買賣合同的必要條款

1、買賣合同的必要條款篇一：買賣合同的必要條款 篇一：合同的絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別 合同的絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別？哪些條款 屬于合同的絕對必要條款？ 答：絕對必要條款與相對必要 條款區(qū)別：1、前者之欠缺影響合同的成立，后者之欠缺不影響合 同的成立；2、前者因約定而存在，后者有約定的按照約定存在， 沒有約定的推定存在。合同條款中的“當事人” 、“標的”、“數(shù)量”是合同的絕 對必要條款。篇二：合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別？哪些條款屬于 合同的相對必要條款？答：相對必要條款與任意條款區(qū)別： 前者當事人沒有約定的，依習慣和法律推定成立；后者 當事人沒有約

2、定的，合同便無此內(nèi)容。 合同的相對必要條 款一般包括“質(zhì)量” 、“價款或者報酬” 、“履行期限” 、“履行 地點”、“履行方式” 、“違約責任” 、“解決爭議的方法”等。 篇三：二手房買賣合同中必要條款 二手房買賣合同中必要 條款/XX-11-24 13:11:08 二手房買賣合同十要素日期： XX-1-22 | 作者： | 出處：北京日報 依據(jù)我國合同法及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手 房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、 地址、聯(lián)系辦法等， 以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查； 應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共

3、同財產(chǎn)。二、標的這里應寫明房屋位置、 性質(zhì)、 面積、 結(jié)構(gòu)、格局、裝修、 設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條 銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其 他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及 其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。三、價款 這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式； 付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程； 配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機 構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、 下跌時如何處理。五、違約責任這里主要

4、說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違 約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責； 擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人 不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或 失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當 事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財 產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條 之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。 有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情 形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義

5、務；解除權的行使期限; 補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn) 讓的禁止條款。十、附件篇二：買賣合同的必備條款篇一：買賣合同的條款買賣合同的條款買賣合同一般要包括下列條款：當事人的名稱或者姓名 和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、 履行方式、違約責任、解決爭議的方法。除此之外，買賣合 同還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同 使用的文字及其效力等條款。當然，一個具體的買賣合同即 使缺少上述的一些條款，也并不影響其效力，只要缺少的條 款不屬于必備條款即可。我們認為，買賣合同的必備條款是

6、當事人、標的和數(shù)量。當事人如果對合同使用的文字及其效力作出了約定，自 應從其約定。在對之未作約定的情況下，我們認為，如果合 同文本同時采用中文和外文的，應以中文為準；如果以文字 和阿拉伯數(shù)字同時表示數(shù)量且二者不一致時，應以文字為準 篇二：合同有哪些主要條款一、合同有哪些主要條款 合同法規(guī)定，合同的主要條款有九項：（ 1 ）當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同 必須具備的條款。當事人是合同的主體，合同中如果不寫明 當事人。誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權利的享受 和義務的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多 方當事人的時候更是如此。合同中不僅要把應當規(guī)定的當事 人都規(guī)定到合同中

7、去，而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準確、清楚（ 2）標的。標的是合同當事人權利義務指向的對象。 標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有 標的，合同不能成立， 合同關系無法建立。 不同性質(zhì)的合同， 其相應的標的物也不一樣。例如：借款合同的標的是貨幣， 租賃合同的標的是租賃物。（ 3）數(shù)量。在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒 有數(shù)量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標的和數(shù) 量，即使對其他內(nèi)容沒有規(guī)定， 也不妨礙合同的成立與生效。 因此，數(shù)量是合同的重要條款。（ 4）質(zhì)量。質(zhì)量是對標的的質(zhì)的規(guī)定，具體指標準、 技術要求，包括性能、工藝等。一般以品種、型號、規(guī)格、 等

8、級來體現(xiàn)。訂立合同時對此應作具體詳盡的規(guī)定。（ 5 ）價款或者報酬。價款是指取得合同標的的一方當 事人向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r金。如：買賣合同中的貨款，租 賃合同中的租金等；報酬則是指合同的一方當事人對提供勞 務或者完成一定工作量的另一方當事人給付的酬金。如雇用 合同中的傭金，運輸合同中的運費等。（ 6）履行期限。合同的履行期限，就是合同當事人實 現(xiàn)權利和履行義務的時間界限。它直接關系到合同義務完成 的時限，涉及到當事人的經(jīng)濟利益，也是確定是否違約的依 據(jù)之一。（ 7 ）履行的地點和方式。履行地點是指當事人履行合 同義務和對方當事人接受履行的地點；履行方式是指當事人 履行合同義務的具體做法。（ 8

