房地產(chǎn)術(shù)語(1)

1、房地產(chǎn)術(shù)語(1)產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“地盤應(yīng)用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包含：產(chǎn)權(quán)類別、 產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋構(gòu)造、間數(shù)、建筑面積、應(yīng)用面積、共稀有 紀要、他項權(quán)力紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部分的分戶房屋平面圖。應(yīng)用權(quán)房應(yīng)用權(quán)房是指由國度以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的室廬，當局以規(guī)定的房錢標準 出租給居平易近的公有住房。公房公房也稱公有住房，國有室廬。它是指由國度以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、發(fā)賣 的室廬，在室廬未出售之前，室廬的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占領(lǐng)權(quán)、處罰權(quán)、收益權(quán))歸國度 所有。今朝居平易近租用的公有住房，按房改政策分為兩大年夜類：一類是可售公有住 房，

2、一類是弗成售公有住房。上述兩類房均為應(yīng)用權(quán)房。弗成售公房弗成售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不克不及出售給承租居平易近的公有住房，它 重要包含舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包含部分 公寓、花圃室廬等成套房屋。已購公房已購公房乂稱售后公房，就是購買的公有住房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱體系產(chǎn)權(quán)房、體系房。廉租房廉租房是在新出臺的國度房改政策中初次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出 租給城鎮(zhèn)居平易近中最低收入者。廉租房的來源主如果騰退的舊公房等。私房私房也稱私有室廬，私產(chǎn)室廬。它是由小我或家庭購買、建造的室廬。在農(nóng)村，農(nóng)半易 近的室廬根本

3、上是口建私有室廬。公有住房經(jīng)由過程室廬花費市場出售給小我和家庭， 也就轉(zhuǎn)為私有室廬。二手房 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些蓄積乂有斗室子棲身的， 可以賣掉落舊房買新房；而那些住房充裕戶，也能賣掉落本身的多余住房換取收益。期房期房是指開辟商從取得商品房預(yù)售許可證開端至取得房地產(chǎn)權(quán)證大年夜產(chǎn)證止，在這一 時代的商品房稱為期房，花費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地 區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開辟商廣泛采取的一種房屋發(fā)賣方法。購買期房 也就是購房者購買尚處丁建造之中的房地產(chǎn)

4、項目。而在成都會平日對期房的懂得是未建 筑好，尚不克不及入住的房子?，F(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開辟商己搞妥房地產(chǎn)權(quán)證（大年夜產(chǎn)證）的商品房，花費者在這一階段購 買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都會平日意義上指的現(xiàn)房是指項目己經(jīng)落成可以入住的 房屋。外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開辟企業(yè)扶植的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋， 外銷商品房可以出售給國表里（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和小我。內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開辟企業(yè)扶植的，取得了商品房發(fā)賣許可證的房屋，內(nèi)銷商品房 可以出售給本地企事業(yè)單位和居平易近。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體己根本封頂落成，小區(qū)內(nèi)的樓宇及舉措措施的大年夜致輪廓已初 現(xiàn)，房型、樓間

5、距等重要身分己經(jīng)一目了然，工程正處在表里墻裝修和進行配套施工階 段的房屋。合營共有房產(chǎn)合營共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)合營享有所有權(quán)。尾房 尾房乂稱收尾房。它是房地家當進入散戶零售時代的產(chǎn)品，是空置房中的一種。一般情 況下，當商品室廬的發(fā)賣量達到80%今后，一般就進入房地產(chǎn)項目標清盤發(fā)賣階段，此 時所發(fā)賣的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開辟商經(jīng)由正常的發(fā)賣后剩下了少量沒有競爭力的房 子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，個中一層大年夜多不 帶小花圃且遮擋較嚴重。爛尾房爛尾房是指那些因為開

6、辟商資金不足、盲目上馬，或者缺點斷定供求形勢，開辟總量供 大年夜于求，導(dǎo)致大年夜面積空置，無法收受接收前期投資，更無力進行后續(xù)扶植，甚 至全盤停止的積存樓宇?！盃€尾”的情況一般不會產(chǎn)生在房產(chǎn)推出發(fā)賣的時刻的，而是 跟著項目標爆續(xù)推動，一步步浮現(xiàn)。城市棲身區(qū)城市棲身區(qū)一般稱棲身區(qū)，泛指不合棲身人口范圍的棲身生活聚居地和特指彼城市干道 或天然分界線所圍合，并與棲身人口范圍3000050000人相對應(yīng)，配建有一整套較完 美的、能知足該區(qū)居平易近物質(zhì)與文化生活所需的公共辦事舉措措施的棲身生活聚居 地。棲身小區(qū)棲身小區(qū)一般稱小區(qū)，是被棲身區(qū)級門路或夭然分界線所圍合，并與棲身人口范圍 700015000人

