2015最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)講義

1、92015 最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐近幾年來加快城市建設(shè)，城市拓展，政府征取大量土地，農(nóng)民失去土地，土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大家可以看一看。小伙伴你家的地被收了補(bǔ)助了多少錢當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流 轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充 分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時(shí)間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化， 希望廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。（一 ） 征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3 萬元。水田平均每畝補(bǔ)償 9 萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償 15 萬

2、元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8 萬元。水田平均每畝補(bǔ)償 9.9 萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償 15.6 萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8 萬元。13.62.1 萬4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償 萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償元。（二）其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米 2 元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝 1 萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的 3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī) 定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝 4000 元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳 負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收

3、。（三）征地工作程序1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng) !6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。（四）、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上 ）每平方米補(bǔ)償 3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償 2800 元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償 2400 元。平（草）房每平方米補(bǔ)償 1900 元。2、其他地上 （下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償 920 元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償 165 元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償 4600 元。 廁所每平方米補(bǔ)償 190300 元。 豬雞舍每平方米補(bǔ)償 150260 元。 塑料大棚每平方米補(bǔ)償 16528

4、0 元。 菜窖每平方米補(bǔ)償 180330 元。 磚石墻每延長米補(bǔ)償 190 元。 格柵 （含工藝格柵欄 ）每延長米補(bǔ)償 450元。 大門樓每個(gè)補(bǔ)償 2400 元。飲用水井 （含壓水設(shè)備 ）每眼補(bǔ)償 1000 元。 農(nóng)家排灌水井 （含泵水設(shè)備 ）每眼補(bǔ)償 15000 元。 排灌大井 （含設(shè)備）每眼補(bǔ)償 3 萬元。 排水管（塑料管、鑄鐵 ）每延長米補(bǔ)償 80150元。 電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶 200 元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶 300 元。 墳每座補(bǔ)償 5000 元。）每戶 2 萬元3、異地安置補(bǔ)助費(fèi) （包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等（五）、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)13

5、 年平均每畝補(bǔ)償 6000元;413 年平均每畝補(bǔ)償 1200036000 元;1420 年平均每畝補(bǔ)償 60000-80000元;21 年以上平均每畝補(bǔ)償 32000元。柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)13 年平均每畝補(bǔ)償 12000元;420 年平均每畝補(bǔ)償 1800030000 元;2150 年平均每畝補(bǔ)償 4400060000元;51 年以上平均每畝補(bǔ)償 24000元。 紅松林木補(bǔ)償費(fèi)13 年平均每畝補(bǔ)償 12000元;420 年平均每畝補(bǔ)償 2000031000 元;2140 年平均每畝補(bǔ)償 5600062000元;4170 年平均每畝補(bǔ)償 168000元;71 年以上平均每畝補(bǔ)償 126000元。

6、落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)13 年平均每畝補(bǔ)償 150000元;420 年平均每畝補(bǔ)償 180000250000元;2150 年平均每畝補(bǔ)償 60000130000元;51 年以上平均每畝補(bǔ)償 110000元。2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木 （楊柳榆槐等 ）幼齡林 （110年生）平均每株補(bǔ)償 35-65元;中齡林 （1120年生）平均每株補(bǔ)償 220300元; 成熟林（21 年以上）平均每株補(bǔ)償 350元。3、森林植被恢復(fù)費(fèi) 用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝 120000 元;未成林每畝 86600 元;76670防護(hù)林、特種用途林每畝 63360元、國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝 元;疏林地、

7、灌木林地每畝 50000 元; 宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝 43340 元。4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的 3%收取 .（六）、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、蘋果樹培育期（1-5 年）平均每株補(bǔ)償 150-220元;初果期（6-8 年）平均每株補(bǔ)償 300-450元;盛果期 （9-25 年）平均每株補(bǔ)償 600-1800元;衰果期 26 年以上平均每株補(bǔ)償 900元。2、梨樹培育期（1-5 年）平均每株補(bǔ)償 45-120元;初果期（6-8 年）平均每株補(bǔ)償 150-300元;盛果期 （9-25 年）平均每株補(bǔ)償 1900-2200元;衰果期 26 年以上平均每株補(bǔ)償 1200元。3、桃

8、樹培育期（1-3 年）平均每株補(bǔ)償 45-90元;初果期（4-8 年）平均每株補(bǔ)償 150-280元;盛果期 （9-20 年）平均每株補(bǔ)償 350-680元;衰果期 21 年以上平均每株補(bǔ)償 280元。4、葡萄樹 培育期 （1-2 年）平均每株補(bǔ)償 30-55元; 初果期 （3-5 年）平均每株補(bǔ)償 40-150 元; 盛果期 （6-11年）平均每株補(bǔ)償 150-330元; 衰果期 12 年以上平均每株補(bǔ)償 190元。5、棗樹培育期 （1-3 年）平均每株補(bǔ)償 30-80元;初果期 （4-8 年）平均每株補(bǔ)償 50-120 元; 盛果期 （9-30 年）平均每株補(bǔ)償 520-130元;衰果期