9、 ）違約責任。是指當事人一方或者雙方違反合同規(guī) 定，不履行或者不能完全履行合同的義務，應承擔的法律責 任。違約責任對當事人的利益關系重大，應在合同中明確規(guī) 定。以利于促使當事人自覺履行合同，解決合同糾紛，保護 當事人的合法權益。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在合同中約 定定金、違約金、賠償金等，以及賠償金的計算方法等。（ 9）爭議解決的方法。解決爭議的方法是指合同發(fā)生 爭議后解決的方法和途徑，在通常情況下當事人應當在合同 中明確發(fā)生爭議后，是通過訴訟還是仲裁方式解決。二、如何確定合同的成立時間合同法第 25 條規(guī)定：“承諾生效時合同成立” ；第 32 條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方

10、當 事人簽字或者蓋章時合同成立。 ”第 33 條規(guī)定：“當事人采 用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前 要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。 ” 根據(jù)第 25 條 規(guī)定，承諾到達要約人時合同即告成立，但第 32 條、33 條 又規(guī)定了不同的合 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/a73548f665ce050876321388pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&ty pe=pic&aimh=44&md5sum=0399139d4fc024be58a39471edf01 f3d&

11、sign=a55de1ac5d&zoom=&png=8004-&jpg=0-0 target=_blank 點此查看同成立時間規(guī)則，這三個條文的 適用關系是：若同時存在各條適用情形而三者又不一致的， 應以第 33 條為準；若同時存在第 25 條、32 條適用情形的， 應以 32 條為準；若只存在第 25 條適用情形，或雙方簽字蓋 章時間與承諾生效時間一致， 則可適用第 25 條，舉例說明： 甲公司于 1998 年 10 月 5 日向乙公司發(fā)出要約， 乙公司于 10 月 10 日向甲公司了妯承諾并于當日到達， 甲公司于 10 月 15 日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于 10 月 20 日在

12、合 同上蓋章，后甲、乙雙方又于 10 月 25 日簽訂了合同確認書。 在這個案例中，甲乙之間的合同成立時間應為1998 年 10 月25 日。注意：第 32 條中的簽字與蓋章之間是選擇關系，即當 事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可 以既簽字又蓋章。雙方當事人的簽字、蓋章行為既可以同時 同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，以最后一 方當事人完成簽字或蓋章時間為合同成立時間。購銷合同主要條款起草指引 為強化合同簽訂階段的風險控制，確保合同條款準確、 完備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根 據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點，對購銷合同條款風險因素進行了歸 納總結(jié)， 對各條

13、款起草中應注意問題予以提示， 形成本指引， 供合同經(jīng)辦人員起草合同時參考借鑒。 合同履行過程中的 爭議通常有類，一類是合同條款約定不完備、不嚴謹、表述 不準確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類是履 行過程中違約導致的爭議。合同條款約定不完備、不嚴謹、 表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階段風險控制因素，該風 險因素可通過合同主要條款的設計予以降低。根據(jù)合同法第 12 條和第 131 條的規(guī)定，買賣合同 一般包括以下條款： 當事人的名稱或者姓名和住所、 標的物、 數(shù)量、質(zhì)量、價款；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢 驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約 責任，解決爭議的方法等

14、條款。1、當事人的名稱或者姓名和住所條款 當事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的 主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時應注意的是，根據(jù) 法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個人都可以成為合同的賣方或 賣方，但是“項目部” 、“工程部”等不是符合法律規(guī)定的合 同主體。同時，該處的合同主體應當與在合同最后簽字或蓋 章的單位或個人一致。當事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院 有關，當事人是自然人時應考慮在合同中標明住所，企業(yè)住 所地一般可通過工商檔案確定，可考慮不填。2、標的物條款買賣合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當事人的 權利和義務共同指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的意 圖。標的物通常通過品牌、規(guī)

15、格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂 合同時，要使用標的物的學名并使用全稱，名稱的約定必須 規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如果交易 的是特定貨物，必須要寫明它的詳細特征，比如型號、出廠 時間等。如果一次性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應在合 同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要 的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名 稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要時還應寫明隨主 機的輔機、配件的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等 內(nèi)容。3、數(shù)量條款標的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了 通常所理解的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合 同的數(shù)量有多種約定

16、方式，有的是明確約定具體的量，有的 是約定計算方式。數(shù)量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生， 比如說用“一車” 、“一批”等字眼。因此，約定數(shù)量條款時必須采用規(guī)范的計量單位。4、質(zhì)量條款質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實現(xiàn)，質(zhì)量條款也 是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應根據(jù)標的物的具體情況， 有國家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設備產(chǎn)品，可通過約定 適用的規(guī)范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或 質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無法用文字 表述的產(chǎn)品，可通過雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非 標準的加工定做產(chǎn)品則可以通過明確原材料、技術參數(shù)要求 等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范來明確

17、質(zhì)量時應 注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應選擇質(zhì)量要求高的規(guī) 范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時 可要求賣方出具樣品品質(zhì)的書面說明。5、驗收條款 驗收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量 問題提出異議期限的約定。賣方是否嚴格按照合同約定交付 貨物是需要通過驗收來確定，貨物的驗收條款通常應包含數(shù) 量如何驗收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如 何檢驗的約定。驗收條款中還應注意的是驗收期（又稱質(zhì)量 異議期）的問題。通常的情況下，作為賣方來說，希望買方 能夠盡快檢驗，檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔保責任，而對 買方而言，交貨后立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵， 其內(nèi)在

