柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告1

1、柴家塢村落整治工程可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論11.1項(xiàng)目背景與概況11.1.1項(xiàng)目名稱11.1.2項(xiàng)目承辦單位概況11.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)21.1.4項(xiàng)目提出的理由21.1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn)31.1.6項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)41.1.7項(xiàng)目主要建設(shè)條件41.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模61.2.2投資規(guī)模及資金來源71.3問題與建議71.3.1存在問題71.3.2建議7第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性102.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景102.2 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義與必要性112.2.1項(xiàng)目的性質(zhì)和作用112.2.2項(xiàng)目建設(shè)的主要意義122.2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第三章 項(xiàng)目需求分

2、析預(yù)測(cè)143.1預(yù)測(cè)依據(jù)143.2需求分析153.2.1與本省經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求量153.2.2某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)153.2.3 本項(xiàng)目需求分析16第四章 線路方案選擇184.1備選線路條件184.1.1線路設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)184.1.2線路起訖點(diǎn)、走向、經(jīng)由194.1.3道路縱、橫斷面設(shè)計(jì)194.1.4沿線地理位置要求204.1.5筑路材料來源及運(yùn)輸條件214.1.6社會(huì)條件224.1.7線路建設(shè)的法律支持條件224.2線路方案比選234.2.1線路條件比選、占地及土石方工程量比選234.2.2投資費(fèi)用比選23第五章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)265.1線路長(zhǎng)度265.2路線等級(jí)265

3、.3線路寬度及車道數(shù)265.4地面停車場(chǎng)建設(shè)275.5地下停車庫(kù)建設(shè)規(guī)模275.6水塘周邊環(huán)境改造275.7原有庭院圍墻工程改造285.8農(nóng)居“soho”居住樓室外裝飾改造28第六章 工程方案306.1 道路工程306.1.1道路及停車場(chǎng)工程結(jié)構(gòu)方案306.1.2地下停車場(chǎng)（庫(kù)）結(jié)構(gòu)方案306.2排水工程306.2.1雨水工程306.2.2污水工程316.3污水處理池工程326.4邊坡治理工程326.5配套管線工程326.5.1電力管溝工程326.5.2通訊管孔工程326.5.3給水工程336.5.4燃?xì)夤艿拦こ?36.6外遷農(nóng)居裝修工程336.7其他室外配套工程336.7.1庭院圍墻工程33

4、6.7.2路燈工程336.7.3景觀綠化工程346.7.4交通設(shè)施工程346.8建筑安裝工程量及三材用量346.9主要建、構(gòu)筑物工程一覽表34第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)和節(jié)能367.1沿線環(huán)境條件367.1.1沿線自然環(huán)境條件367.1.2沿線社會(huì)環(huán)境條件367.2項(xiàng)目施工與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響377.2.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施377.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及治理措施407.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)427.4節(jié)能44第八章 勞動(dòng)安全設(shè)施468.1影響勞動(dòng)安全的因素分析468.2防護(hù)、監(jiān)控措施468.3消防46第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置479.1組織機(jī)構(gòu)及適應(yīng)性分析479.2人力資源配置48

5、9.2.1勞動(dòng)定員數(shù)量489.2.2職工工資福利489.2.3員工來源及招聘方案48第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度4910.1設(shè)計(jì)進(jìn)度安排4910.2.監(jiān)理、施工單位招標(biāo)安排4910.3施工進(jìn)度安排49第十一章 投資估算5111.1投資估算依據(jù)5111.2建設(shè)投資估算5111.2.1工程費(fèi)用5111.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用5311.2.3基本預(yù)備費(fèi)5411.2.4編制投資估算匯總表5411.3分年投資計(jì)劃表55第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析56第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)5713.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析5713.2項(xiàng)目與所在地互適性分析5713.2.1不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度5813.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度

6、與支持程度5813.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度5913.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析5913.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論60第十四章 研究結(jié)論與建議6214.1推薦方案總體描述6214.1.1描述推薦方案的主要內(nèi)容和論證結(jié)果6214.1.2對(duì)推薦方案的不同意見和問題的反映（略）6414.2推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述6414.2.1優(yōu)點(diǎn)6414.2.2存在問題6414.3建議64附錄 某村落整治工程項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)內(nèi)容651、某村落整治工程建設(shè)項(xiàng)目具體招標(biāo)范圍651.1項(xiàng)目的勘察招標(biāo)651.2項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)651.3工程項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)651.4工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)651.5設(shè)備設(shè)施采購(gòu)招標(biāo)661.6主要建筑材料采購(gòu)招標(biāo)6

7、62、某村落整治項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式663、某村落整治工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式66第一章 總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱某村落整治工程1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況某村落整治工程由某區(qū)某某村委會(huì)承辦。某位于錢塘江南岸，是某主城區(qū)南大門。某占地3750畝，其中耕地683畝，人口3564人。某下設(shè)7個(gè)自然村，分別是章蘇自然村、陳家村自然村、某自然村、孔家里自然村、占家湖自然村、毛家沿自然村及石蕩河自然村。原雞籠塢自然村和甲家自然村因征地原因已拆遷，原村民現(xiàn)在某安置過渡。2007年，某工業(yè)總產(chǎn)值約為10550萬元，以機(jī)械工業(yè)為主；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值約為7199萬元，主要種植苗木、山林。某村委會(huì)由3人組成

8、，其中主任1名，委員2名，主要負(fù)責(zé)村民日常行政工作，為自治組織。2007年村民人均年收入約為12866元。為了進(jìn)一步加快某生態(tài)創(chuàng)意城的開發(fā)和建設(shè)，經(jīng)市、區(qū)有關(guān)部門研究決定：某村落整治工程的建設(shè)單位為某區(qū)某某委員會(huì)，項(xiàng)目的實(shí)施由某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部具體負(fù)責(zé)。某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部為區(qū)管委會(huì)、政府直屬事業(yè)單位。設(shè)總指揮和副總指揮各1名，及辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、規(guī)劃建設(shè)科、征地拆遷科、招商發(fā)展科等5個(gè)職能科室。 某某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部主要職責(zé)如下：組織編制某生態(tài)創(chuàng)意城總體規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等；配合做好某生態(tài)創(chuàng)意城土地農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批、征地拆遷等相關(guān)工作；組織協(xié)調(diào)某生態(tài)創(chuàng)意城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