9、31 年以上平均每株補(bǔ)償 680元。6 杏樹培育期 （1-3 年）平均每株補(bǔ)償 45-185 元; 初果期 （4-7 年）平均每株補(bǔ)償 200-310元; 盛果期 （8-35 年）平均每株補(bǔ)償 500-1600元;衰果期 36 年以上平均每株補(bǔ)償 980元7、板栗培育期 （1-4 年）平均每株補(bǔ)償 45-95元; 初果期 （5-7 年）平均每株補(bǔ)償 190-210元; 盛果期 （8-35 年）平均每株補(bǔ)償 50-1600元; 衰果期 36 年以上平均每株補(bǔ)償 860元。8 雜果樹培育期 （1-3 年）平均每株補(bǔ)償 25-50元; 初果期 （4-10 年）平均每株補(bǔ)償 80-130元; 盛果期

10、（11-25年）平均每株補(bǔ)償 130-280 元;衰果期 26 年以上平均每株補(bǔ)償 140元。（七 ）、電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、低壓線路改移 （0.4KV） 每公里補(bǔ)償 30000 元;線路加高木桿平均每根 1000 元，砼桿平均每根 1500 元（ 含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用 ）。2、高壓線路改移 （10KV） 每公里補(bǔ)償 47000元;線路加高砼單桿平均每根 6000 元，砼 H 桿平均每基 8000 元 （ 含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用 ） 。3、高壓線路加高 （66KV） ：砼單桿平均每根 5500元，砼 H 桿平均每基 8000 元，砼 A 桿平均每基 10000 元，鐵塔平均每基

11、 10 萬元 （含金具、線、占地、稅 金等費(fèi)用 ）。4、高壓線路加高 （220KV 以上）：砼雙桿平均每基 2 萬元，鐵塔平均每基 20 萬元 （含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用 ）。（八 ）、郵電通訊設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、電話線路木桿平均每根 （含話線橫擔(dān)瓷瓶等 ）1000-2000 元;砼桿平均每根 （含話線橫擔(dān)瓷瓶等 ）1500-3000 元。2、架空光 （電 ）纜木桿平均每根 500 元;砼桿平均每根 1000 元; 光（電）纜每米 50-150 元。3、地下電纜 電纜、光纜每米 100-200 元。（九）、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。1、

12、農(nóng)村小型水庫水庫水面 （灌溉與養(yǎng)殖兼用 ）每畝補(bǔ)償 19000 元;水庫水面 （灌溉）每畝補(bǔ)償 16000 元; 水庫荒灘每畝補(bǔ)償 300 元。2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門 （砼結(jié)構(gòu) ）每個(gè)補(bǔ)償 15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長米補(bǔ)償 80 元。（十 ）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ) 償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn) ;廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停 工搬遷損失費(fèi)用。（十一）、施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工 程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路 （瀝

13、青路面 ）視取料難易、路面寬 度情況，每公里補(bǔ)償 20-35 萬元。鄉(xiāng)村道路 （砂石路面 ）每公里補(bǔ)償 9 萬元。鄉(xiāng)村道路 （土路面 ）每公里補(bǔ)償 4 萬元（十二 ） 、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道， 按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。村道路連接線 （砂石路面 ）每公里補(bǔ)償 12 萬元（含征地費(fèi)用、簡易構(gòu)造物 ）。 鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償 8 萬元 （十三）、征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的 5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi) 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物 動(dòng)遷的

14、補(bǔ)償 ;工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物 動(dòng)遷補(bǔ)償 ;因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉 及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。（十四 ）、各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi) 按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的 3%計(jì)提。 各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地 下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超 支。（十五 ）高速公路占地賠償林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法 一苗圃地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法苗圃地補(bǔ)償費(fèi) =該苗圃前三年年平均產(chǎn)值 （公頃 ）苗圃地面積 （公頃 ）補(bǔ)償倍數(shù) 注：補(bǔ)償系數(shù)

15、 =臨時(shí)占地 （指占用期二年以下，下同 ）為每年 2.5-5 倍;永久占 用（指占用期三年以上，下同 ）為 10-25 倍。二國有其它林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法 （不含苗圃地 ）其他林地補(bǔ)償費(fèi) =所在鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值 （公頃 ）林地面積林種 補(bǔ)償系數(shù)三集體其它林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法 （不含苗圃地 ） 集體其他林地永久占地補(bǔ)償費(fèi) =所在鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）旱田地前三年年平均產(chǎn)值 （公頃） 林地面積補(bǔ)償倍數(shù) （6至 10）四集體其它林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法 （不含苗圃地 ）集體其他林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi) =所在鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）旱田地前三年年平均產(chǎn)值 （公頃）林地面積補(bǔ)償倍數(shù) （占用期一年為 1.5- 3倍，占用期二年為 5 倍）（十六 ） 對拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆 遷人按以下規(guī)定給予照顧：1、對拆遷持有有效市居民最低生活保障證的住戶，其拆遷貨幣補(bǔ)償款 低于 5.5萬元的，按 5.5 萬