18、是否瑕疵是很難判斷的，特別是對于批量交付的材料， 要求交貨后立即檢驗是不現(xiàn)實的。因此，關于質(zhì)量檢驗期應 約定充分的時間，應在合同中載明交貨驗收只限于表觀驗收， 內(nèi)在質(zhì)量問題可在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。6、價款條款買賣合同中的價款，是指買受人取得標的物而向出賣人 支付的貨幣，即買受人取得標的物的代價。價款一般是指標 的物本身的價款，但大宗貨物在異地交付時，會產(chǎn)生運費、 保險費、裝卸費、保管費等一切額外的相關費用。買方應當 對價款及其是否包含相關費用寫清楚，同時如果是進口產(chǎn)品 要特別注明價款所使用的貨幣單位。7、履行期限、地點、方式條款買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證） 及買方支付

19、貨款的時間。約定明確有利的履行期限能給當事 人帶來期限利益，如貨到后一個月內(nèi)付款比貨到付款能推遲 付款期限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對賣 方履行期限的設定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不 明拖延交貨。買方付款義務的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn) 品的檢驗檢疫文件、單證以及稅務發(fā)票為前提，以爭取達到 履行期限延長，遲延付款的效果。買賣合同中的履行地點通常是指賣方交付貨物的地點。 履行地點在買賣合同中具有重要的意義，履行地點是確定驗 收地點的依據(jù)，是確定履行費用由誰負擔、風險由誰承的主 要依據(jù)，有時是確定標的物所有權是否移轉(zhuǎn)、何時移轉(zhuǎn)的依 據(jù)。另外，履行地點還涉及仲裁機構(gòu)或者人民法院

20、對合同糾 紛的管轄權。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風險及運輸費用 的問題，合同履行地點多數(shù)情況下以約定買方所在地或項目 現(xiàn)場為宜。買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通 常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就 是代辦運輸（委托第三方運輸） ，代辦運輸還分為汽運、水 運、航空運輸?shù)鹊取２煌回浄绞降娘L險轉(zhuǎn)移時間和運輸風 險的責任承擔是不同的。對買方而言，通常情況下賣方送貨 上門風險最小，買方自提次之，代辦運輸風險最大。8、包裝方式條款在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地 點，一般要經(jīng)過搬運、運輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的包裝 達不到一定的要求，很可能就會對貨物造成

21、損壞。因此，合 同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應當根據(jù)保 護貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來確定。 其內(nèi)容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約定。應當特別 注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運 輸情況下運輸過程中破損的風險都是由賣方承擔的，這兩種交貨方式下必須提高賣方包裝要求。9、違約責任 買賣合同中的違約責任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴格按 照合同履行所應承擔的責任。買賣合同中賣方常見的違約有 交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照 合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是遲延 付款。合同法規(guī)定的違約責任承擔方式主要有繼續(xù)履行、采 取補救

22、措施、賠償損失、支付違約金以及定金責任等方式。 上述違約責任承擔方式中，繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償 損失等責任承擔方式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況 要求違約方承擔，但違約金和定金只有在合同中約定了才可 以要求違約方承擔。 違約金的約定方式有兩種，一是約定 固定數(shù)額的違約金，二是約定違約金的計算方式，如逾期付 款違約金通常是逾期付款金額日萬分之幾的約定。違約條款 的目的不在于追求對方違約時從該條款中獲利，而是增加對 方違約的成本。因此，如果合同相對方違約屬大概率事件， 可考慮約定相對高額的違約金以遏制違約的沖動。應注意的 是，由于合同違約金屬買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議 時法院調(diào)整幅度

23、有限，約定的己方違約責任不宜過重。定金作為違約責任的承擔方式應當注意的是約定的定 金不得超過合同總價的 20%，超過部分無效。根據(jù)擔保法定 金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔定金責任的 違約情形時，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方 違約時，則應雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應 謹慎使用。10、爭議解決條款合同爭議發(fā)生時通常有三種解決方式：當事人協(xié)商解決， 第三人調(diào)解，仲裁機構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當事人協(xié) 商解決或第三人調(diào)解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā) 生糾紛往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決 方式，為了避免發(fā)生沖突

24、，合同雙方只能擇其一。仲裁與法 院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法 定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁解決糾紛 時才可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，有效的仲裁約定可以 排除法院的管轄。仲裁方式解決糾紛時應當注意三個問題，仲裁是一裁終 局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏 有效的保障機制，二是仲裁機構(gòu)是在地級市設立，區(qū)縣一級 并無經(jīng)濟糾紛的仲裁機構(gòu)，合同中約定的仲裁機構(gòu)應當是有 效存在的仲裁機構(gòu)，三是仲裁和訴訟不能同時約定，既約定 仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無效的約定。法院訴訟解決糾紛時應當注意，我國的法院也是可以選 擇的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當事人