9、組織某生態(tài)創(chuàng)意城項(xiàng)目對(duì)外宣傳；負(fù)責(zé)某生態(tài)創(chuàng)意城項(xiàng)目招商；做好某生態(tài)創(chuàng)意城各類投資建設(shè)項(xiàng)目審核及建設(shè)協(xié)調(diào)管理；籌措有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金；承辦區(qū)管委會(huì)、政府交辦的其他工作。1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、浙江省、某市及某區(qū)2008年政府工作報(bào)告2、關(guān)于某市及某區(qū)2007年財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況3、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五”發(fā)展綱要4、高新區(qū)（某）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要5、某市某區(qū)某單元控制性詳細(xì)規(guī)劃6、某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)(某)區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃7、某信息產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃8、某村落整治工程項(xiàng)目建議書9、2007-2008年中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)基地分析及投資咨詢報(bào)告

10、10、國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版，2006年）11、某市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12、某市建設(shè)工程造價(jià)信息13、某市某生態(tài)創(chuàng)意城建設(shè)指揮部委托本單位編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的技術(shù)咨詢合同1.1.4項(xiàng)目提出的理由2008年起，某市從“西湖時(shí)代”走向“錢塘江時(shí)代”又有了新的內(nèi)涵：6年后，錢塘江南岸的某某區(qū)某區(qū)域的農(nóng)居和山水田園風(fēng)光將以“某生態(tài)創(chuàng)意城”的嶄新姿態(tài)出現(xiàn)。根據(jù)中國(guó)美術(shù)學(xué)院建筑藝術(shù)學(xué)院規(guī)劃小組的“某某南部區(qū)塊概念規(guī)劃”確定，某某區(qū)南部約1500公頃的區(qū)域?qū)⒏脑斐蓢?guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，某旅游休閑度假區(qū)，某城市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。根據(jù)某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)

11、業(yè)開發(fā)(某)區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃，某生態(tài)創(chuàng)意城將充分體現(xiàn)生活與創(chuàng)業(yè)、文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個(gè)人創(chuàng)業(yè)與整體發(fā)展、政府與民間、對(duì)外開放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧。某區(qū)塊開發(fā)的思路旨在堅(jiān)持“一主多副”，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，其他產(chǎn)業(yè)為副；以動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為主，其他文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為副，找準(zhǔn)比較優(yōu)勢(shì)、打造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。某區(qū)塊的開發(fā)模式則是堅(jiān)持政府主導(dǎo)力、市場(chǎng)配置力、企業(yè)主體力“三力合一”，找準(zhǔn)“三力合一”的結(jié)合點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“三力合一”的最大化。要借鑒“景中村”改造模式，探索田園式、農(nóng)居式開發(fā)模式。因此，某村作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，是響應(yīng)某創(chuàng)建“錢塘江時(shí)代”，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有力舉措，同時(shí)也是貫徹執(zhí)行

12、高新區(qū)（某）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要的重要步驟。1.1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn)某市某某某自然村位于某市某區(qū)某自然保護(hù)區(qū)西北側(cè)，錢塘江南岸，冠山南麓，依山而建，東、西、北三面環(huán)山，南側(cè)通過白馬路與外界溝通，交通較為便利?？傉嫉孛娣e約93畝。某地處錢塘江南岸正在崛起的現(xiàn)代化高新科技城中部，界于錢江一橋與三橋之間，是某實(shí)施“沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的中心腹地，連接某市繁華的老城區(qū)與錢江南岸的四橋南，橋頭坐落在該街道素有活水碼頭之稱的江邊，地理位置優(yōu)越。境內(nèi)浙贛鐵路、03省道、江南大道橫貫而過；距滬杭甬高速公路和某蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)均不到10公里；規(guī)劃中的某市地鐵一號(hào)線穿越境內(nèi)，交通便捷。1.1.6項(xiàng)

13、目預(yù)期目標(biāo)根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，在村落整治后將建成以農(nóng)居soho為特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”，通過優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，配以新興的生態(tài)旅游，某村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”。1.1.7項(xiàng)目主要建設(shè)條件某村落整治工程應(yīng)具備的基本條件為：市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件、法律條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。1、市場(chǎng)條件據(jù)調(diào)查，目前就有不少中國(guó)美術(shù)學(xué)院的師生租住在農(nóng)民家中，進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，或是個(gè)人工作室，或是三五人的小公司。低廉的辦公成

14、本，是這些創(chuàng)意人士選擇農(nóng)居點(diǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地的理由之一。根據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到2040億元，這就意味著在未來幾年里會(huì)有越來越多的創(chuàng)意人士需要費(fèi)用低廉、環(huán)境優(yōu)美的辦公場(chǎng)所，而經(jīng)過改造的某農(nóng)居則必將成為未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的熱土。2、技術(shù)條件某是一座擁有2200年悠久歷史的歷史文化名城，風(fēng)景秀麗，文化燦爛，同時(shí)也是浙江的政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心。優(yōu)越的自然資源、人文資源以及深厚的歷史文化底蘊(yùn)為某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了豐富的創(chuàng)作源泉。某多所著名的大專院校將成為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才培育基地和自主創(chuàng)作的無窮資源。中國(guó)美術(shù)學(xué)院是當(dāng)今國(guó)內(nèi)在造型藝術(shù)領(lǐng)域中學(xué)科最完備、規(guī)模最齊整的綜合型美術(shù)學(xué)院之一。此

15、外，浙江工業(yè)大學(xué)、浙江傳媒學(xué)院、浙江理工大學(xué)等大專院校也都有部分學(xué)科涉及動(dòng)畫游戲制作等相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)。產(chǎn)業(yè)人才環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。3、資金條件柴家村落整治工程建設(shè)總投資為5679.02萬元，全部由財(cái)政撥款支付。4、環(huán)境條件近幾年來，某區(qū)不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn) “平安某”、“清潔某”等工作，全區(qū)的生態(tài)、居住、政務(wù)、人文、治安等環(huán)境不斷改善，為全面打造“天堂硅谷”和“休閑之都”提供了良好的環(huán)境。而本項(xiàng)目作為旅游產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生一定的噪聲、汽車廢氣、生活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措

