房地產(chǎn)可行性研究報告模板

1、花 果 園 房 地 、4 r 項 目 可 行 性 研 究 報 告目錄第 1 章總論 5一、項目背景及概況 52、項目名稱 53、承辦單位概況 54、可行性研究報告編制的依據(jù) 65、編制范圍 66、項目提出的理由 77、擬建地點(diǎn) 88、預(yù)期目標(biāo) 8（二）寫字樓（總計 77-86萬怦） 9（三）公寓（總計 11萬怦）9二、問題與建議 10第 2 章項目投資環(huán)境與市場報告 11一、投資環(huán)境分析 11二、近幾年貴陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 121 、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 122、新建商品房預(yù)（銷）售情況 123、二手房成交情況 124、外來購房情況 125、房地產(chǎn)發(fā)展前景 136、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 137、營銷

2、策略 13第 3 章建設(shè)規(guī)模的項目開發(fā)條件 15一、建設(shè)規(guī)模 15二、項目概況現(xiàn)狀 151. 地點(diǎn)與地理位置 152. 土地權(quán)屬類別和土地狀況 15三、項目建設(shè)條件 151 、地形、地貌、地震情況 152、氣候條件 163、水文地質(zhì) 164、交通運(yùn)輸條件 165、生態(tài)環(huán)境條件 176、施工條件 177、政策環(huán)境 18第 4 章建設(shè)方案 19一、設(shè)計依據(jù) 19二、項目設(shè)計主題和開發(fā)理念 19三、項目總體規(guī)劃方案 191 、規(guī)劃設(shè)計原則 192、項目結(jié)構(gòu)和布局 203、住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局 20四、建筑設(shè)計 211、主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 212、建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) 21五、結(jié)構(gòu)設(shè)計 221、指導(dǎo)思路

3、222、結(jié)構(gòu)設(shè)計 223、結(jié)構(gòu)選型： 224、地下室設(shè)計 225、使用工具及軟件 22六、給排水設(shè)計 221、給排水 22第 5 章節(jié)能節(jié)水措施 23一、設(shè)計依據(jù) 23（1）建筑部分節(jié)能設(shè)計 24第 6 章環(huán)境影響評價 24一、編制依據(jù) 24二、環(huán)境現(xiàn)狀 241、氣象 242、大氣質(zhì)量現(xiàn)狀 25三、項目建設(shè)對環(huán)境的影響 25四、環(huán)境保護(hù)措施 251、設(shè)計依據(jù) 252、設(shè)計原則 253、治理措施 26第 7 章勞動衛(wèi)生與消防 27一、指導(dǎo)思想 27二、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 271、安全施工保障措施 272、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施 27三、消防設(shè)計 281、設(shè)計依據(jù)與原則 282、總體消防設(shè)

4、計 283、室內(nèi)裝修防火 284、消防道路設(shè)計 285、水量 286、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 288、自動噴水系統(tǒng) 29第 8 章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 29一組織機(jī)構(gòu) 29二、人力資源配置 29第 9 章項目實施進(jìn)度 30一、項目開發(fā)期 30二、項目實施進(jìn)度安排 30三、項目實施過程控制措施 301、項目進(jìn)度控制措施 302、項目質(zhì)量控制措施 303、項目資金控制措施 30第 10 章 項目招投標(biāo) 32一、工程項目招標(biāo)投標(biāo)概述 321、招標(biāo)制度有助于技術(shù)引進(jìn)的成功性、實用性，激發(fā)企業(yè)的活力。 322、招標(biāo)是企業(yè)提高投資效益，無償獲得經(jīng)濟(jì)、科技信息，與國內(nèi)外市場接軌的有 效途徑。 323、招標(biāo)制度能夠

5、降低引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的價格。 324、招標(biāo)程序規(guī)范、操作簡單、節(jié)省時間費(fèi)用和勞動力。 325、招標(biāo)制度公開、公平、公正的特性保證了企業(yè)采購過程的透明化 33二、工程項目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 331、業(yè)主與招標(biāo)機(jī)構(gòu)的配合是否默契是招標(biāo)項目成功的基礎(chǔ)。 332、招投標(biāo)文件技術(shù)及商務(wù)條款的編制是否合理是招投標(biāo)項目成功的關(guān)鍵。 333、招投標(biāo)程序的規(guī)范運(yùn)作是招標(biāo)項目成功的堅實支柱。 344、招投標(biāo)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的敬業(yè)精神和自律精神是招標(biāo)項目成功的基本保證。.345、業(yè)務(wù)素質(zhì)高， 專業(yè)分配合理的專家評委為招標(biāo)項目的成功提供有力的技術(shù)支持。 346、做好招投標(biāo)項目的前期準(zhǔn)備和后期跟蹤、回訪是確保招投標(biāo)項目成功的一個

6、重 要條件。 35三、招標(biāo)依據(jù) 35四、招標(biāo)范圍 35五、招標(biāo)方式 36第 11 章投資估算與資金籌措 37一、投資估算 371、法律依據(jù) 372、投資估算結(jié)果 37二、資金籌措 371、資本金籌措 372、債務(wù)資本籌措 373、資金來源落實情況 37第 12 章財務(wù)評價 38一、項目評估依據(jù) 39二、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 39三、財務(wù)評價 391、基本報表 392、盈利能力分析 39四、不確定性分析 391、敏感性分析 392、盈虧平衡分析 40第 13 章社會評價 41一、項目對社會的影響分析 411、引進(jìn)先進(jìn)的住宅開發(fā)理念，推動貴陽市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 412、開發(fā)精品社區(qū)，提高住戶的人居