25、可以在合同中約定被 告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物 所在地法院中的一個法院作為糾紛管轄法院。如未約定的， 一方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦 人員在約定合同糾紛管轄時應考慮買賣雙方是否在同一區(qū)域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對我司有利 的訴訟法院。一份完整、規(guī)范的合同可以盡可能減少因條款約定不明 產(chǎn)生的爭議，但合同的生命在于履行。合同履行過程中違約 及合同簽訂后情況的變化都會導致糾紛的發(fā)生。因此，光有 一份好的合同是不夠的，還應嚴格履行合同義務并根據(jù)實際 情況及時變更、 補充合同約定。 沒有一個交易是完全相同的， 一份好的合同必須根據(jù)當次的交易

26、情況認真起草，期望憑合 同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現(xiàn)實的，合同經(jīng)辦 人員對此應有正確的認識。本起草指引所附文本僅供起草參 考用，合同經(jīng)辦人員應根據(jù)實際情況增改刪減。篇三：合同的絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別 合同的絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別？哪些條款 屬于合同的絕對必要條款？答：絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別：1、前者之欠缺影響合同的成立，后者之欠缺不影響合 同的成立；2、前者因約定而存在，后者有約定的按照約定存在， 沒有約定的推定存在。合同條款中的“當事人” 、“標的”、“數(shù)量”是合同的 絕對必要條款。篇四：購銷合同必須具備的合同條款一般購銷合同必須具備的合同條款：一、合同當事

27、人基本信息雙方當事人的名稱、住所、法定代表人或主要負責人、 手機、郵箱聯(lián)系方式等。二、合同標的一般商品的名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等都 要約定得細致、準確、清楚。三、數(shù)量對于有形財產(chǎn)，數(shù)量是對單位個數(shù)、體積、面積、長度、 容積、重量等的計量；對于無形財產(chǎn)，數(shù)量是個數(shù)、件數(shù)、 字數(shù)以及使用范圍等多種量度方法；對于勞務，數(shù)量為勞動 量；對于工作成果，數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。四、質(zhì)量質(zhì)量指標準、技術要求，包括性能、效用、工藝等；驗 收標準：國家、地方性標準或行業(yè)標準。五、價款價格應當在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計算價款或者報酬的方法；還需明確付款方式和期限。六、履行期限、地點和方式當事人履行

28、自己的義務如交付標的物、價款或者報酬，履行勞務、完成工作的時間界限。（可以附加違約條款）七、違約責任當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同， 依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責 任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少 受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。（如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等）八、解決爭議的方法對合同條款發(fā)生爭議時的解釋以及法律適用等。解決爭 議的途徑主要有：一是雙方通過協(xié)商和解，二是由第三人進 行調(diào)解，三是通過仲裁解決，四是通過訴訟解決。當事人可 以明確選擇訴訟或仲裁解決爭議方式，采取訴訟方式的，還 可以約定管轄地

29、法院。篇五：訂立嚴謹合同條款的必要性訂立嚴謹合同條款的必要性施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約 定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋 所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度， 總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今 后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合 同條款精度。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛 的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都 是導致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國文字的一 字多義性，甚至語氣不同表達意思就截然不同的性質(zhì)，使我 們在合同訂立過程中應該從不同方面推敲合同的每一句

30、話、 每一個條款，才能有效控制糾紛的風險。這一點，從某些項 目業(yè)主對合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對此的深刻體會， 也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對于我們的 施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的， 但是在實際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧， 乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風險往往來源于合 同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的 時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以 及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。實際上，甲乙雙方都 希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定 好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方

31、的傷害。在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費 結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟 示。一、措施費方面1、合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等 費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準。2、現(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的臨設辦公費 用及地點的提供和費用計取方式。3、措施費的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，支設方式、 塔吊、腳手架等措施費的計取必須依據(jù)相應經(jīng)甲方認可的措 施方案，且方案與實際發(fā)生一致，此方案才生效。避免施工 方上報一套， 實際操作另一套， 給甲方造成的不合理成本 或者建議根據(jù)投標方案一次性包死，施工過程中無論何種原 因造成的措施費的增減均不得調(diào)整?？?/p>

32、之，此類費用最好落 實到能精確計算的地步。4、明確由于為避免不可抗力所采取的預防措施的提前 發(fā)生費用的計取。5、明確甲方分包項目的成品保護措施及費用計取方 式。二、配合費方面1、合同條款應規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分 包方的不合理費用及違約責任。原因為施工中由業(yè)主方分包 的項目，通常都是甲方在招標完后確定的，并給予總包方一 定的總包管理配合費。但是在總包管理中若總包方惡意再收 取分包方費用時，由于分包方的合同價款為競爭價，因此會 造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。2、合同條款必須明確總包配合管理費的內(nèi)容。應在招 投標時施工單位列明項目及費用。3、關于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含