16、施和建議，則不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯不利影響。5、社會(huì)條件某村周邊區(qū)域的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施如城市供水、供電、通信設(shè)施已完善，商貿(mào)、金融、保險(xiǎn)、文化教育設(shè)施也在某生態(tài)創(chuàng)意城的整體規(guī)劃建設(shè)實(shí)施中，伴隨著某生態(tài)創(chuàng)意城整體建設(shè)的完成，本項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)配套設(shè)施也將全部完善。6、施工條件某村落整治工程項(xiàng)目，其施工現(xiàn)場(chǎng)就在某村落內(nèi)，位置、面積均已規(guī)劃確定，施工現(xiàn)場(chǎng)有白馬路通往某區(qū)主干道，現(xiàn)場(chǎng)施工用水、用電、排污等均可從現(xiàn)有的市政管線接口，可以滿足施工建設(shè)需要。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富。浙江省是建筑施工隊(duì)伍大省，擁有眾多國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，施工技術(shù)與施工裝備先進(jìn)，在整治、改造工程方面經(jīng)驗(yàn)豐富。經(jīng)

17、過招投標(biāo)，完全可以找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。7、法律條件本項(xiàng)目建設(shè)的確定，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持和條件和約束條件。其法律法規(guī)支持體系主要包括：某區(qū)城市總體規(guī)劃、某國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)(某)區(qū)某區(qū)塊概念規(guī)劃、某市某區(qū)某單元控制性詳細(xì)規(guī)劃。經(jīng)過上述分析，本項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件、技術(shù)條件、施工條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模某村落整治工程的建設(shè)內(nèi)容主要包括道路工程、排水工程（排洪溝系統(tǒng)和污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)）的綜合管線系統(tǒng)和庭院、圍墻、景觀綠化等其他室外配套工程，以及外遷15戶居民后對(duì)原有農(nóng)居進(jìn)行室內(nèi)外裝修，以便

18、后期作為農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村的辦公場(chǎng)所。總占地面積約93畝，涉及到44戶原住居民。其中：1、道路工程：道路及停車場(chǎng)11000，地下停車庫(kù)800。2、排水工程：雨水工程800m，污水工程1500m，排洪溝3500m。3、污水處理池1座，邊坡治理工程1400m。4、配套管線工程：電力管溝工程、通信管溝工程、給水工程、燃?xì)夤艿拦こ谈?500m。5、外遷農(nóng)居裝修工程：15戶。6、其他室外配套工程：庭院圍墻4000m，路燈工程1033m，景觀綠化工程20000，交通設(shè)施11000.1.2.2投資規(guī)模及資金來源某村落整治工程建設(shè)總投資5679.02萬元，其中工程費(fèi)用3073.50萬元，其他費(fèi)用1823.

19、73萬元，銀行利息438.99萬元，預(yù)備費(fèi)用342.81萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金均來源于政府財(cái)政撥款，建設(shè)主體不再另行融資。1.3問題與建議1.3.1存在問題 在某村落整治工程項(xiàng)目可行性研究階段發(fā)現(xiàn)以下三方面的問題：1、道路拓寬與路邊圍墻有一定的用地沖突，有些路段現(xiàn)狀凈寬僅為2.3m。2、原有污水處理池所在位置與即將新建的（建筑創(chuàng)意室）發(fā)生沖突。3、污水管道使用年限較長(zhǎng)，標(biāo)準(zhǔn)較低，檢查井均為暗井，日常維護(hù)困難。1.3.2建議創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，我國(guó)已經(jīng)把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，國(guó)家在“十一五”文化發(fā)展綱要中已經(jīng)明確提出要大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。在某市十次黨代會(huì)和市委領(lǐng)導(dǎo)提出的加

20、快推進(jìn)城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造全國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心的發(fā)展條件。因此，就本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)提出如下建議。1、完善規(guī)劃，體現(xiàn)某生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃的系統(tǒng)性某村落整治工程建成完工后的“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”作為某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，在項(xiàng)目的現(xiàn)階段應(yīng)抓緊抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)編制工作，堅(jiān)持規(guī)劃先行，與某生態(tài)創(chuàng)意城形成完整的規(guī)劃體系，以最終體現(xiàn)規(guī)劃的系統(tǒng)性；堅(jiān)持一體化設(shè)計(jì)理念，充分發(fā)揮中國(guó)美院的牽頭抓總作用，大力整合規(guī)劃設(shè)計(jì)資源，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)資源利用效益的最大化、最優(yōu)化。2、整合資源，就地發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)當(dāng)?shù)卣畱?yīng)本著堅(jiān)持政府主導(dǎo)力、企業(yè)主體力、市場(chǎng)配置力“三力合一”的原則，充分發(fā)揮政府在制定規(guī)劃、完善政策、加快建設(shè)、籌措

21、資金、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、對(duì)外招商等方面的主導(dǎo)作用，發(fā)揮原住居民、文化人和知識(shí)分子在某“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”的建設(shè)和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的主體作用，積極吸引民資、外資企業(yè)共同參與建設(shè)。3、正確應(yīng)用好省、市制定的優(yōu)惠政策省、市在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制定了許多優(yōu)惠政策：如項(xiàng)目入駐高新區(qū)的綠色通道、稅收扶持政策、工商扶持政策、土地扶持政策、人才引進(jìn)扶持政策等。同時(shí)，針對(duì)某生態(tài)創(chuàng)意城的建設(shè)規(guī)劃，圍繞征地拆遷、農(nóng)居整修、后續(xù)管理和鼓勵(lì)扶持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面，已展開研究并制定相關(guān)政策。4、加強(qiáng)宣傳力度，堅(jiān)持科學(xué)招商某具有厚重的文化底蘊(yùn)、美麗的自然環(huán)境、良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)配套、眾多的人才資源、先進(jìn)的思維理念。目前，

22、某已建成或已經(jīng)啟動(dòng)了多個(gè)業(yè)態(tài)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，分布齊全，并制定了眾多的優(yōu)惠政策，建議加強(qiáng)宣傳力度，精心設(shè)計(jì)載體，通過境內(nèi)外媒體，擴(kuò)大某生態(tài)創(chuàng)意城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響力，堅(jiān)持科學(xué)招商、量質(zhì)并舉的原則，加大招商引資力度，走出去進(jìn)行招商引資。建議去香港、珠三角地區(qū)招商引資，特別是香港、深圳聚集了眾多的高科技產(chǎn)業(yè)，相當(dāng)多的高科技產(chǎn)業(yè)在那里發(fā)展受到了地域的限制，香港、深圳兩城市可供開發(fā)項(xiàng)目用的土地非常有限，在深圳的相當(dāng)多的企業(yè)為了尋求發(fā)展遷往內(nèi)地其它城市。因此，建議每年去香港、深圳進(jìn)行至少一次的招商新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)招商引資工作是非常有好處的。建議走出國(guó)門，去國(guó)外招商，如日本、韓國(guó)、美國(guó)、西歐等

