租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)(購物中心門店設(shè)計控制文件)

1、租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)租戶設(shè)計與協(xié)調(diào) tenancy design & coordination 商鋪設(shè)計商鋪設(shè)計 （shopfront design) 1. 租戶設(shè)計管理租戶設(shè)計管理 i. 工作職責(zé)工作職責(zé) - 通過設(shè)計指南及審批過程以確保租戶的商鋪設(shè)計達到業(yè)主的要求 ii. 目的目的 - 提升購物中心形象及購物體驗 - 在激烈的競爭中樹立獨特風(fēng)格 - 促進銷售及提高租金 促進銷售促進銷售 提高租金提高租金 好設(shè)計好設(shè)計 增加客流增加客流 2. 商鋪設(shè)計指南商鋪設(shè)計指南 i.宗旨宗旨 - 不允許使用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的店面設(shè) 計。 典型店面設(shè)計 - 創(chuàng)造獨特的”三維立體式”店面設(shè)計，

2、將富有想象力的吊頂、地面裝 飾、邊墻、照明及標(biāo)識等結(jié)合，并融入為整體設(shè)計中。 理想的店面設(shè)計 a. 店面造型：突出區(qū)域店面造型：突出區(qū)域 - 突出標(biāo)識 - 突出店面造型 b.標(biāo)識標(biāo)識 -創(chuàng)新及具想象力的標(biāo)識設(shè)計 -須控制標(biāo)識高度及長度（如采用水平式標(biāo) 識設(shè)計，其寬度不得50%） -各商鋪僅允許采用一個標(biāo)志或標(biāo)識 -標(biāo)識需三維立體內(nèi)發(fā)光 c.天花天花 - 天花造型 - 鏤空天花的處理方式 - 不允許礦面板天花 d. 照明照明 -入口的照明光度須至少為400lux -商鋪內(nèi)應(yīng)采取不同層次的照明設(shè)計 -采用自然光及暖光色調(diào) -不允許使用裸露的日光燈照明 e. 地面地面 -以有主題的地面裝飾劃分特定區(qū)

3、域 - 多樣化的材質(zhì)，設(shè)計及顏色 - 地面設(shè)計應(yīng)與天花設(shè)計交相輝映 f. 商品陳設(shè)及展柜設(shè)計商品陳設(shè)及展柜設(shè)計 - 以特出的商品展示激起顧客的探索欲望 - 商品應(yīng)按類別、顏色及主題進行分類陳列，以取得組合上的創(chuàng) 新及平衡感 - 創(chuàng)造內(nèi)部空間的焦點 - 采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料 examples of interior layout examples of visual merchandising 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理

4、念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 有無商鋪設(shè)計理念的對比有無商鋪設(shè)計理念的對比 management process 租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)流程租戶設(shè)計與協(xié)調(diào)流程 1 month prior to handover date 1 week 一星期 1 week 一星期 1 week 一星期 1 month 一個月 1 week 一星期 3a. design review / comments 設(shè)計審批設(shè)計審批/回復(fù)意見回復(fù)意見 tc 租戶協(xié)調(diào)tenant 租戶 3b.

5、 design revision / re-submission 設(shè)計修改設(shè)計修改/重新提交圖紙重新提交圖紙 tenant 租戶tc/ tdc 租戶協(xié)調(diào)/租戶設(shè)計部 4. final design approval 最終設(shè)計批復(fù) tc / tdc 租戶協(xié)調(diào)/租戶設(shè)計部tenant 租戶 6. site handover / construction 交房交房/裝修裝修 tc 租戶協(xié)調(diào)tenant 租戶 7. final inspection / completion 裝修竣工裝修竣工/驗收驗收 tc (tdc optional)租戶協(xié)調(diào)（設(shè)計部）tenant 租戶 8a. store open

6、ing 開業(yè)開業(yè) tc 租戶協(xié)調(diào)tenant 租戶 2. tenancy design submission 租戶提交圖紙租戶提交圖紙 tenant 租戶tc 租戶協(xié)調(diào) insepction 3 days prior to opening 開業(yè)前三天驗收 1. design guidelines brief 與租戶開與租戶開設(shè)計會設(shè)計會 tc 租戶協(xié)調(diào)tenant 租戶 5b. submission of documents to authorities 向消防局送交租戶裝修圖紙向消防局送交租戶裝修圖紙 tenant 租戶relevant authorities 相關(guān)部門（消防） 5a. su

7、bmission of documents to cmo 向管理中心提交租戶裝修圖紙向管理中心提交租戶裝修圖紙 tenant 租戶tc 租戶協(xié)調(diào) 8b. as-built drawings submission 提交竣工圖紙 tenant 租戶tc 租戶協(xié)調(diào) subject to approval 有待審批 1 week 一星期 1 week 一星期 legend:- cmo - centre management office (operation) tdc - group tenancy design & coordination 交房前一個月 majpjmvcyzj21hlfrvy96d

8、v02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonny

9、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