33、的服務內(nèi)容，以及對外政府部門上繳的保險、招標交易費等的問題的由誰承擔的問題。三、材料調(diào)差方面1、明確信息價的最終調(diào)差依據(jù)。是以投標時季度信息 價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權季度信息價為結(jié)算依 據(jù)。以及由于雙方原因造成工期拖延時該調(diào)差部分的處理方 式。2、應明確材料認價的界限，避免定額低的項目乙方也 要求認價，盡量避免認價的材料發(fā)生，最好是把信息價與市 場價的差額體現(xiàn)在讓利上。四、變更簽證方面1、合同條款應規(guī)定現(xiàn)場簽證、洽商等文件的具體人員 簽字并蓋章有效，明確應由經(jīng)辦人、主管、項目負責人共同 簽字后才能生效。這樣規(guī)范后有利于管理，有利于結(jié)算。避 免因甲方個別人員給公司造成的損失。2、合同條款

34、必須明確土方、商砼運距應有簽證，無簽 證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認，事后的責任由施 工方承擔。3、明確簽證零星用工的計算方法，變更、拆除工程等 應按規(guī)定執(zhí)行定額。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分 歧，并規(guī)定違約責任。4、明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分， 乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。5、應規(guī)定發(fā)生增加工程變更簽證時承包人高估冒算的責任。五、工期方面1、明確總包單位對總工期負全責，因甲方分包項目延 誤工期的處理方法。2、明確合同工期嚴格規(guī)定最終項目工期為整體工期， 不分單體、單專業(yè)工期。工期拖延違約責任以最后一個單位 單項工程完開始計取。3、因簽證變更或甲方原因引起

35、的工期拖延必須是關鍵 工期上的延誤，必須經(jīng)監(jiān)理甲方認可的書面簽證方可作為索 賠依據(jù)。4、因工期延誤外的索賠 （如材料漲價等） 的處理方式， 應由責任方承擔。5、明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失 的費用計取問題。六、質(zhì)保金方面1、明確質(zhì)保金返還的年限，質(zhì)保金的結(jié)算方式。質(zhì)保 金在質(zhì)保期滿無息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費用的規(guī) 定。2、質(zhì)保期均從最后一項單位單項工程工期竣工合格日 開始計算。3、大型設備的各配件質(zhì)保期的規(guī)定4、質(zhì)量保證期中的項目的再次的保修期限和保修金的問題。七、不可抗力方面1、關于現(xiàn)場一周連續(xù)停電不超過及超過8 小時的停電問題所涉及的費用及損失計取方式。2、應明確不

36、可抗力發(fā)生后施工方應積極采取措施進行 把損失降到最低的責任。3、因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時以讓利 的方式予以不計。4、不可抗力的范圍界限，比如火災等人為因素的是否 屬于不可抗力。5、為了避免此類風險，須明確工程一切險所涉及的范 圍及雙方關于此費用的計取。若不計取發(fā)生的損失由甲方承 擔，若甲方給予計取后乙方未上險損失由乙方承擔。此類問 題都應在合同中加以明確。八、其他方面1、必須表明給物業(yè)公司移交的有關事宜，比如最好明 確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務。2、對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定 價形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動。3、注意優(yōu)先受償權的問題及

37、仲裁機構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理 4、違約費用的利息問題計取方法。5、規(guī)定上報預算的偏差大的問題的處理方式。必須能 達到工程量計算與預算一一對應的程度。6、應明確結(jié)算審核由甲方出具的還是審核機構(gòu)出具的為準。7、合同終止時承包人的索賠僅限于直接損失，由于間 接損失無法估量，可大可小，所以盡量避免此類間接索賠的 發(fā)生。在合同中最好明確不計取此類間接費用?？傊?，對合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精 度，對于無論甲方還是乙方，都是避免糾紛、避免風險的最 好方式。篇六：合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別？哪些條款屬于 合同的相對必要條款？答：相對必要條款

38、與任意條款區(qū)別：前者當事人沒有約定的，依習慣和法律推定成立；后者 當事人沒有約定的，合同便無此內(nèi)容。合同的相對必要條款一般包括“質(zhì)量” 、“價款或者報 酬”、“履行期限” 、“履行地點” 、“履行方式” 、“違約責任” 、 “解決爭議的方法”等。篇七：購銷合同主要條款起草指引購銷合同主要條款起草指引為強化合同簽訂階段的風險控制，確保合同條款準確、 完備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根 據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點，對購銷合同條款風險因素進行了歸 納總結(jié)， 對各條款起草中應注意問題予以提示， 形成本指引， 供合同經(jīng)辦人員起草合同時參考借鑒。合同履行過程中的爭議通常有類，一類是合同條款約定

39、 不完備、不嚴謹、表述不準確造成合同約定不明、理解不同 產(chǎn)生的爭議，一類是履行過程中違約導致的爭議。合同條款 約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階 段風險控制因素，該風險因素可通過合同主要條款的設計予 以降低。根據(jù)合同法第 12 條和第 131 條的規(guī)定，買賣合同 一般包括以下條款： 當事人的名稱或者姓名和住所、 標的物、 數(shù)量、質(zhì)量、價款；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢 驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約 責任，解決爭議的方法等條款。1、當事人的名稱或者姓名和住所條款當事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的 主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時應注

