16年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

1、16年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名:國籍：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：居民身份證號碼：地址:聯(lián)系電話：郵政編碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所 有權(quán)人張啟祥同意，達成以下合同條款：第一條房屋的基本情況因為甲方的三個女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田 地上養(yǎng)魚為生，位于張家組的老房已經(jīng)無人居住，現(xiàn)在甲方 自愿將坐落在*省*市*縣*鎮(zhèn)*村委會*組的房屋院落 （包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間）及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給 乙方。

2、該房屋始建于 1981年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑 面積平方米（其中實際建筑面積 平方米），房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房 屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為。該院落具體位置為：東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：房屋 后兩分的茶園一塊，房屋前后的所有果樹，原來的老水池及 其水源一個，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山 內(nèi)安葬，到時不收分文安葬地塊錢。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為 （

3、甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上 標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過 暫測面積的土 10%時，房價款保持不變。實際面積與暫測面 積差別超過暫測面積的土 50%時，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ； 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條

4、價格雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫即人民幣小寫 元。其中（小寫：）為房屋實際價款，（小寫：）用于購買*房屋后的地塊（面積為 平米）作為道 路，（小寫：）用于購買*家地塊（面積為 平米）作為道路， （小寫）用于購買徐羅組 家地塊（面積為 平米）作為道路。 乙方在合同生效時一次性付清所有款項。甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何 擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用 ；無欠賬，如電話 費、水電費、有線電視費等。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 幣）萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第

5、六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán) 證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限 期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1. 終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應(yīng)付款的 5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù) 履

6、行。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按 本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán) 按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息 在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按 利率計算。逾期 超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的 5%向乙方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

7、的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、 權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其 他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全 部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相 關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益 （包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān) 按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交 易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定， 并簽訂補充協(xié)議。第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具 有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解