房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)簡述

1、 一、房地產(chǎn)糾紛案件概況一、房地產(chǎn)糾紛案件概況 二、幾種常見的房地產(chǎn)糾紛案件律師實務(wù)二、幾種常見的房地產(chǎn)糾紛案件律師實務(wù) 三、關(guān)于律師提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的思考三、關(guān)于律師提供房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)的思考 據(jù)最高人民法院統(tǒng)計，最近幾年據(jù)最高人民法院統(tǒng)計，最近幾年 ，人民法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)，人民法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù) 量呈大幅上升趨勢。量呈大幅上升趨勢。 商品房買賣、建設(shè)施工、以房地商品房買賣、建設(shè)施工、以房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的民間借貸和土地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的民間借貸和土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案件已成糾紛高發(fā)區(qū)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案件已成糾紛高發(fā)區(qū)(退退 地潮、停建潮、斷供潮、退房潮地潮、停建潮、斷供潮、退房

2、潮)。 房地產(chǎn)糾紛的基本種類：房地產(chǎn)所有權(quán)房地產(chǎn)糾紛的基本種類：房地產(chǎn)所有權(quán) 權(quán)屬糾紛、房地產(chǎn)侵權(quán)損害賠償糾紛、房地權(quán)屬糾紛、房地產(chǎn)侵權(quán)損害賠償糾紛、房地 產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、房地產(chǎn)承包經(jīng)營權(quán)糾紛、產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、房地產(chǎn)承包經(jīng)營權(quán)糾紛、 房地產(chǎn)無因管理糾紛、房地產(chǎn)不當(dāng)?shù)美m紛、房地產(chǎn)無因管理糾紛、房地產(chǎn)不當(dāng)?shù)美m紛、 土地使用權(quán)出讓合同糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓合同糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同糾紛、土地使用權(quán)抵押合同糾紛、臨時合同糾紛、土地使用權(quán)抵押合同糾紛、臨時 用地合同糾紛、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛、用地合同糾紛、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛、 項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛、商項目轉(zhuǎn)讓合同

3、糾紛、房屋拆遷合同糾紛、商 品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、品房預(yù)售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛、房屋買賣合同糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛、房屋買賣合同糾紛、 房屋租賃合同糾紛、房屋抵押合同糾紛、物房屋租賃合同糾紛、房屋抵押合同糾紛、物 業(yè)管理合同糾紛、居間合同糾紛、委托合同業(yè)管理合同糾紛、居間合同糾紛、委托合同 糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。 下列房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理的下列房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理的 范圍，人民法院不予受理：一是因落實政策而范圍，人民法院不予受理：一是因落實政策而 引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級人民政府主管部門引

4、起的房屋糾紛，應(yīng)由各級人民政府主管部門 解決；二是因政府行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)解決；二是因政府行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu) 撤并分合而引起的房地產(chǎn)糾紛，一般不予受理撤并分合而引起的房地產(chǎn)糾紛，一般不予受理 ；三是因單位內(nèi)部建房、分房等糾紛，一般不；三是因單位內(nèi)部建房、分房等糾紛，一般不 予受理。予受理。 1 1、商品房買賣合同糾紛、商品房買賣合同糾紛 2 2、二手房買賣合同糾紛、二手房買賣合同糾紛 3 3、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同糾紛 4 4、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛 商品房買賣合同糾紛案件所涉及的案件類型商品房買賣合同糾紛案件所涉及的案件類型 1、出賣人未按

5、約定辦理產(chǎn)權(quán)證；、出賣人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、出賣人違規(guī)收取不合理費(fèi)用；、出賣人違規(guī)收取不合理費(fèi)用； 3、商品房存在質(zhì)量問題；、商品房存在質(zhì)量問題； 4、出賣人逾期交房；、出賣人逾期交房； 5、出賣人銷售廣告中承諾的配套設(shè)施未交付；、出賣人銷售廣告中承諾的配套設(shè)施未交付； 6、出賣人未按承諾辦理戶口、入學(xué)手續(xù)；、出賣人未按承諾辦理戶口、入學(xué)手續(xù)； 7、商品房實測面積與合同約定存在誤差；、商品房實測面積與合同約定存在誤差； 8、出賣人未按認(rèn)購協(xié)議約定簽訂買賣合同；、出賣人未按認(rèn)購協(xié)議約定簽訂買賣合同； 9、買受人逾期支付購房款；、買受人逾期支付購房款； 10、出賣人一房兩賣。、出賣人一房兩賣