40、意的是，根據(jù) 法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個人都可以成為合同的賣方或 賣方，但是“項目部” 、“工程部”等不是符合法律規(guī)定的合 同主體。同時，該處的合同主體應當與在合同最后簽字或蓋 章的單位或個人一致。當事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院 有關，當事人是自然人時應考慮在合同中標明住所，企業(yè)住 所地一般可通過工商檔案確定，可考慮不填。2、標的物條款 買賣合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當事人的 權利和義務共同指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的意 圖。標的物通常通過品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂 合同時，要使用標的物的學名并使用全稱，名稱的約定必須 規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如

41、果交易 的是特定貨物，必須要寫明它的詳細特征，比如型號、出廠 時間等。如果一次性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應在合 同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要 的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名 稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色， 必要時還應寫明隨主機的輔機、 配件的名稱、 品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。3、數(shù)量條款 標的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了 通常所理解的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合 同的數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的 是約定計算方式。數(shù)量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生， 比如說用“一車” 、“一批”等字眼

42、。因此，約定數(shù)量條款時必須采用規(guī)范的計量單位。4、質(zhì)量條款質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實現(xiàn)，質(zhì)量條款也 是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應根據(jù)標的物的具體情況， 有國家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設備產(chǎn)品，可通過約定 適用的規(guī)范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或 質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無法用文字 表述的產(chǎn)品，可通過雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非 標準的加工定做產(chǎn)品則可以通過明確原材料、技術參數(shù)要求 等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范來明確質(zhì)量時應 注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應選擇質(zhì)量要求高的規(guī) 范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時 可要求

43、賣方出具樣品品質(zhì)的書面說明。5、驗收條款 驗收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量 問題提出異議期限的約定。賣方是否嚴格按照合同約定交付 貨物是需要通過驗收來確定，貨物的驗收條款通常應包含數(shù) 量如何驗收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如 何檢驗的約定。驗收條款中還應注意的是驗收期（又稱質(zhì)量 異議期）的問題。通常的情況下，作為賣方來說，希望買方 能夠盡快檢驗，檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔保責任，而對 買方而言，交貨后立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵， 其內(nèi)在是否瑕疵是很難判斷的，特別是對于批量交付的材料， 要求交貨后立即檢驗是不現(xiàn)實的。因此，關于質(zhì)量檢驗期應 約定充分的時間，應在

44、合同中載明交貨驗收只限于表觀驗收， 內(nèi)在質(zhì)量問題可在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。6、價款條款買賣合同中的價款，是指買受人取得標的物而向出賣人 支付的貨幣，即買受人取得標的物的代價。價款一般是指標的物本身的價款， 但大宗貨物在異地交付時，會產(chǎn)生運費、保險費、裝卸費、 保管費等一切額外的相關費用。買方應當對價款及其是否包 含相關費用寫清楚，同時如果是進口產(chǎn)品要特別注明價款所 使用的貨幣單位。7、履行期限、地點、方式條款買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證） 及買方支付貨款的時間。約定明確有利的履行期限能給當事 人帶來期限利益，如貨到后一個月內(nèi)付款比貨到付款能推遲 付款期限，有利于買方更充分

45、地利用資金。買賣合同中對賣 方履行期限的設定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不 明拖延交貨。買方付款義務的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn) 品的檢驗檢疫文件、單證以及稅務發(fā)票為前提，以爭取達到 履行期限延長，遲延付款的效果。買賣合同中的履行地點通常是指賣方交付貨物的地點 履行地點在買賣合同中具有重要的意義，履行地點是確定驗 收地點的依據(jù)，是確定履行費用由誰負擔、風險由誰承的主 要依據(jù)，有時是確定標的物所有權是否移轉(zhuǎn)、何時移轉(zhuǎn)的依 據(jù)。另外，履行地點還涉及仲裁機構(gòu)或者人民法院對合同糾 紛的管轄權。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風險及運輸費用 的問題，合同履行地點多數(shù)情況下以約定買方所在地或項目 現(xiàn)場為宜

46、。買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通 常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就 是代辦運輸（委托第三方運輸） ，代辦運輸還分為汽運、水 運、航空運輸?shù)鹊?。不同交貨方式的風險轉(zhuǎn)移時間和運輸風 險的責任承擔是不同的。對買方而言，通常情況下賣方送貨 上門風險最小，買方自提次之，代辦運輸風險最大。8、包裝方式條款在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地 點，一般要經(jīng)過搬運、運輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的包裝 達不到一定的要求，很可能就會對貨物造成損壞。因此，合 同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應當根據(jù)保 護貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來確定。 其