23、國(guó)家和地區(qū)，這些國(guó)家與地區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早，早在上世紀(jì)90年代中期就成為重要的創(chuàng)意產(chǎn)品出口國(guó)。因此，應(yīng)去國(guó)外進(jìn)行招商引資。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景自2007年起，某市某區(qū)委、區(qū)政府將“完善北部，拓展南部”、為產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟新空間，為城市建設(shè)搭建新平臺(tái)列入重要工作日程。在這一指導(dǎo)思想下，某生態(tài)創(chuàng)意城規(guī)劃定位為“一極、二業(yè)、三特、四宜、五結(jié)合”。“一極”就是要把某某地區(qū)打造成某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的增長(zhǎng)極；“兩業(yè)”就是培育文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)；“三特”就是時(shí)代特點(diǎn)、某特色、錢塘江特征的生態(tài)新城；“四宜”就是宜業(yè)、宜居、宜旅、宜文；“五結(jié)合”就是打造和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)所必須做到的五

24、個(gè)方面的結(jié)合：創(chuàng)業(yè)發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個(gè)人創(chuàng)業(yè)與整體、政府與民間、對(duì)外開放與內(nèi)生創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合。根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，未來某區(qū)塊20平方公里的用地將劃分為“一核、二業(yè)、三帶、四種生活區(qū)、五園”。其中，一核指冠山城市核；二業(yè)指文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游；三帶指緊縮城市帶、田園城市帶、山水城市帶；四種生活區(qū)指生態(tài)示范特色居住區(qū)、農(nóng)居改造特色區(qū)、高端生態(tài)特色居住區(qū)、新建特色居住區(qū)；五園指設(shè)計(jì)公園、文化創(chuàng)意公園、動(dòng)漫公園、某生態(tài)旅游度假公園、大地生態(tài)產(chǎn)業(yè)公園。區(qū)塊建設(shè)按照二年形成框架、四年初具規(guī)模、六年基本建成的要求，計(jì)劃通過二年時(shí)間建設(shè)，生態(tài)創(chuàng)意城路網(wǎng)（包括河道整治）全部形成，生態(tài)環(huán)境得到有效改善、

25、提升，啟動(dòng)區(qū)塊（三角地帶、村莊改造）項(xiàng)目逐步建成，二年形成框架的目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。某將利用某區(qū)域獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和豐厚的人文底蘊(yùn)，依托某高新區(qū)(某)強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造以城市有機(jī)更新為主導(dǎo)、以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提、以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、以提升原住居民生活品質(zhì)為目標(biāo)、以和諧創(chuàng)業(yè)為動(dòng)力和以農(nóng)居soho為特征的“某模式”，將某某區(qū)域建設(shè)成為以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)等多功能為一體的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、某旅游休閑度假區(qū)、某城市美學(xué)、建筑美學(xué)示范區(qū)、某和諧創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，將建成以農(nóng)居soho為特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、

26、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”，通過優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，配以新興的生態(tài)旅游，某村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”。目前，某村現(xiàn)狀居住、生活條件雖然在前些年經(jīng)過改造，已經(jīng)得到了較好的改善，但隨著“農(nóng)居創(chuàng)意soho”建設(shè)的推進(jìn)，目前村莊里的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)不能滿足建設(shè)的要求，有必要對(duì)其現(xiàn)狀房屋、庭院以及市政配套設(shè)施等進(jìn)行整治。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的主要意義與必要性2.2.1項(xiàng)目的性質(zhì)和作用根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，某作為某區(qū)域打造農(nóng)居改造特色居住區(qū)的一部分，將構(gòu)建成 “農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。項(xiàng)

27、目建成后，某將成為文化創(chuàng)意人才規(guī)模的集聚點(diǎn)。文化創(chuàng)意人士通過租賃的方式，住進(jìn)通過改造整治的農(nóng)居房，讓農(nóng)居房成為“soho”工作室，而某村民也將成為這些文化創(chuàng)意人士的房東。某村落整治工程完工后，將作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地的一部分，營(yíng)造一流的軟硬設(shè)施環(huán)境，提供最佳的配套服務(wù)，吸引知識(shí)分子和文化人前來創(chuàng)業(yè)，他們可以在此施展聰明才智、實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值、為社會(huì)做出貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)和諧創(chuàng)業(yè)。原住民也將就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，提高生活質(zhì)量，成為建設(shè)的參與者和受益者。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的主要意義1、貫徹省委提出打造某“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要2008年初省委、市委強(qiáng)調(diào)的要以“城市有機(jī)更新”為主導(dǎo)，以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，以文化創(chuàng)意

28、產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以提升原住民生活品質(zhì)為目標(biāo)，以“和諧創(chuàng)業(yè)”為動(dòng)力，以“農(nóng)居soho”為特色，全力打造“某”模式，以某生態(tài)創(chuàng)意城為主平臺(tái)，把某打造成“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”。因此，某村落整治工程的建設(shè)是貫徹省委提出打造某“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的需要。2、有利于提高某的城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市品位城市創(chuàng)意的本質(zhì)是通過創(chuàng)造性的創(chuàng)意設(shè)計(jì)促成各種城市資源的最佳組合和價(jià)值實(shí)現(xiàn)；目的是提升城市的形象和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；關(guān)鍵是形成創(chuàng)意的社會(huì)氛圍和創(chuàng)意階層及產(chǎn)業(yè)；最佳成就則是打造出特色鮮明、結(jié)構(gòu)合理，并具明顯比較優(yōu)勢(shì)的城市品牌。本項(xiàng)目作為某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，可以增強(qiáng)某的城市競(jìng)爭(zhēng)力和城市品位。3、有利于區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市整

29、體服務(wù)功能的進(jìn)一步完善項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的社會(huì)效益，有利于區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步改善，促進(jìn)城市基本建設(shè)，提高人民生活質(zhì)量；有利于區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市整體服務(wù)功能進(jìn)一步完善；同時(shí)對(duì)于區(qū)域生態(tài)景觀的提升和改善也將起到積極的作用。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、發(fā)展“某模式”的戰(zhàn)略需要“某模式”即是以動(dòng)漫為特色，集研發(fā)、生產(chǎn)、休閑、居住、商貿(mào)等多功能為一體的國(guó)家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、某旅游休閑度假區(qū)。加快區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良好的開發(fā)環(huán)境，特別是構(gòu)建結(jié)構(gòu)合理、功能明確的市政配套工程是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵。這不僅是響應(yīng)某“動(dòng)漫之都”、“創(chuàng)意之都”建設(shè)的重大舉措，更是某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的拓展和產(chǎn)業(yè)鏈的延