7、水準(zhǔn) 413、發(fā)展貴陽市經(jīng)濟(jì)，從實質(zhì)上提升區(qū)域價值 41二、 風(fēng)險分析421、政策風(fēng)險及防范 422、銷售風(fēng)險及防范 423、工期和工程質(zhì)量風(fēng)險及防范 42三、社會評價結(jié)論 43第14章研究結(jié)論與建議44一、可行性研究結(jié)論 441、市場分析結(jié)論 442、經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 44二、建議44第1章總論一、項目背景及概況2、項目名稱花果園房地產(chǎn)項目3、承辦單位概況單位名稱：宏立城集團(tuán)單位性質(zhì)：民營企業(yè)注冊資金：1億元經(jīng)營范圍：城市市政設(shè)施，酒店投資及管理，物業(yè)管理，園林綠 化。董事長：肖春紅企業(yè)負(fù)責(zé)人：肖春紅，男，1968年出生，祖籍湖南，研究生學(xué)歷。 貴州宏立城集團(tuán)董事長，貴陽市人大代表、貴州省工商聯(lián)

8、副主席。兼 任“和諧貴陽促進(jìn)會”名譽(yù)會長。建設(shè)單位簡介：貴州宏立城集團(tuán)秉承“追求完美，服務(wù)社會”的 企業(yè)理念，堅守價值標(biāo)準(zhǔn)，以專業(yè)能力從市場獲取公平回報。致力于 通過規(guī)范化、專業(yè)化的管理，公開、透明的企業(yè)文化及穩(wěn)健快速的發(fā) 展模式，發(fā)展成為深受客戶、 員工、合作伙伴歡迎和社會尊重的企業(yè)。 憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)， 宏立城集團(tuán)榮獲 “中國誠信名牌 企業(yè)”和“貴州省最佳雇主”稱號。自成立以來，貴州宏立城集團(tuán)以開闊的心胸、全球化的視野不斷 開拓，業(yè)務(wù)涉及城市市政設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)服務(wù)；非金融性項 目投資、顧問、咨詢；酒店投資及管理；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)、銷 售、房地產(chǎn)銷售代理；文化傳媒；

9、室內(nèi)裝飾裝潢；園林綠化；建材， 裝飾材料銷售等多個領(lǐng)域。 集團(tuán)通過不斷積累、 形成獨(dú)特的管理思想 與專業(yè)化、 品牌化的發(fā)展路線， 闖出了一條高起點(diǎn)打造自主品牌的新 路，先后榮獲“中國房地產(chǎn)最具影響力開發(fā)實力企業(yè)” 、“ 中國房地 產(chǎn)最具影響力價值品牌企業(yè)” 、“2008 年中國房地產(chǎn)中西部品牌 TOP10” 等榮譽(yù)。在 2012 年全國工商聯(lián)發(fā)布的“ 2012中國民營企業(yè) 500強(qiáng)” 名單中，貴州宏立城集團(tuán)以 81.4 億元的營業(yè)收入總額名列 381 位， 成為貴州省首家躋身全國民營企業(yè) 500 強(qiáng)的企業(yè)。貴州宏立城集團(tuán)致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，堅持“世界的眼光” 打造高品質(zhì)產(chǎn)品為理念， 堅持高

10、起點(diǎn)規(guī)劃、 高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、 高效能管理， 努力向國際品質(zhì)看齊。 集團(tuán)旗下超百萬平米高品質(zhì)社區(qū) “山水黔城”已成為著名品牌，是聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的“國際花 園小區(qū)”，榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“阿波羅城市建設(shè)桂冠”等榮譽(yù)。集團(tuán) 創(chuàng)立的“黔城會”目前已成為貴州省最大的時尚消費(fèi)生活服務(wù)資源平 臺。4、可行性研究報告編制的依據(jù)（1）與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；（2）國家計委計辦投資 200215 號審定的投資項目可行性 研究指南（試用版）；（3）國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì) 評價方法與參數(shù)（第三版） ；（4）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 ；（5）房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法 。5、編制范圍依

11、據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對花果園房地產(chǎn) 項目建設(shè)的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)組織管理、項目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、 財務(wù)分析、項目風(fēng)險分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。6、項目提出的理由花果園項目地處二環(huán)四路城市帶中的貴黃路現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)功能板 塊，系二環(huán)四路城市帶建設(shè)龍頭項目， 是貴陽主城區(qū)聯(lián)系貴安新區(qū)的 橋頭堡?；ü麍@項目以建設(shè)貴陽都會新中心為己任，建設(shè)有以貴州地標(biāo)級 406米雙子塔、300米雙子塔領(lǐng)銜的200萬川“大貴陽”戰(zhàn)略下的核 心CBD有以30萬川環(huán)球商業(yè)廣場、12萬川花果園購物中心等十大 購物中心形成的貴陽第一商圈；有涵

12、蓋七星級酒店、六星級酒店、五 星級酒店等全鏈條高品質(zhì)星級酒店集群；有以16萬川花果園濕地公園等六大主題公園構(gòu)成的貴陽中央生活圈； 有八所學(xué)校構(gòu)筑的貴陽中 央國際學(xué)區(qū)，地標(biāo)建筑、商務(wù)集群、商業(yè)集群、星級酒店集群、城市 公園集群、中央學(xué)區(qū)、三甲綜合醫(yī)院花果園項目集合城市優(yōu)質(zhì)資 源，助力多彩貴州跨越發(fā)展?；ü麍@項目打造200萬川商業(yè)體系，以十大購物中心建設(shè)貴陽第 一商圈。其中30萬川的環(huán)球商業(yè)廣場，將匯集大批國際知名品牌， 無疑會成為帶動貴陽、 周邊州市甚至西南商業(yè)發(fā)展的新引擎； 花果園 20萬川、700米長的貴陽街，以獨(dú)特的國際風(fēng)情水街商業(yè)模式，匯集 頂尖休閑娛樂品牌；20萬川、2000米長的洋人