7、相對應(yīng)，配建有一套能知足該區(qū)居平易近根本的物質(zhì)與文化生活所需的 公共辦事舉措措施的棲身生活聚居地棲身組團棲身組團一般稱組團，指一般被小區(qū)門路分隔，并與棲身人口范圍10003000人相對 應(yīng)，配建有居平易近所需的基層公共辦事舉措措施的棲身生活聚居地。配扶植施配扶植施是指與室廬范圍或與人口范圍相對應(yīng)配套扶植的公共辦事舉措措施、門路和公 共綠地的總稱。公共活動中間公共活動中間是配套公建相對集中的棲身區(qū)中間、小區(qū)中間和組團中間等。房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國度司法規(guī)定所享有的權(quán)力，也就是房屋各項權(quán)益的 總和，即房屋所有者對該房屋家當?shù)恼碱I(lǐng)、應(yīng)用、收益和處罰的權(quán)力。建筑小品建筑小品是指既有功

8、能請求，乂具有點綴、裝潢和美化感化的、從屬丁-某一建筑空間情 況的小體量建筑、游憩不雅賞舉措措施和指導(dǎo)性標記物等的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)術(shù)語（二）均價均價是指將各單位的發(fā)賣價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 米的均價。均價一般不是發(fā)賣價，但也有例外，前段時代某高層物業(yè)推出的不計樓層、 朝向，以2800元/平方米同一價發(fā)賣，即以均價作發(fā)賣價，也不掉為惹人注目標營銷 策略?；鶅r基價也叫基本價，是指經(jīng)由核算而肯定的每平方米商品房根本價格。商品房的發(fā)賣價一 般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層發(fā)賣價格中的最低價格，等丁起價。多層室廬，不 帶花圃的，一

9、般以一樓或頂樓的發(fā)賣價為起價：帶花圃的室廬，一般以二樓或五樓做為 發(fā)賣的起價。高層物業(yè)，以最低層的發(fā)賣價為起步價。房產(chǎn)告白中常表“XXX元/平 方米起售”，以較低的起價來引起花費者的留意。預(yù)售價預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付 應(yīng)用時，應(yīng)按有贊成權(quán)限部問核定的價格為準。一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性訂價。一次性買斷價屬房產(chǎn)發(fā)賣合同中的專 用價格術(shù)語，肯定之后，買方或賣方必須按此實施付款或交房的義務(wù)，不得隨便變革。定金定金是指當事人商定由一偏向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的必定命額的泉幣，它屬于一 種司法上的擔保方法，目標在丁促使債務(wù)人

10、實施債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根 據(jù)我國發(fā)法公則和擔保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面情勢商定，當事人在定金 合同中應(yīng)商定交付定金的刻日。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當 事人商定，但不得超出合同標的額的20%。假如購房者交了定金之后改變主意決定不買, 開辟商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；假如開辟商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙 倍返還定金。違約金違約金是指違約方按照司法規(guī)定和合同的商定，應(yīng)當付給對方的必定命量的泉幣。違約 金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有處罰性和補償性，但重要表現(xiàn)處罰性。只要當事人 有違約行動11在主不雅上有錯誤，無論是否給對方造成損掉，都要付出違約金。房

11、地產(chǎn)術(shù)語（三）建筑面積室廬的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的程度面積，假如計算多、高層室廬的 建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋棲身的可用面積、墻體柱體占 地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。應(yīng)用面積室廬的應(yīng)用面積，指室廬各層平面中直接供住戶生活應(yīng)用的凈面積之和。計算室廬應(yīng)用 面積，可以比較直不雅地反響室廬的應(yīng)用狀況，但在室廬生意中一般不采取應(yīng)用面積來 計算價格。計算應(yīng)用面積時有一些特別規(guī)定：躍層式室廬中的戶內(nèi)樓梯按夭然層數(shù)的面積總和計入 應(yīng)用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入應(yīng)用面積；內(nèi)墻面裝修 厚度計入應(yīng)用面積。計算室廬房錢，都是按應(yīng)用面積計算。公

12、用面積室廬的公用面積是指室廬樓內(nèi)為住戶進出便利、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、 樓梯、電梯間、水箱間等所占而積的總和。開辟商在出售商品房時計算的建筑面積存在 公共面積的分攤問題。實用面積它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。棲身而積 室廬的棲身面積是指室廬建筑各層平面中直接供住戶生活應(yīng)用的居室凈面積之和。所謂 凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占領(lǐng)的程度面積（即構(gòu)造面積）。一般作為衡量 棲身程度的面積指標。計租面積作為計算房租的面積。在住房軌制改革中，作出同一規(guī)定，室廬用房按應(yīng)用面積計算， 包含居室，客堂，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。 非室廬用房按建筑