6、。 （一）關(guān)于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問題（一）關(guān)于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問題 在出賣人的銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容符合以下三個條件時，應(yīng)認(rèn)定為要在出賣人的銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容符合以下三個條件時，應(yīng)認(rèn)定為要 約：約： 1）出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出說明和允諾。）出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出說明和允諾。 2）該允諾和說明具體確定。）該允諾和說明具體確定。 3）對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。）對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。 （二）關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題（二）關(guān)于認(rèn)購協(xié)議與定金的效力問題 在雙

7、方無法簽訂正式合同的情況下，要綜合考慮認(rèn)購書的性質(zhì)，全面審在雙方無法簽訂正式合同的情況下，要綜合考慮認(rèn)購書的性質(zhì)，全面審 查雙方之間認(rèn)購書的內(nèi)容、無法簽訂正式商品房買賣合同的原因，以及出查雙方之間認(rèn)購書的內(nèi)容、無法簽訂正式商品房買賣合同的原因，以及出 賣人與買受人是否完成認(rèn)購書約定的義務(wù)，然后再決定定金是否應(yīng)予返還賣人與買受人是否完成認(rèn)購書約定的義務(wù)，然后再決定定金是否應(yīng)予返還 。 在認(rèn)購協(xié)議的效力及定金罰則的適用上，可以分為以下三種情況分別予在認(rèn)購協(xié)議的效力及定金罰則的適用上，可以分為以下三種情況分別予 以處理以處理 ： 1、認(rèn)購協(xié)議在具備法定條文時應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。、認(rèn)購協(xié)議在

8、具備法定條文時應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。 2、認(rèn)購協(xié)議約定內(nèi)容簡單，僅表示了當(dāng)事人之間有將來訂立商品房買、認(rèn)購協(xié)議約定內(nèi)容簡單，僅表示了當(dāng)事人之間有將來訂立商品房買 賣合同的意思，一般不適用定金罰則。賣合同的意思，一般不適用定金罰則。 3、如果雙方爭議的條款在認(rèn)購協(xié)議中已經(jīng)出現(xiàn)，說明雙方曾經(jīng)為此達(dá)、如果雙方爭議的條款在認(rèn)購協(xié)議中已經(jīng)出現(xiàn)，說明雙方曾經(jīng)為此達(dá) 成一致意見，雙方在簽訂正式合同時即應(yīng)當(dāng)接受，否則即屬于拒絕訂立本成一致意見，雙方在簽訂正式合同時即應(yīng)當(dāng)接受，否則即屬于拒絕訂立本 約，是對預(yù)約的違反，因而可以適用定金罰則約，是對預(yù)約的違反，因而可以適用定金罰則 。 關(guān)于關(guān)于“開發(fā)商的原

9、因開發(fā)商的原因”如何認(rèn)定的問題。通常包括以下幾種情況：（如何認(rèn)定的問題。通常包括以下幾種情況：（1 ）在出賣人與買受人未約定辦理產(chǎn)權(quán)證書時間的，開發(fā)商在）在出賣人與買受人未約定辦理產(chǎn)權(quán)證書時間的，開發(fā)商在解釋解釋規(guī)定規(guī)定 的交房日期屆滿后，未將符合辦理產(chǎn)權(quán)證要求的相關(guān)材料提交給房地產(chǎn)主的交房日期屆滿后，未將符合辦理產(chǎn)權(quán)證要求的相關(guān)材料提交給房地產(chǎn)主 管部門的；（管部門的；（2）開發(fā)商在合同約定辦證期限屆滿的情況下，未能在約定）開發(fā)商在合同約定辦證期限屆滿的情況下，未能在約定 的期限內(nèi)及時通知買受人辦證的；（的期限內(nèi)及時通知買受人辦證的；（3）開發(fā)商所建房屋手續(xù)不全，開發(fā)）開發(fā)商所建房屋手續(xù)不全