13、街，極具異域風(fēng)情， 世界各地的特色經(jīng)營更能體現(xiàn)貴陽的國際化進(jìn)程；12萬川的花果園購物中心預(yù)計在今年十月份開業(yè)， 是前所未有的低密度開放式商業(yè)街 區(qū)，業(yè)態(tài)主題為娛樂生活、休閑生活、健康生活。零售業(yè)態(tài)包括國際 品牌服飾、IMAX巨幕影院、餐飲娛樂設(shè)施等，吃、喝、玩、樂、購 一應(yīng)俱全。花果園項目還建設(shè)同心光彩大廈、貴陽國際中心、國際金融街等 200萬川大商務(wù)體系，構(gòu)成“大貴陽”戰(zhàn)略下的核心 CBD形成貴陽 全新的“中央活力區(qū)” 。奮進(jìn)中的貴州需要一個地標(biāo)來銘記著她發(fā)展的輝煌及其在世界眼 中的高度，花果園項目 406米地標(biāo)級雙子塔國際甲級寫字樓，輔以 300 米雙子塔，是一個恰當(dāng)?shù)某鞘械乩砦恢谩⒂邢笳?/p>

14、意義和美學(xué)意義 的建筑，她有理由成就貴州的全新高度。高星級酒店是城市綜合實力的象征，花果園項目在四座雙子塔里 重點(diǎn)引進(jìn)七星級酒店、六星級酒店、五星級酒店等星級酒店，打造優(yōu) 質(zhì)的星級酒店集群，以吸引更多國內(nèi)外高端游客前來旅游、洽談商務(wù)， 助力多彩貴州跨越發(fā)展?；ü麍@項目作為二環(huán)四路城市帶開發(fā)的重點(diǎn)項目，順勢啟動了 “六橫六縱” 12條市政路網(wǎng)建設(shè)，這個系統(tǒng)包括4條40米寬雙向8車道、 8條30米寬雙向6車道的市政主干道，通過這些高規(guī)格、全方位的 市政道路，將南明區(qū)、云巖區(qū)、金陽新區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、 花溪區(qū)與花果園項目暢通的聯(lián)系在一起。7、擬建地點(diǎn)花果園項目位于貴陽市主城區(qū)中心位置，總占

15、地面積 6000余畝, 總投資900億元，總建筑面積1830萬川，包括1230萬川住宅、200 萬川辦公、200萬川商業(yè)、150萬川公寓、50萬川公建。&預(yù)期目標(biāo)（一）零售商業(yè)（總計124.9萬川）1、購物中心（36.4萬川） 鄰里中心（租賃）：4萬川 家 庭型購物中心（租賃）：8.4萬川 大型購物中心（租賃）：24萬川2、： 2萬川3、步行街（部分持有）：21.5萬川4、G區(qū)低密度商業(yè)群落（部分持有）：5萬川5、C區(qū)裙樓商業(yè)（出售）：18萬川6、配套商業(yè)（出售）：42萬川嘖水池（二）寫字樓（總計 77-86萬叭1、甲級寫字樓（62-70萬川） 地標(biāo)性寫字樓（部分持有）：單棟體量340000,

16、規(guī)建1棟，總 計34萬川 大型總部寫字樓（出售）：單棟體量30000-40000,規(guī)建4-5棟， 總計12-15萬譏 中型總部寫字樓（出售）：單棟體量10000-30000,規(guī)建8-12 棟，總計12-15萬譏小型總部寫字樓（出售）：單棟體量30000-40000，規(guī)建1-2 棟，總計4-6萬譏2、乙級寫字樓（出售）：單棟15000-30000川，規(guī)建8-10棟，總 計15-16萬譏L按恥孟樁ttl J4-2fi?j商務(wù)次級中心2 C 1rn|l 匕爲(wèi)贏級中心右3肯鼻甲tiMW：，：!鼻乙規(guī)丹悄權(quán)I心：I。個巧|鼻甲竭必程Ft 1 6-10AT中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)級寫于樓-1 MffHfj（三）公寓

17、（總計11萬町1、酒店式公寓（出售）：單棟15000川，規(guī)建4-6棟，總計8萬 m2o2、高端酒店式公寓（出售）：單棟30000,規(guī)建1棟，總計3萬m2ovT應(yīng)券次皺朮心11檢廁配人崖務(wù)驚當(dāng)悴= I.S.rrTj卜裔升肚緇中心2|flr（四）酒店（總計5.9萬川）1高端酒店（租賃）：2.6萬川2、中高端酒店（租賃）：3.3萬川二、問題與建議項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申 辦中。分析測算過程假定本項目在土地取得、立項、開發(fā)建設(shè)、銷售 等方面均遵照國家及貴陽的房地產(chǎn)項目開發(fā)程序及規(guī)定。根據(jù)測算，在預(yù)計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好 的可行性。貴陽市房地產(chǎn)市場正處

18、于開發(fā)高潮時期，競爭日趨白熾化，因此 需要切實考慮市場容量和市場銷售節(jié)奏； 在建設(shè)過程中， 需要嚴(yán)格控 制工程成本和管理成本。充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介 顧問公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合， 打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市 場營銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。第 2章 項目投資環(huán)境與市場報告一、投資環(huán)境分析2007 年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 246,619 億元，比上年增長 11.4%。分 產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長 3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長 13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328 億元，增長 11.4