30、伸，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造基礎(chǔ)平臺(tái)。2、打造某“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”的戰(zhàn)略舉措某“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”作為某區(qū)域農(nóng)居特色居住區(qū)的一部分，將融合新興的生態(tài)環(huán)境旅游產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成“新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)”。在某村落整治工程完工后，將為加快產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域自主創(chuàng)新能力，推進(jìn)某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極為積極的作用。3、提升原住居民生活品質(zhì)的策略舉措根據(jù)某區(qū)塊規(guī)劃，未來某村將以“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”的嶄新面貌亮相。屆時(shí)各農(nóng)居點(diǎn)將成為自由的、富有變化的、個(gè)性靈活的空間，成為文化創(chuàng)意者工作和居住的村落。原住居民可在村中就地發(fā)展產(chǎn)業(yè)，形成互為資源、互動(dòng)發(fā)展的新型生活模式。并最終實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展與生活品質(zhì)、文化價(jià)值

31、與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、個(gè)人創(chuàng)業(yè)與整體發(fā)展、政府與民間、對(duì)外開放與內(nèi)生創(chuàng)新的和諧統(tǒng)一。第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測(cè)近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。有關(guān)資料表明，全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元的價(jià)值，并且還在以5的速度遞增。人文薈萃的文化名城某，擁有足夠的發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的技術(shù)基礎(chǔ)、藝術(shù)創(chuàng)造力和人才儲(chǔ)備，因此，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是某的比較優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。某市委十屆二次全會(huì)提出打造“一城、七中心”，“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”是“七中心”中唯一一個(gè)“國(guó)字號(hào)”中心。這充分體現(xiàn)了某市對(duì)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高度重視、寄予厚望。如今，某村作為未來農(nóng)居soho的示范村的整治建設(shè)，是某打造

32、“全國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心”的重要舉措，也是將其功能定位為集創(chuàng)意教育、培訓(xùn)、娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示、觀光于一體的山水田園間的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)和交流中心的重要延伸。3.1預(yù)測(cè)依據(jù)某“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”作為某生態(tài)創(chuàng)意城的有機(jī)組成部分，它的需求分析預(yù)測(cè)是建立在某生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測(cè)分析的基礎(chǔ)上的。某生態(tài)創(chuàng)意城的需求預(yù)測(cè)參考了浙江省及某市近年來國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況，浙江省及某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，以及其他的關(guān)于政府與行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)優(yōu)惠政策，綜合分析了某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模。其預(yù)測(cè)基準(zhǔn)年為2006年，預(yù)測(cè)特征年取2015年和2020年。3.2需求分析3.2.1與本省經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核

33、心就是創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造，一者以創(chuàng)意思維創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)，二者以創(chuàng)意思維創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新文化，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念本身更貼近于智慧經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、而不能簡(jiǎn)單地等同于動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、工業(yè)設(shè)計(jì)、廣告、影視等等，已經(jīng)成為世界許多中心城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要?jiǎng)恿?。根?jù)賽迪顧問調(diào)查研究的數(shù)據(jù)，2005年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模為1000億元。到2010年全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將接近100000億美元，而考慮影響中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)未來5年發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策因素、技術(shù)因素等，2010年中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將達(dá)到2010億人民幣，其中創(chuàng)意地產(chǎn)、電視節(jié)目、電視廣告、工業(yè)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)游戲、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)等六個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)將快速發(fā)展，可以作

34、為投資者重點(diǎn)考慮的領(lǐng)域。2007年浙江省gdp(生產(chǎn)總值)18638.4億元，比上年增長(zhǎng)14.5%；人均gdp按2007年7.604的年平均匯率折算為4883美元，比上年增長(zhǎng)12.7%。而浙江省的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值還不到本省gdp的4%這個(gè)中、低收入國(guó)家水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均水平，因此按占gdp7%的世界平均水平，浙江的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將有很大的市場(chǎng)需求空間。3.2.2某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，根據(jù)相關(guān)的資料顯示，北京市“十一五”時(shí)期文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確規(guī)定到2010年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的12%以上。又如上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)2010年，上海創(chuàng)意產(chǎn)

35、業(yè)增加值將達(dá)到全市g(shù)dp的10%以上。2007年，某市生產(chǎn)總值(gdp)突破4000億元，達(dá)到4103.89億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.6%，已連續(xù)17年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。按戶籍人口計(jì)算，人均gdp達(dá)到61313元人民幣，相當(dāng)于8063美元。某市相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃正在制定中，因此，未來若干年后創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在gdp中所占份額，本研究小組認(rèn)為到2010年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值不會(huì)低于7%，2010年以后將會(huì)有不斷上升的趨勢(shì)，至2015年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占gdp的9%，至2020年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占gdp的11%。上述的推測(cè)與其他省市比較，本研究小組認(rèn)為還是相對(duì)保守的。因此，如按這一推測(cè)推算即可得出預(yù)

36、測(cè)年的產(chǎn)值。某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)值如表3-3所示。表3-3 某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國(guó)民生產(chǎn)總值（億元）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占gdp值（%）增加值（億元）200634422010571074002015105219947202018542112040預(yù)測(cè)結(jié)果顯示，到2020年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到2040億元。3.2.3 本項(xiàng)目需求分析各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，近年來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已在我國(guó)得到重視并有很大發(fā)展，同時(shí)也顯示出了廣闊的市場(chǎng)前景。某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也已具備一定的基礎(chǔ)，并有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但仍然存在一些困難與問題，其中很突出的一點(diǎn)就是，各文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色定位不強(qiáng)，與城市資源特點(diǎn)聯(lián)系不夠密切。 產(chǎn)

37、業(yè)集群化發(fā)展是當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)之一。作為新興的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)融合性決定了其發(fā)展過程中需要整合各種資源，集群化發(fā)展趨勢(shì)非常明顯。如美國(guó)聞名于世的曼哈頓“soho藝術(shù)聚集地”、好萊塢影視娛樂業(yè)集群等，都是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的成功范例。因此，在某文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，各類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和聚集區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，但特色還不明顯的條件下，某“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”通過村落整治改造后，必將加強(qiáng)對(duì)特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的培育，為某打造出較為完整的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條，并最終實(shí)現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展和產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)的充分釋放做好鋪墊。第四章 線路方案選擇某村落整治項(xiàng)目主要包括市政道路、市政給排水、雨、