10、，開發(fā) 商在將辦證手續(xù)交付房地產(chǎn)主管部門后，未被受理，導(dǎo)致無法取得房屋產(chǎn)商在將辦證手續(xù)交付房地產(chǎn)主管部門后，未被受理，導(dǎo)致無法取得房屋產(chǎn) 權(quán)證書的；（權(quán)證書的；（4）開發(fā)商違反相關(guān)法律法規(guī)（如違反規(guī)劃要求、變更規(guī)劃）開發(fā)商違反相關(guān)法律法規(guī)（如違反規(guī)劃要求、變更規(guī)劃 內(nèi)容、超規(guī)劃面積）的情形，導(dǎo)致辦證遲延的。內(nèi)容、超規(guī)劃面積）的情形，導(dǎo)致辦證遲延的。 此類案件買受人勝訴的比例很小。主要原因是當(dāng)事人對所發(fā)生的糾紛是此類案件買受人勝訴的比例很小。主要原因是當(dāng)事人對所發(fā)生的糾紛是 否與否與解釋解釋規(guī)定的情形一致考慮不周，訴訟的期望值過高，遇到此類糾規(guī)定的情形一致考慮不周，訴訟的期望值過高，遇到此類糾

11、紛就要求懲罰性雙倍賠償，導(dǎo)致敗訴紛就要求懲罰性雙倍賠償，導(dǎo)致敗訴 。 只有在由欺詐或者惡意違約等情形下導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或只有在由欺詐或者惡意違約等情形下導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或 者被撤銷、解除時，可以請求懲罰性賠償。者被撤銷、解除時，可以請求懲罰性賠償。 。 對于對于“嚴(yán)重影響嚴(yán)重影響”的理解，從結(jié)果認(rèn)定的科的理解，從結(jié)果認(rèn)定的科 學(xué)性、客觀性角度看，應(yīng)當(dāng)采信鑒定部門的鑒學(xué)性、客觀性角度看，應(yīng)當(dāng)采信鑒定部門的鑒 定意見，鑒定部門認(rèn)為定意見，鑒定部門認(rèn)為“嚴(yán)重影響居住使用嚴(yán)重影響居住使用” 了，法院才會判決解除合同，但是審判實踐中了，法院才會判決解除合同，但是審判實踐中 ，房屋

12、的質(zhì)量鑒定相當(dāng)困難，關(guān)鍵是鑒定費(fèi)用，房屋的質(zhì)量鑒定相當(dāng)困難，關(guān)鍵是鑒定費(fèi)用 過高，對于此類案件應(yīng)當(dāng)爭取調(diào)解。過高，對于此類案件應(yīng)當(dāng)爭取調(diào)解。 在審理商品房按揭糾紛案件時通常遵循以下原則：在審理商品房按揭糾紛案件時通常遵循以下原則： 一是合并審理原則，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理一是合并審理原則，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理 ； 二是平等保護(hù)原則二是平等保護(hù)原則 ，即對買受人和按揭銀行的合法權(quán)益給予平等保護(hù)，即對買受人和按揭銀行的合法權(quán)益給予平等保護(hù) 。 三是權(quán)利優(yōu)先原則三是權(quán)利優(yōu)先原則 ，妥善處理建筑商的法定優(yōu)先權(quán)、一般抵押權(quán)和購，妥善處理建筑商的法定優(yōu)先權(quán)、一般抵押權(quán)和購 房者權(quán)利之

13、間的關(guān)系。房者權(quán)利之間的關(guān)系。 二手房買賣合同糾紛問題二手房買賣合同糾紛問題 1 1、二手房買賣合同范本有待更新、二手房買賣合同范本有待更新 2 2、“小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)讓糾紛的處理轉(zhuǎn)讓糾紛的處理 3 3、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓糾紛的處理、農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓糾紛的處理 4 4、二手房買賣合同糾紛的處理、二手房買賣合同糾紛的處理 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓糾紛的處理小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓糾紛的處理 “ “小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房”實際上是無產(chǎn)權(quán)房。中央始終實際上是無產(chǎn)權(quán)房。中央始終 沒有承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性。沒有承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性。 就目前情況下，此類房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)被認(rèn)就目前情況下，此類房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)被認(rèn) 定為無效，主要理由是：定

