上海龍湖睿城交付標準及建造標準

1、交付標準及建造標準交付標準及建造標準 l 交付標準交付標準 l 建造標準建造標準 l 過程控制過程控制 l 細部做法細部做法 1：大學城一、二期工程土建及安裝建造標準大學城一、二期工程土建及安裝建造標準 a、大學城一二期建筑外裝作法 b、大學城一二期住宅建筑標準作法 c、大學城一二期住宅安裝配置標準及選材 d、大學城一二期車庫建筑標準作法 2：施工過程控制：施工過程控制 3：各關鍵點細部做法：各關鍵點細部做法 a、土建重點管控點細部做法 b、土建重點管控點細部做法 2. 過程控制過程控制 1)、技術管理先行，實現四化。 2)、實施總包管理制度，促進現場管理效率 3)、施工驗收: 大學城一二期花

2、園洋房及別墅交房工程觀感質量檢查 表及相關說明.doc 4)、關鍵工序的清理 車庫施工工序清理 聯排疊拼內外裝工序清理 花園洋房內外裝工序清理 變更洽商圖紙化， 圖紙講解制度化, 監(jiān)理實施細則分部分項化， 竣工圖紙及時化. 總分包管理制度（附件） 總分包管理例會（總包組織，監(jiān)理列席） 總分包工序交接檢查制度，成品保護責任 制度（附件）. 3 3：各關鍵點細部做法：各關鍵點細部做法 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 鋁合金門窗安裝節(jié)點鋁合金門窗安裝節(jié)點 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 門窗收口處做法門窗收口處做法 隔熱條隔熱

3、條 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 外墻外保溫施工節(jié)點外墻外保溫施工節(jié)點1 1 外墻外保溫構造示意圖 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 外墻外保溫施工節(jié)點外墻外保溫施工節(jié)點2 2 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 坡屋面施工節(jié)點坡屋面施工節(jié)點 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 露臺施工構造節(jié)點露臺施工構造節(jié)點 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 陽臺施工構造節(jié)點陽臺施工構造節(jié)點 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 室內地坪做法室內地坪做法 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 地下室擋墻及架空層防水節(jié)點地下室擋墻及架

4、空層防水節(jié)點 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 車庫地坪做法車庫地坪做法 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 一層架空層透氣管做法一層架空層透氣管做法 a.a.土建重點管控點做法土建重點管控點做法 衛(wèi)生間防水節(jié)點衛(wèi)生間防水節(jié)點 a a外裝各種材料的收邊收口大樣外裝各種材料的收邊收口大樣 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 生活用水量 日生活用水量約1420m3/d 消火栓用水量室內 20l/s 室外 15l/s 噴淋系統(tǒng)用水量 6l/min.m6l/min.m2 2， ， ， ，火災延續(xù)時間火災延續(xù)時間1 1小時小時 污水排放量976.6m3/d 水量計

5、算：水量計算： b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 高層采用無負壓加壓供水方式高層采用無負壓加壓供水方式 該供水方式的優(yōu)點在于： 取消了低位水池及屋頂水箱，全密閉加壓系統(tǒng)將水安全送 入業(yè)主家中，保證了水質不被污染; 水泵能耗低，節(jié)能; 二次加壓的施工及運行管理直接交由自來水供水二次加壓公 司專業(yè)管理，管理水平較高 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 消防給水水源：由水廠的消防給水水源：由水廠的dn200dn200給水管道上開三通并設置單獨的消給水管道上

6、開三通并設置單獨的消 防水表，表后接室外消火栓管道和室內消防水池的管道防水表，表后接室外消火栓管道和室內消防水池的管道 系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用系統(tǒng)布置：室外消火栓管道采用dn150dn150焊接鋼管，每隔焊接鋼管，每隔8080120120米米 設室外消火栓設室外消火栓 室內消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵消防管道屋頂水箱消防箱組室內消火栓系統(tǒng)由消防水池水泵消防管道屋頂水箱消防箱組 成成 室外消火栓泵、室內消火栓泵、噴淋泵同設在消防泵房并緊鄰消防水室外消火栓泵、室內消火栓泵、噴淋泵同設在消防泵房并緊鄰消防水 池池 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 水泵房安裝水泵房安裝-標準標準

7、 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 車庫管道安裝控制措施車庫管道安裝控制措施 由于車庫層高為降低成本，控制在3.1 米(北區(qū))和3.7米(南區(qū)洋房)，所以必 須通過準確的綜合管線平面及綜合剖 面圖來實現，同時通過清晰明確的標 識達到觀感和功能辨識的最好效果 b.b.安裝工程控制給排水工程安裝工程控制給排水工程 雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)： 屋面雨水檐溝、落水管室外散水溝室外雨水管網市政指定接口屋面雨水檐溝、落水管室外散水溝室外雨水管網市政指定接口 地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網市政指定接口。地面雨水截水溝及道路雨水口室外雨水管網市政指定接口。 污廢水系統(tǒng)：污廢水系統(tǒng)： 衛(wèi)生