38、污水、排洪溝、電力、通訊、燃?xì)獾软?xiàng)目。本章闡述的內(nèi)容為市政道路線路方案選擇，一旦路線走向方案確定下來其他市政給排水等項(xiàng)目也跟隨線路方案而能確定。因此，某村落整治項(xiàng)目其他相關(guān)的池塘周邊環(huán)境改造、圍墻工程改造、農(nóng)居“soho”居住樓室外裝飾改造以及市政管線工程分別在第五、六章中描述。4.1備選線路條件某村建在冠山南側(cè)的一個(gè)山坳里，東、西、北三面環(huán)山，依山而建，南側(cè)與東西向的白馬路相通，構(gòu)成通往外界的唯一通道。早先在某村建成的同時(shí)，村內(nèi)的道路與外界的通道也相繼建成。村內(nèi)道路主要分布在村落兩邊的沿山腳下，呈南北走向的二條瀝青路面（局部為水泥路），再以樹枝狀分散伸入各家庭院。在村子中部，共有三條東西向通

39、道連接二條南北向的主通道，形成“月”字形的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在主要路面寬度從2.8m-6.7m不等，入戶支路寬度在2.1m-3.2m左右；現(xiàn)狀道路路面結(jié)構(gòu)主要為瀝青砼結(jié)構(gòu)，局部路段為水泥路面結(jié)構(gòu)；局部路段存在路面破損現(xiàn)象。因此，為了適應(yīng)某村落的整治改造，其市政道路作為主體工程進(jìn)行必要的改造。道路平面設(shè)計(jì)根據(jù)中國(guó)美院編制的某農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村規(guī)劃方案，某村整治以庭院和圍墻整治為主，現(xiàn)有居住房屋以后再進(jìn)行拆遷。因此村內(nèi)道路受兩側(cè)已建房屋影響，道路線形不合理的路段，將對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。詳見道路平面圖。4.1.1線路設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)1、線路等級(jí)：居住區(qū)級(jí)道路2、設(shè)計(jì)車速：20km/h3、路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

40、軸載：100kn4.1.2線路起訖點(diǎn)、走向、經(jīng)由1、一號(hào)路一號(hào)路即為現(xiàn)狀的東側(cè)道路。南起白馬路，北至二號(hào)路。道路東側(cè)為冠山山坡，西側(cè)為某農(nóng)居庭院圍墻，地勢(shì)北高南低。2、二號(hào)路二號(hào)路即現(xiàn)狀西側(cè)道路。南起白馬路，北至一號(hào)路。道路西側(cè)為冠山山坡，東側(cè)為某農(nóng)居庭院圍墻，地勢(shì)北高南低。3、三號(hào)路三號(hào)路南起一、二號(hào)路交點(diǎn)，北至現(xiàn)狀居民庭院，地勢(shì)北高南低。4、四號(hào)路四號(hào)路位于某村落的北半部，呈東西方向走向，東接一號(hào)路，西連二號(hào)路，地勢(shì)較為平坦。道路北側(cè)為農(nóng)居樓，南側(cè)為池塘。5、五號(hào)路五號(hào)路位于某村落的北半部，線路呈東西走向，東接一號(hào)路，西連二號(hào)路，地勢(shì)平坦。道路北側(cè)為池塘，南側(cè)為居民樓。6、六號(hào)路六號(hào)路位于

41、某村落的中部，線路呈東西走向，東接一號(hào)路，西連二號(hào)路，地勢(shì)平坦。道路北側(cè)為農(nóng)居樓，南側(cè)為新建的農(nóng)居樓。7、七號(hào)路七號(hào)路位于某村的西北部，南接一號(hào)路，北至現(xiàn)狀居民樓庭院，地勢(shì)北高南低，道路兩側(cè)均為居民樓。4.1.3道路縱、橫斷面設(shè)計(jì)1、道路縱斷面設(shè)計(jì) 由于本工程為整治工程，考慮道路與現(xiàn)狀庭院標(biāo)高的銜接，道路縱斷面設(shè)計(jì)標(biāo)高以擬合現(xiàn)狀道路標(biāo)高為主。部分存在標(biāo)高突變，坡度過大的路段，則適當(dāng)降低設(shè)計(jì)標(biāo)高，在保證與庭院標(biāo)高銜接的前提下，對(duì)其進(jìn)行削坡處理。（1）一號(hào)路其設(shè)計(jì)標(biāo)高在6.11-10.95m之間，最大設(shè)計(jì)縱坡為2.702%，最小設(shè)計(jì)縱坡為0.3%。（2）二號(hào)路其設(shè)計(jì)標(biāo)高在6.904-10.95m之

42、間，最大設(shè)計(jì)縱坡為6.2%，最小設(shè)計(jì)縱坡為0.3%。（3）三號(hào)樓 其設(shè)計(jì)標(biāo)高在10.95-18.20m之間，最大設(shè)計(jì)縱坡為13.909%，最小設(shè)計(jì)縱坡為4.192%.（4）四、五、六、七路 其設(shè)計(jì)標(biāo)高均按照現(xiàn)狀道路標(biāo)高進(jìn)行擬合。2、道路橫斷面設(shè)計(jì) 本工程道路橫斷面均采用“一塊板”斷面形式。道路寬度在現(xiàn)狀道路寬度的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)拓寬，其中主干道路面寬度考慮行車道寬度要求，最小寬度采用4.0m，其余路段寬度分別為5m和6m；入戶支路寬度采用3m。4.1.4沿線地理位置要求1、地理位置 某自然村位于某市某區(qū)某自然保護(hù)區(qū)西北側(cè)，錢塘江南岸，冠山南麓，東、西、北三面環(huán)山，依山而建，南側(cè)通過東西向的白馬路

43、與外界溝通，交通較為便利。 某村具有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的自然資源，被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署命名為全球壞境保護(hù)“500佳”之一。2、地形、地貌、地質(zhì)高新區(qū)（某）屬錢塘江沖擊平原，地勢(shì)平坦，地面自然標(biāo)高為5.2-6.2m（黃海高程），地表以下5-14米范圍內(nèi)為粉砂、粉細(xì)砂，地內(nèi)力為100-120kpa，地基承載力較強(qiáng)，可作為工業(yè)與民用建筑的天然地基及淺部樁基持力層。大地構(gòu)造簡(jiǎn)單，地殼穩(wěn)定性好，無危害性大的地震等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。本項(xiàng)目排水工程擬建道路沿線表部覆有一層填筑土或塘泥，厚度不均，多松散狀，含少量碎石、角礫、生活垃圾等雜物，屬新近填土，力學(xué)性質(zhì)差，且不穩(wěn)定，不宜利用；以下為由粉質(zhì)粘土或粘質(zhì)分土