47、內(nèi)容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約定。應當特別 注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運 輸情況下運輸過程中破損的風險都是由賣方承擔的，這兩種交貨方式下必須提高賣方包裝要求。9、違約責任買賣合同中的違約責任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴格按 照合同履行所應承擔的責任。買賣合同中賣方常見的違約有 交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照 合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是遲延 付款。合同法規(guī)定的違約責任承擔方式主要有繼續(xù)履行、采 取補救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責任等方式。 上述違約責任承擔方式中，繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償 損失等責任承擔方式即使合同

48、中未約定也可根據(jù)違約情況 要求違約方承擔，但違約金和定金只有在合同中約定了才可 以要求違約方承擔。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金， 二是約定違約金的計算方式，如逾期付款違約金通常是逾期 付款金額日萬分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對 方違約時從該條款中獲利， 而是增加對方違約的成本。 因此， 如果合同相對方違約屬大概率事件，可考慮約定相對高額的 違約金以遏制違約的沖動。應注意的是，由于合同違約金屬 買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時法院調(diào)整幅度有限， 約定的己方違約責任不宜過重。定金作為違約責任的承擔方式應當注意的是約定的定 金不得超過合同總價的 20%，超過部分無效。

49、根據(jù)擔保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔定金責任的 違約情形時，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方 違約時，則應雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應 謹慎使用。10、爭議解決條款合同爭議發(fā)生時通常有三種解決方式：當事人協(xié)商解決， 第三人調(diào)解，仲裁機構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當事人協(xié) 商解決或第三人調(diào)解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā) 生糾紛往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決 方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法 院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法 定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁

50、解決糾紛 時才可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，有效的仲裁約定可以 排除法院的管轄。仲裁方式解決糾紛時應當注意三個問題，仲裁是一裁終 局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏 有效的保障機制，二是仲裁機構(gòu)是在地級市設立，區(qū)縣一級并無經(jīng)濟糾紛的仲裁機構(gòu)，合同中約 定的仲裁機構(gòu)應當是有效存在的仲裁機構(gòu)，三是仲裁和訴訟 不能同時約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無效的約定。法院訴訟解決糾紛時應當注意，我國的法院也是可以選 擇的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當事人可以在合同中約定被 告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物 所在地法院中的一個法院作為糾紛管轄法院。如未約定的， 一

51、方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦 人員在約定合同糾紛管轄時應考慮買賣雙方是否在同一區(qū) 域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對我司有利 的訴訟法院。一份完整、規(guī)范的合同可以盡可能減少因條款約定不明 產(chǎn)生的爭議，但合同的生命在于履行。合同履行過程中違約 及合同簽訂后情況的變化都會導致糾紛的發(fā)生。因此，光有 一份好的合同是不夠的，還應嚴格履行合同義務并根據(jù)實際 情況及時變更、 補充合同約定。 沒有一個交易是完全相同的， 一份好的合同必須根據(jù)當次的交易情況認真起草，期望憑合 同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現(xiàn)實的，合同經(jīng)辦 人員對此應有正確的認識。本起草指引所附文本僅供起草

52、參 考用，合同經(jīng)辦人員應根據(jù)實際情況增改刪減。篇八：買賣合同的主要條款及內(nèi)容解說第一章 買賣合同的主要條款及內(nèi)容解說 臺商赴大陸投資設廠其目的主要是生產(chǎn)產(chǎn)品及銷售產(chǎn) 品賺取利潤，銷售產(chǎn)品的管道主要有外銷 ( 即自大陸銷往大陸以外地區(qū) ）和內(nèi)銷 （即在水陸境內(nèi)銷售自產(chǎn)產(chǎn)品 ），產(chǎn)品外 銷依據(jù)國際貿(mào)易買賣一般都接受信用狀方式 （L/C） ，其貨款 一般較安全，但如產(chǎn)品為大陸內(nèi)銷市場，產(chǎn)品除在價格、品 質(zhì)、式樣等必頇接受眾多其他同類廠家商品競爭外，貨款能 否順利收回，確係目前臺商在大陸內(nèi)銷市場的主要考量。大 陸在傳統(tǒng)市場上以公有國營生產(chǎn)產(chǎn)品統(tǒng)配統(tǒng)銷的思維方式， 總以為我買了東西那是公家向你買東西，欠

53、錢也是公家欠你 錢，再加上公有的國營企業(yè)效益不彰，因此造成全國各地均 有三角債的困境存在，究其原因，除了沒錢外，因為買 賣合同條款約定不明確，如質(zhì)量條款、包裝條款等的爭議也 是造成雙方長久訴訟，貨款回收遙遙無期，解決的方法有如 何簽好一份完善的買賣合同，以及買賣合同的擔保條款，俗 語說：跑得了和尚，跑不了廟 ，沒有錢還貨款時，即對擔 保人或物進行追索執(zhí)行，不失為防止三角債發(fā)生的較佳方法。合同法第 131 條規(guī)定： 買賣合同的內(nèi)容除依照本法第 12 條的規(guī)定外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算 方式、合同使用的文字及其效力等條款。按合同法第 12 條 即規(guī)定了合同的內(nèi)容由當事人約定，一般