8、間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網生化池（根據渝建衛(wèi)生間排水、住宅廚房排水排水立管室外污水管網生化池（根據渝建 發(fā)發(fā)200619200619號文件及大學城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學城管委號文件及大學城區(qū)域的市政污水排放處理情況爭取與大學城管委 會協(xié)商取消生化池）市政指定接口會協(xié)商取消生化池）市政指定接口 餐飲廚房排水室內隔油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網餐飲廚房排水室內隔油池（業(yè)主自備）室外隔油池室外污水管網 高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用高層公寓的衛(wèi)生間小，排水立管采用dn150upvcdn150upvc螺旋管達到消聲效果。螺旋管達到消聲效果。 b.b.安裝工程控制雨

9、污水安裝工程控制雨污水 管網施工控制要點： 1、雨污水井避免設置 在入戶的通道上。 2、雨污水井盡可能避 免設置在私家花園內。 措施：措施： 通過繪制綜合管網圖及 綜合斷面圖，調整出戶 管的位置方向，并通過 合并檢查井等方式達到。 b.b.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水 綜合管網斷面圖綜合管網斷面圖 b.b.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水 材料選用材料選用 給水給水 室外給水管網給水球墨鑄鐵管 室內水表前給水管鋼塑復合管 室內水表后給水管ppr管 室外景觀給水管ppr管 消火栓給水管焊接鋼管 噴淋水管熱浸鋅管 雨污排水雨污排水 室內污水立管upvc螺旋排水管 室內污水出戶管柔性鑄鐵

10、排水管 室內雨水管道upvc排水管 室外雨污管道雙壁波紋管 b.b.安裝工程控制雨污水安裝工程控制雨污水 公用住宅容量表公用住宅容量表 房型房型 每戶平均建筑每戶平均建筑 面積面積mm2 2 指標指標 套數套數 總容量總容量(kw(kw） kw/kw/戶戶指標指標* *套數套數 圍合式住宅圍合式住宅245245202019319338603860 花園洋房花園洋房168168141422122130943094 小戶型公寓小戶型公寓54545 597697648804880 總計總計139013901183411834 用電容量估算用電容量估算 按需要系數法估算負荷：取kx=0.45 有功同時

11、系數為0.85、無功同時系數為 0.95，功率因數按補償后為cos=0.92進行計算 pjs0.85x0.45x118344526kw js=0.93x0.45x11834tg=2129kvar sjs=5002kva按變壓器負載率85 則公用配電房裝機容量約則公用配電房裝機容量約5600kva5600kva，變，變 壓器壓器7 7臺臺 考慮合理供電半徑考慮合理供電半徑設置設置兩座配電房兩座配電房 b.b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 專用部分容量表專用部分容量表 房型房型建筑面積建筑面積mm2 2 單位面積單位面積 指標指標kw/ kw/ mm2 2 總裝機容量總裝機容量(kw(

12、kw） 商鋪設施商鋪設施134071340720020026812681 超市超市20072007150150300300 其它其它5575555755505027872787 總計總計711697116957685768 按需要系數法估算負荷：取kx=0.4 有功同時系數為0.85、無功同時系數為 0.95，功率因數按補償后為cos=0.92進行計算pjs0.85x0.4x5768 1961kw qjs=0.93x0.4x5768g=923kvar sjs=2168kva按變壓器負載率83 則專用配電房裝機容量約則專用配電房裝機容量約2800kva2800kva，變，變 壓器壓器4 4臺臺

13、考慮合理供電半徑考慮合理供電半徑設置設置兩座專用配電房兩座專用配電房 b.b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 電氣設備用房指標電氣設備用房指標 名稱名稱面積面積mm2 2位置位置 1 1、一進五出、一進五出10kv10kv開閉所開閉所約約7070地下室地下室 2 2、一號公用配電房、一號公用配電房100100地下室地下室 3 3、二號公用配電房、二號公用配電房120120地下室地下室 4 4、一號專用配電房、一號專用配電房9090地下室地下室 5 5、二號專用配電房、二號專用配電房9090地下室地下室 6 6、發(fā)電機房（北區(qū)）、發(fā)電機房（北區(qū)）3535地下室地下室 6 6、發(fā)電機房（