13、面積計算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的地盤上，有4000平 方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單位）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)應(yīng)用面積+套內(nèi)墻面子積+陽臺建筑面積。套（單位）建筑面積二套內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。開間室廬設(shè)計中，室廬的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為 是就一夭然間的寬度而言，故乂稱開間。室廬開間一般不跨越3.0米一3. 9米，磚混構(gòu) 造室廬開間一般不跨越3. 3米。規(guī)定較小的開間標準，可縮短樓板的空間跨度，加強 室廬構(gòu)造整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7

14、米以上的大年夜開間室廬可為住戶供給一個40-50平方米甚至 更大年夜的棲身空間，與同樣建筑面積的小開間室廬比擬，承重墻削減一半，應(yīng)用面積 增長2%,便于靈活隔斷、裝修改革。進深在建筑學(xué)上是指一間口力的房屋或一幢棲身建筑早年墻皮到后墻壁之間的實際長度。進 深大年夜的室廬可以有效地節(jié)約用地，但為了包管建成的室廬可以有優(yōu)勝的夭然采光和 通風前提，室廬的進深在設(shè)計上有必定的請求，不宜過大年夜。今朝我國大年夜量城鎮(zhèn) 室廬房間的進深一般要限制在5米閣下，不克不及隨便率性擴大年夜。套內(nèi)而積 俗稱“地磚面積”。它是在實用而積的基本上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后 的一個內(nèi)容空間的槪念。動既有章可循，也有

15、利可圖，吸引居半易近和機構(gòu)投資住房 租賃市場。公攤面積商品房分攤的公用建筑面積重耍由兩部分構(gòu)成：1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑 辦事的公共用房和治理用房的建筑面積：2. 各單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包含山墻）墻體程度投影面積的 50%。落成面積落成面積是指落成的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的落成應(yīng)是按照設(shè)計請求全部落 成，經(jīng)驗收合格的建筑.幫助面積幫助面積是指室廬建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包含過道、廚房、衛(wèi)生 間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主合營占領(lǐng)或合營應(yīng)用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數(shù)

16、整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建 筑面積分攤系數(shù)。發(fā)賣面積發(fā)賣面積是指商品房按“套”或“單位”出售，其發(fā)賣面積為購房者所購買的套內(nèi)或單 位內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。建筑密度建筑密度是指在棲身區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與棲身區(qū)用地的比率（）,它可 以反應(yīng)出必定用地范圍內(nèi)的曠地率和建筑密集程度。綠化率 綠化率是指項目籌劃扶植用地范圍內(nèi)的綠化面積與籌劃扶植用地面積之比。對購房者而 言，綠化率高為好。綠地率綠地率描述的是棲身區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與棲身區(qū)用地的比率（）0綠地率 所指的“棲身區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”重要包

17、含公共綠地、宅旁綠地等。個中，公共綠 地，乂包含棲身區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指室廬高度以“層”為單位計量，每一層的高度國度在設(shè)計上有請求，這個高度 就叫層髙。它半日包含基層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分攤系數(shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，獲得建筑物的公用建 筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。實用率實用率是套內(nèi)建筑面積和室廬面積之比，大年夜于應(yīng)用率。即實用率=套內(nèi)建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積+分攤的共有共用建筑面積標準層標準層是指平

18、而安排雷同的室廬樓層。陽臺陽臺是指供棲身者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺半臺是指供棲身者進行室外活動的上人屋面或由室廬底層地而伸出室外的部分。走廊走廊是指室廬套外應(yīng)用的程度交通空間。地下室地下室是指房間地面低于室外埠半面的高度跨越該房間凈高的1 / 2者。半地下室半地下室是指房間地面低丁室外埠平面的高度跨越該房間凈高的1 / 3, XL不跨越1 / 2 者棲身區(qū)用地棲身區(qū)用地是指室廬用地、公建用地、門路用地和公共綠地等四項用地的總稱。室廬用地室廬用地是指室廬建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 含宅間綠地和宅間巷子 等的總稱其他用地其他用地是指籌劃范圍內(nèi)除棲身區(qū)用地以外的各類用地，應(yīng)包含非直接為本區(qū)居平易近 配建的門路用地、其他單位用地、保存的天然村或弗成扶植用地等。公共辦事舉措措施用地公共辦事舉措措施用地一般稱公建用地，是與棲身人口范圍相對