19、%。 第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為 11.7%，與上年持平；第二 產(chǎn)業(yè)增加值比重為 49.2%，上升 0.3 個百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重 為 39.1%，下降 0.3 個百分點(diǎn)。 固定資產(chǎn)投資增長較快全年全社會 固定資產(chǎn)投資 137,239 億元，比上年增長 24.8%。在城鎮(zhèn)投資中，第 一產(chǎn)業(yè)投資 1,466 億元，比上年增長 31.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資 51,020 億元，增長 29.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資 64,928 億元，增長 23.2%。 全年 房地產(chǎn)開發(fā)投資 25,280 億元，比上年增長 30.2%，其中商品住宅投 資 18,010 億元，增長 32.1%。商品房竣工面積

20、58,236 萬平方米，增 長 4.3%。商品房銷售面積 76,193 萬平方米，增長 23.2%，其中商品 住宅 69,104 萬平方米，增長 24.7%。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議將 2008 年 的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為 “防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價 格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹” ，2007 年 12 月 8 日，央行 將存款利準(zhǔn)備金率提高一個百分點(diǎn)；同年 11 月 CPI 同比上漲 6.9%； 隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位； 12 月國務(wù)院發(fā) 出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，繼 2004 年經(jīng)來，因家 出臺的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，

21、以“管嚴(yán) 土地，看緊信貸” 為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩 大命脈，房貸利率持續(xù)漲高， 同時各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大 了調(diào)控力度。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房 地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。、近幾年貴陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況1、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況耒1：貴姑市2。歷2（110狂17月務(wù)地產(chǎn)開發(fā)宣成投資胄況單位2008 年2009 年2010年1-4月醞資產(chǎn)投資億元601. 57782.64200.46房地円浚鎖夠7L170,1210. 3362. 79其中:住報資憶元96.72136.5238.682、新建商品房預(yù)（銷）售情況表2:貴田市2008-20

22、1 Q年17月新逞墮品另銷垮當(dāng)況2008200920101-5 月pH售面飯萬平方米382, 88791, 12318. 84茗豐:注宅萬平方米363” 5813d. 7 1295. 35性宅臺數(shù)28414599582S613冷書均價元=方米337637704100苴-中:住宅元乎方托30SS360040003、二手房成交情況表弘 貴陽市2008-2010年$月二手房成交情況2003200520101-5.弓成立為積7?平方來77.78120.1243. 05住筆7T平方耒S1.29102.1243. 47住毛毒皈43314、外來購房情況5、房地產(chǎn)發(fā)展前景1優(yōu)越的氣候及自然環(huán)境氣溫適宜、森林覆

23、蓋率高。“爽爽貴陽” “避暑之都”品牌提升。2、 城市經(jīng)濟(jì)、人口發(fā)展戰(zhàn)略城市化率目標(biāo)，2020年達(dá)到80% 市域常住人口 500萬，其中城鎮(zhèn)人口 400萬2020年全市生產(chǎn)總值突 破3000元，人均8500元3、 城市空間發(fā)展戰(zhàn)略實施“北拓、南延、西連、東擴(kuò)”的空間發(fā)展策略4、高鐵、快鐵、輕軌建設(shè)6、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢1各區(qū)域發(fā)展逐步走向均衡2、競爭格局多元化3、高科技、新材料普遍應(yīng)用4、旅游休閑房地產(chǎn)前景看好7、營銷策略本項目擬在價格策略上采取低開高走的定價策略推向市場。該項 目價位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項目將確定以下推廣 策略：1、推廣渠道 報紙廣告 包括貴陽日報、貴陽晚報，屬于

24、典型的政府報， 報 紙不宜投入過多，開盤和推新品前 1 2周進(jìn)行3-4次推廣既可。 短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一 種長期的營銷手法。 影視廣告當(dāng)?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品 集中投放。電視廣告是唯一的動態(tài)廣告平臺，值得周期性的高密度投 放。 單張派發(fā) 貫穿項目營銷始終的宣傳利器，衡陽地方小，人口 集中，單張派發(fā)能起到良效。 營銷活動活動一“花果園濕地公園風(fēng)光帶竣工典禮” “花果園開盤慶典”?；顒佣骸皬V州炒房團(tuán)貴陽購房動”。2、媒體宣傳組合 開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體， 戶外廣告三大主力廣告集中宣傳 湘水明珠，增強(qiáng)前期登記客戶數(shù)量， 擴(kuò)大蓄客

25、量，為開盤銷售一半做好蓄客準(zhǔn)備。開盤當(dāng)月，公司會配合 風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動，擴(kuò)大在衡陽的知名度，加以促進(jìn)銷售。 開盤三個月后，公司會盡快出樣板房、實景園林開放，加大廣告投放 力度。公交和站臺廣告：開盤前三個月至開盤后三個月，周期半年。路橋廣告：貫穿項目營銷始終。影視廣告：開盤前一個月高密度投放,開盤后在每次推新貨時前一 周每天投放。貴陽報紙：開盤前一月投放3 4次，以及每次新貨上市投放1次。單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式，力求單張波及到衡陽的每一 個角落。短信推廣：一般一個月派發(fā)4 6次，開盤前每周發(fā)送2 3次。 公關(guān)活動：開盤前舉行一場活動，開盤當(dāng)日舉行 12場，開盤后視 銷售情況舉行