14、南區(qū)）、發(fā)電機房（南區(qū)）3535地下室地下室 由于配電房及發(fā)電機房的位置對業(yè)主的敏感度較高，在保證供電質量 和施工成本的前提下，最終選擇在商業(yè)用房的地下室，這樣對業(yè)主不 會產生任何影響。 b.b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 高壓供電方式高壓供電方式 2 2、10kv10kv供電系統(tǒng)方案報告供電系統(tǒng)方案報告 方案方案方案內容方案內容優(yōu)點優(yōu)點缺點缺點 設置一進設置一進 五出的開五出的開 閉所一座閉所一座 小區(qū)供電由一路小區(qū)供電由一路10kv10kv 電源引來電源引來 1 1、供電方式簡單；、供電方式簡單； 2 2、房間占用面積較、房間占用面積較 ??；小； 3 3、 成本較底成本較底。

15、 1 1、須與供電部門充、須與供電部門充 分溝通分溝通 3 3、用電品質一般；、用電品質一般； b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 3 3、配電系統(tǒng)大學城項目、配電系統(tǒng)大學城項目10kv10kv配電干線圖配電干線圖 4 4、小區(qū)內低壓配電干線示意圖、小區(qū)內低壓配電干線示意圖 何家沖何家沖 變電站變電站 大學大學 城項城項 目開目開 閉所閉所 一進一進 五出五出 1#1#公用配電房公用配電房 2#2#公用配電房公用配電房 1#1#專用配電房專用配電房 2#2#專用配電房專用配電房 2.5km2.5km 圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電圍合式建筑、花園洋房建筑：采用放射式配電 公

16、用配電房公用配電房 電表總箱電表總箱 yjv22 4x240+1x120yjv22 4x240+1x120 花園洋房、別墅戶內箱花園洋房、別墅戶內箱 b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電高層低壓供電方式高層建筑：采用放射式配電 公用配電房公用配電房 樓棟總配電箱樓棟總配電箱 yjv22 4x240+1x120yjv22 4x240+1x120 分流線夾分流線夾 jkyg 4(1x185)jkyg 4(1x185) b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 別墅低壓供電方式 5 5、圍合式別墅戶內配電箱方案、圍合式別墅戶內配電箱方案 集集 中

17、中 電電 表表 柜柜 ac380v市電市電 基本上考慮一個大院基本上考慮一個大院 一個電表柜，共計一個電表柜，共計19 個出線回路個出線回路 戶內配電箱戶內配電箱 戶內配電箱戶內配電箱 b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 洋房低壓供電方式 底底 樓樓 戶戶 內內 配配 電電 箱箱 ac380v市電市電 本層配電本層配電 二樓戶內配電箱二樓戶內配電箱 一樓戶內配電箱一樓戶內配電箱 洋房配電方案洋房配電方案 b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 室內強電箱體的安裝位置為保證不影響業(yè)主的裝修美觀，別墅的強弱 電箱位置設置在負一層車庫的墻上，花園洋房的強弱電箱設置在入戶 花園的墻上

18、b.b.安裝工程控制安裝工程控制強電施工控制重點強電施工控制重點 室外配電柜必須和景觀及建筑外立面風格一致，最好的辦 法就是樣板帶路。 b.b.安裝工程控制安裝工程控制b.b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 b.b.安裝工程控制建筑電氣安裝工程控制建筑電氣 鑒于本小區(qū)的高檔品質，強弱電室外 管網基本按埋地管廊設計施工，避免 園區(qū)內存在電纜溝影響整體的景觀效 果，同時降低施工成本.(剖面見右圖) 由于強弱電井調整比較靈活，所以要 求必須保證花園和入戶小徑上沒有強 弱電井（具體布置見綜合管網平面 布置圖）。 高低壓配電房施工前必須校核結構凈高，在滿足柜體及安裝空間的2.8米的前提 下，核

19、對是否能夠有效自排水，如層高不允許則采取封閉措施，保證無水源進 入高低壓配電房。 由于低壓出線電纜由供電局施工，其必須要求為鎧裝電纜，所以對強電管網檢 查井的內空尺寸根據經驗必須控制為:主干線上轉角井內凈空1.21.2米，直線 檢查井內凈空1.01.0米，入戶井內凈空0.80.8米。 強電施工控制重點強電施工控制重點-弱電施工控制要點弱電施工控制要點 調整對講門機、紅外探測器、單元大堂機等設備的安裝位置，在保證 業(yè)主方便使用的前提下考慮合理安裝位置不影響業(yè)主以后的裝修布置。 室外監(jiān)控設備在目標成本控制范圍內兼顧以下方面： 1、物業(yè)公司能夠做到無盲區(qū)監(jiān)控。 2、不對業(yè)主的私密性不造成視覺上的反感

