時(shí)清運(yùn)至西城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)。 3.4.1.3施工期噪聲污染防治措施施工期噪聲污染防治措施 本項(xiàng)目在施工期最有效的噪聲防治對(duì)策是合理安排施工計(jì)劃并從聲源上、噪聲傳 播途徑上降低噪聲。 (1)合

59、理安排施工時(shí)間 首先，應(yīng)遵循北京市政府有關(guān)施工場(chǎng)所的管理規(guī)定與制度，避免夜間22：00- 06：00 和中午人們休息睡眠時(shí)間，進(jìn)行高噪聲施工。除此之外，制訂施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng) 盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工。 (2)合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，以避免局部聲級(jí)過高。 (3)降低設(shè)備聲級(jí) 設(shè)備選型上盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓機(jī)械代替燃油機(jī)械，振搗器采用高頻 振搗器等。 固定機(jī)械設(shè)備及挖土、運(yùn)土機(jī)構(gòu)，如挖土機(jī)、推土機(jī)等，可通過排氣管消音器和 隔離發(fā)動(dòng)機(jī)振動(dòng)部件的方法降低噪聲。 對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期的維修、養(yǎng)護(hù)，維修不良的設(shè)備常因松動(dòng)部件的振動(dòng)或 消聲器的損壞而增加其工作時(shí)聲級(jí)。 閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)

60、輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速，并減少鳴笛。 (4)降低人為噪音 按規(guī)定操作機(jī)械設(shè)備，模板、支架拆卸過程中，遵守作業(yè)規(guī)定，減少碰撞噪音。 同時(shí)要盡量少用哨子、鐘、笛等指揮作業(yè)，而代以現(xiàn)代化設(shè)備。 (5)建立施工投訴熱線 由于擬建項(xiàng)目區(qū)域已基本拆遷完畢，因此在項(xiàng)目周邊無緊鄰建筑，現(xiàn)狀均為空地。 但在較遠(yuǎn)位置還有居民區(qū)，因此在施工期間還是應(yīng)該設(shè)熱線投訴電話，接受噪音擾民 投訴，并對(duì)投訴情況進(jìn)行積極治理或更嚴(yán)格地限制作業(yè)時(shí)間。 (6)施工噪聲補(bǔ)償 對(duì)于施工期受影響較大的居民或單位給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3.4.1.4施工期固體廢物污染防治措施施工期固體廢物污染防治措施 (1)擬建項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的水泥、磚瓦、石