北京路勁地產(chǎn)領(lǐng)海商業(yè)營(yíng)銷推廣招商方案（138頁(yè)）

1、 1、商業(yè)剩余可售面積 2、商業(yè)成本情況 3、商業(yè)銷售計(jì)劃 1、周邊商業(yè)概況 2、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 3、小結(jié) 1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手確定 2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)情況分析 3、小結(jié) 1、商業(yè)定位 2、現(xiàn)階段商戶意向情況匯總 3、招商方案 大紅門商圈 金融街商圈 麗澤商圈 木樨園商圈 領(lǐng)海 伴隨北京市的南城發(fā)展計(jì) 劃，未來(lái)將有越來(lái)越多的 城市居住人口南移。因此， 領(lǐng)海商業(yè)未來(lái)預(yù)計(jì)將服務(wù) 于金融街、中關(guān)村等商圈 潛在居住人口。 國(guó)際化金融投資服務(wù)區(qū) 小商品批發(fā)集散地 服裝批發(fā)集散地 新興的金融商務(wù)服務(wù)區(qū) 售罄 未售 領(lǐng)海 東南角獨(dú)立商業(yè) 地上3977.764042.754042.75 估算面積，含少量 地下公攤 地下

2、一層4867.564867.56人防產(chǎn)權(quán)，不可售 會(huì)所內(nèi)178.25178.25估算面積，未實(shí)測(cè) 數(shù)據(jù)來(lái)源：路勁地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部 領(lǐng)海 東南角17000平米獨(dú)立商業(yè)10,374.0112,117.03 會(huì)所 公司沒(méi)有對(duì)會(huì)所進(jìn)行單獨(dú)成 本核算 作為公配分?jǐn)偭?，未?dú)立核 算 備注：以上數(shù)據(jù)由財(cái)務(wù)部提供 計(jì)劃將領(lǐng)海獨(dú)立商業(yè)樓進(jìn)行對(duì)外銷售，會(huì)所暫不考慮。 銷售時(shí)間：計(jì)劃2012年6月開(kāi)售 銷售面積： 銷售均價(jià)： 銷售總收入： 物美物美 千澤匯千澤匯 火神廟火神廟 百聯(lián)清城百聯(lián)清城 玫瑰城玫瑰城 華堂華堂 吉星德億吉星德億 宜家宜家 綠地綠地19#19#地地 華潤(rùn)華潤(rùn)17#17#地地 保利保利2#2#地地

3、 春光商業(yè)用地春光商業(yè)用地 大興商業(yè)密集區(qū)：大興商業(yè)密集區(qū)：火神廟周邊 （以星城商廈、帝園鞋城、物美 大賣場(chǎng)、百聯(lián)清城為代表），距 領(lǐng)海6公里。 大興商業(yè)新興區(qū)：大興商業(yè)新興區(qū)：華堂商場(chǎng)周邊， 距領(lǐng)海3公里距離。 大興未來(lái)商業(yè)潛在區(qū)：大興未來(lái)商業(yè)潛在區(qū)：綠地19# 地、華潤(rùn)17#地、保利2#地、春 光商業(yè)用地、宜家等。 領(lǐng)海周邊暫無(wú)大型商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所。 1 1、火神廟國(guó)際商業(yè)中心、火神廟國(guó)際商業(yè)中心 2 2、百聯(lián)清城購(gòu)物中心、百聯(lián)清城購(gòu)物中心 3 3、玫瑰城服裝小商品中心、玫瑰城服裝小商品中心 4 4、吉星德億商業(yè)中心、吉星德億商業(yè)中心 5 5、華堂商場(chǎng)（大興店）、華堂商場(chǎng)（大興店） 6 6、千

4、澤匯商業(yè)中心、千澤匯商業(yè)中心 7 7、物美（郁花園店）、物美（郁花園店） 8 8、綠地、綠地19#19#地商業(yè)（待建）地商業(yè)（待建） 9 9、華潤(rùn)、華潤(rùn)17#17#地商業(yè)（待建）地商業(yè)（待建） 1010、保利、保利2#2#地（待建）地（待建） 1111、春光商業(yè)用地（待建）、春光商業(yè)用地（待建） 1212、宜家（待建）、宜家（待建） 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置大興衛(wèi)星城核心樞紐黃村（東側(cè)臨近京開(kāi)高速） 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商北京金色時(shí)代楓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體 總占地（）總占地（）8.58公頃 總建面（）總建面（）23萬(wàn)（地上15萬(wàn)，地下8萬(wàn)） 開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2010年10月 經(jīng)營(yíng)方