26、。第 3章 建設(shè)規(guī)模的項目開發(fā)條件一、建設(shè)規(guī)模本項目總占地面積4002000.00川，總建筑面積為18300000.00 m2, 建設(shè)總?cè)莘e率是 6.40，建設(shè)密度是 76.8%，綠地率是 58%。擁有 16 萬m花果園濕地公園、50萬m生態(tài)山體公園、16萬m城市中心廣場、 200萬m商業(yè)、200萬m寫字樓、150 m方公寓、1230萬m住宅。項 目規(guī)劃三層立體交通， 12 條市政主干道， 4 條 40 米寬雙向 8 車道， 8 條 30 條寬雙向 6 車道，成就一個復(fù)合功能的城市片區(qū)。二、項目概況現(xiàn)狀1. 地點(diǎn)與地理位置花果園坐落貴陽主城區(qū)， 東面與浣紗路相連， 南面接藝校立交橋， 西靠五里

27、沖，背面為智慧龍城住宅區(qū)。距離貴陽市中心（大十字）僅 1.5 公里，被云貴山環(huán)抱，周邊山體植被茂密，有良好的生態(tài)人居環(huán) 境。項目東面主要出口接花果園立交橋， 南面主要出口接藝校立交橋， 均系貴陽重要的交通樞紐。自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個理 想的商業(yè)、住家的風(fēng)水寶地。2. 土地權(quán)屬類別和土地狀況本項目開發(fā)建設(shè)的土地位于貴陽市南明區(qū)彭家灣，面積為809183m2經(jīng)貴陽市人民政府國用（xx）第xx號國土使用證批準(zhǔn)為 城鎮(zhèn)住宅 -寫字樓-商業(yè)用地。本項目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)貴陽市規(guī)劃局審議通過。三、項目建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況貴陽市位于貴州省中部偏北，東經(jīng) 106 27 107 0

28、3 ，北緯26 11 26 55 之間，地處云貴高原的東斜坡上，屬全國東部向西部高原過渡地帶。地形、地貌走勢大致呈 東西向延展，地勢起伏較大，南北高，中部低。奇特的喀斯特地貌大 量分布，既有高原山地和丘陵，又有盆地和河谷、臺地，海拔最高為 1762米，最低 506米，市區(qū)平均海拔 1071 米。東與龍里、甕安縣接 壤，南靠惠水、長順縣，西接平壩、織金縣，北鄰黔西、金沙、遵義 縣。2008年汶川地震發(fā)生以后，北京師范大學(xué)環(huán)境演變與自然災(zāi)害教 育部重點(diǎn)實驗室的科學(xué)家們， 曾針對全國省會城市進(jìn)行地震危險度進(jìn) 行排名。結(jié)果貴陽市以 0.13 的風(fēng)險度，在 30 個省會城市中排名第 19 名。這意味著發(fā)

29、生地震的可能性很小。2、氣候條件貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候， 夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足， 雨水充沛?？諝獠桓稍铮募緹o風(fēng)沙，年平均氣溫在15.3 C左右。其中，最熱的七月下旬，平均氣溫為 24C ;最冷的一月上旬，平均氣 溫是4.6 C。宜人的氣候為貴陽博得了 上有天堂，下有蘇杭，氣候 宜人數(shù)貴陽 之譽(yù)。貴陽市被稱為 森林之城 ，貴陽市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有林地面積 275 萬畝，森林覆蓋率為 41.12%。此外，市區(qū)四周群山環(huán)抱、 林木蒼翠， 寬 1 至 7 公里，長逾 70 公里的環(huán)城林帶，為貴陽市提供了綠色生態(tài) 屏障。目前，投資 1.1 億元人民幣 ,總長 223公里,面積 43萬畝的新 環(huán)

30、城林帶正在建設(shè)中， ,2010 年前，人均環(huán)城林帶面積將達(dá)到 207 平 方米。3、水文地質(zhì)貴陽市共有河流 98 條，河流水系屬于長江流域的烏江水系和珠江 流域的紅水河水系。 與紅水河水系相比較， 烏江水系在貴陽市的流域 面積最大。多年平均天然徑流深 400-760mm徑流總量45.15億m3（含地下水轉(zhuǎn)換為地表水13.6億m3可利用水量為15.2億m3全 市人均水資源量1287m3可利用水量3.4億m34、交通運(yùn)輸條件航空 1997 年 5月 28 日，距貴陽市中心約 1 2公里、車程約 20 分鐘的可接受波音 747，空客 330 等同類及其以下機(jī)型的全重起降， 具有先進(jìn)導(dǎo)航系統(tǒng)和設(shè)施的4

31、E級現(xiàn)代化機(jī)場-貴陽龍洞堡國際機(jī)場 投入空運(yùn)。目前直飛航線輻射全國 50 個大中城市及香港，澳門，新 加坡，泰國曼谷等地。 是西南地區(qū)一個重要的航空樞紐。鐵路 貴陽是中國西南重要的鐵路交通樞紐， 川黔、貴昆、湘黔、 黔桂 4 條鐵路干線交匯于此，其中川黔、貴昆、湘黔 3條鐵路干線已 實現(xiàn)電氣化。電氣化程度居中國之首。公路 市域內(nèi)現(xiàn)已形成以兩條國道 （ 上海到昆明 321、廣州到成 都 210）線，六條高等級公路 （貴陽- 黃果樹、貴陽 - 遵義、貴陽 - 畢 節(jié)、貴陽- 新寨、貴陽- 玉屏、東北繞城環(huán)線 ）及五條省道 （貴開、貴 修、花磊、占織、久銅 ） 為骨架的市域公路交通網(wǎng)絡(luò)。全年實現(xiàn)客運(yùn)

