前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 DOC8 甲方：杭州開元物業(yè)治理有限公司千島湖分公司 乙方： 甲方是指： 1、杭州 * 開發(fā)有限公司托付的物業(yè)治理企業(yè)。 乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主） 前期物業(yè)治理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)治理企業(yè)之前，由 建設(shè)單位選聘物業(yè)治理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)治理。 本物業(yè)名稱： * 別墅 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋差不多情形： 類型： 座落位置： 建筑面積： 平方米 按照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽 訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)治理服務(wù)達(dá)成如下 協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)益和義務(wù) 一、甲方的權(quán)益和義務(wù) 對(duì)房屋共有部位、共享

2、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng) 目進(jìn)行愛護(hù)、修繕、服務(wù)與治理。 按照有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情形，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和 業(yè)主公約并書面告知乙方。 建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。 禁止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和業(yè)主公約 、業(yè)主手冊(cè)的行為。 甲方可托付專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項(xiàng)治理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得 將本物業(yè)的整體治理轉(zhuǎn)讓給第三方。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用。 編制物業(yè)治理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度打算。 每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)修理、更新費(fèi)用的收支賬目。 提早將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方 訂立 * 別墅室內(nèi)裝修治理協(xié)議 。 不得占用本物業(yè)的共享部位、共

3、享設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理 收取費(fèi)用。 自本協(xié)議終止時(shí) 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物 業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，向物業(yè)治理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它 物業(yè)治理材料，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)益義務(wù) 享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢題向甲方提出 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)， 監(jiān)督甲方的物業(yè)治理服務(wù)行為， 意見和建議。 業(yè)主公約和業(yè)主手冊(cè) 。 遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度、 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)治理費(fèi)相符 的服務(wù)。 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守 * 別

4、墅室內(nèi)裝修治理協(xié)議 ，違反裝修協(xié) 議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。 不得占用、損壞本物業(yè)的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事 先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成缺失的，給予賠償。 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度、 業(yè)主公約 和業(yè)主手冊(cè)等造成的缺失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 因甲方愛護(hù)修繕共享部位、共享設(shè)施、設(shè)備需

5、要占用乙方自用部位、 自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。 不得擅自將住宅改為非住宅使用。 第二條 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容 房屋共享部位的愛護(hù)和治理 共享部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊信道、電梯機(jī)房、水 泵間等。 房屋共享設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的愛護(hù)和治理 共享設(shè)施設(shè)備是指共享的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、 電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、 道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共享 設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 環(huán)境衛(wèi)生 物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施及房屋共享部位保潔。 垃

6、圾的收集和清運(yùn)。 保安 內(nèi)容 協(xié)助公安部門愛護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 門崗執(zhí)勤。 巡邏檢查。 安全監(jiān)控。 責(zé)任 協(xié)助公安部門加大治安防范，協(xié)查各種違法案件。 檢查、把握物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的各類情形。 及時(shí)發(fā)覺各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭(zhēng)把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 限速、限重。 禁鳴。 按規(guī)定停放。 車輛出入治理。 泊位治理。 責(zé)任 指揮車輛遵章行駛，有序停放。 保持小區(qū)安靜。 保持道路通暢。 房屋裝飾裝修治理 按照 * 別墅室內(nèi)裝修治理協(xié)議對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí) 施治理。 消防治理 內(nèi)容 公共區(qū)域消防器材和易燃品治理。 消防監(jiān)控。 義務(wù)消防。 責(zé)任 消防器材和設(shè)施齊全

7、、有效。 消防信道暢通。 發(fā)生火警，組織滅火或報(bào)警。 公共綠化 內(nèi)容 修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。 清潔公共綠地。 除蟲和必要的補(bǔ)種。 責(zé)任 保持花草樹木的正常生長(zhǎng)。 保持公共綠地整潔。 綠化植物茂盛、無缺株。 第三條 物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量 房屋外觀：清潔，無污染。 設(shè)備運(yùn)行：正常、故障時(shí)刻無專門情形下不超過 2 小時(shí)。 共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的愛護(hù)和治理：按打算及時(shí)完成。 環(huán)境衛(wèi)生：整潔。 綠化：按景觀要求愛護(hù)。 交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。 保安：熱情服務(wù)、按章辦事、外表整潔、文明禮貌。 消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。 房屋共享部位、共享設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小

8、修：趕忙處理， 72 小時(shí)內(nèi)力爭(zhēng)修復(fù)，并建立登記、回訪制度。 急修：報(bào)修后 30 分鐘內(nèi)或按約定時(shí)刻準(zhǔn)時(shí)上門修理， 24小時(shí)力爭(zhēng)修復(fù)， 并建立登記、回訪制度。 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的中意率達(dá)到 95%。 第四條 物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共享部位共享設(shè)施設(shè)備大中 修、更新、改造的費(fèi)用） 乙方交納費(fèi)用時(shí)刻：物業(yè)治理費(fèi)自入伙通知書規(guī)定的入伙之日起 開始計(jì)收。 住宅按建筑面積每月每平方米 3.5 元。 地面停車位按每月每個(gè) 元。 因乙方緣故空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 70%向甲方交納，空置時(shí) 刻最長(zhǎng)不超過一年。 乙方出租物業(yè)，物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，乙方與承租人約定由 承擔(dān)人繳納的，從其約

9、定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用。 每次交納費(fèi)用時(shí)刻：每季度首月 5 日前交納。 其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。 第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的托付，甲方有提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣、房 租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用） ；收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條 修理基金的治理與使用 據(jù)杭州市物業(yè)治理?xiàng)l例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共享 部位、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在 入伙前交納按建筑面積元 /平方米的修理基金。 修理基金的使用由甲方提出年度使用打算，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管 部門審

10、核后劃撥。 修理基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙 方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí) 過戶。 第七條 保險(xiǎn) 乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 乙方不得擅悠閑小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌（包括標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)等） 第九條 其它約定事項(xiàng) 物業(yè)治理費(fèi)待業(yè)主委員會(huì)成立后再作調(diào)整；其它收費(fèi)按物價(jià)治理部門 規(guī)定執(zhí)行。 二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。 第十條 違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要 求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成缺失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律

11、責(zé) 任。 二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方 有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成缺失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任。 甲方違反本協(xié)議，擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方 清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。 乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)刻交納有關(guān)費(fèi)用的， 甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3%。支付。 長(zhǎng)期不繳納物業(yè)治理費(fèi)之業(yè)主，物業(yè)治理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主 追究法律責(zé)任。 第十一條 為愛護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情形 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān) 執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)缺失的， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均