54、包括（一） 當事人的名稱或者姓名和住所； （二）標的；（三） 數(shù)量；（ 四）質(zhì)量；（五） 價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （ 七）違約責任； （八） 爭議的解決方式等。如按尚未廢止的工礦產(chǎn)品購銷合同條例(1984 年 1月 13 日） ，工廣產(chǎn)品購銷合同應當包括以下主要條款：（ 一）產(chǎn)品的名稱 （ 註明牌號或商標 ） 、品種、型號、規(guī)格、等級、 花色； （二）產(chǎn)品的技術標準 （ 含質(zhì)量要求 ）；（三）產(chǎn)品的數(shù)量 和計量單位； （ 四）產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收； （五） 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點（ 包括專用線、碼頭 ） ；（ 六）接（ 提）貨單位或接

55、（提）貨人；（七）交（提） 貨期限； （八）驗收的方法； （九）產(chǎn)品的價格； （十）結(jié)算方式、開戶銀行、帳戶名稱、帳號、結(jié)算單位； （ 十 一） 違約責任； （ 十二） 當事人協(xié)商同意的其他事項。由於合同法第 130 條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的 物的所有權予買受人，買受人支付價款的合同。此與我國民 法第 345 條規(guī)定：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)權 於他方，他方支付價金之契約精神相同。因此買賣合同最基 本的條款必頇有 （ 一） 買賣當事人，即一方為賣方，另一方為 買方或三人以上的買賣方均可； （二）買賣標的物及價金； （ 三） 當事人一致同意的意思表示。本文綜合以上法律、行政法規(guī)

56、和買賣實踐上最常用到的 條款內(nèi)容說明如下：一、當事人條款，主要為名稱及住所（ 一 ） 當事人的名稱或者姓名 為了確定合同的主體，在合同中明確雙方當事人的名稱 或者姓名，是買賣合同成立的必備要件。法人或者其他組織作為買賣合同當事人的，應當在買賣合同中明確寫明該當事 人的名稱。公民作為買賣合同當事人的，應當在買賣合同中 明確寫明該當事人的姓名。在合同實踐中，通常以甲方和 乙方來表示雙方當事人。甲方或乙方之後也可加上買 方和賣方 。（ 二 ） 當事人的住所 為了便於雙方當事人履行合同義務，便於當事人之間的 通知、催告，便於在發(fā)生糾紛時確定法院的地域管轄，當事 人應當在買賣合同中明確各自的住所。法人或

57、者其他組織， 應當寫明其登記的住所。公民應當寫明其戶籍所在的居住地 或者其經(jīng)常居住所。法人住所應與營業(yè)執(zhí)照登記相同，公民 則依居民身份證記載為準。（ 三 ） 當事人的條碼或身份證號法人有條碼，公民的身份證上有 15 位字碼，簽約時最 好也寫下來。二、標的物條款 貨物買賣合同的標的，是指貨物買賣合同當事人權利義 務所共同指向的對象。法律上也把它稱為客體。貨物買賣合同的標的，即作為民事法律關係客體之一的 物，是指貨物買賣合同當事人能夠?qū)嶋H支配，具有一定經(jīng)濟 價值，可以滿足人們生產(chǎn)或生活需要的物資財富，它包括自然界自然存在和人工製造的物。物在法律上有許多分類，了解這一點對分析貨物買賣合 同法律關係有

58、重要意義，常見的分類有如下幾種：（ 一 ） 生產(chǎn)資料和生活資料生產(chǎn)資料是人們從事物質(zhì)資料生產(chǎn)時所必需的物質(zhì)條 件，也叫生產(chǎn)手段。生活資料是指用來滿足人們物質(zhì)文化生產(chǎn)所需要的物 質(zhì)資料，也叫消費資料。（ 二 ） 流通物與限制流通物 根據(jù)物在流通過程中，是否受到法律的限制，可將其分 為流通物和限制流通物。 流通物亦稱融通物，是指法律允 許在民事主體之間自由轉(zhuǎn)讓的物。這類物包括範圍極廣，除 法律規(guī)定有所限制者外，均為流通物，都可以成為貨物買賣 合同的標的或客體。限制流通物是指法律對某種物的轉(zhuǎn)讓加上一定限制或 者禁止私相轉(zhuǎn)讓的物。限制流通物又分為下列幾類：1. 國家專有財產(chǎn) 國家專有財產(chǎn)是國家的經(jīng)濟命脈，是進行社會主義現(xiàn)代 化建設的物質(zhì)基礎， 嚴格限制任意流通。 根據(jù)我國憲法規(guī)定， 礦產(chǎn)、水流、國有森林、草原、荒地、灘涂等自然資源，都 屬於國家專有。 此外，依法歸國家所有的土地、 鐵路、公路、 航空、郵電通訊設施、軍用設