32、 量 17799 萬人次，貨物運(yùn)輸量 4223萬噸。5、生態(tài)環(huán)境條件2013 年，貴陽市森林覆蓋率達(dá)到 44.2%。建城區(qū)新增綠地面積 103 萬平方米， 人均公共綠地面積達(dá) 11.2 平方米，較上一年提高 0.35 平 方米。自然保護(hù)區(qū) 花溪區(qū)青巖油杉自然保護(hù)區(qū)，面積 3733 公頃。風(fēng)景名勝區(qū) 貴陽市現(xiàn)有風(fēng)景名勝區(qū) 9 個，其中國家級 1個，省級 8個：紅楓湖風(fēng)景名勝區(qū)（國家級）、百花湖風(fēng)景名勝區(qū)（省級）、花 溪風(fēng)景名勝區(qū)（省級）、開陽風(fēng)景名勝區(qū)（省級）、息烽風(fēng)景名勝區(qū) （省 級）、修文陽明風(fēng)景名勝區(qū)（省級） 、清鎮(zhèn)暗流風(fēng)景名勝區(qū)（省級） 、 香紙溝風(fēng)景名勝區(qū)（省級） 、貴陽相思河風(fēng)景名勝

33、區(qū)（省級） 。森林公園 貴陽市現(xiàn)有森林公園 7個，其中國家級 1個，省級 5個， 縣級 1 個：長坡嶺國家森林公園（國家級） 、息烽溫泉森林公園（省 級）、景陽森林公園（省級） 、貴陽市鹿沖關(guān)森林公園（省級） 、貴陽 云關(guān)山森林公園（省級） 、貴州烏當(dāng)盤龍山森林公園（省級） 、開陽二 重山森林公園（縣級） 。濕地公園 貴陽市現(xiàn)有花溪國家城市濕地公園和小車河城市濕地 公園。由此可見，貴陽市絕對乃這正是中國人所追求的理想居家之地。6、施工條件花果園作為全省最大的危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造項目，其施 工難度顯而易見， 但花果園擁有良好地理環(huán)境和交通便利， 在宏立城 集團(tuán)的開發(fā)下快速高效的完成對花果園

34、的建設(shè)。7、政策環(huán)境本項目的建設(shè)符合衡陽城市建設(shè)總體規(guī)劃和衡陽市珠暉區(qū)總體規(guī) 劃，貫徹了貴陽市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。 貴陽市南明區(qū)政府考慮到該項目投資大、 建設(shè)周期長， 帶來的經(jīng)濟(jì)效 益及社會效益明顯，將本項目納入省、市重點(diǎn)項目， ，享受區(qū)政府給 予的有關(guān)有關(guān)優(yōu)惠政策。第4章 建設(shè)方案一、設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93 （2002 年版） 2、民用建筑設(shè)計通則GB50352-20053、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95 4、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067

35、-975、城市規(guī)劃編制辦法6、貴陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則7、貴陽市 2011 年城市總體規(guī)劃二、項目設(shè)計主題和開發(fā)理念花果園項目總投資 300 億元，總建筑面積 560 萬平米， 5 年內(nèi) 建成集商業(yè)、 商務(wù)、文化、休閑、旅游、居住為一體的繁華都市中心。 項目邀請國際一流團(tuán)隊進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、 完備配套設(shè)施， 成為貴陽市繁 華、暢通、低碳生態(tài)、代表城市發(fā)展水平的中心區(qū)域?；ü麍@項目設(shè) 計多元化，建筑各具特色，形成了風(fēng)格多變，技術(shù)與藝術(shù)相互呼應(yīng)， 構(gòu)成了多樣的城市風(fēng)格。 貴州宏立城集團(tuán)力求把花果園打造成高品質(zhì)、 原生態(tài)、多元化的復(fù)合型養(yǎng)生人居社區(qū)的， 憑借小車河優(yōu)越的生態(tài)景 觀資源和氣候條件，通過生

36、態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理 的資源整合， 致力于促進(jìn)業(yè)主和市民身心健康的改善。 為了適應(yīng)購房 者的這種消費(fèi)需求， 花果園在規(guī)劃之初定位為城市養(yǎng)生地產(chǎn)， 并依托 項目周邊的自然資源， 規(guī)劃建設(shè)六大城市生態(tài)養(yǎng)生主題公園。 縱觀花 果園項目的整體規(guī)劃設(shè)計， 除了人居產(chǎn)品的提供， 更多的是整合了以 休閑、文化、生活、養(yǎng)生于一體的人居服務(wù)，并且在某些服務(wù)與配套 上更是與國際接軌。 花果園養(yǎng)生地產(chǎn)項目因有了六大城市生態(tài)養(yǎng)生主 題公園，將真正成為貴陽全新的高品質(zhì)復(fù)合人居生活藍(lán)本。三、項目總體規(guī)劃方案1 、規(guī)劃設(shè)計原則 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)； 以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計，保

37、證項目滾動有序運(yùn)作； 節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計， 以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的 環(huán)境空間； 人車雙路線設(shè)計， 即相對人車分流系統(tǒng)， 避免車流對社區(qū)的穿 越破壞。2、項目結(jié)構(gòu)和布局本項目總體規(guī)劃領(lǐng)先于貴州眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展 視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積 4002000.00 m2, 總建筑面積為18300000.00 m,本項目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng) 人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的 多元化,生活形態(tài)的多樣化,用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住 社區(qū)配套, 確保該項目能夠站在衡陽房地產(chǎn)業(yè)高端, 對市民選擇居所 的審美趨向和生活方式產(chǎn)生

38、積極的影響, 在規(guī)劃上采取低密度、 低容 積率、高綠化率的控制指標(biāo), 重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的 培養(yǎng),力爭將項目開發(fā)建設(shè)成為一流的、 具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的 示范性住宅小區(qū)。通過別具特色的物業(yè)服務(wù),向人們詮釋“新居住文 化”的陽光理念。 獨(dú)具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個 地塊,形式各具特色的中心水景、組團(tuán)水景、水岸島居,強(qiáng)化了“水 景”住宅概念。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū), 延伸到湘江岸邊,真正做到景觀的均好性。 更多的廣場和綠化 開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景,設(shè)計了地下陽光車庫,即 使在車庫里也可以看見如畫的園林風(fēng)景, 并形成獨(dú)具特色的下沉景觀,