5、式經(jīng)營(yíng)方式租金形式 租金租金( (元元/ /天天/ /平米平米) ) 餐飲：48（成交價(jià)） 其他業(yè)態(tài)：28（成交價(jià)） 已簽約商戶已簽約商戶 王府井百貨（簽約4.7萬(wàn)平米，簽約價(jià)1元/天/平米） 英國(guó)tesco（樂(lè)購(gòu)）（簽約2萬(wàn)平米左右，簽約價(jià) 2.2元/天/平米） 鹿港小鎮(zhèn)等品牌餐飲入駐a棟 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 火神廟國(guó)際商業(yè)中心于2009年3月20日正式開(kāi)工， 預(yù)計(jì)2010年5月竣工。 其中，a棟：高檔中式餐飲；b、c棟：精品商業(yè) 街；d棟：國(guó)際美食總匯；e棟：小主力店（包括 名品折扣店、運(yùn)動(dòng)超市、數(shù)碼影院等）；f棟：大 主力店（百貨業(yè)態(tài)，地下一層為精品超市）。 項(xiàng)目整體定位：108萬(wàn)人的魅力

6、生活港。 備注備注 9月9日，火神廟國(guó)際商業(yè)中心主力百貨樓座（f座） 正式封頂。 開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式：自持經(jīng)營(yíng)（內(nèi)部組開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式：自持經(jīng)營(yíng)（內(nèi)部組 建商業(yè)公司）建商業(yè)公司） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間 可售商業(yè)面可售商業(yè)面 積積( () ) 可售商業(yè)面可售商業(yè)面 積區(qū)間積區(qū)間( () ) 已成交商業(yè)已成交商業(yè) 面積面積( () ) 已成交主力已成交主力 面積面積( () ) 成交均價(jià)成交均價(jià) ( (元元/ /) ) 銷售率銷售率 2009-7-2627280.9150-35006431.4250-1502980724% 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 1.火神廟開(kāi)盤(pán)3個(gè)月，商業(yè)成交均價(jià)29807元/，

7、成交租 金按8元/天/計(jì)算，則投資回報(bào)率為投資回報(bào)率為10%10%（投資回報(bào)率 = 1售價(jià)租金365天）。 2.從火神廟單套成交面積看，50平米商鋪銷售速度最快， 而超過(guò)超過(guò)10001000平米的整層商業(yè)目前沒(méi)有成交記錄，平米的整層商業(yè)目前沒(méi)有成交記錄，不排除 開(kāi)發(fā)商自持招商的可能。 銷售情況分析：銷售情況分析： 高檔中餐 精品商業(yè)街 國(guó)際美食總匯 小主力店 大主力店 王府井百貨 tesco（樂(lè)購(gòu)） 已進(jìn)駐 鹿港小鎮(zhèn) 已進(jìn)駐 精品商業(yè)街 已銷售29套商鋪寫(xiě)字樓已售完 成交均價(jià)9969元/平米 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置大興興華大街與富強(qiáng)西路交匯處 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商北京龍熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商

8、上海百聯(lián)集團(tuán) 項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型大型購(gòu)物中心 總建面（）總建面（）約5萬(wàn) 單層建面（）單層建面（）b1層：1.4萬(wàn)；f1-f3層：1.2萬(wàn) 樓層分布樓層分布地下1層/地上3層 停車位（個(gè)）停車位（個(gè)）約220個(gè)（全部為地上停車位）（收費(fèi)） 開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年1月19日 經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式 店中店：聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn) 臨街商業(yè)：租金形式 租金租金( (元元/ /天天/ /平米平米) ) 國(guó)美電器：11.5（成交價(jià)） 臨街商業(yè)：5（成交價(jià)） 扣點(diǎn)（扣點(diǎn)（% %）815 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 百聯(lián)清城購(gòu)物中心隸屬于上海百聯(lián)集 團(tuán)股份有限公司旗下的上海世紀(jì)聯(lián)華 超市發(fā)展有限公司。目前國(guó)美電器、 kfc、吉野家、呷哺呷哺小火鍋、李 先生加州牛肉面大王、麗家寶貝等知 名品牌及娛樂(lè)項(xiàng)目已經(jīng)入駐。 備注備注中低檔品牌，購(gòu)物環(huán)境較差 開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式：委托經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式：委托經(jīng)營(yíng) 合作方式：開(kāi)發(fā)商以租賃方式，整體租給百合作方式：開(kāi)發(fā)商以租賃方式，整體租給百 聯(lián)集團(tuán)（租金聯(lián)集團(tuán)（租金1 1元元/ /天天/ /平米），由平米），由 百聯(lián)獨(dú)立招商，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)百聯(lián)獨(dú)立招商，獨(dú)立運(yùn)營(yíng) b1b1 f1f1 f2f2 f3f3 世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng) 國(guó)美電器 國(guó)美電器 化妝品/流行服飾/黃金珠寶/美食天