住宅使用說(shuō)明書(shū)_范本

1、住宅使用說(shuō)明書(shū) 尊敬的業(yè)主： 您好，感謝您購(gòu)買(mǎi)秭歸縣投資公司開(kāi)發(fā)的秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相 關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房(金缸城三星花園)住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠(chéng)摯 歡迎您的到來(lái)，并隨時(shí)準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請(qǐng)您在房屋交付時(shí)詳細(xì)閱讀本 說(shuō)明書(shū)，如本說(shuō)明書(shū)有不明之處或您有其它要求，請(qǐng)向客戶(hù)服務(wù)中心咨詢(xún)。 客戶(hù)服務(wù)中心電話(huà)： 一、項(xiàng)目概況 您購(gòu)買(mǎi)的住宅為秭歸縣(金缸城三星花園)住宅小區(qū)樓 單元 層 號(hào)。坐落地點(diǎn)：秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。 二、參建單位 開(kāi)發(fā)單位：秭歸縣投資公司 設(shè)計(jì)單位：湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司 施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司 監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公

2、司 質(zhì)量監(jiān)督單位：秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 三、住宅使用說(shuō)明及注意事項(xiàng) (一) 、主體部分 1 結(jié)構(gòu)： (1) 結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 2級(jí)，抗震設(shè)防 基本裂度為六度，設(shè)計(jì)使用年限為50年，戶(hù)內(nèi)廳、室設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2. 0 KN/m2。 (2) 墻體采用 加氣砼砌塊，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影 響住房整體穩(wěn)定和剛度。 2外墻： (1) 外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。 (2) 不許在墻體隨意開(kāi)洞、鑿槽(特別是水平開(kāi)槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。 3. 屋面: (1) 為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類(lèi)型分為上人或非上人屋面 。不上人 屋面：0.5 KN/ m2

3、 上人屋面：2.0 KN/ m2 (2) 嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。 7.花園(僅限附帶花園之住宅)： (1) 院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動(dòng)。 (2) 花園內(nèi)設(shè)有各種管線(xiàn)，不得私自開(kāi)挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。 (3) 在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時(shí)，請(qǐng)注意排水坡度，防 止院內(nèi)積水。 (二) 、居室部分 1廚房： (1) 上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管 內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品； 應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污 物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物業(yè)類(lèi)型地面無(wú)防水、 無(wú)地漏，請(qǐng)避免直接用水沖 刷，以免滲漏

4、影響其它業(yè)主的正常生活。 2. 衛(wèi)生間： (1) 地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。 (2) 預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動(dòng)， 以 免破壞地面防水層。 (3) 衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動(dòng)。 (4) 衛(wèi)生間裝修過(guò)程中避免向墻面大量淋水。 (5) 衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。 3. 戶(hù)內(nèi)廳、室： (1) 墻面、為水泥砂漿基層。 (2) 地面為現(xiàn)澆砼樓板，無(wú)防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響 其它業(yè)主的正常生活。 4. 入戶(hù)門(mén)及門(mén)洞： (1) 入戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留門(mén)洞口。 (2) 業(yè)主不得擅自拆除、改動(dòng)或更換。 5. 外窗

5、： (1) 外窗為中空玻璃。 (2) 考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動(dòng)或更換外窗。 (3) 門(mén)窗使用時(shí)不能用力過(guò)大，室內(nèi)無(wú)人時(shí)應(yīng)關(guān)好門(mén)窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 雨季請(qǐng)注意關(guān)好窗戶(hù)，以免飄雨。 (4) 清潔門(mén)窗五金件時(shí)請(qǐng)避免化學(xué)試劑的腐蝕，請(qǐng)使用純棉軟布及無(wú)腐蝕 性清潔劑或溫水。 6陽(yáng)臺(tái)： (1) 陽(yáng)臺(tái)不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開(kāi)裂，破壞保溫和防水層， 影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。 (2) 非封閉陽(yáng)臺(tái)在進(jìn)行地面裝修時(shí)應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。 (4) 不得在陽(yáng)臺(tái)集中或超負(fù)荷堆放物品。陽(yáng)臺(tái)部位設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 為2. 5KN/M。 (5) 陽(yáng)臺(tái)欄桿上