39、 使整個空間錯落有致。 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn),在平面布局 上強(qiáng)調(diào)南北通透, 力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸, 合理組織交通,盡可能減少公攤面積。3 、住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局本項目物業(yè)類型以高層住宅為主,靠近風(fēng)景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián) 排住宅水岸島居,同時辦公性質(zhì)的高層公寓,物業(yè)類型較為多樣。本項目商業(yè)類型齊全, 既有臨街商業(yè)街,又有集中商業(yè)、 社區(qū)會 所。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路,結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置,形成人流集中、 商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街， 沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿 街商業(yè)，增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。四、建筑設(shè)計1、主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)GB50009-2001GB50007-200

40、2GB50010-2002GB50011-2001JGJ94-94GB50108-2001GB50007-2002建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 地下工程防水技術(shù)規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程GJ3-2002高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6-99建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79-2002 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-94鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計進(jìn)規(guī)程 CECS5：1932、建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) 依照“以人為本”的建筑設(shè)計理念，體現(xiàn)休閑、簡約的建筑風(fēng) 格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和

41、美感充分體現(xiàn)。 在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色， 用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出 優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建 筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計哲 學(xué) 建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格， 采用大尺度的陽光露臺， 經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。3、建筑戶型特色 細(xì)化功能， 把握尺度營造氣氛， 更靈活性的平面設(shè)計以滿足日 益變化的生活模式。 充分考慮衡陽的氣候特點(diǎn)， 在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透， 力求 組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。 戶型設(shè)計新穎，增加品位空間，符

42、合當(dāng)前及未來的市場需求， 提升賣點(diǎn)。如：陽光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽臺和飄窗等。 采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸， 合理組織交通， 盡可能減少公攤面 積。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：1、使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。H、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的 能力。皿、對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力2、結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)的安全等級二級， 設(shè)計使用年限 50 年，抗震 設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級，地下室防水等級二級。3、結(jié)構(gòu)選型：6 層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)， 4-6 層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條 件和是否有地下車庫， 確定采用

43、磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。 樓層蓋均休用 現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。4、地下室設(shè)計地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采用澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，地下車庫存的頂 板采用加設(shè)次梁的梁板結(jié)構(gòu)， 以減少樓板的跨度和厚度； 梁采用反梁 形式，以滿足建筑空間凈高的要求。 地下室防水以砼結(jié)構(gòu)自防水為主， 抗?jié)B等極 S8。5、使用工具及軟件中國建科院PKPh系列結(jié)構(gòu)軟件2005年新規(guī)范版。六、給排水設(shè)計I、給排水 設(shè)計規(guī)范1)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003( 03年版）2)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-20053)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001( 05年版）4)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20065)室

44、外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-20066)室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-20067)國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、給水設(shè)計規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等I水源概況本工程生活、消防用水均由市政給水管網(wǎng)供水小區(qū)西側(cè)海棠路上市政給水管管徑 DN6O0小區(qū)東側(cè)楊柳路上市 政給水管管徑DN600市政給水管網(wǎng)的供水流量能滿足小區(qū)用水量要 求；壓力能保證小區(qū)低層建筑的壓力要求。H用水量生活用水量Q=1440M3/D（ 138M3/H；室外消防用水量 Q=20L/S 皿給水系統(tǒng)小區(qū)各棟建筑由室外給水管網(wǎng)直接供水。W消防系統(tǒng)小區(qū)室外消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，管徑 DN150并分別從星沙 大道及天華路兩條市政給水管上接入進(jìn)水管。 小

45、區(qū)室外有按規(guī)范設(shè)置 室外消火栓。 排水設(shè)計小區(qū)采用分流制排水。雨水、污水分別排放。 小區(qū)雨水經(jīng)室外水管集中后，直接排入市政雨水管。各棟生活污水經(jīng)室外污水管集中后，先排入小區(qū)化糞池，經(jīng)處理 后，再排入市政下水道。第 5章 節(jié)能節(jié)水措施、設(shè)計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù) 環(huán)境的法規(guī)和政策， 改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境， 提高采暖和空 調(diào)的能源利用效率， 根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 夏熱冬冷地區(qū)居 住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ，JCJ134-2001 制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。(1)建筑部分節(jié)能設(shè)計1、外窗均采用淺蘭色中空玻璃，并設(shè)置活動外遮陽。2、建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施

46、并且預(yù)防白蟻、 鼠等生物 侵害。 淺色磁磚飾面。 外加保溫隔熱構(gòu)造。 采用倒置式屋面和種植屋面， 局部采用坡屋頂， 以增加溫隔熱 性能。3、墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部 位均作隔熱保溫處理， 保證其內(nèi)表面溫度， 不低于空氣露點(diǎn)溫度并減 少附加傳熱損失。4、層室內(nèi)地面局部架空并采用了良好的隔熱保溫措施。5 、樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。第 6章 環(huán)境影響評價一、編制依據(jù)1) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-1996；2) 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB3096-93；3) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GHZB1-199；94) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-96。二、環(huán)