14、為無效，主要理由是：1 1、民事行為主體資格、民事行為主體資格 不適格，即不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；不適格，即不具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；2 2、 交易的標(biāo)的物本身不合法。交易的標(biāo)的物本身不合法。 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的處理農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓糾紛的處理 此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則， 以認(rèn)定有效為例外以認(rèn)定有效為例外 。理由如下：一是農(nóng)。理由如下：一是農(nóng) 村宅基地的所有權(quán)為農(nóng)民集體所有；二村宅基地的所有權(quán)為農(nóng)民集體所有；二 是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地； 三是我國法律規(guī)定不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地三是我國法律規(guī)定不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地 使用權(quán)

15、；四是城市居民不得購買農(nóng)村住使用權(quán)；四是城市居民不得購買農(nóng)村住 宅。宅。 如北京畫家村案例。如北京畫家村案例。 農(nóng)民馬海濤以農(nóng)民馬海濤以45 000元的價格將位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的院落出售給李玉蘭元的價格將位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的院落出售給李玉蘭 。入住后李玉蘭對該房屋進(jìn)行了整修和添附。后馬海濤訴至原審法院要求。入住后李玉蘭對該房屋進(jìn)行了整修和添附。后馬海濤訴至原審法院要求 確認(rèn)其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋。經(jīng)北京中院確認(rèn)其與李玉蘭簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋。經(jīng)北京中院 法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤法院終審，判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無

16、效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤 支付李玉蘭房屋及添附部分價款，同時該判決認(rèn)定馬海濤為導(dǎo)致協(xié)議無效支付李玉蘭房屋及添附部分價款，同時該判決認(rèn)定馬海濤為導(dǎo)致協(xié)議無效 的主要責(zé)任方，應(yīng)對李玉蘭的信賴?yán)鎿p失進(jìn)行賠償。的主要責(zé)任方，應(yīng)對李玉蘭的信賴?yán)鎿p失進(jìn)行賠償。 合同被確認(rèn)無效后，李玉蘭再次起訴到通州法院，要求馬海濤賠償其信合同被確認(rèn)無效后，李玉蘭再次起訴到通州法院，要求馬海濤賠償其信 賴?yán)鎿p失賴?yán)鎿p失48萬元。經(jīng)李玉蘭申請，萬元。經(jīng)李玉蘭申請，2008年年4月月8日，經(jīng)法院委托估價公司日，經(jīng)法院委托估價公司 對涉案房屋宅基地區(qū)位價值進(jìn)行了評估，結(jié)果為對涉案房屋宅基地區(qū)位價值進(jìn)行了評估，結(jié)果為20

17、08年年3月月13日房屋宅基日房屋宅基 地區(qū)位總價為地區(qū)位總價為264700元。原審法院考慮了出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償元。原審法院考慮了出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償 所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價予以確定，確認(rèn)馬所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價予以確定，確認(rèn)馬 海濤賠償李玉蘭損失海濤賠償李玉蘭損失185290元。元。 二手房轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的處理二手房轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的處理 1、根據(jù)效力區(qū)分的原則，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)只是不發(fā)生物權(quán)變動、根據(jù)效力區(qū)分的原則，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)只是不發(fā)生物權(quán)變動 的效力，不影響合同的效力的效力，不影響合同的效力 。 2、房屋出售時

18、，權(quán)利登記僅在出賣人一人名下的，基于不動產(chǎn)的公房屋出售時，權(quán)利登記僅在出賣人一人名下的，基于不動產(chǎn)的公 示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋完全權(quán)利人，其與出賣人示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋完全權(quán)利人，其與出賣人 之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。 3、如有證據(jù)證明買受人存在過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有、如有證據(jù)證明買受人存在過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有 人利益的，合同無效。人利益的，合同無效。 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛 1、合作開發(fā)經(jīng)營正在成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流、合作開發(fā)經(jīng)營正在成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流 2、處理