6、若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。 (6) 陽(yáng)臺(tái)欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿 銹蝕；請(qǐng)勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險(xiǎn)。 (三) 、配套部分： 1 強(qiáng)電系統(tǒng) (1) 每戶(hù)用電為一戶(hù)一表計(jì)量。 (2) 戶(hù)內(nèi)強(qiáng)電線(xiàn)路不得隨意修改。 (3) 用電時(shí)不要在一個(gè)插座上連接多個(gè)用電設(shè)備，防止單條線(xiàn)路超負(fù)荷。 (4) 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線(xiàn)板，以防止發(fā)生意外事故。 (5) 當(dāng)發(fā)生電流過(guò)流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要 自行處理操作。 (6) 家中長(zhǎng)期無(wú)人時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉電源總開(kāi)關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、 冰箱內(nèi)的食物或飲料。 2弱電

7、系統(tǒng)：以下配置可能因戶(hù)型不同而有所差異，裝修時(shí)請(qǐng)注意避免造成對(duì) 弱電線(xiàn)路的破壞。 (1)有線(xiàn)電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視 信號(hào)進(jìn)入每戶(hù)，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開(kāi)通手續(xù)。 電話(huà)：固定電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)選用中國(guó)電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能 房設(shè)電話(huà)接口，使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開(kāi)通手續(xù)。 可編輯word，供參考版! (3) 可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)置一部可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)， 與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、 單元門(mén)口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。 (4) 安防系統(tǒng) ( 戶(hù)內(nèi)) ：在每戶(hù)的主臥室各設(shè) 1個(gè)報(bào)警按鈕， 當(dāng)有緊急情況 發(fā)生時(shí)，可按此按鈕，及時(shí)通知物業(yè)管理中心。 (5) 安防系統(tǒng)(戶(hù)外) ：小

8、區(qū)電子巡更、 在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對(duì)射系統(tǒng)和 攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。 3給水系統(tǒng)： (1)高層建筑六層以上 ( 含六層 ) 為二次變頻設(shè)備供水方式， 六層以下為市 政供水。 (2)戶(hù)內(nèi)地埋管管材采用 PE 管材，每戶(hù)一表，水表出戶(hù)。 4排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。 5燃?xì)庀到y(tǒng)： (1) 燃?xì)鉃橐粦?hù)一表，抄表到戶(hù)。請(qǐng)業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開(kāi)通手續(xù)。 (2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€(xiàn)，以免影響人身和財(cái)產(chǎn)安全。 (3) 使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)。 7電梯系統(tǒng)： (1) 每樓每單元設(shè)有電梯。 (2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話(huà)。 (3) 使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)， 細(xì)料( 砂石，水

9、泥等 )需包裝嚴(yán)密不得遺漏， 長(zhǎng)料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。 (4) 不得使用電梯運(yùn)送開(kāi)封的涂料、油漆及其它易燃品。 (5) 乘電梯時(shí)如發(fā)生故障， 請(qǐng)不要扒門(mén)， 應(yīng)使用電梯內(nèi)的對(duì)講或打電話(huà)與 物業(yè)人員聯(lián)系。 (6) 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?(7) 發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。 (8) 注意電梯中對(duì)荷載要求的標(biāo)識(shí)。 9消防系統(tǒng) (1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報(bào)警按鈕。 (2)禁止移動(dòng)、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周?chē)逊烹s物。 (3) 如因非正常原因造成消火栓啟動(dòng)、 丟失、消防水泄漏的， 一切損失和 責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。 (四) 、其它需要說(shuō)明的重要

10、事項(xiàng) 1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。 2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。 3、設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門(mén)、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開(kāi)閉、接線(xiàn)， 以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響他人的使用。 4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān) 督和管理。 5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。 6、業(yè)主在詳細(xì)閱讀此住宅使用說(shuō)明書(shū)及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說(shuō)明書(shū) 的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀物業(yè)管理公約和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主應(yīng) 當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。 因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn) 行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全， 開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任； 造成房屋質(zhì)量受 損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪(fǎng)客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了 住宅使用說(shuō)明書(shū)所述各項(xiàng)文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪(fǎng)客、承租