47、境現(xiàn)狀1、氣象全年氣候的基本特點(diǎn) :上半年氣溫延續(xù)近 10 年來一直偏高的特點(diǎn)， 主要原因是冬季偏暖， 而春季氣溫也一再偏高。 上半年氣溫基本趨勢： 冬暖且春溫高。這種氣溫特征對冬作物越冬和春作物播種十分有利， 同時對人類及各種生物的生活規(guī)律產(chǎn)生一定影響， 對環(huán)境有極大影響，例如: 候鳥提前北歸、作物過早發(fā)芽等。入春后降水較集中，給春收 和春插帶來一定影響。下半年氣候基本趨勢：夏秋季節(jié)雨水充沛，比 較涼爽，雨季結(jié)束不明顯， 與上半年的暖冬事件有較好的相關(guān)性，是 厄爾尼諾現(xiàn)象導(dǎo)致氣候異常變化的重要表現(xiàn)。全年平均氣溫18.2 C（衡東、西渡、祁東）一18.6 C （市區(qū)）,較歷年偏高0.3（衡東、

48、西渡、 祁東、常寧）0.7 C （衡山）。全市年極端最低氣溫-2.9 C ,出現(xiàn)在西 渡、衡東（12月26日）,當(dāng)日全市都出現(xiàn)低于0.0 C的極端最低氣溫， 其中市區(qū)極端最低氣溫-1.3 C。全市極端最高氣溫38.7 C ,出現(xiàn)在衡 東（7月3日）,市區(qū)極端最高氣溫為37.7 C （7月3日）。全年極端最 高氣溫35C的高溫日23（祁東）32（衡山）天,北部多于南部。根 據(jù)氣溫等級劃分標(biāo)準(zhǔn) :2002 年度衡山、 市區(qū)、衡南為偏高年景 , 其他 5 站為略高年景。2、大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的 SO2、NOX污染程度輕微，TSP亦 未超標(biāo)， 大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)

49、， 環(huán)境空氣質(zhì) 量較好。三、項目建設(shè)對環(huán)境的影響項目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項目建設(shè)和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造 成污染，符合環(huán)保要求。四、環(huán)境保護(hù)措施1、設(shè)計依據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ；城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn) ；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) ；室外排水設(shè)計規(guī)范。2、設(shè)計原則 建設(shè)項目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、 同時施 工、同時投入使用， 各類污染物經(jīng)處理后符合國家和長沙市有關(guān)排放 標(biāo)準(zhǔn)。 堅持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則， 把產(chǎn)生的各種污染減 少到低限度。3、治理措施 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。雨水、污水分別排至市政道 路上的雨水污水管道。 小區(qū)污水分若干出口排至市政污水管。 室內(nèi)

50、排 水污、廢水合流，建筑屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)冷凝水分別排入小 區(qū)雨水管道，并就近排入市政雨水管道。 噪聲治理 高低壓變配電盡可能選購低噪聲及低震動的設(shè)備，在震動設(shè)備的 基礎(chǔ)上設(shè)置減震器，必要時可對相關(guān)部位采取隔音處理。各類水泵單獨(dú)設(shè)置在各自的水泵房， 水泵均設(shè)隔振墊， 在水渠進(jìn)、 出水管上安裝可繞曲橡膠接頭，出水管上安裝止回閥。 固體廢物治理 小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，小區(qū)建設(shè)垃圾收集點(diǎn)，布置 在交叉路口， 便于居民投放垃圾， 另外在小區(qū)內(nèi)主干道及公共場所配 置垃圾筒， 這些垃圾將由物業(yè)管理公司派專人負(fù)責(zé)收集， 送到城市垃 圾站處理。第 7章 勞動衛(wèi)生與消防一、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和

51、構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)， 堅持安全第一， 預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財 產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)， 以遏制重特大事故為重點(diǎn)， 以杜絕人員傷亡為 目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責(zé)任，建立 長效的安全機(jī)制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同 時投入使用。二、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施1、安全施工保障措施選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備， 保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。 對重大危險源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。 建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段， 提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝

52、備水平和執(zhí)法能力。 建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。 建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、 同時施工， 同時 投入使用。2 、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施 建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。 建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢 查裝備。 研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理 體系，促進(jìn)項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。 落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。 加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 建設(shè)項目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時 施工、同時投入使用三、消防設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)與

53、原則1) 建筑設(shè)計防火規(guī)范2) 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范3) 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范4) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范5) 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006GBJ140-90GB50084-2001GB50016-98GB50222-95建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局，設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要2、總體消防設(shè)計本工程為多層建筑 , 耐火等級為二級。 本方案嚴(yán)格遵循國家有關(guān)規(guī) 范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在小區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道， 各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個以上蔬散口， 并保證大量人流的快速、 便捷 集散。設(shè)計充分考慮了設(shè)置出

54、煙口、 防火門及噴淋等主要消防設(shè)計備 的可能性。3、室內(nèi)裝修防火室內(nèi)消防應(yīng)嚴(yán)格按照建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范(GB50222-1995 執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均 為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。4、消防道路設(shè)計商業(yè)部分：四周形成了環(huán)形路，消防車能達(dá)到大部分位置。住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，小區(qū)內(nèi)設(shè)不小于 4 米的環(huán)狀 道路。5、水量室內(nèi)消火栓用水量： 30L/S室內(nèi)消火栓用水量： 25L/S 自動噴水用水量： 30L/S6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)小區(qū)的四周按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，城市室內(nèi)消火栓在范圍內(nèi)可 記入。 7 、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的各棟每層均按規(guī)范要求設(shè)置室 內(nèi)消火栓系統(tǒng)，采用SN65型室內(nèi)消火栓帶啟動按鈕，保證設(shè)置間距 不大于 50米并有 2 股水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。8、自動噴水系統(tǒng) 小區(qū)停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。第 8章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一組織機(jī)構(gòu)貴陽花果園宏立城集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 一個貴州本地企業(yè)， 十年來開發(fā)兩個