20、，如攝像機不要設置在門 口邊或窗邊。 3、對景觀效果不產生破壞，盡可能利用景觀設施作為安防設備的基 座，如將巡更點安裝在路燈的燈桿上，將攝像機安裝的路燈的燈桿上， 但要注意避免景觀植物對監(jiān)控設備的可視范圍的遮擋。 對有線電視、電信、安防等幾家施工單位的統(tǒng)一協(xié)調管理，尤其是有 線電視和電信等壟斷部門的施工單位的管理，管理的辦法是統(tǒng)一交底、 分時段和樓棟明確其進場施工時間，盡可能做到不交叉施工，這樣通 過移交制度最大限度的做好成品保護。 6.6.安裝工程控制通風與空調安裝工程控制通風與空調 室外氣象參數 （1）室外計算干球溫度： 夏季空調計算溫度：38 夏季通風溫度：33 冬季空調計算溫度：2 （

21、2）夏季空調室外計算濕球溫度： 27.3 （3）冬季室外計算相對濕度：82% 室內設計參數室內設計參數 房間名稱房間名稱 夏季夏季冬季冬季 溫度溫度 相對濕相對濕 度度% 溫度溫度 相對濕相對濕 度度% 起居室起居室 26-26- 2828 6565 16-16- 2020 餐廳餐廳 25-25- 2727 6565 18-18- 2020 臥室臥室 25-25- 2727 6565 18-18- 2020 書房書房 25-25- 2727 6565 18-18- 2020 空空 調調 系系 統(tǒng)統(tǒng)-空調設計標準空調設計標準 b.b.安裝工程控制安裝工程控制系統(tǒng)選擇系統(tǒng)選擇 1 1、別墅空調系統(tǒng)

22、比較、別墅空調系統(tǒng)比較 vrvvrv智能化中央空調系統(tǒng)智能化中央空調系統(tǒng)戶式風冷熱泵冷水機組戶式風冷熱泵冷水機組 優(yōu)點優(yōu)點 1豐富的室內機陣容，室內 機容量齊全,充分滿足裝修需 要 1. 有條件補充新風,室內環(huán) 境的舒適度較高. 2靈活的設計自由度，最大 冷媒單管長達100米，高低 差可達50米 2設備初投資較低.安裝 施工技術更成熟 3出色的節(jié)能效果，單機冷 暖平均cop值達到3.87，系 統(tǒng)運行費用較低 3機組cop值達到3.3， 符合節(jié)能規(guī)范(65%) 4.高可靠性，室外機的壓縮 機可雙后備運行，其中一個 發(fā)生故障，其余能緊急運轉 4高可靠性，可配合智能 化管理系統(tǒng)，控制系統(tǒng)成 熟 缺點

23、缺點 1初投資較貴，控制系統(tǒng)較 復雜 1. 室內機及送回風管的布 置要占用一定的室內空間, 降低了層高. 2安裝要求較高，需與裝修 同時進行 2如配有風管出風，室內 機組噪聲略大 建議采用戶式風冷熱泵冷水機組，建議采用戶式風冷熱泵冷水機組， 別墅空調系統(tǒng)同時使用系數為別墅空調系統(tǒng)同時使用系數為1.01.0， 空調室外機置于后花園空調室外機置于后花園。 b.b.安裝工程安裝工程系統(tǒng)選擇系統(tǒng)選擇 2 2、 售房部（臨時）空調系統(tǒng)售房部（臨時）空調系統(tǒng) 3 3、經濟酒店空調系統(tǒng)、經濟酒店空調系統(tǒng) 4 4、花園洋房及公寓空調、花園洋房及公寓空調 由于售房部以后是作為商鋪出售，而由于售房部以后是作為商鋪

24、出售，而 且鑒于大學城附近對商鋪的購買力的且鑒于大學城附近對商鋪的購買力的 不確定性，營銷考慮分層分間出售，不確定性，營銷考慮分層分間出售， 所以考慮到小商鋪的獨立性及其面積所以考慮到小商鋪的獨立性及其面積 較?。ㄝ^小（150m2左右左右），按安裝分體空），按安裝分體空 調機進行設計，預留室外空調機的機調機進行設計，預留室外空調機的機 位。位。 因全部出售，考慮建筑預留空調因全部出售，考慮建筑預留空調 機位，做好立面處理機位，做好立面處理 因全部出售，考慮建筑預留空調因全部出售，考慮建筑預留空調 機位，做好立面處理機位，做好立面處理 b. 別墅空調系統(tǒng)的控制要點別墅空調系統(tǒng)的控制要點 設計上注意要點：設計上注意要點： 1、盤管位置的設置主要考慮出風時、盤管位置的設置主要考慮出風時 對人的影響、回風口方向對回風質量對人的影響、回風口方向