44、層，中壓縮性，物理力學(xué)性質(zhì)一般，承載力特征值在85kpa-260kpa，可作為一般管道基礎(chǔ)的持力層；其下為強(qiáng)、中分化灰?guī)r，力學(xué)性質(zhì)較好，可作為一般管道基礎(chǔ)的持力層。 擬整治路段不存在地質(zhì)不良情況，其道路路基經(jīng)過多年運(yùn)行，路基沉降已基本趨于穩(wěn)定。3、水文、氣候 高新區(qū)（某）區(qū)河內(nèi)網(wǎng)密布，正常水位標(biāo)高約4米，地下水位隨區(qū)內(nèi)河道的水位而升降，無侵蝕性。區(qū)內(nèi)和河與錢塘江連接，錢塘江平均潮位3.74米，平均高潮位4.35米。高新區(qū)（某）地處亞熱帶季風(fēng)性氣候，溫和濕潤(rùn)，日照充足，四季分明，雨水充沛，無凍害等災(zāi)害性氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)：年平均氣溫16.3，年平均降雨量1453毫米，

45、年平均日照1900小時(shí)，年平均蒸發(fā)量1235毫米，無霜期248天。4、地震 根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990），某市域地震基本烈度為6度。4.1.5筑路材料來源及運(yùn)輸條件 某村落整治工程為內(nèi)容廣泛，其道路筑路材料、雨污水工程主要砂石材料所需數(shù)量列表如下： 材料名稱及 數(shù)量項(xiàng)目名稱水泥t黃沙t碎石t條石t沙礫t塊石t片石t花崗巖板花崗巖側(cè)石m鋼筋t標(biāo)準(zhǔn)磚千塊道路工程10286119409153941111102353雨水工程7212592270222382024662924污水工程589842334131合計(jì)180735769054223842926199411111023533355注：1、黃

46、沙一欄中包括：粗砂、毛砂、凈砂2、碎石欄：包含各類級(jí)配碎石某村落整治工程所需各類建筑材料近2.20萬噸，在某建材交易市場(chǎng)比較容易購(gòu)得，而且還能送貨上門，對(duì)于其花崗巖板，花崗巖側(cè)石根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)崆敖唤o石材開發(fā)商可定制加工。供應(yīng)商、開發(fā)商對(duì)于建筑材料的運(yùn)輸可采用水路船運(yùn)，也可采用陸路汽車運(yùn)輸。4.1.6社會(huì)條件 某村落整治工程中的道路工程是在原有的村內(nèi)道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，對(duì)道路的選線，擴(kuò)建的制約相對(duì)較少，在道路拓寬時(shí)可能拆除部分庭院圍墻。因庭院圍墻屬于居民用地范圍，對(duì)其拆遷改造可能會(huì)存在一定的制約條件，如庭院圍墻無法移位改造，則相應(yīng)壓縮該路段道路寬度。如條件允許，建議對(duì)路段上的庭院圍墻作適當(dāng)?shù)囊?/p>

47、位改造，保證道路有合理的通車寬度。4.1.7線路建設(shè)的法律支持條件 項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。某市某區(qū)某村落整治工程的建設(shè)是符合某市城市總體規(guī)劃布局，也符合高新區(qū)（某）的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。其法律法規(guī)支持體系主要包括：（1）某市城市總體規(guī)劃（2001年-2020年）（2）某市動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（2006-2010）（3）某卡通城項(xiàng)目分階段建設(shè)規(guī)劃綱要（2006年-2015年）（4）關(guān)于某生態(tài)創(chuàng)意城農(nóng)居soho建設(shè)的專題會(huì)議紀(jì)要區(qū)紀(jì)要【2008】19號(hào)（二00八年五月十九日）4.2線路方案比選4.2.1線路條件比選

48、、占地及土石方工程量比選 某村落市政道路的整治工作是在村內(nèi)原有道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。因此對(duì)線路條件比選、占地土石方工程量比選沒有可比性。4.2.2投資費(fèi)用比選某村落整治工程中市政道路項(xiàng)目投資費(fèi)用，與路面結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系。路面結(jié)構(gòu)為水泥砼、瀝青砼及鋪裝結(jié)構(gòu)等幾大類型。本項(xiàng)目作為農(nóng)居創(chuàng)意soho的整治工程，選擇合適、生態(tài)、環(huán)保路面尤為重要。由于普通水泥砼路面存在施工周期長(zhǎng)，后期維護(hù)修鋪工序煩雜、時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)，本項(xiàng)目不推薦使用?，F(xiàn)對(duì)瀝青砼以及鋪裝結(jié)構(gòu)等兩種用材上，對(duì)其性能，工程造價(jià)作如下比較，以便決策。表4-1 瀝青砼、鋪裝結(jié)構(gòu)性能與費(fèi)用比較表類型項(xiàng)目 瀝青砼鋪裝結(jié)構(gòu)路面平整度好一般行車舒適性好好結(jié)構(gòu)強(qiáng)

49、度好好景觀效果一般普通瀝青砼色彩較為單一，景觀變化少，與周邊地塊景觀結(jié)合存在一定差距。很好鋪裝結(jié)構(gòu)材料選擇面大，色彩變化豐富，同時(shí)可以在鋪裝表面設(shè)置花紋，與周邊地塊景觀可無縫連接。施工難度一般。適合大型機(jī)械施工，施工速度快一般施工時(shí)采用人工鋪砌，施工速度一般后期維護(hù)保養(yǎng)難度一般，維修時(shí)須對(duì)破壞面周邊進(jìn)行切割，然后修補(bǔ)，須有配套機(jī)械配合。維修持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)路段交通有一定影響。容易，可以采用人工修補(bǔ)，施工方便，速度快。維修持續(xù)時(shí)間短，對(duì)路段交通影響較小。修補(bǔ)后新舊材料外觀差別不大，對(duì)景觀效果影響小。工程造價(jià)約250元/平方米約300元/平方米從上表可以看出，鋪裝結(jié)構(gòu)工程造價(jià)與瀝青砼差別不大，在施