19、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的法律依據(jù)、處理合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的法律依據(jù) 3、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)與效力、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)與效力 1、合作開發(fā)經(jīng)營正在成為房地產(chǎn)開發(fā)的主、合作開發(fā)經(jīng)營正在成為房地產(chǎn)開發(fā)的主 流流 房地產(chǎn)開發(fā)的特點：周期長、投資規(guī)模大、房地產(chǎn)開發(fā)的特點：周期長、投資規(guī)模大、 變現(xiàn)能力差、回報豐厚。變現(xiàn)能力差、回報豐厚。 資本市場的特點：逐利性資本市場的特點：逐利性 合作開發(fā)實現(xiàn)了開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)和資合作開發(fā)實現(xiàn)了開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)和資 金的有機(jī)結(jié)合。金的有機(jī)結(jié)合。 合作開發(fā)的特點：主體的特定性與復(fù)雜性、合作開發(fā)的特點：主體的特定性與復(fù)雜性、 較強(qiáng)的行政干預(yù)、法律關(guān)

20、系復(fù)雜、合作形式多較強(qiáng)的行政干預(yù)、法律關(guān)系復(fù)雜、合作形式多 樣化。樣化。 2、處理合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的法律依據(jù)、處理合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的法律依據(jù) 19961996年最高院關(guān)于房地產(chǎn)管理法施實前房地產(chǎn)年最高院關(guān)于房地產(chǎn)管理法施實前房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答，第開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答，第18231823條。條。 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 2005年最高院關(guān)于審理涉及國有土地使用年最高院關(guān)于審理涉及國有土地使用 權(quán)權(quán) 合同糾紛案件適用法律問題的解釋，第合同糾紛案件適用法律問題的解釋，第 1423條條 3、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)與效力、合作開發(fā)房地產(chǎn)合

21、同的性質(zhì)與效力 土地使用權(quán)與合同效力土地使用權(quán)與合同效力 開發(fā)資質(zhì)與合同效力開發(fā)資質(zhì)與合同效力 土地轉(zhuǎn)讓限制與合同效力土地轉(zhuǎn)讓限制與合同效力 稅收管理與合同效力稅收管理與合同效力 建設(shè)工程施工合同糾紛建設(shè)工程施工合同糾紛 一、一、建設(shè)工程合同訴訟主體的確定建設(shè)工程合同訴訟主體的確定 二、建設(shè)工程合同效力問題二、建設(shè)工程合同效力問題 一、建設(shè)工程合同訴訟主體的確定一、建設(shè)工程合同訴訟主體的確定 1、建筑企業(yè)內(nèi)部不具有法人資格的職能部門或者下屬機(jī)構(gòu)所簽合同的、建筑企業(yè)內(nèi)部不具有法人資格的職能部門或者下屬機(jī)構(gòu)所簽合同的 訴訟主體問題。訴訟主體問題。 2、建筑施工企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)（分公司、工程處、工區(qū)、

22、項目經(jīng)理部、建筑施工企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)（分公司、工程處、工區(qū)、項目經(jīng)理部、 建筑隊等）簽訂的建設(shè)工程合同的訴訟主體問題。建筑隊等）簽訂的建設(shè)工程合同的訴訟主體問題。 3、借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照所簽合同的訴訟主體問題。、借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照所簽合同的訴訟主體問題。 4、共同承包或聯(lián)合承包的建筑工程項目的訴訟主體問題。、共同承包或聯(lián)合承包的建筑工程項目的訴訟主體問題。 5、實行總、分包的工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問題。、實行總、分包的工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問題。 6、涉及個體建筑隊或個人合伙建筑隊簽訂的建筑承包合同的訴訟主體、涉及個體建筑隊或個人合伙建筑隊簽訂的建筑承包合同的訴訟主體 問題問題 7、掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義、掛靠經(jīng)營關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義 簽