房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位

1、 第四章第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位：房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位： (一一)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點：房地產(chǎn)產(chǎn)品功能的特點： 難度大、費用高難度大、費用高 功能設(shè)計的超前性和適當(dāng)彈性功能設(shè)計的超前性和適當(dāng)彈性 (二二)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義及重要性：房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的含義及重要性： 1.含義含義 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是指在目標(biāo)市場選擇和市場房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是指在目標(biāo)市場選擇和市場 定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費者使用需求的定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費者使用需求的 特征，結(jié)合房地產(chǎn)特點產(chǎn)品類型的特點，對擬提供特征，結(jié)合房地產(chǎn)特點產(chǎn)品類型的特點，對擬

2、提供 的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能作出具的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能作出具 體規(guī)定的過程。體規(guī)定的過程。 2.功能定位的重要性功能定位的重要性 功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價 格比的產(chǎn)品。格比的產(chǎn)品。 功能定位準(zhǔn)確與否，取決于房地產(chǎn)商所提供的產(chǎn)品能否功能定位準(zhǔn)確與否，取決于房地產(chǎn)商所提供的產(chǎn)品能否 被市場所接受。這對戶型設(shè)計與功能設(shè)計提出了要求。被市場所接受。這對戶型設(shè)計與功能設(shè)計提出了要求。 超前的戶型設(shè)計 功能分明突出舒適便利 嚴(yán)格控制價格功能比 住宅結(jié)構(gòu)和設(shè)備布置最大限度地滿足建筑功能及美觀要 求 3、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的原則與方法、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的原則與方法 (1)原則原則:以未來潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在以未來潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在 使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷 ，是進行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。，是進行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。 (2)方法和步驟：方法和步驟： 明確目標(biāo)使用者群體明確目標(biāo)使用者群體 把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力把握