50、工難度以及后期維護(hù)保養(yǎng)方面較瀝青砼有一定的優(yōu)勢(shì)。 路面鋪裝結(jié)構(gòu)中，可以采用的材料有多種，其中使用較多的三種：花崗巖（高湖石、芝麻灰花崗巖道板等）、壓印藝術(shù)地坪（混凝土壓模）以及透水荷蘭磚（舒布洛克磚）進(jìn)行比較。表4-2 花崗巖、砼壓模、透水荷蘭磚地面比較表類型 項(xiàng)目花崗巖混凝土壓模透水荷蘭磚材料生產(chǎn)工藝花崗巖屬于巖漿巖，主要由石英、長(zhǎng)石、輝石等礦物組成混凝土壓模是混凝土面層進(jìn)行裝飾和強(qiáng)化處理的一種工藝技術(shù)。其主要工作原理是在混凝土面層初凝時(shí)拋灑彩色劑和養(yǎng)護(hù)劑，然后用特定的模型壓印成型。透水荷蘭磚是采用陶質(zhì)或瓷質(zhì)材料，通過自動(dòng)化的成型工藝和爐窯設(shè)備燒制而成，內(nèi)部為多孔結(jié)構(gòu)，滲水性好。特點(diǎn)構(gòu)造致密

51、、硬度大、耐磨、耐壓、耐火、耐侵蝕、化學(xué)穩(wěn)定性強(qiáng)；花紋形式多，景觀效果好。強(qiáng)度大，耐久性好。表面壓模種類和色彩繁多，適應(yīng)性廣，景觀效果良好。內(nèi)部雖然為多孔結(jié)構(gòu)，但強(qiáng)度高；具有良好的透水性和保水性；表面粗糙，摩擦系數(shù)大，能吸收噪音。缺點(diǎn)面層防滑性能較差造價(jià)較高施工工藝復(fù)雜，技術(shù)要求較高，須由專業(yè)施工隊(duì)伍實(shí)施。后期養(yǎng)護(hù)維修施工較為煩雜，周期比較長(zhǎng)透水荷蘭磚單塊面積較小，普筑路面平整度較差，影響行車舒適性。工程造價(jià)300元/平方米320元/平方米200元/平方米本工程作為某村打造農(nóng)民改造特色居住區(qū)的一部分，村內(nèi)道路面結(jié)構(gòu)材料的選擇，無論從材質(zhì)，顏色，景觀特性等方面出發(fā)，都應(yīng)與村落整治的總體規(guī)劃以及整

52、體景觀效果協(xié)調(diào)一致。本項(xiàng)目可研報(bào)告課題組建議選用花崗巖路面結(jié)構(gòu)較為合適。第五章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)某村落整治工程建設(shè)規(guī)模主要涵蓋市政道路、排水、污水治理、邊坡治理、配套管線、部分居民外遷、裝修（指外遷戶留下的房屋）、其他室外工程等。5.1線路長(zhǎng)度 某村落需要整治的道路共有七條，其長(zhǎng)度列表如表5-1所示表5-1 某村整治道路線路長(zhǎng)度表 線路名稱一號(hào)路二號(hào)路三號(hào)路四號(hào)路五號(hào)路六號(hào)路七號(hào)路合計(jì)線路長(zhǎng)度(米)42537084435365.51341174.55.2路線等級(jí)某村落的整治道路，其道路等級(jí)：居住區(qū)級(jí)道路;設(shè)計(jì)車速:20km/h;路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)軸載：100kn。5.3線路寬度及車道數(shù)某村落內(nèi)

53、整治后的道路寬度為6米、5米、4米、3.5米、3米、詳見表5-2。表5-2 道路寬度表 路名項(xiàng)目?jī)?nèi)容一號(hào)二號(hào)三號(hào)四號(hào)五號(hào)六號(hào)七號(hào)合計(jì)線路寬度m6546533.5563線路長(zhǎng)度m243.592.58919717384435365.5134線路面積146146335611828652521512653934025790某村內(nèi)的整治道路車道數(shù)，其5-6米為雙車道，其余均為單車道。5.4地面停車場(chǎng)建設(shè) 某村經(jīng)整治改造后，項(xiàng)目定位作為某區(qū)以農(nóng)居soho為特征，形成以農(nóng)居、鄉(xiāng)村生活為基礎(chǔ)，融合新興的生態(tài)旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“新鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)”。通過優(yōu)越的自然鄉(xiāng)村環(huán)境資源與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)的有機(jī)結(jié)合，配以新

54、興的生態(tài)旅游，某村將構(gòu)建成為“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”。因此，項(xiàng)目整治改造后必將帶來大量的游客，在這些游客中有通過旅行社乘坐大巴來的，也有游客自己開私家車來旅游的；另外“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”還有一定數(shù)量的工作人員來村辦公、創(chuàng)作，也需要停車位。所以在“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”周邊暫時(shí)先建105輛停車位，以滿足“示范村”停車需要。估需停車位面積4725；（如按每輛停車位面積45計(jì)算，則停車105輛，需停車位面積4275，其中包括車輛來回車道）。另外需要考慮停車場(chǎng)入口廣場(chǎng)面積約485。5.5地下停車庫(kù)建設(shè)規(guī)模 某村經(jīng)整治改造后必將成為新型的“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”，成為文化創(chuàng)意的好去處。文化創(chuàng)

55、意包括：服裝創(chuàng)意、廣告多媒體創(chuàng)意、工藝美術(shù)及時(shí)尚設(shè)計(jì)創(chuàng)意、動(dòng)漫設(shè)計(jì)創(chuàng)意、公共展示等活動(dòng)場(chǎng)所。并有相當(dāng)數(shù)量的創(chuàng)意專業(yè)人才需要落戶“農(nóng)居創(chuàng)意soho示范村”，進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)作。因此，我們必須考慮他們來村后的停車需求，擬建地下停車庫(kù)800，能停20輛小車，地下停車場(chǎng)屋面可考慮綠化，美化環(huán)境。5.6水塘周邊環(huán)境改造在某村的中部，有一個(gè)占地面積約為1200的水塘。水塘周邊的種植是村民自發(fā)種植的，缺乏整體效果；塘水混濁，缺乏應(yīng)有的保護(hù)措施。本項(xiàng)目通過整治后，對(duì)于水塘周邊的景觀改造應(yīng)種植景觀觀賞林木，鋪砌硬質(zhì)堤岸地面，新建親水平臺(tái)、長(zhǎng)廊、休息椅、雕塑等設(shè)施，水塘內(nèi)還可放養(yǎng)各類層次的魚類，既可觀賞，又可食用，力求與村落整治的總體規(guī)劃以及整